El Coronavirus (COVID-19): ¿El arrendador puede desalojarme ahora?

Tenga en cuenta que:

*Lea esto solo si vive en el Estado de Washington.

*Las leyes de los desalojos siguen cambiando. Lea sobre los cambios más recientes en las leyes de desalojos.

Preguntas más frecuentes

Los inquilinos con bajos ingresos tienen derecho a un abogado gratuito antes de que un juez pueda proceder a un desalojo. Llame a nuestra Línea para la Defensa contra Desalojos al 1-855-657-8387 o aplique por internet en nwjustice.org/apply-online si cree que puede calificar.

El juez debería darle la oportunidad de que le asignen un abogado para su caso de desalojo. En su audiencia para mostrar causa, pida al juez que reprograme (prorrogue) la audiencia para que usted pueda conseguir que le asignen un abogado para su caso. Usted debería insistir en este derecho incluso si el juez quiere que el caso continúe sin que usted tenga un abogado.

  • La Corte Suprema de los Estados Unidos ha decidido que la moratoria federal de desalojos (de los Centros para el Control de Enfermedades o CDC) no es válida. Los inquilinos no pueden usar la moratoria federal como protección contra el desalojo.
  • La moratoria de desalojos del Estado de Washington terminó el 30 de junio de 2021. La proclamación "puente", en la cual el Gobernador extendió las protecciones temporales para inquilinos que no han pagado la renta también ha terminado, con fecha del 31 de octubre de 2021.
  • Los desalojos por no poder pagar la renta vuelven a estar permitidos.  Pero, los arrendadores tienen que cumplir con ciertas reglas, como ofrecer planes de pago para la renta atrasada y la oportunidad de tener una reunión de mediación. Siga leyendo para obtener más información.
  • La cámara legislativa del Estado de Washington también hizo cambios importantes a la ley de la vivienda. Visite Nuevas Leyes en el 2021 para Arrendamientos en el Estado de Washington.

*Si su arrendador amenaza con desalojarle o ha recibido papeles de desalojo de su arrendador, use nuestra Ayuda para Defenderse del Desalojo, o aplique para obtener ayuda legal llamando a nuestra Línea para la Defensa contra Desalojos al 1-855-657-8387 o aplique por internet en nwjustice.org/apply-online.

Ya no. Después de que la moratoria estatal de desalojos (pausa a los desalojos) terminó el 30 de junio de 2021, el gobernador estableció una protección temporal para quienes debían renta.  Esto se llamó el programa "puente" del estado. Ahora este "puente" ya acabó. Terminó el 31 de octubre de 2021.

Los desalojos por no poder pagar la renta pueden volver a comenzar. Sin embargo, los arrendadores tienen que tomar varios pasos antes de poder tratar de desalojar a un inquilino que esté atrasado en el pago de la renta.

 

No. Podría recibir un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la vivienda. Pero, su arrendador también tiene que haberle ofrecido un plan de pago razonable para la renta que usted debe. Y si usted vive en un condado que requiere mediación, su arrendador tiene que haber tratado de ofrecerle la oportunidad de tener una reunión de mediación antes de tratar de demandarlo en el juzgado para desalojarlo.

Responda dentro del plazo de 14 días. Usted puede optar por aceptar el plan de pago, rechazarlo o hacer una contraoferta con un plan que le parezca más razonable. Si usted no responde al plan de pago dentro del plazo de 14 días o rechaza el plan, el arrendador puede pasar al siguiente paso del proceso para intentar desalojarle.

La ley dice que el plan de pago para la renta atrasada tiene que ser "razonable". Puede negociar con el arrendador por algo que funcione mejor para usted.

También puede tratar de obtener asesoría legal antes de aceptar un plan de pago. Llame al 1-855-657-8387 o aplique por internet en nwjustice.org/apply-online para ver si usted califica para ayuda gratuita.

  • Una ley estatal nueva dice que un "plan de pago razonable" puede requerir que usted pague no más de un tercio de su renta mensual para pagar la renta atrasada que adeuda debido a COVID.  Esto es para cualquier renta hasta el 31 de diciembre de 2021.

    Ejemplo: Usted paga $900 de renta al mes. Un plan de pago no puede requerir que pague más de $300 extras al mes. Si sus ingresos se redujeron (o los gastos aumentaron) debido a COVID-19, un plan de pago "razonable" en su caso puede ser incluso menos de un tercio de su renta mensual.

  • Un plan de pago para la renta atrasada no puede requerir que usted haga su primer pago hasta 30 días después de que se ofrezca el plan de pago.
  • Los planes de pago solo pueden incluir el pago de la renta atrasada.  No pueden incluir recargos por atraso ni otros cargos.
  • El arrendador no puede pedirle que renuncie a sus derechos de inquilino en ningún plan de pago.

Sí. Si usted se atrasa en un plan de pago para la renta, el arrendador puede tratar de desalojarle debido a esto. Sin embargo, usted puede tratar de ver si califica para asistencia para pagar la renta. Para buscar organizaciones que ofrecen asistencia con el pago de la renta en su condado, use el menú desplegable aquí.

En algunos condados, además de ofrecer un plan de pago para la renta, el arrendador tiene que ofrecer también al inquilino la oportunidad de una mediación antes de tratar de desalojar al inquilino si debe renta. 

Si recibe un aviso de ERPP, es importante que responda dentro del plazo de 14 días. O dentro del plazo de 10 días si recibe un segundo aviso de ERPP. Participar en una mediación con el arrendador es voluntario. Sin embargo, si usted no responde, el arrendador puede proceder con el desalojo. Si usted quiere intentar la mediación, llene el formulario y envíelo a su arrendador o al abogado del arrendador. También puede ponerse en contacto con el Centro de Resolución de Disputas o con un programa de mediación local para que le expliquen cómo es la mediación. Para buscar un centro de mediación local, use el menú desplegable aquí.

*Nota: el aviso de ERPP tiene que ser un formulario estándar con información sobre asistencia para el pago de la renta y cómo obtener ayuda legal.

No. Si cree que puede ser beneficioso tener una reunión con el arrendador y trabajar con un especialista en resolución de desalojos, puede ponerse en contacto con su programa local de mediación para iniciar el proceso.

¡Sí!
 

Sí. Estas protecciones aplican en su caso.

Si vive en tierras de propiedad privada no mantenidas en fideicomiso en una reserva indígena ("tierras de dominio"), estas leyes aplican. 
 

Estas leyes no se aplican en su caso. Pero si el espacio comercial que arrienda está en Seattle, la moratoria de desalojos de la ciudad para los pequeños inquilinos comerciales y las organizaciones sin fines de lucro también se ha extendido hasta el 15 de enero de 2022. 
 

No. Los arrendadores no pueden cobrar recargos por atraso a los inquilinos que deban renta en cualquier momento entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de diciembre de 2021. 
 

A lo mejor. Depende de donde viva. Algunas ciudades de Washington también tienen sus propias protecciones temporales contra los desalojos. Si usted vive en alguna de las ciudades de abajo, lea la información que corresponda a su caso: 

  • Seattle: La moratoria de desalojos se extendió hasta el 28 de febrero de 2022. Se permiten los desalojos por amenaza a la salud y seguridad pública. Cuando venza la moratoria, una nueva ley de la ciudad proporcionará una defensa contra los desalojos debido a dificultades por motivo de COVID por seis meses más.

Es posible que haya otras. Revise en el sitio web de su ciudad.

Obtenga Ayuda Legal

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.

Descargue la carta de muestra y el plan de pago

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Última revisión y actualización: Feb 14, 2022
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