Коронавирус (COVID-19): может ли мой арендодатель выселить меня?

Внимание! 

часто задаваемые вопросы (FAQ)

Малоимущие арендаторы жилья имеют право получить услуги бесплатного адвоката прежде, чем суд приступит к выселению. Если вы считаете, что вы имеете право, позвоните нам по линии первичного интервью для защиты от выселения по тел. 1-855-657-8387 или подайте заявление онлайн по nwjustice.org/apply-online.

Суд должен дать вам возможность получить услуги адвоката, назначенного помочь вам по делу о выселении.  Во время слушания для представления основания попросите суд перенести слушание с тем, чтобы вы смогли получить услуги адвоката по этому делу. Вам следует настаивать на этом праве даже если судья хочет, чтобы дело было рассмотрено, когда у вас нет адвоката.

  • Верховный суд США вынес решение о том, что федеральный (Центры по контролю за заболеваниями, CDC) мораторий на выселение недействителен. Арендаторы жилплощади не могут использовать федеральный мораторий в качестве защиты от выселения.
  • Действие моратория на выселение в штате Вашингтон закончилось 30 июня 2021 г. Переходная (bridge) программа штата, которую губернатор штата объявил в прокламации, продолжила временное действие защиты для арендаторов с неоплаченной арендой, также закончила действие 31 октября 2021 г.
  • Вновь разрешены выселения из-за неспособности платить аренду.  Однако арендодатели обязаны следовать определенным правилам, в том числе, предложить план выплаты долга по частям и переговоры с участием посредника. Читайте дальше, чтобы узнать о ситуации более подробно.  Законодательные органы штата Вашингтон также внесли значительные изменения в жилищное право. Посетите сайт Washington State New 2021 Landlord/Tenant Legislation (Новое законодательство штата Вашингтон 2021 г. об арендодателях и арендаторах жилья).

*Если арендодатель угрожает вам выселением или вы получили от него бумаги о выселении, воспользуйтесь материалами нашего сайта Eviction Defense Helper, или обратитесь за юридической помощью, позвонив по тел. 1-855-657-8387, линии первичного интервью для защиты от выселения, или подайте заявление онлайн в nwjustice.org/apply-online.

Нет, больше нет. После того, как действие моратория штата на выселение (приостановка выселений) закончилось 30 июня 2021 года, губернатор объявил о временной защите для тех, у кого долг по аренде.  Это называлось «переходной» программой штата. Переходная программа более не действует. Ее действие закончилось 31 октября 2021 г.

Теперь могут вновь производиться выселения из-за неспособности платить аренду. Однако арендодатели обязаны предпринять определенные шаги прежде, чем попытаться выселить арендатора, у которого долг за аренду.

 

Нет. Вы можете получить 14-дневное предупреждение «Заплатить или освободить помещение». Однако арендодатель обязан предложить вам также приемлемый план выплаты долга за аренду. А если вы проживаете в округе, где требуются переговоры с участием посредника, то, прежде чем начать судебное дело о вашем выселении, арендодатель обязан был предложить вам переговоры с участием посредника.

Отправьте ответ в течение 14 дней. Вы можете принять план выплаты долга, отклонить его или предложить свой план, который вы считаете более приемлемым. Если вы не ответите в течение 14 дней в отношении плана выплаты долга, арендодатель может сделать следующий шаг, пытаясь выселить вас.

Закон утверждает, что план выплаты долга должен быть «приемлемым». Вы можете договориться со своим арендодателем о том, какой план вас устраивает больше.

Вы можете также попытаться получить юридическую консультацию прежде, чем согласиться на план выплаты долга.  Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь, позвоните по тел. 1-855-657-8387 или подайте заявление в nwjustice.org/apply-online.  

  • Новый закон штата гласит, что «приемлемый план выплат» может требовать с вас выплаты в счет долга по квартплате, вызванного пандемией COVID-19, не превышающие 1/3 суммы месячной квартплаты.  Это касается любой аренды до 31 декабря 2021 г.

Например, вы платите ежемесячно за квартиру $900. План выплаты долга не может требовать от вас дополнительных выплат превышающих $300 в месяц. Если ваш доход снизился (или затраты выросли) из-за COVID-19, то «приемлемый план выплат» в вашем случае может требовать от вас выплату суммы даже меньшей, чем 1/3 суммы месячной квартплаты.

  • План выплат долга не может требовать взносов, пока не пройдет 30 дней со дня предложения плана выплаты.
  • План выплаты может включать только долг по квартплате.  Он не может включать пеню за просрочку платежа или другие сборы.
  • В плане выплаты долга арендодатель не может требовать, чтобы вы отказались от своих прав арендатора.

 

Да. Если вы не внесли деньги вовремя согласно плану выплаты долга, арендодатель может попытаться выселить вас из-за этого. Однако, вы можете постараться выяснить, имеете ли вы право на помощь с выплатой аренды. Чтобы найти организации, оказывающие помощь с выплатой аренды в вашем округе, воспользуйтесь списком здесь: washingtonlawhelp.org/resource/eviction.

В некоторых округах прежде, чем пытаться выселить арендатора, задолжавшего аренду, арендодатель обязан не только предложить план выплаты долга, но также предложить арендатору переговоры с участием посредника. 

 

Если вы получили извещение ERPP, важно, чтобы вы ответили в течение 14 дней.  Или в течение 10 дней, если вы получили второе извещение ERPP. Участие в переговорах с вашим арендодателем через посредника – добровольно. Однако, если вы не ответите, арендодатель может продолжить процесс выселения. Если вы хотите попробовать пойти на переговоры с участием посредника, заполните бланк и отправьте его своему арендодателю или их адвокату. Вы можете также обратиться в Центр разрешения споров (Dispute Resolution Center) или в программу переговоров с участием посредника (mediation program), чтобы выяснить, как проходят такие переговоры.  Вы можете найти местный центр проведения переговоров с участием посредника здесь: washingtonlawhelp.org/resource/eviction.

*Примечание. Извещение ERPP должно быть на стандартном бланке и включать информацию о помощи с оплатой аренды и о том, как получить юридическую помощь.

Нет. Вы можете обратиться в свою местную программу переговоров с участием посредника, чтобы начать процесс, если вы считаете, что вам будут полезны такие переговоры с вашим арендодателем и специалистом по разрешению вопросов о выселении.

Да!
 

Да. Эти виды защиты относятся к вам.

Если вы живете на принадлежащем частному лицу участке, не находящемся в трасте индейской резервации («платная земля»), то эти законы относятся к вам. 
 

Эти законы не относятся к вам. Однако, если вы арендуете коммерческое помещение в Сиэтле, то городской мораторий на выселение для небольших коммерческих арендаторов и некоммерческих организаций был также продлен до 15 января 2022 г. 
 

Нет. Арендодатели не имеют права взыскивать пеню за просрочку платежа с тех арендаторов, за которыми числится долг по квартплате в период с 1 марта 2020 г. по 31 декабря 2021 г. 
 

Возможно. Это зависит от того, где вы живете. В некоторых города штата Вашингтон есть также свои временные меры защиты от выселения. Если вы живете в одном из нижеперечисленных городов, прочитайте соответствующую информацию:  

  • Бюриэн: Мораторий на выселение из-за неспособности платить за аренду действует до 15 января 2022 г.
  • Сиэтл: Мораторий на выселение продлен до 15 января 2022 г. Разрешены выселения в связи с угрозой общественному здоровью и безопасности.  Когда срок действия моратория истечет, новый городской закон предоставит меры защиты от выселения из-за трудностей вызванных COVID-19 еще на шесть месяцев.
  • Кенмор: Приостановка выселений действует до 31 декабря 2021 г. Разрешены выселения в связи с угрозой общественному здоровью и безопасности или если арендодатель желает продать дом или въехать в него.

В других городах могут быть свои меры защиты. Проверьте на вебсайте

Получите юридическую помощь

На сайте организации Northwest Justice Project вы узнаете как получить юридическую помощь.

Last Review and Update: Feb 14, 2022
Was this information helpful?
Volver arriba