新冠病毒 (COVID-19)：我的房東現在可以驅逐我嗎？
Authored By: Northwest Justice Project
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Coronavirus (COVID-19): Can my landlord evict me now? (Chinese Traditional) #6308CHT
- Contenido
請注意:
- 僅當您住在華盛頓州時才閱讀此文。
- 驅逐法在繼續修改。請在以下網站參閲有關法律的最新修改：WashingtonLawHelp.org/resource/eviction
常問問題 (FAQ)
如果您收到了房東的法庭文件，請先閱讀此內容！
在法院作出驅逐令之前，低收入的租房者有權免費聘請律師。如果您認為自己符合條件，請撥打我們的防禦驅逐篩查熱線 1-855-657-8387 或通過網站 nwjustice.org/apply-online進行在線申請。
法院應該讓您有機會為您的驅逐案件指定一名律師。在您出示原因的聽證會上，請要求法院重新安排（繼續安排）聽證會，以便您可以得到為您案件指定的一名律師。 即使法官希望案件在您沒有律師的情況下繼續進行，您也應該堅持您的這一權利。
驅逐法在繼續修改。以下是2021年11月初的修改信息摘要：
- 美國最高法院已經裁定，聯邦政府（疾病控制中心或 CDC）的暫停驅逐令無效。自2021年8月26日起，租房者不能使用聯邦政府的驅逐暫停令來防止被驅逐。
- 華盛頓州的暫停驅逐令於2021年6月30日結束。州長繼續為未付租金租戶所提供的臨時保護令“橋樑”公告，也已於 2021年10月31日結束了。
- 再次允許房客因無法支付租金而被驅逐。但是，房東必須遵守某些規則，例如提供租金償還計劃和提供召開調解會議的機會。請繼續閱讀以瞭解更多信息。
- 華盛頓州立法機構還對住房法進行了重大修改。請參閲華盛頓州2021年新的房東/租戶法案（Washington State New 2021 Landlord/Tenant Legislation.）
*如果 您的房東威脅要驅逐您，或者您收到了房東的驅逐文件，請使用我們的驅逐辯護助手，或致電我們的驅逐辯護律師熱線1-855-657-8387以申請法律幫助，或申請使用nwjustice.org/apply-online的在線幫助。
我是華盛頓州的住宅租戶。我欠了房租，有沒有任何州政府的保護政策？
不再有了。在州政府的暫停驅逐（暫停驅逐）於2021年6月30日結束後，州長為欠房租的人設立了臨時保護措施。這被稱為州政府的“橋樑”計劃。現在，這個“橋樑”計劃已經於2021年10月31日結束。
房客因無法支付租金而被驅逐的行動可能會再次開始。但是，房東必須在試圖驅逐拖欠租金的租戶之前採取幾個步驟之後才能進行驅逐。
我拖欠了租金。我會立即被驅逐嗎？
不會。您會收到14天支付房租或者搬遷的通知。但是，您的房東還必須為您所欠的租金提供合理的還款計劃。如果您居住在需要調解的郡縣，您的房東在試圖將您告上法庭要求驅逐之前，一定是已經嘗試為您提供召開調解會議的機會。
我收到了一份租金償還計劃。我接下來應該怎麼做？
請在14天內作出答复。您可以選擇接受或拒絕還款計劃，或以您認為更合理的計劃還價。如果您在14天內沒有對還款計劃作出答復或您拒絕該計劃，房東可以進入流程的下一步以試圖驅逐您。
法律規定租金償還計劃必須“合理”。您可以與房東協商適合您還債的方法。
您也可以在同意還債計劃之前嘗試獲得法律建議。請致電1-855-657-8387或在 nwjustice.org/apply-online進行在線申請，看看您是否有資格獲得免費幫助。
什麼是“合理”的還款計劃？
- 一項新的州政府法律規定，“合理的還款計劃”可以要求您支付不超過每月租金的三分之一，以償還您因新冠病毒大流行而欠下的租金。這指的是2021年12月31日截至之前的任何租金。
示例：您每月支付900美元的租金。還款計劃不能要求您每月支付超過300美元的額外費用。如果您的收入因新冠病毒大流行而下降（或支出上升），則您的“合理”還款計劃甚至可能達不到您月租金的三分之一。
- 還款計劃不能要求您在提供還款計劃後30天內支付第一筆款項。
- 還款計劃只能包括償還租金，不能包括滯納金或其他費用。
- 您的房東不能要求您放棄（免除）您在任何還款計劃中作為租戶的權利。
我有一個還款計劃了，但是我還是欠了房租。我的房東現在可以驅逐我嗎？
可以。如果您未能完成租金償還計劃，您的房東可以因此嘗試驅逐您。但是，您可以查看您是否有資格獲得租金援助。要查找您所在郡縣的租金援助組織，請使用此處的下拉菜單：washingtonlawhelp.org/resource/eviction。
我的房東向我發送了一份 “驅逐解決方案試點計劃 ”或“ERPP”的通知。這是份什麼東西？
在某些郡縣，除了提供租金償還計劃外，房東還必須在租戶拖欠租金的情況下嘗試在驅逐租戶.
如果您收到一份驅逐解決方案試點計劃（ERPP）的通知，請務必在14天內回復。 或者，如果您收到第二份ERPP通知，則在10天內回復。參與與房東的調解是自願的。但是，如果您不回應，房東可以驅逐您。如果您想調解，請填寫表格並將其寄回給您的房東或房東的律師。您還可以聯繫當地的爭議解決中心或調解計劃，進一步瞭解調解的內容。要查找您當地的調解中心，請使用此處的下拉菜單：washingtonlawhelp.org/resource/eviction。
*注意：驅逐解決方案試點計劃（ERPP）通知必須是份標準表格，其中包括有關租金援助和如何獲得法律幫助的信息。
我是否必須等收到ERPP通知後才能開始調解？
不需要。如果您認為與房東會面並與驅逐解決專家合作對您有好處，您可以聯繫當地的調解計劃以開始該過程。
我擁有我住的移動房屋。我租了一塊地。這些新的保護措施適用於我嗎？
當然!
我住在公共住房或其他類型的政府補助住房。我是否受到免遭驅逐的保護？
是的。這些保護措施適用於您。
我租的是部落土地的租房。我是否受到免遭驅逐的保護？
如果您居住在印第安人保留地（“收費土地”）範圍内的但未以信託方式持有的私有土地上，這些保護措施適用於您。
我租了商業用房。我有什麼保護措施嗎？
這些保護措施不適用於您。但是如果您在西雅圖租用商業用房，小型商業租戶和非營利組織的市政府驅逐禁令也延長至2022年1月15日。
房東收取我欠租的滯納金。這是允許的嗎？
不允許。房東不能向在2020年3月1日至2021年12月31日之間的任何時間内拖欠了租金的租戶收取滯納金。
還有其他可以保護我不被驅逐的保護措施嗎？
也許有，這取決於你住在哪裡。華盛頓州的一些城市也有自己的臨時驅逐保護措施。如果您居住在以下任何城市，請參閱以下適用於您的信息：
- 布里安（Burien）：對無法付款的租戶，暫停驅逐令延長至2022年1月15日。
- 西雅圖（Seattle）：暫停驅逐 令將延長至2022年1月15日，但允許因威脅公共衛生和安全的行爲而被驅逐。暫停驅逐期滿後，市政府將頒發新法令，在六個月內防止租戶因新冠病毒疫情造成的困難而被驅逐。
- 肯莫爾（Kenmore）：暫停驅逐令將延長至2021年12月31日，但允許因威脅公共衛生和安全的行爲而被驅逐；以及允許因房東想要出售或搬入房屋而要租戶搬遷。
可能還有其他城市的政府措施。請瀏覽您所在城市的網站。
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