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El Coronavirus (COVID-19): ¿El arrendador puede desalojarme ahora?

Por: Northwest Justice Project
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Coronavirus (COVID-19): Can my landlord evict me now? (Spanish) #6308SP

Contenido

Tenga en cuenta que:

*Lea esto solo si vive en el Estado de Washington.

*Las leyes de los desalojos siguen cambiando. Lea sobre los cambios más recientes en las leyes de desalojos.

Preguntas más frecuentes

Las leyes de desalojos siguen cambiando. Aquí hay un resumen de cómo están las cosas a finales de septiembre de 2021: +

  •  La Corte Suprema de los Estados Unidos ha decidido que la moratoria federal de desalojos (de los Centros para el Control de Enfermedades o CDC) no es válida. A partir del 26 de agosto de 2021, los inquilinos no pueden usar la moratoria federal como protección contra el desalojo. La moratoria de desalojos del Estado de Washington terminó el 30 de junio de 2021. Pero el Gobernador ha continuado algunas protecciones para inquilinos que no han pagado la renta debido a COVID-19. Estas protecciones están vigentes hasta el 31 de octubre de 2021.
  • Los desalojos por otros motivos que no sean la renta vuelven a estar permitidos. Los arrendadores tienen que seguir las reglas para dar el debido aviso.

La cámara legislativa del Estado de Washington también hizo cambios importantes a la ley de la vivienda. Visite Nuevas Leyes en el 2021 para Arrendamientos en el Estado de Washington. Si su arrendador amenaza con desalojarle o ha recibido papeles de desalojo de su arrendador, use nuestra Ayuda para Defenderse del Desalojo, o aplique para obtener ayuda legal llamando a nuestra Línea para la Defensa contra Desalojos al 1-855-657-8387 o aplique por internet en nwjustice.org/apply-online.

Soy un inquilino residencial en Washington. Debo renta atrasada. ¿Hay alguna protección del Estado? +

Depende. Podría calificar para protección bajo el programa "puente" del estado. La moratoria de desalojos del gobernador del Estado terminó (venció) el 30 de junio de 2021. En su lugar, el gobernador creó un programa puente de estabilidad de la vivienda. Este programa dura hasta el 31 de octubre de 2021.

Conforme al programa puente, los arrendadores tienen que tomar varios pasos antes de poder tratar de desalojar a un inquilino que esté atrasado en el pago de la renta por motivos relacionados con el COVID-19. Este puente termina otras restricciones impuestas por la moratoria a los arrendadores.

¿Califico para las protecciones del programa puente del Estado? +

Tiene que ser un inquilino residencial que esté viviendo en Washington y que, debido al COVID-19, debe renta que tenía que pagarse entre el 29 de febrero de 2020 y el 31 de julio de 2021. No hay requisitos económicos.

 

Si usted debe renta de cualquier tiempo que esté dentro de estas fechas, el arrendador no puede enviarle un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la propiedad hasta que:

    1. El arrendador le dé la oportunidad de participar en el Programa Piloto de Resolución de Desalojos (ERPP) de su condado; y
    2. Hay asistencia para pagar la renta disponible en su condado y el arrendador le da información al respecto; y
    3. El arrendador le ofrezca un plan de pago razonable para la renta atrasada y usted lo rechaza o no responde dentro de 14 días.

Usted tiene que responder a una oferta de un plan de pago razonable para la renta atrasada dentro del plazo de 14 días. Usted puede optar por aceptar el plan, rechazarlo o hacer una contraoferta con un plan que le parezca más razonable.

Si aún no ha recibido un plan de pago para la renta que debe por parte de su arrendador, puede pedir uno usando el Formulario 1 que está más abajo. También puede proponer su propio plan de pago con el Formulario 2 de más abajo. En caso de una demanda en el juzgado, es una defensa contra el desalojo si usted puede probar que el arrendador no propuso un plan de pago razonable.

Si su condado aún no tiene un Programa Piloto de Resolución de Desalojos o no hay asistencia para pagar la renta, el arrendador no puede iniciar el proceso de desalojo por renta adeudada hasta que uno de estos programas esté en marcha o hasta el 1 de noviembre.

Incluso después, su condado aún podría requerir que el arrendador le dé la oportunidad de participar en una mediación antes de iniciar un caso de desalojo en el juzgado por no pagar la renta. Esto es además de la obligación que tiene el arrendador de ofrecerle un plan de pago razonable para renta atrasada.

¿Qué es un plan de pago "razonable" para renta atrasada? +

  • Una ley estatal nueva dice que un "plan de pago razonable" puede requerir que usted pague no más de un tercio de su renta mensual para pagar la renta atrasada que adeuda debido a COVID.  Esto es para cualquier renta hasta el 31 de diciembre de 2021.

Ejemplo: Usted paga $900 de renta al mes. Un plan de pago no puede requerir que pague más de $300 extras al mes. Si sus ingresos se redujeron (o los gastos aumentaron) debido a COVID-19, un plan de pago "razonable" en su caso puede ser incluso menos de un tercio de su renta mensual.

  • Un plan de pago para la renta atrasada no puede requerir que usted haga su primer pago hasta 30 días después de que se ofrezca el plan de pago.
  • El plan de pago solo puede incluir el pago de la renta atrasada. No puede incluir recargos por atraso ni otros cargos.
  • El arrendador no puede pedirle que renuncie a sus derechos de inquilino en ningún plan de pago.

*El programa puente del Estado no perdona el pago de la renta. Si no puede pagar, trate de obtener asistencia para pagar la renta. Si su arrendador está tratando de desalojarle, obtenga ayuda legal de inmediato. Ver abajo.

 

Es posible que yo no pueda pagar la renta de agosto, de septiembre y/o de octubre de 2021. ¿Qué va a pasar? +

Su arrendador tiene que aplicar cualquier renta que usted pague a partir del 1 de agosto de 2021 a la renta de ese mes, no a la renta atrasada que debe de meses anteriores. Esa renta atrasada está supuesta a pagarse con un plan de pago razonable.

 

Para la renta de agosto, septiembre y octubre, el arrendador no puede desalojarle por no pagar la renta si al menos una de estas situaciones aplica a usted:

  • Usted hace el pago completo de agosto, septiembre y octubre; o
  • El arrendador estuvo de acuerdo en aceptar un pago parcial (no es obligación que acepte); o
  • Usted aplicó para la asistencia para pagar la renta y está esperando que se procese su aplicación; o
  • Usted vive en un condado donde el programa de asistencia para pagar la renta espera recibir más fondos, pero aún no ha iniciado su programa; o
  • Usted vive en un condado donde el programa de asistencia para pagar la renta aún no ha comenzado a aceptar nuevas aplicaciones.

*Para encontrar asistencia para el pago de la renta y ayuda legal en su condado, visite WashingtonLawHelp.org/resource/eviction.  Seleccione su condado de la lista desplegable.

 

 

Soy dueño de la casa móvil en la que vivo. Y alquilo el lote. ¿Estas protecciones nuevas se aplican a mí? +

¡Sí!
 

¿Y si mi situación habitacional es diferente de la típica situación de arrendamiento de una vivienda? +

El programa puente del Gobernador ya no protege a las personas que viven en situaciones de vivienda no tradicionales, como, por ejemplo:

  • Campamentos.
  • Airbnb o VRBO.
  • Hoteles o moteles.
  • Refugios de emergencia.
  • Centro de atención por un período de tiempo prolongado (como en un asilo).

*Incluso si el programa puente no le protege, puede ser que tenga otras opciones. Hable con un abogado sobre su situación.

 

 

Vivo en vivienda pública o en otro tipo de vivienda del gobierno. ¿Estoy protegido del desalojo? +

Sí. Estas protecciones igual aplican en su caso.

Arriendo en tierras tribales. ¿Estoy protegido del desalojo? +

Si vive en tierras de propiedad privada no mantenidas en fideicomiso en una reserva indígena ("tierras de dominio"), es posible que aplique el programa puente.

Arriendo un espacio comercial. ¿Tengo alguna protección? +

El programa puente de estabilidad de la vivienda no es aplicable a usted. Pero si el espacio comercial que arrienda está en Seattle, la moratoria de desalojos de la ciudad para los pequeños inquilinos comerciales y las organizaciones sin fines de lucro también se ha extendido hasta el 15 de enero de 2022.

¿Hay otras protecciones contra el desalojo para mí? +

A lo mejor. Depende de donde usted viva. Algunas ciudades de Washington también tienen sus propias protecciones temporales contra los desalojos. Si usted vive en alguna de las ciudades de abajo, lea la información que corresponda a su caso: 

 

  • Burien: La moratoria de desalojos hace una pausa en los desalojos por no poder pagar la renta hasta el 15 de enero de 2022.
  • Seattle: La moratoria de desalojos se ha extendido hasta el 15 de enero de 2022. Se permiten los desalojos por amenazas a la salud y seguridad pública. Cuando venza la moratoria, una nueva ley de la ciudad proporcionará una defensa contra los desalojos debido a dificultades por causa de COVID por seis meses más.
  • Kenmore: La pausa en los desalojos se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2021. Se permiten los desalojos por amenazas a la salud y seguridad pública y si el arrendador quiere vender o mudarse a la vivienda.

Es posible que haya otras. Revise en el sitio web de su ciudad.

 

Obtenga Ayuda Legal +

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.

Descargue la carta de muestra y el plan de pago

Última revisión y actualización: Sep 30, 2021