Может ли арендодатель повысить мою арендную плату? Насколько?

Authored By: Northwest Justice Project

Can my landlord raise my rent? And by how much? (Russian) #6342RU

Внимание! 

Часто задаваемые вопросы

Да, если вы получили извещение 1-го июля 2021 года или позднее. Любое извещение о повышении арендной платы должно быть доставлено арендатору как минимум за 60 дней заранее.

Например, Арендодатель хочет повысить арендную плату с 1 октября. Арендодатель обязан направить вам извещение до 1 августа.

Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 г. В период действия моратория арендодателям в штате Вашингтон не разрешалось повышать арендную плату.

А теперь, когда мораторий закончил свое действие, арендаторы жилья могут получить извещение о повышении арендной платы, начиная с 1 июля 2021 г. Продолжайте читать, чтобы узнать, что говорит закон о повышении арендной платы.

Возможно. Закон требует только, чтобы извещение было в письменном виде, но не оговаривает, означает ли это, что извещение должно быть на бумаге или в электронном виде.

Если это конкретно оговаривается в вашем соглашении о съеме помещения, вы должны следовать ему. А если нет, вам следует поговорить с юристом о том, законно ли извещение о повышении арендной платы, если оно направлено по эл. почте или текстовым сообщением.

Закон штата RCW 59.18.140 четко указывает, что арендодатель обязан дать вам 60-дневное извещение. Единственное исключение, это ситуация, когда ваша арендная плата рассчитывается, исходя из вашего дохода, и меняется в соответствии с изменением суммы дохода.

Если вы получили извещение о повышении аренды в более короткий срок, немедленно поговорите с юристом. Ниже приведена контактная информация.

Нет. Если ваш контракт или аренда на срок, оформленная в письменном виде, указывает определенную сумму арендной платы в месяц, арендодатель не может пытаться повысить арендную плату в середине срока аренды. Ваш арендодатель должен ждать, когда истечет срок контракта.

Например, действие вашего контракта истекает в декабре. Ваш арендодатель должен уведомить вас до 1 октября, чтобы повысить арендную плату в декабре.

В штате Вашингтон не действует контроль арендной платы. В большинстве ситуаций арендодатель может повысить арендную плату на столько, на сколько они хотят.

Однако, если вы не внесли арендную плату после Марта 2020 г., вы имеете право на план выплаты по частям. В некоторых округах требуется также, чтобы арендодатель предложил вам переговоры с участием посредника. В любом случае, вы можете попытаться договориться с арендодателем о том, чтобы они не повышали арендную плату в течение определенного времени. Если вы и арендодатель согласитесь на это, постарайтесь получить такое соглашение в письменном виде.

Вам следует безотлагательно обсудить с юристом следующие варианты:

  • Если у вас долг по арендной плате после марта 2020 г., вы имеете право на план выплаты по частям. В некоторых округах требуется также, чтобы арендодатель предложил вам переговоры с участием посредника. В любом случае, вы можете попытаться договориться с арендодателем о том, чтобы они не повышали арендную плату в течение определенного времени. Если вы и арендодатель согласитесь на это, постарайтесь получить такое соглашение в письменном виде.
  • Вы можете также попросить арендодателя изменить день внесения арендной платы, если это поможет вам приблизить такой день ко дню получения зарплаты. Это также ограничит способность арендодателя взыскать с вас пеню за просрочку платежа. Прочитайте Can I change the date my rent is due? (Могу ли я изменить день внесения арендной платы?)
  • Если вы считаете, что арендодатель повышает вашу арендную плату, пытаясь заставить вас выехать, поскольку вы получаете государственное пособие, у вас возможно есть основание для подачи на арендодателя в суд, а также просьбы присудить вам четырехкратную с половиной сумму аренды плюс судебные издержки и гонорары адвоката. (Государственное пособие здесь означает SSI, TANF, и т.д.) RCW 59.18.255.

* У вас могут быть также и другие варианты. Спросите юриста, могут ли вам помочь такие законы: Washington Law against Discrimination (Закон штата Вашингтон, запрещающий дискриминацию) (RCW 49.60), Fair Housing Act (starting at 42 U.S.C. 3601), (Закон о справедливом жилье, начиная с 42 U.S.C. 3601) или требования добросовестности в законе Landlord Tenant Act (RCW 59.18.020;).

Возможно. Мораторий штата на выселение запрещал повышение арендной платы. Незамедлительно поговорите с юристом.

Вы можете также обратиться за помощью в Офис генерального прокурора штата Вашингтон, посетив их вебсайт WA Office of the Attorney General заполнив COVID-19 Tenancy Proclamation.

Может быть.

Если арендодатель предпринимает неблагоприятное действие в течение 90 дней с момента принятия вами правовых действий в отношении арендодателя, то это может считаться возмездием и противозаконно.

Незамедлительно поговорите с юристом. Прочитайте Can My Landlord Do That? (Может ли мой арендодатель это делать?), где дается дополнительная информация.

Сгрузить | PDF для печати

Получите юридическую помощь

На сайте организации Northwest Justice Project вы узнаете как получить юридическую помощь.

Last Review and Update: Aug 04, 2022
Was this information helpful?
Volver arriba