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El Coronavirus/COVID-19: Hay solo unos cuantos motivos por los que su arrendador puede desalojarlo en este momento

Por: Northwest Justice Project
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Coronavirus (COVID-19): There are only a few reasons your landlord can evict you right now (Spanish)

Contenido

Información

 

*Lea esto solo si vive en el estado de Washington.

 

Introducción

La mayoría de los inquilinos residenciales del estado de Washington están protegidos contra el desalojo hasta por lo menos el 31 de diciembre de 2020, a menos que un inquilino esté causando un riesgo significativo e inmediato para la salud, la seguridad o la propiedad y/o esté involucrándose en actividades delictivas en la propiedad alquilada. Esta amplia protección se debe a las moratorias de desalojos estatales y federales que están en vigor en este momento. Combinadas, estas moratorias significan que hay muy pocas circunstancias en las que el arrendador puede desalojarlo, hasta que las moratorias terminen.

La moratoria del estado de Washington fue impuesta por el gobernador. La moratoria federal fue impuesta por los Centros para el Control de Enfermedades (CDC).

 

Soy un inquilino en Washington. ¿Soy elegible para estas protecciones contra el desalojo?

Probablemente. Para calificar, tiene que ser un inquilino residencial que vive en Washington y no está causando un riesgo inmediato y sustancial para la salud, la seguridad o la propiedad. Un ejemplo de tal amenaza es si usted está haciendo algo que podría causar un incendio y se rehúsa a arreglarlo. Tener COVID-19 no califica como un riesgo sustancial.

Si usted está causando un riesgo inmediato y sustancial para la salud, la seguridad o la propiedad y/o está involucrándose en actividades delictivas en la propiedad alquilada, su arrendador puede iniciar el proceso legal para desalojarlo, que se llama acción por "retención ilícita". En esta situación, su arrendador tiene que anexar al Aviso de Desalojo una declaración jurada por escrito ("afidávit") de que este aviso/acción es "necesario para responder a un riesgo significativo e inmediato para la salud, la seguridad o la propiedad de otros creado por" usted. De lo contrario, su arrendador no puede iniciar ninguna acción de desalojo en su contra.

Si usted no satisface ciertos requisitos económicos, su arrendador puede iniciar el proceso de desalojo si primero le da un aviso por escrito con 60 días de antelación de que planea vender la propiedad o mudarse a ella, incluyendo una declaración escrita ("afidávit") en la que su arrendador jura bajo pena de perjurio que está vendiendo o mudándose a la propiedad. Su arrendador es quien tiene que tener la intención de mudarse a la propiedad. El aviso no puede ser para que un familiar o amigo se mude a la propiedad. Y el aviso tiene que ser una declaración jurada firmada bajo pena de perjurio por su arrendador.

 

¿Qué tiene prohibido hacer mi arrendador?

Mientras las moratorias de desalojos estén en vigor, su arrendador no puede hacer lo siguiente:

  • Darle un aviso para pagar o desocupar la propiedad si usted no puede pagar la renta durante el tiempo en que las moratorias estén vigentes (hasta el 31 de diciembre de 2020). Si recibe este tipo de aviso del arrendador, llene el Formulario A que está más abajo, entrégueselo al arrendador y quédese con una copia.

  • Darle un aviso de 20 días para desocupar la propiedad porque su contrato de arrendamiento es de mes a mes. Si recibe este tipo de aviso del arrendador, llene el Formulario B que está más abajo, entrégueselo al arrendador y quédese con una copia.

  • Hacerle entrega de cualquier documento judicial ("notificación procesal") o tratar de conseguir una orden judicial en su contra para hacer que se mude.

  • Tratar de forzarlo a mudarse aunque usted haya aceptado mudarse previamente.

  • Forzarlo a mudarse a un alquiler más pequeño si usted no puede pagar la renta del lugar donde está viviendo ahora.

  • Subir la renta o aumentar su depósito entre ahora y el 31 de diciembre de 2020, aunque si su contrato de arrendamiento ya tiene escrito un aumento automático de la renta, esto podría no ser aplicable hasta después de que terminen las moratorias.

  • Cobrar recargos por atraso por pagos de la renta que haya hecho tarde o que no haya podido pagar desde el 29 de febrero de 2020 hasta la fecha en que terminen las moratorias.

  • Reportar una deuda por renta a su crédito. 

*Usted sigue teniendo la responsabilidad de pagar su renta. Estas dos "moratorias de desalojos" solo suspenden el proceso judicial.  Si usted puede pagar la renta, o parte de ella, ¡hágalo!

 

¿Mi arrendador puede obligarme a irme porque quiere vender la propiedad o mudarse a ella?

Aunque la moratoria estatal permite a su arrendador iniciar el proceso de desalojo si le avisa por escrito con 60 días de antelación de su intención de vender la propiedad o de mudarse a ella (y la declaración jurada mencionada más arriba), es probable que la moratoria federal lo prohíba. La ley no es del todo clara, pero usted tiene que satisfacer los requisitos, incluyendo estar atrasado en la renta, para poder estar cubierto por la moratoria federal. Si usted recibe este tipo de aviso de su arrendador, lea lo que dice la "Declaración" en el Formulario D que está más abajo. Si todo eso es cierto, fírmelo y entrégueselo a su arrendador. No se olvide hacer una copia y guardarla. Y hable inmediatamente con un abogado.  Vea "Obtener Ayuda Legal" más abajo. 

 

¿Qué tiene que hacer mi arrendador si me atraso con la renta?

Si usted no puede pagar la renta, su arrendador tiene que ofrecerle un plan de pago razonable. Este plan tiene que estar basado en las circunstancias específicas suyas. El mismo plan de pago para todos los inquilinos del edificio no cuenta. Usted puede usar el Formulario C que está más abajo para proponer un plan de pago que funcione para usted.

Si su arrendador no le ofrece ningún plan de pago o no acepta un plan que usted ofrece, asegúrese de documentar cualquier comunicación relativa a sus intentos de establecer un plan de pago.

Si usted no hace un pago, su arrendador no debería darle un aviso de 10 días. Su arrendador no puede tomar ninguna medida contra usted hasta después de que terminen las moratorias. Dado que su arrendador puede tomar medidas después de que terminen las moratorias, es importante que usted pueda cumplir con cualquier plan de pago que acepte. Por ejemplo, si usted no tiene ingresos, el plan tendría que hacer que los pagos comiencen cuando recupere su trabajo o empiece a recibir cheques de desempleo.

Para obtener más información sobre ayuda para el pago de la renta, vea: El Coronavirus (COVID-19): ¿Debería suscribir un plan de pago para la renta con mi arrendador?

*Si su arrendador no propone un plan de pago razonable, y luego intenta desalojarlo, es una defensa contra el desalojo si usted puede probar que el arrendador no propuso un plan razonable.

 

¿Necesito hacer algo para conseguir estas protecciones?

Por lo general, no. Estas protecciones existen sin que tenga que hacer nada.

Una excepción es si recibe un aviso de 60 días para desocupar la propiedad porque el arrendador quiere venderla o quiere mudarse a ella. En este caso, llene la "declaración" del Formulario D que está más abajo y que la moratoria federal requiere y entréguela a su arrendador inmediatamente. Esa declaración se llama "Declaración de la Moratoria de Desalojos del CDC". Contiene las palabras exactas de lo que necesita jurar bajo pena de perjurio. No cambie lo que dice a menos que un abogado le diga que lo haga.

También hable con un abogado de inmediato, y hágale saber que su arrendador está tratando de desalojarlo. Vea "Obtener Ayuda Legal" más abajo.

 

¿El sheriff todavía puede echarme?

Las autoridades del orden público (el sheriff) no pueden hacer cumplir (ejecutar) las órdenes de desalojo del juzgado a menos que la orden diga que se debe a que usted causó un riesgo significativo e inmediato para la salud, la seguridad o la propiedad o que su arrendador tiene la intención de vender la propiedad o mudarse a ella y usted no satisface los requisitos de la Orden del CDC descritos en el Formulario D más abajo.  El juzgado de su condado podría haber agregado otros requisitos.

 

Soy dueño de la casa móvil en la que vivo. Y alquilo el lote. ¿Estas moratorias de desalojos se aplican a mí?

¡Sí!

 

¿Y si mi situación habitacional no es la típica situación de arrendamiento de una vivienda?

La moratoria estatal protege a todos los que viven en propiedades de las que no son dueños. Tiene que haber vivido en su lugar por más de 14 días para que aplique la moratoria. Aquí hay algunos ejemplos. Esta no es una lista completa:

  • Usted vive en una casa rodante o vehículo recreativo de su propiedad. Usted alquila el lote en el que se encuentra la casa rodante.

  • Usted vive en una vivienda de transición.  

  • Usted vive en una zona de campamento.

  • Usted vive en un Airbnb.

  • Usted vive en un hotel o motel. Ocupa el cuarto del hotel o del motel como su residencia.

  • Usted está alquilando un cuarto de un compañero de casa.

  • Usted vive en una propiedad comercial como cuidador o guardia de seguridad.

La moratoria estatal no se aplica si su nombre no figura en el contrato de arrendamiento y usted se queda después de que los inquilinos que figuran en el contrato de arrendamiento se hayan ido, a menos que su arrendador sepa que usted estaba viviendo allí.

 

Vivo en vivienda pública o en otro tipo de vivienda del gobierno. ¿Estoy protegido del desalojo?

Sí. Estas protecciones igual aplican en su caso.

 

Alquilo en tierras tribales. ¿Estoy protegido del desalojo?

Si vive en una vivienda tribal, es probable que la moratoria federal aplique en su caso. Si vive en tierras de propiedad privada no mantenidas en fideicomiso en una reserva indígena ("tierras de dominio"), es posible que aplique tanto la moratoria estatal como la tribal. Si su arrendador le amenaza con el desalojo, lea la "Declaración", Formulario D más abajo. Si todo lo que dice esa declaración es cierto, fírmela y entréguesela a su arrendador. Y enseguida, obtenga ayuda legal. Ver abajo para saber cómo aplicar.

 

¿Y si no pude vivir en el lugar o mudarme a él debido al COVID-19? 

Un arrendador no puede cobrarle renta por un lugar en el que no pudo vivir debido al COVID-19. Por ejemplo, si tuvo que mudarse de su dormitorio porque su escuela cerró, o su vivienda se declaró inhabitable debido al COVID-19, a usted no se le debe cobrar por el tiempo que no pudo vivir en la propiedad.

 

Alquilo una tienda u otro espacio comercial.  ¿Tengo alguna protección?

Si el COVID-19 le ha afectado mucho a usted o a su negocio, el arrendador no puede subir la renta ni amenazar con hacerlo, a menos que los aumentos de la renta se hayan incluido en un contrato de arrendamiento firmado antes del 29 de febrero de 2020.

Tenemos un ejemplo de carta más abajo, el Formulario A, que puede usar, dependiendo de su situación.

 

¿Existen otras protecciones del desalojo para inquilinos residenciales?

A lo mejor. Depende de donde usted viva. Algunas ciudades de Washington tienen otras protecciones contra el desalojo para los inquilinos. Si usted vive en alguna de las ciudades de abajo, lea la hoja informativa que corresponde a su caso: 

 

Mi arrendador igual está tratando de desalojarme.

Obtenga asesoría legal inmediatamente. Llame a:

  • Fuera del Condado de King: Llame al Teléfono Directo de CLEAR al 1-888-201-1014, de lunes a viernes, entre las 9:15 a. m. y las 12:15 p. m.

  • En el Condado de King: Llame al 2-1-1 de lunes a viernes, de 8:00 a. m. a 6:00 p. m. para ser referido a un proveedor de servicios legales.

  • Aplique por internet en CLEAR*Onlinenwjustice.org/get-legal-help

  • Las personas de 60 años de edad o más pueden llamar a CLEAR*Sr. al 1-888-387-7111 en todo el estado.

  • Las personas sordas, con problemas para oír, o con dificultades del habla, pueden llamar a CLEAR o al 211 (o gratis al 1-877-211-9274) usando el servicio de repetición de su opción.

CLEAR y el 211 proporcionarán intérpretes gratis.

También puede comunicarse con la oficina del Procurador General del Estado en : fortress.wa.gov/atg/formhandler/ago/COVID19EvictionComplaintForm.aspx. Hágales saber que su arrendador está tratando de desalojarle.

 

¿Qué más puedo leer?

Ver Webinario - Preguntas y respuestas virtuales: Moratorias de desalojo para inquilinos y propietarios de viviendas prefabricadas / móviles

La moratoria de desalojo en Washington se ha extendido hasta el 31 de diciembre. ¿Qué significa esto para los inquilinos, y qué sucedera después? Únase a nosotros mientras los abogados de NJP responden preguntas sobre el alquiler, los desalojos y otros problemas que enfrentan los inquilinos durante la crisis de COVID-19. Solo información general.

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Última revisión y actualización: Oct 22, 2020
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