Asistiendo a su Audiencia de Retención Ilícita (Desalojo)

Sí, debería usar esto si está rentando el lugar donde vive en el estado de Washington, y han ocurrido las siguientes dos cosas:

1. Su arrendador le entregó papeles del juzgado llamados Citatorio y Demanda por Retención Ilícita.

2. Usted ha respondido presentando al menos un Aviso de Comparecencia. Usted piensa pelear el desalojo.

Si el arrendador le da una Orden para Demostrar Justificación (que también se conoce como Orden para Mostrar Causa) con el Citatorio y Demanda, quiere decir que el arrendador ha programado una audiencia de desalojo en el juzgado. La palabra legal para una audiencia de desalojo en el juzgado es Audiencia para Demostrar Justificación (o mostrar causa).

Si usted recibe una Orden para Demostrar Justificación y quiere pelear el desalojo, tiene que ir a la audiencia. No es suficiente simplemente entregar su Notificación de Comparecencia o Contestación o entregar su renta en la Secretaría del Tribunal Superior. 

La fecha y hora estarán en la Orden para Demostrar Justificación. Tiene que llegar a la hora.

Muchas audiencias judiciales están haciéndose por internet ahora. Los documentos judiciales que dicen cuándo es su audiencia deben tener información sobre cómo conectarse en línea o dónde ir si la audiencia es en persona. Si tiene alguna pregunta, llame a la oficina de la secretaría de su tribunal superior local.

Si usted es persona de bajos ingresos, el juez debería darle la oportunidad de aplicar para un abogado. En su audiencia para demostrar justificación, pídale al juez que aplace (prorrogue) la audiencia para poder obtener que se asigne un abogado a su caso. Usted debería insistir en este derecho incluso si el juez quiere que el caso continúe sin que usted tenga un abogado.

Un juez decidirá si usted tiene una buena defensa contra el desalojo. Puede que usted gane el caso ahí mismo. O el juez podría concederle un juicio completo para pelear el desalojo.

Un juez que piensa que sus argumentos no son lo suficientemente fuertes puede decir (puede fallar) que el arrendador puede desalojarle inmediatamente y cuánto le debe al arrendador.

El abogado del arrendador alegará por qué el arrendador debe poder desalojarle. Luego usted presenta argumentos de por qué no.

*Si el juez llega a ordenar su desalojo, hay un plazo muy corto para pedir que se reconsidere la decisión. Comuníquese inmediatamente con un abogado.

*Solo el sheriff puede desalojarle. El arrendador no puede cambiar las cerraduras y forzarle a irse. 

Reúna todos los papeles o documentos importantes que necesite para argumentar su caso. Esto puede incluir:

• su contrato de arrendamiento

• el recibo de su depósito de seguridad

• su lista de las condiciones iniciales de la vivienda

• su lista de las cosas que no están bien en la propiedad

• los recibos de la renta y los cheques canjeados

• sus avisos de desalojo

• el Citatorio y Demanda

• sus copias del Aviso de Comparecencia o Contestación, timbradas con la fecha en que las entregó al abogado del arrendador y al juzgado

• cualquier presupuesto por escrito para la reparación de los daños en la propiedad

• recibos por reparaciones que usted haya hecho en la propiedad

• fotos de los problemas que tenga la propiedad

  • Lleve los originales si puede. Lleve una copia extra en caso de que el juez quiera quedarse con algo.

  • Si no está seguro de necesitar algo, ¡llévelo de todos modos! 

• Pida a cualquier testigo que pueda apoyar su caso que vaya a la audiencia. Los testigos deben haber visto en persona el daño o las disputas entre usted y el arrendador. Mientras más testigos tengan conocimiento personal de su caso, mejor.

• Observe cómo funciona el sistema antes de su audiencia. Pregunte en la secretaría del juzgado cuándo se hacen las audiencias para "mostrar causa". Asista a una audiencia para darse una idea de cómo será la suya.

• Antes de su audiencia, practique lo que quiere decir. Su presentación debe ser organizada y breve. Haga una lista de los puntos importantes que quiera recordar.

• Dígales a sus testigos de antemano lo que les va a preguntar.

• Si tiene que ir al juzgado, asegúrese de saber cuánto tiempo le tomará llegar y cuánto tiempo necesita para entrar a la sala del juzgado donde se hará la audiencia. Debe tomar en cuenta cosas como qué estacionamiento hay disponible si está conduciendo, qué paradas de transporte público para subirse y bajarse si tiene que ir al juzgado de esa manera, y tener que pasar por el control de seguridad del juzgado. Asegúrese de no llevar nada que haga que los guardias de seguridad tengan que pararle. No lleve a sus hijos si puede evitarlo.

• Si su audiencia será por internet, haga una verificación técnica antes. Asegúrese de saber cómo se conectará a la audiencia. Es posible que tenga que descargar una aplicación, como Zoom. Usted debe tratar de hacer esto antes de la fecha y hora de la audiencia. Lea Consejos para audiencias por teléfono y por video para más ayuda sobre cómo prepararse para una audiencia por internet o por teléfono.

Si usted no habla inglés o tiene un impedimento del habla o de la audición, tiene derecho a un intérprete en el juzgado. Tiene que avisarle al juzgado con la mayor anticipación posible que usted quiere un intérprete.

Si su audiencia es por internet, siga las instrucciones para conectarse. Es posible que tenga que descargar una aplicación, como Zoom.

Si su audiencia es en persona, preséntese en la oficina de la secretaría cuando llegue al juzgado para su audiencia. El empleado de la secretaría le dirá adónde ir. Pueden haber puesto la lista de casos que el juez atenderá ese día afuera de la sala del juzgado o puede que la lean en voz alta al comienzo de la sesión. Si el nombre de su caso no aparece en la lista o no lo leen en voz alta, hable con la secretaría del juzgado.

Cuando el juez anuncie su caso, pase adelante con sus pruebas y testigos. Generalmente, todos los demandantes, los demandados y los testigos tienen que jurar decir la verdad antes de testificar.

1. Explique por qué el arrendador no debe desalojarle. Diga al juez si el arrendador no hizo las reparaciones necesarias, si dice que usted no pagó la renta pero usted sí la pagó, si no le dio el aviso apropiado para poder cambiar una regla, o si le dio algún aviso muy tarde. Si usted dedujo los gastos de reparaciones de su renta, dígalo.

2. Muestre al juez todas las pruebas que haya llevado. Lea "¿Cómo me preparo para la audiencia?" más arriba.

3. Si usted tiene testigos, dígale al juez que quiere que testifiquen. Pregunte a sus testigos por qué el arrendador no debe desalojarle. Y lo que saben sobre lo que usted explicó al juez.

Si el arrendador está tratando de desalojarle por no pagar la renta, usted puede pedir al juez un plan de pago. Use nuestro formulario Petición para Restablecer el Arrendamiento y para un Plan de Pago según RCW 59.18.410(3).

1. Usted pierde el caso. El juez decide que usted no tiene una buena defensa en contra del desalojo. El juez ordenará al sheriff que le desaloje. El juez también podría decidir que usted le debe dinero al arrendador. El juez entonces puede decirle ahí mismo cuánto debe pagarle al arrendador o tomar esa decisión más adelante.

2. Usted gana. El juez decide que usted presentó una buena defensa en contra del desalojo. El juez desestima el caso. Usted no tendrá que mudarse, al menos por ahora. El juez podría decidir de esta manera porque el arrendador no cumplió con los procedimientos correctos para el desalojo. Es posible que el arrendador igual pueda desalojarle más adelante, después de corregir cualquier error que haya cometido en el proceso de desalojo.

3. El juez necesita un juicio completo para decidir el caso. Usted recibirá una fecha para el juicio. Si todavía está viviendo en la propiedad, habrá un juicio dentro de un plazo de 30 días.

No en una audiencia para "Mostrar Causa". 

Si el juez ordena un juicio completo, usted tiene el derecho a un juicio por jurado. Si usted quiere uno, tenga presente que podría tener que pagar por el juicio por jurado. Pida más información en la secretaría del juzgado.

Asegúrese de ir y de llegar temprano. Si usted no va, o si llega tarde aunque sea unos minutos, probablemente perderá.

Si pierde, el juez permitirá que el arrendador le desaloje. El sheriff puede obligarle a salir de la propiedad. Es posible que tenga que pagar todo lo que el arrendador pidió en la Demanda. Esto puede incluir la renta, los daños, las costas judiciales y los honorarios de abogado.

No. Solo el sheriff puede sacarlo físicamente de la propiedad. El arrendador tiene que acudir al juzgado para que el sheriff se involucre.

Recibí una "orden de restitución" en la Audiencia para Demostrar Justificación. ¿Todavía puedo parar mi desalojo?

A lo mejor. Tiene que actuar rápido. Es muy difícil poner alto a un desalojo a estas alturas. Podría tener éxito si el arrendador hizo algo incorrecto en el proceso de desalojo. Trate de obtener ayuda legal de inmediato.

Si le desalojaron porque debía renta, es posible que pueda salvar su arrendamiento si puede pagar toda la renta atrasada, costas judiciales y honorarios de abogados que adeuda dentro de los 5 días de que el juez dicte la sentencia en su contra. Tendrá que presentar una solicitud escrita al juez (llamada "petición") para hacer esto antes de que el sheriff se presente a desalojarle. Use nuestro formulario Petición para Restablecer el Arrendamiento según la ley RCW 59.18.410(2) y para una Orden de Difusión Limitada.

Es posible que también pueda presentar una Petición para pedir un plan de pago. Use nuestro formulario Petición para suspender la ejecución de la orden de restitución y para un Plan de Pago según RCW 59.18.410(3).

Estas peticiones son complicadas. Intente obtener ayuda legal lo antes posible.