Cómo pedir a su arrendador una acomodación de su discapacidad

Usted debería usar esto si vive en el estado de Washington y tiene una discapacidad o es pariente de una persona que tiene una discapacidad.

Aprenderá:

• si, según las leyes, usted tiene una discapacidad,
• maneras en que su proveedor de vivienda pudiera trabajar con usted para acomodar su discapacidad,
• cómo pedirle a su proveedor de vivienda una acomodación,
• qué información puede pedirle el proveedor de vivienda a usted,
• quién pudiera tener que pagar el costo de una acomodación y
• qué hacer si su proveedor de vivienda no acomoda su discapacidad.

De acuerdo con las leyes federales o estatales de derechos civiles, usted tiene una discapacidad si una de las siguientes circunstancias es la situación suya:

• Usted tiene un impedimento que limita en gran medida al menos una actividad importante de la vida.
• Usted tiene un historial de tener tal impedimento.
• Otras personas creen que usted tiene tal impedimento, incluso si en realidad no lo tiene.

La ley define a un proveedor de vivienda como un arrendador, administrador de la propiedad, miembro de la junta de condominio, miembro de la asociación de propietarios de vivienda u otra persona u organización que controla el acceso al lugar donde usted vive o su uso.

Es un cambio o excepción a una regla, política, práctica o servicio que puede ser necesario para permitir que una persona con una discapacidad tenga igual oportunidad de usar y disfrutar de la vivienda. Usted puede pedir este cambio en su vivienda, incluyendo áreas públicas y de uso en común.

Aquí hay algunos ejemplos de acomodaciones razonables. Esta no es una lista completa:

• Darle formularios de arrendamiento con letra grande
• Darle un espacio de estacionamiento accesible reservado cerca del edificio donde vive
• Permitirle tener un animal de servicio en un edificio que no permite mascotas
• Permitirle mudarse a la planta baja cuando ya no puede subir escaleras

Tiene que pedirla por escrito a su proveedor de vivienda. Usted mismo puede hacer esto u otra persona o entidad (padres, proveedor médico u otro representante) puede hacerlo por usted.

Su proveedor de vivienda podría requerir que usted use sus formularios específicos, pero la ley no lo requiere. Usted siempre puede escribir su propia carta sin usar los formularios del proveedor de vivienda. Hemos incluido una carta de ejemplo abajo como referencia. Tampoco es obligación usarla.

Los pedidos por escrito ayudan a evitar malentendidos sobre lo que está pidiendo. También debe pedir en su petición que el proveedor de vivienda responda para una cierta fecha. Así sabrá cuándo hacer seguimiento.

La acomodación que pida tiene que ser necesaria, directamente relacionada con su discapacidad, y razonable. Por lo general, debe identificar la naturaleza de su discapacidad. (Vea "¿Necesito decirle a mi proveedor de vivienda exactamente cuál es mi discapacidad?" más abajo). Debería dar una descripción completa de la acomodación.  También debería indicar cualquier recurso que haría más fácil que su proveedor de vivienda acepte su pedido.

Si usted está pidiendo permiso para hacer un cambio (una modificación) a las instalaciones como una acomodación de su discapacidad, usted debería:

• Dar una descripción completa de las modificaciones necesarias.
• Decir en su pedido que obtendrá los permisos de construcción, de ser necesarios.
• Decir que usted se asegurará de que las modificaciones se harán de una manera profesional.

La mayoría de las acomodaciones razonables son de bajo costo o sin costo. Cuando hay un costo, el proveedor de vivienda tiene que cubrir los costos que no son una "carga financiera y administrativa indebida". Su proveedor de vivienda no puede cobrarle tarifas o depósitos extras como condición para darle una acomodación razonable.

Si lo que está pidiendo es una modificación al lugar donde vive, entonces, por lo general, es usted quién cubre el gasto. Es posible que tenga que devolver las instalaciones a su estado original, a costo suyo.

• Ejemplo 1: Usted consiguió el permiso de su arrendador para poner barras de apoyo en la bañera con refuerzo instalado en la pared. El arrendador puede pedirle que retire las barras de apoyo cuando usted se mude de la vivienda, pero que deje el refuerzo de la pared.
• Ejemplo 2: Usted consiguió el permiso de su arrendador para un animal de apoyo emocional (ESA) dándole al arrendador una nota de su doctor. El arrendador no puede hacerle pagar un depósito para mascotas porque su ESA no es una "mascota". Pero si su ESA daña la propiedad, por ejemplo, orinando en la alfombra, usted es responsable del costo de las reparaciones. Usted puede ser responsable del costo de la limpieza profesional de alfombras cuando se mude de la vivienda.

Si usted tiene una discapacidad, puede hacer tantas de estas peticiones como sea necesario, siempre que las necesite. El proveedor de vivienda debe responder a cada pedido con prontitud.

Depende.

Si tanto su discapacidad como la necesidad de acomodación son obvias, no tendrá que verificar ninguno de los dos.

• Ejemplos: Alguien que usa una silla de ruedas o está encorvado con movilidad limitada pide un espacio de estacionamiento reservado cerca de su puerta principal. O alguien que es sordo, que usa aparatos auditivos, no puede recibir llamadas telefónicas y necesita cosas por escrito.

Si la discapacidad es obvia, pero la necesidad de la acomodación no es clara, el proveedor de la vivienda puede solicitar verificación por escrito de que usted necesita la acomodación.

• Ejemplo: Alguien que es claramente sordo pide un espacio de estacionamiento reservado cerca de su puerta principal. No hay una conexión clara entre la sordera y un espacio de estacionamiento. La persona tiene que demostrar que el espacio de estacionamiento es necesario, tal vez para otra discapacidad.

Si ni la discapacidad ni la necesidad de la acomodación son obvias, el proveedor de la vivienda puede solicitar verificación de que usted tiene una discapacidad y una necesidad relacionada con la discapacidad para la acomodación solicitada.

• Ejemplo: Un inquilino no tiene una discapacidad obvia. Ella quiere que un animal de servicio viva con ella. Es posible que tenga que darle al arrendador una carta que verifique que tiene una discapacidad y que conecte la necesidad del animal de servicio con su condición de discapacidad.

Tiene que al menos describir la naturaleza de su discapacidad y cómo la acomodación ayudará. Si usted puede dar una nota de un médico que verifique la discapacidad, su proveedor de vivienda no puede luego requerir que dé más registros médicos.

• Ejemplo: "Tengo un impedimento físico que limita mi capacidad para caminar. Ahora mi doctor dice que tengo que usar una silla de ruedas. Necesito mudarme al primer piso y permiso para instalar una rampa".

El arrendador solo puede rechazar (solo puede negar) su pedido de a acomodación si la acomodación causa una "carga indebida".  Si el arrendador no dice qué "carga indebida" causa acomodar su pedido, usted debería pedir una explicación por escrito de la denegación.

Puede haber algún costo relacionado con la acomodación para el arrendador. Puede requerir un esfuerzo adicional por parte del arrendador. Pero el arrendador no puede negar su pedido solo por estas razones. El arrendador solo puede denegarle la acomodación si no es sencilla de realizar e implica dificultades o gastos reales.

Usted tiene derecho a un proceso interactivo con su arrendador para discutir alternativas. Usted puede pedir una reunión o una conversación telefónica.

El proveedor de vivienda tiene que mantener la información sobre su discapacidad confidencial y no compartirla, excepto con los empleados de la administración que la necesitan para tomar una decisión sobre su pedido de acomodación.

• Ejemplo: Usted tiene una discapacidad cognitiva que causa que tenga problemas de memoria. Se le ha pasado el plazo para entregar su documentación. Usted pidió una acomodación razonable de una extensión de un mes. El arrendador niega su pedido por no ser razonable. Debería poder tener la oportunidad de hablar con su arrendador sobre otras opciones, como una extensión de 2 semanas.

Usted debería comunicarse con una agencia de vivienda justa en su área. Lea Mi arrendador discrimina en mi contra para obtener más información, incluyendo a quién puede contactar.

Si vive en la zona oeste de Washington, visite el Centro de Vivienda Justa de Washington en fhcwashington.org

Si vive en la zona este de Washington, visite NW Fair Housing Alliance en nwfairhouse.org