EL Desalojo de una Vivienda HUD

• ¿Para quién es esto?
• ¿Cuándo puede desalojarme el arrendador?
• Recibí un aviso de desalojo. ¿Qué es lo primero que debería hacer?
• ¿Debería tratar de resolver este asunto sin tener que ir al juzgado?
• No pude llegar a un acuerdo para resolver mi desalojo en la reunión. ¿Puede desalojarme el arrendador?
• El arrendador me dio aviso procesal de una demanda de desalojo. ¿Me debería mudar inmediatamente?
• ¿Cómo respondo a un Citatorio y Demanda por Retención Ilícita (desalojo)?
• ¿Es demasiado tarde para tratar de resolver el caso una vez que el arrendador ha entablado la demanda?
• ¿Cómo me represento yo mismo en el juzgado?
• Perdí el caso judicial. ¿Y ahora qué?
• Obtenga Ayuda Legal

 

*¡COVID-19 Actualización!  La ley de desalojos está cambiando rápidamente. Hay prohibiciones y cambios temporales en cómo los juzgados manejan los desalojos. Las cosas pueden variar dependiendo de donde viva. Obtenga la información más reciente y entérese de la ayuda que hay para desalojos en su localidad en WashingtonLawHelp.org: El Coronavirus/COVID-19: Hay solo unos cuantos motivos por los que su arrendador puede desalojarlo en este momento

 

¿Para quién es esto?

Inquilinos en Washington que viven en ciertos complejos de viviendas o unidades de alquiler subsidiadas, por ejemplo:

• Proyectos de Vivienda Pública

• Viviendas multi-familiares de HUD

• Viviendas de HUD para personas con discapacidades

• Viviendas de HUD para personas de la tercera edad

• Edificios de "Sección 8 basados en proyectos" (pero no personas con Cupones Portables de la Sección 8)

Si usted vive en ciertos edificios o unidades de alquiler subsidiadas por HUD, usted tiene más protección contra los desalojos que otros inquilinos en Washington. Esto explica brevemente sus derechos, y las cosas que usted puede hacer para evitar un desalojo.

 

¿Cuándo puede desalojarme el arrendador?

Dependiendo del programa que financie su edificio de apartamentos, el arrendador puede terminar su arrendamiento por

• "Incumplimiento significativo" con el contrato de arrendamiento.  Por ejemplo:

  • Si usted viola gravemente su contrato de arrendamiento

  • Si usted viola repetidamente su contrato de arrendamiento (aunque sea de pequeñas maneras) y las violaciones perturban el edificio o complejo, dañan la salud o la seguridad de cualquier persona, interfieren con los deberes de la administración o tienen un impacto económico negativo en el complejo de apartamentos

  • Si usted no reporta inmediatamente cambios en el tamaño de su grupo familiar o ingresos mensuales

  • Si usted no paga toda su renta a tiempo

• Incumplimiento significativo de sus responsabilidades según la Ley de Washington para Inquilinos y Arrendadores Residenciales.

• Actividad delictiva que amenace la salud, la seguridad o el derecho de otros al disfrute pacífico de las instalaciones o la salud o la salud o seguridad de cualquier miembro del personal de administración en la propiedad, así como cualquier actividad relacionada con las drogas dentro o cerca de la propiedad.

• Otra causa justificada. Su contrato de arrendamiento puede hacer que usted sea responsable de cualquier actividad delictiva relacionada con las drogas de cualquier miembro del hogar, invitado, visitante habitual o persona que se quede con usted.  

El arrendador tiene que darle un aviso de advertencia por escrito antes de iniciar una demanda de desalojo.

El aviso debe contener:

• Los motivos para el desalojo, en suficiente detalle como para que usted pueda preparar su defensa

• lo que su arrendador cree que usted hizo y cuándo lo hizo (y quién más estuvo involucrado)

• cómo esto fue una violación de su contrato de arrendamiento

• un plazo para responder por escrito y pedir una reunión informal para hablar de la situación, advirtiendo que, si usted no se muda, el arrendador solo puede desalojarle de su apartamento presentando una demanda y usted tendrá la oportunidad de defenderse

El arrendador tiene que enviarle el aviso por correo y también darle uno en persona o colocarlo en su puerta.

El arrendador tiene que enviarle el aviso por correo de primera clase. También tiene que entregar una copia a cualquier adulto que abra la puerta suya. Si no hay ningún adulto en la vivienda, el arrendador debe dejar una copia del aviso debajo de su puerta o pegarlo en la puerta.

 

Recibí un aviso de desalojo. ¿Qué es lo primero que debería hacer?

Usted debería programar inmediatamente una reunión con el arrendador para hablar sobre el aviso y sobre lo que usted puede hacer para corregir cualquier violación del contrato de arrendamiento.

Usted tiene que pedir la reunión por escrito. Guarde una copia como comprobante de que usted le dio la petición al arrendador dentro del plazo establecido en el aviso de desalojo.

Si el arrendador se niega a reunirse con usted y luego le entrega documentos de desalojo del juzgado, usted puede usar esto como una defensa contra la demanda de desalojo.

Cuando se reúna con el arrendador, pida ver su expediente y copie cualquier documento relacionado con la disputa. Estos podrían incluir:

• su contrato de arrendamiento

• reclamos por escrito

• avisos de terminación

• historial de pago de la renta

• informes de inspección

• apuntes de conversaciones

• declaraciones de testigos

• reportes policiales

 

¿Debería tratar de resolver este asunto sin tener que ir al juzgado?

Las demandas son arriesgadas. Es mejor evitar una demanda de desalojo antes de que comience que defender una después de que haya comenzado. Para evitar perder su asistencia federal de vivienda, a menudo es mejor llegar a un acuerdo en su caso en vez de dejar la decisión en manos de un juez. Intente obtener ayuda legal (ver abajo).

No pude llegar a un acuerdo para resolver mi desalojo en la reunión. ¿Puede desalojarme el arrendador?

El arrendador debe presentar una demanda y obtener una orden judicial antes de desalojarlo de su apartamento. El arrendador no tiene ningún derecho de cerrarle la puerta, cortarle los servicios públicos, ni de sacarle a usted o a sus cosas de su apartamento sin una orden judicial. Llame inmediatamente a la policía o al sheriff si el arrendador trata de cerrarle las puertas o de tomar sus pertenencias. Después intente conseguir ayuda legal.

 

El arrendador me dio aviso procesal de una demanda de desalojo. ¿Me debería mudar inmediatamente?

Intente obtener ayuda legal antes de mudarse. El arrendador podría demorar entablar la demanda de desalojo debido a los costos del juzgado.

Siga pagando su renta mientras viva allí. El arrendador podría rechazar su renta con la esperanza de que usted se mude por su cuenta.  Si el arrendador rechaza la renta, guarde los fondos para pagarla más adelante. No se gaste el dinero de la renta, excepto para mudarse.

 

¿Cómo respondo a un Citatorio y Demanda por Retención Ilícita (desalojo)?

La manera más sencilla de responder por escrito es dar aviso procesal de un "Aviso de Comparecencia" al abogado del arrendador y después registrar el original con el juzgado (si ya se entabló la demanda).  Usted sabrá que la demanda se entabló si tiene un número de caso. Si usted no responde por escrito o sigue las demás instrucciones en el Citatorio y otras órdenes de acompañamiento, podría perder sin una audiencia judicial ("por incomparecencia").

 

¿Es demasiado tarde para tratar de resolver el caso una vez que el arrendador ha entablado la demanda?

Quizás no, si acuerdan firmar un Acuerdo de Resolución Extrajudicial por escrito. El acuerdo debe decir lo que usted tiene que hacer para mantener su arrendamiento. Por lo general, el acuerdo autoriza a su arrendador a desalojarlo si usted viola el acuerdo de resolución.

Como condición para el acuerdo, el arrendador podría pedirle que pague algunos de sus costos judiciales y los honorarios del abogado. Pagarlos podría ser mejor que arriesgarse a perder su asistencia para la vivienda.

No firme un acuerdo de resolución que no entienda o no pueda cumplir. Un acuerdo de resolución es un contrato con fuerza de ley. El juzgado generalmente hará cumplir el acuerdo a pesar de las dificultades que le pueda ocasionar a usted. Si el arrendador no está dispuesto a negociar un acuerdo de resolución razonable a estas alturas, sus opciones son ir a la audiencia de desalojo y tratar de defenderse o mudarse y perder su subsidio federal de vivienda. De ser posible, intente conseguir ayuda legal.

 

¿Cómo me represento yo mismo en el juzgado?

Asegúrese de que el juez entienda que usted vive en un apartamento subsidiado por HUD. Muéstrele al juez una copia de su contrato de arrendamiento. El contrato describe cuándo el arrendador puede desalojarlo. 

 

Perdí el caso judicial. ¿Y ahora qué?

El juez probablemente firmará una "sentencia" declarando cuánto dinero le debe al arrendador. El juez también firmará una orden que el arrendador entregará al sheriff.

Después, el sheriff probablemente hará entrega de un aviso final de desalojo (llamado "Orden de Restitución") poniéndolo en su puerta uno o dos días después de la audiencia. 

El Sheriff probablemente regresará a desalojarlo físicamente unos 3 a 5 días después de colocar el aviso en su puerta.

Si su desalojo fue por la renta, usted todavía puede pedirle al juez un Plan de Pago antes de que el sheriff haga cumplir la orden de desalojo.

Si lo desalojaron porque estaba atrasado en el pago de la renta (y no porque violó las reglas, o porque se quedó demasiado tiempo después de que finalizó su contrato de arrendamiento), puede pedirle al juez un plan de pago.

Para pedir un plan de pago, usted tendrá que presentar ante el juez una solicitud formal llamada "Petición". 

A estas alturas, debido a que el juez ya firmó una sentencia, usted probablemente tendrá que pagar la renta + los costos judiciales + un recargo por pago atrasado + los honorarios del abogado del arrendador. 

El juez puede considerar todas sus circunstancias y ordenar un plan de pago para que usted pueda evitar el desalojo y permanecer en su hogar.

 

Obtenga Ayuda Legal

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.