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EL Desalojo de una Vivienda HUD

Por: Northwest Justice Project LSC Funded
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HUD Housing Evictions (Spanish)

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Información

  • ¿Debería leer esto?
  • ¿Cuándo me puede desalojar el arrendador?
  • ¿Mi arrendador tiene que darme aviso escrito que estoy siendo desalojado?
  • ¿Cómo debo recibir el aviso?
  • Recibí un aviso de desalojo. ¿Qué debo hacer?
  • ¿Debería tratar de resolver el asunto sin tener que ir al juzgado?
  • No pude resolver mi desalojo en la reunión. ¿Me puede desalojar el arrendador ahora?
  • El arrendador me ha dado notificación procesal de una acción por retención ilegal. ¿Debo mudarme de inmediato? 
  • ¿Cómo respondo al Citatorio y Denuncia por Retención Ilegal?
  • ¿Es demasiado tarde para tratar de llegar a un acuerdo una vez que el arrendador entabla en el juzgado?
  • El arrendador ahora no quiere llegar a un acuerdo. ¿Qué puedo hacer?
  • ¿Cómo me represento yo solo en el juzgado?
  • Perdí el caso en el juzgado. ¿Y ahora qué?

¿Debería leer esto?

*HUD subvenciona diferentes proyectos en diferentes programas cuyas reglas pueden variar. Para obtener el mejor consejo sobre su situación, póngase en contacto con CLEAR. (La información de contacto está al final).

Como inquilino cuyo arrendador tiene un contrato con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), usted tiene más protección contra un desalojo que por lo general. Aquí se explican brevemente sus derechos, y lo que usted puede hacer para evitar un desalojo. 

*Si el arrendador le desaloja, usted perderá su asistencia federal para la vivienda.

¿Cuándo me puede desalojar el arrendador?

Dependiendo de cuál programa financia su edificio de apartamentos, el arrendador sólo puede poner fin a su alquiler por:

  •  "Incumplimiento Significativo" con el contrato de alquiler. Esto incluye:

  • Una grave violación de su contrato de alquiler

  • Reiteradas violaciones menores de su contrato de alquiler que perturban el proyecto, afectan la salud/seguridad de alguien, interfieren con la administración, o tienen un impacto económico negativo en el complejo de apartamentos

  • No cumplir con reportar cambios en el tamaño o ingresos de su familia

  • No pagar la renta

  • Incumplimiento sustancial de sus responsabilidades según la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales del estado de Washington.

  • Actividad delictiva que pone en peligro la salud, la seguridad o el derecho de terceros a disfrutar del inmueble en paz O la salud o la seguridad del personal de administración en el lugar de la propiedad, y cualquier actividad relacionada con las drogas en o cerca del inmueble.

  • Otra causa válida. Su contrato de alquiler podría hacerle responsable por cualquier actividad delictiva relacionada con drogas de cualquier miembro del hogar, huésped, u otras personas que actúen bajo el control suyo.   

¿Mi arrendador tiene que darme aviso escrito que estoy siendo desalojado?

Sí. El aviso debe decir: 

  • Cuándo terminará su arrendamiento 

  • Los motivos, en suficiente detalle como para que pueda preparar su defensa 

  • Lo que usted hizo

  • Cuándo lo hizo

  • Quién más estuvo involucrado 

  • Cómo eso es una violación de su contrato 

  • Que, si usted no se muda, el arrendador sólo puede expulsarle de su apartamento presentando una demanda y usted tendrá la oportunidad de defenderse

  • Que usted puede reunirse con su arrendador para hablar del asunto

*Si su arrendador presenta una acción legal por retención ilegal (demanda de desalojo) contra usted, sólo se pueden usar los motivos en el aviso de desalojo. 

¿Cómo debo recibir el aviso?

El arrendador debe enviarle este aviso por correo de primera clase. También debe entregar por mano una copia a cualquier adulto que responda a su puerta. Si no hay ningún adulto en el hogar, el arrendador debe dejar una copia del aviso debajo de la puerta de su vivienda, si es posible, o fijarlo en la puerta. 

*La notificación procesal sólo está completa cuando el arrendador ha enviado por correo y ha hecho entrega del aviso en su apartamento.

Recibí un aviso de desalojo. ¿Qué debo hacer?

Debería programar de inmediato una reunión con el arrendador para hablar del aviso y de lo que usted puede hacer para corregir las violaciones del contrato de alquiler. Pida la reunión por escrito. Guarde una copia como prueba de que usted se la dio al arrendador dentro del plazo señalado en el aviso de desalojo. 

*Si el arrendador se niega a reunirse con usted, eso puede presentarlo como una defensa en el juzgado.  

Usted también debería pedir ver su expediente y copiar cualquier documento relacionado con la disputa. Estos podrían incluir: 

  • Su contrato de arrendamiento

  • Quejas escritas 

  • Avisos de fin del contrato

  • Historial de pago de la renta

  • Informes de inspección

  • Apuntes de conversaciones

  • Declaraciones de testigos

  • Informes policiales

¿Debería tratar de resolver el asunto sin tener que ir al juzgado?

¡Sí! Las demandas son arriesgadas. Es mejor evitar una demanda de desalojo antes de que empiece que defender una después de que comienza. Para evitar perder su asistencia federal para la vivienda, a menudo es mejor llegar a un arreglo en su caso en vez de dejar la decisión en manos del juzgado.

No pude resolver mi desalojo en la reunión. ¿Me puede desalojar el arrendador ahora?

No. El arrendador debe entablar una demanda y obtener una orden judicial antes de desalojarle de su apartamento. Su arrendador no tiene ningún derecho a cerrarle la vivienda para que no pueda entrar, cortar sus servicios públicos, o removerle a usted o sus cosas de su apartamento sin una orden judicial. Llame inmediatamente a la policía o al sheriff, y luego a un abogado, si su arrendador: 

  • Intenta desalojarlo ilegalmente O

  • toma tus pertenencias

El arrendador me ha dado notificación procesal de una acción por retención ilegal. ¿Debo mudarme de inmediato? 

No se mude sin hablar primero con un abogado. El arrendador puede demorarse en entablar una demanda de desalojo debido al costo. Puede que rechace su renta con la esperanza de que usted se mudará por su propia cuenta.  

*Si usted se mueve ahora, ¡definitivamente perderá su asistencia federal para la vivienda! 

Siga pagando la renta, a menos que se mude. Si el arrendador rechaza su alquiler, guarde los fondos para después pagar su renta. No gaste su dinero de la renta, excepto para mudarse.

¿Cómo respondo al Citatorio y Denuncia por Retención Ilegal?

*Debe actuar de inmediato para evitar el desalojo. 

Como mínimo, siempre haga entrega de una copia de su Aviso de Comparecencia al abogado que representa a su arrendador dentro del plazo que aparece en el Citatorio. También podría tener que presentar otros documentos, pagar la renta en la Secretaría del Juzgado, y comparecer a una audiencia. Si usted no responde por escrito o no sigue las otras instrucciones del Citatorio y de alguna orden anexa, puede perder sin una audiencia judicial ("por incomparecencia").

*El Desalojo y su Defensa explica cómo evitar el desalojo y defender la demanda.  

¿Es demasiado tarde para tratar de llegar a un acuerdo una vez que el arrendador entabla en el juzgado?

Quizás no, si están de acuerdo en firmar un convenio escrito de resolución. El convenio debería decir lo que usted debe hacer para mantener su arrendamiento. Por lo general, autoriza a su arrendador a desalojarle si usted viola el convenio de resolución. 

Como una condición para resolver el asunto fuera del juzgado, puede que el arrendador le pida que pague algunos de sus costos judiciales y los honorarios de abogado. Pagarlos puede ser mejor que arriesgar perder su asistencia para la vivienda. 

No acepte un convenio de resolución que no entienda o que no pueda cumplir. Un convenio de resolución es un contrato con fuerza legal. Los juzgados por lo general hacen cumplir el convenio a pesar de las dificultades que eso signifique para usted.

*Póngase en contacto con un Centro de Resolución de Disputas local. Averigüe si pueden ayudar a mediar la disputa con su arrendador.

El arrendador ahora no quiere llegar a un acuerdo. ¿Qué puedo hacer?

Si el arrendador no está dispuesto a negociar un arreglo razonable a estas alturas, sus opciones son: 

  • Pelear la demanda 

  • Mudarse y perder su asistencia federal para la vivienda

Si es posible, hable de sus opciones con un abogado antes de mudarse. 

¿Cómo me represento yo solo en el juzgado?

Asegúrese que el Juez comprenda que usted vive en un apartamento subsidiado por HUD. Muestre al Juez copia de su contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento describe cuando el arrendador puede desalojarle.  

*El Desalojo y su Defensa tiene formularios e instrucciones para ayudarle a defenderse en los tribunales.

Perdí el caso en el juzgado. ¿Y ahora qué?

El juez: 

  • Expide una Orden de Restitución que ordena que usted se mude. 

  • Dicta sentencia contra usted por renta impaga, costos judiciales y honorarios de abogado. 

*El arrendador tiene al menos diez años para intentar cobrar la sentencia. Los Derechos de los Deudores en una Demanda tiene más información.

La oficina del Sheriff le entregará a usted personalmente la Orden de Restitución o la fijará en su puerta uno o dos días después de que el juez dicte la sentencia. El Sheriff debe hacer cumplir la Orden dentro del plazo de diez días desde que el Juez la expide, pero no antes de tres a cinco días después de que el Sheriff la entrega/fija en la puerta. El Sheriff le dejará saber cuando debe mudarse y la fecha en la que el Sheriff regresará si usted no se muda. 

Si usted todavía está en la vivienda cuando el Sheriff regrese, el Sheriff supervisará el desalojo suyo y de sus cosas. Pueden amenazar con arrestarle o de hecho arrestarle si usted intenta interferir.

 

6103SP

Esta publicación contiene información general sobre sus derechos y responsabilidades. No es su intención reemplazar asesoría legal específica.  
Esta información se actualizó por última vez en octubre de 2017.

© 2017 Northwest Justice Project - 1-888-201-1014.

(Se otorga permiso para su reproducción y distribución a Alliance for Equal Justice y a individuos sólo para fines no comerciales).

Última revisión y actualización: Oct 31, 2017
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