No pagar cargos por atraso no puede causar el desalojo

Cuando no hacer un pago puede resultar en el desalojo.

Según la ley estatal RCW 59.18.283, un arrendador no puede desalojar a un inquilino porque el inquilino no pagó cargos o cuotas que no son por renta o ciertos cargos recurrentes.

En otras palabras, aunque un inquilino puede ser desalojado por no pagar la renta, no puede ser desalojado por no pagar otros cargos.

La ley dice que la “renta” incluye algunos tipos de cargos regulares recurrentes, que pueden incluir los servicios públicos.

La “renta” también incluye cargos que:

• ocurren regularmente (generalmente cada mes o cada dos meses)
• se indican el contrato de alquiler
• son para el uso y ocupación de su hogar.

Ejemplos:

Cargos de la renta que pueden causar el desalojo si no se pagan

• Renta
• Servicios Públicos
• Plan de pagos para un depósito de seguridad

Cargos y cuotas que no son de la renta y que no pueden causar el desalojo si no se pagan

• Cargos por retraso
• Cargos por mascotas
• Cargos por daños
• Depósitos de seguridad (sin plan de pagos)
• Cargo mensual por exención del depósito de seguridad
• Costos legales y honorarios de abogados
• Otros cargos o sanciones

No.

El arrendador tiene que aplicar primero cualquier pago hecho por el inquilino a la renta antes de aplicar el pago a cargos que no sean de la renta.

Ejemplo: Usted paga tarde la renta de marzo y le debe a su arrendador un cargo por atraso de $75. Después, usted paga la renta de abril a tiempo.

El arrendador tiene que aplicar este pago a la renta de abril y no al cargo por atraso que se debe por marzo. El arrendador no puede aplicar primero su pago al cargo por atraso, después a la renta y luego alegar que debe un cargo por atraso de $75 por el mes de abril.

Sí. El arrendador puede intentar cobrar los cargos válidos que no son de la renta por otros medios legales.

Por ejemplo, podrían enviar la factura a una agencia de cobranzas o demandarlo en el juzgado de demandas de menor cuantía. El arrendador podría hacer esto mientras usted vive el lugar o después de que se mude.

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Sí. Si usted acordó un plan de pagos para su depósito de seguridad al principio de su arrendamiento, es posible que su arrendador pueda desalojarle si no hace los pagos.

Sin embargo, si usted acordó pagar una cuota mensual en lugar de un depósito (a veces llamada “cargo mensual por exención del depósito”), el arrendador no puede desalojarle por no pagar la cuota mensual.

Sí.

Hay una excepción para los planes de pagos ordenados por un juez en casos de desalojo.

Debería hablar con un abogado si tiene preguntas sobre un plan de pagos ordenado por un juez.

Si recibe un aviso de desalojo, trate de hablar con un abogado para obtener ayuda legal. También puede leer Mi arrendador acaba de darme un Aviso de 14 Días para Pagar la Renta o Desocupar la propiedad.