Мой арендодатель только что вручил мне 90-дневное извещение

• Эта публикация относится только к жителям штата Вашингтон. Закон может быть другим в других штатах.

Я живу в штате Вашингтон. Стоит ли мне читать эту публикацию?

Да, если вы снимаете жилую площадь и только что получили от арендодателя 90-дневное извещение о прекращении (или 90-дневное извещение освободить жилплощадь).  

Нет, если вы владеете мобильным домом, в котором проживаете, и снимаете участок для этого дома. Прочитайте публикацию «Мой арендодатель только что угрожал тем, что выселит меня с территории парка для промышленно изготовленных (мобильных домов)» (My Landlord Just Threatened to Evict Me from my Manufactured/Mobile Home Park ) и незамедлительно проконсультируйтесь с юристом. Ниже приведена контактная информация.

О чем вы узнаете, прочитав эту публикацию?

• О чем говорит такое извещение.

• Что делать, если вы получили такое извещение от своего арендодателя.

• Где получить юридическую помощь.

Что означает 90-дневное извещение?

Это предупреждение от вашего арендодателя. Вот причины, по которым арендодатель может вручить вам 90-дневное извещение:

• Ваш арендодатель хочет въехать в снимаемую вами квартиру (или хочет въехать их близкий родственник). Если арендодатель прекращает аренду таким извещением, а затем фактически не въезжает в сдаваемую квартиру, вы можете возбудить дело о неправомочном выселении.

• Ваш арендодатель хочет продать квартиру. Если арендодатель прекращает аренду таким извещением, а затем фактически не продает односемейный дом, вы можете возбудить дело о неправомочном выселении. (Это не относится к многоквартирным домам.)

Должно ли извещение о прекращении быть доставлено определенным образом?

Да. Арендодатель (или сотрудник их офиса, или другой взрослый) должен «лично вручить» извещение вам на дому. Арендодатель может также вручить извещение другому взрослому лицу или подростку старшего возраста, если они проживают вместе с вами. Арендодатель может также прикрепить извещение липкой лентой к двери вашей квартиры, но в таком случае они обязаны также отправить вам копию по почте.

Может ли мой арендодатель выселить меня, просто вручив мне это извещение?

Нет. Закон штата Вашингтон не позволяет арендодателям выселять арендаторов без соблюдения надлежащего судебного процесса выселения. Прежде чем возбудить дело о выселении, арендодатель обязан вручить вам надлежащее письменное извещение o «прекращении». 90-дневное извещение – один из видов такого извещения.

Если по истечении 90 дней вы по-прежнему продолжаете проживать в этой же квартире, арендодатель может возбудить против вас судебное дело о выселении.

Арендодатель обязан вручить вам судебные бумаги и выиграть судебное дело. Во время слушания в суде судья должен подписать приказ, предписывающий шерифу выселить вас. Только шериф может формально выселить вас или поменять замки на снимаемом помещении.

Я получил 90-дневное извещение. Арендодатель написал, что они продают квартиру. А потом онлайн я увидел, что квартира снова сдается в аренду! Арендодатель просто собирается сдать квартиру другим, когда я выеду.

У вас может быть возможность опротестовать выселение в суде. Незамедлительно поговорите с юристом. Вам придется доказать свое дело в суде. Это значит предоставить суду доказательства того, что на самом деле арендодатель на собирался продавать квартиру. Это может означать также, что у вас есть свидетели, которые лично знакомы с фактами и готовы дать показания. Юрист может помочь вам в таком деле. См. ниже контактную информацию.

Та же ситуация, что и выше, но только я выехал сразу по получении извещения.

Если в течение 30 дней со дня вашего выезда арендодатель не вывешивает объявления о продаже или не рекламирует продажу квартиры за разумную цену, вы можете возбудить дело о неправомочном выселении. Проконсультируйтесь с юристом. См. ниже контактную информацию.

Вы также можете возбудить дело о неправомочном выселении, если в течение 90 дней со дня вашего выезда или со дня, когда было объявлено, что квартира продается, в зависимости от того, какое событие наступило позже, владелец снял квартиру с продажи, снова сдал ее или сделал что-то другое, что подтверждает, что они в самом деле и не собирались продавать квартиру.

Я получил 90-дневное извещение. В нем говорилось, что арендодатель хочет жить в сдаваемой квартире. Через две недели после этого я выехал. Прошло несколько месяцев. Недавно я проходил мимо и увидел, что квартира по-прежнему пустует.  

Если арендодатель или их близкий родственник не проживают в сдаваемой квартире в течение минимум 60 из 90 дней немедленно после того, как вы выехали, вы можете возбудить дело о неправомочном выселении. Проконсультируйтесь с юристом.  

Получите юридическую помощь

На сайте организации Northwest Justice Project вы узнаете как получить юридическую помощь.