La persona propietaria no ha pagado la factura del agua

Sí, debería leer esto si vive en una comunidad de viviendas manufacturadas en el estado de Washington y se enfrenta a un corte del servicio de agua porque la persona propietaria del parque no ha pagado la factura. Le explicaremos sus derechos legales y lo que puede hacer para protegerse. Si necesita asesoramiento legal, consulte la información de contacto más abajo.

Puede obtener más información sobre las nuevas protecciones y cómo podrían aplicarse a su situación en el recurso Servicios Públicos.

Sí, si su casa le pertenece y usted renta el lote donde se encuentra y sus vecinos están en la misma situación que usted, probablemente viva en una comunidad de viviendas manufacturadas. Esto significa que, en esta situación, le protege la Ley de Inquilinos y Arrendadores de Casas Móviles/Manufacturadas de Washington.

Si tiene alguna duda sobre si vive en una comunidad de viviendas manufacturadas o si desea más información, lea Vivo en una casa remolque, casa rodante o casa rodante con quinta rueda en un parque de vehículos recreativos. Pago la renta del lote. ¿Tengo derechos? 

Quizás. Si la compañía de servicio de agua le envía una carta o un aviso amenazando con cortarle el servicio, es posible que el aviso diga que es porque el arrendador no ha pagado la factura del agua.

Es posible que su contrato de arrendamiento o las Reglas del Parque digan que pagar el agua es responsabilidad del arrendador. Si usted no tiene un contrato de arrendamiento, o su contrato de arrendamiento no dice nada al respecto, es posible que haya una línea de conducta establecida que demuestre que el pagar por el servicio de agua es responsabilidad del arrendador. Siga leyendo para entender lo que esto significa.

¿El arrendador o la empresa de servicios públicos local alguna vez le ha enviado una factura por el consumo de agua? ¿Alguna vez su arrendador le ha dicho o le ha dado un aviso por escrito informándole que el servicio de agua es responsabilidad de usted? Si la respuesta a ambas preguntas es no, un juez probablemente decidiría que hay una "línea de conducta" que demuestra que pagar por el servicio de agua es responsabilidad del arrendador.

Quizás.

Un arrendador que haya acordado pagar algunos o todos los servicios públicos cuando usted se mudó al parque podría hacer que usted comience a pagar los servicios públicos al final de un periodo de arrendamiento. Usted debe leer muy cuidadosamente cualquier nuevo contrato de arrendamiento que el arrendador le ofrezca. El contrato debe incluir una declaración que explique que, si los servicios públicos se van a cobrar por separado de la renta durante el periodo del contrato de arrendamiento, el arrendador debe reducir su renta proporcionalmente. Puede leer la ley al respecto en RCW 59.20.060 (j).

Usted puede intentar negociar el nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador para evitar estos nuevos cargos de servicios públicos. Pero si el arrendador quiere, puede obligarle a pagar por los servicios públicos, aunque usted no quiera o no esté de acuerdo en pagar.

Si usted se niega o no paga los nuevos cargos de servicios públicos, el arrendador puede tener fundamento para desalojarle. Obtenga asesoramiento legal antes de negarse a pagar los servicios públicos después de que el arrendador le pida que comience a pagarlos. Vea la información de contacto más abajo.

Si el arrendador no paga la factura del agua, usted puede pedir que los servicios de su hogar se pongan a nombre suyo. Luego puede restar sus pagos de las facturas de agua de la renta que usted paga. Usted no tiene que pagar la factura de agua que el arrendador no haya pagado. Puede leer la ley estatal respecto a este tema en RCW 35.21.217

La rutina que usted debe empezar después de cambiar la factura del servicio de agua a su nombre es la siguiente. Debe hacer esto cada vez que pague la factura del agua:

• Pague la factura del agua.

• Avísele al arrendador por escrito de su intención de pagar un alquiler reducido.

• Deduzca esa cantidad de su próximo pago de la renta.

El aviso o carta debe indicar su dirección, su nombre y las acciones que tiene previstas. Tenemos una carta de muestra que puede usar a continuación.

Sí. Debe entregarlo personalmente al arrendador o enviarlo por correo a la dirección indicada en el contrato de alquiler, o fijarlo con cinta adhesiva, con una tachuela, o de alguna forma en la casa del arrendador y enviárselo por correo. Usted debe guardar una copia de todos los avisos que usted envíe al arrendador y también de los que reciba.

El arrendador no debe desalojarle, poner fin o negarse a renovar su contrato de arrendamiento, subir su renta o agregarle otras obligaciones como persona inquilina, cortarle servicios o cambiar las reglas del parque en respuesta a cualquiera de las siguientes medidas que usted haya tomado de buena fe:

• haber presentado una queja porque el arrendador quebrantó la ley

• haberle pedido al arrendador que cumpla con alguna ley

• haber entablado una demanda en contra del arrendador

• haber participado en algún grupo de personas propietarias de vivienda

Si el arrendador pone fin al contrato de arrendamiento, aumenta sus obligaciones o le corta los servicios dentro de los 120 días posteriores a la realización de cualquiera de estas cosas, un juez podría asumir que el arrendador está tomando represalias contra usted. Si el arrendador intenta desalojarle después de tomar represalias en su contra, usted puede usar las represalias del arrendador como motivo para disputar el desalojo. Para obtener información adicional, por favor lea ¿Puede el arrendador hacer eso?

Póngase en contacto con cualquiera de las agencias a continuación para hablar con un abogado.

Puede llamar al Programa de Resolución de Disputas de Viviendas Manufacturadas (MHDR) de la Procuraduría General al 1-866-924-6458 o visitar https://bit.ly/3UYxIXX.  El personal del programa tiene el poder de negociar con el arrendador, investigar más la situación, decidir si el arrendador ha quebrantado la ley y, en algunas situaciones, imponer multas.

Usted también puede hablar con un abogado.