Арендодатель парка для промышленно изготовленных (мобильных) домов только что вручил мне 14-дневное извещение заплатить или выехать

Authored By: Northwest Justice Project

My Manufactured/Mobile Home Park Landlord Just Gave Me a 14-Day Notice to Pay or Vacate (Russian) #6502RU

Внимание! 

  • Эта публикация относится только к жителям штата Вашингтон.
  • Упоминаемые нами публикации можно найти на сайте WashingtonLawHelp.org.
  • Закон о выселении продолжает меняться. О последних изменения закона прочитайте на сайте WashingtonLawHelp.org/resource/eviction.

Информация

Да, если вы проживаете вы проживаете на территории парка для промышленно изготовленных (мобильных) домов и только что получили извещение от арендодателя, где говорится, что у вас долг за аренду, который вы должны заплатить в течение 14 дней, или выехать.
Нет, если вы получили извещение от арендодателя, где говорится, что вы нарушили правило парка или что аренда повышается. Вместо этого, прочитайте публикации My manufactured/mobile home park landlord gave me a 20-day notice to comply or vacate (Арендодатель парка для промышленно изготовленных (мобильных) домов только что вручил мне 20-дневное извещение выполнить или выехать) или I live in a manufactured/mobile home park. Can the park owner/landlord raise the rent, and by that much? (Я проживаю на территории парка для промышленно изготовленных (мобильных) домов.  Может ли арендодатель (владелец) повысить стоимость аренды и насколько?)

  • Парк для промышленно изготовленных (мобильных домов) – это любой участок земли для аренды, как минимум, двух промышленно изготовленных (мобильных домов) и (или) постоянно установленных жилых автофургонов или домов-автоприцепов.
  • О чем говорит такое извещение.
  • Что делать, если вы получили такое извещение от своего арендодателя.
  • Правильно ли арендодатель вручил вам извещение.
  • Где получить юридическую помощь.

Это письменное предупреждение от вашего арендодателя о том, что у вас задолженность по арендной плате и (или) по выплате гарантийного задатка по частям.  Если арендодатель хочет выселить вас за то, что вы не платите аренду или гарантийный задаток по частям, то он должен дать вам 14-дневное извещение заплатить аренду или выехать.
В извещении указана точная сумма долга. Вы должны тогда заплатить долг в течение 14 дней. Если вы не заплатите, арендодатель может возбудить против вас судебное дело о выселении.

Мораторий на выселение в штате Вашингтон, который приостанавливал выселения, закончился 30 июня 2021 г. Однако, если у вас долг за аренду за период с 29 февраля 2020 года по 30 июля 2021 года, то ваш арендодатель может возбудить судебное дело о выселении только, если в вашем округе действует программа помощи при выселении Eviction Resolution Pilot Program (ERPP) и помощь с квартплатой. Это действительно до 30 сентября 2021 года. Вы можете проверить здесь или на сайте ResolutionWA статус программы ERPP или на сайте WashingtonLawHelp.org’s Eviction Help by county статус программы ERPP и другую информацию о выселении в вашем округе.

Согласно закону штата, арендодатель обязан предложить вам приемлемый договор о выплате долга, если аренда причиталась в период с 1 марта 2020 г. и до конца 2021 г. Вам дается 14 дней для того, чтобы согласиться с приемлемым договором о выплате долга или отказаться от него. Приемлемый договор о выплате долга не может требовать от вас выплат, превышающих 1/3 суммы помесячной аренды в добавление к самой сумме аренды.
Действие договора о выплате долга не может начаться до тех пор, пока не истечет 30 дней с того дня, когда арендодатель предложит такой договор. Действие договора не может начаться немедленно. Договор о выплате долга не может включать пеню за опоздание с выплатой или другие взносы, не являющиеся арендой. Он не может включать дополнительные требования, например, о том, что вы должны отказаться от своих прав. Договор не может включать положения о том, что вы не можете принять помощь от некоммерческих организаций или церквей.
Если вы не приняли приемлемый договор о выплате долга, арендодатель может возбудить судебное дело о выселении. Если арендодатель не предложил вам приемлемый договор о выплате долга, это может послужить аргументом против вашего выселения. Прочитайте Coronavirus (COVID-19): Can my landlord evict me now? (Коронавирус (COVID-19): может ли мой арендодатель выселить меня?)
В зависимости от того, в каком округе вы проживаете, арендодатель может быть обязан предложить переговоры с участием посредника (mediation) до того как возбудить судебное дело о выселении. Вы можете проверить здесь или на сайте ResolutionWA требуется ли в вашем округе, чтобы арендодатель сначала предложил вам переговоры с участием посредника.

Да. Ваш арендодатель (или сотрудник их офиса, или другой взрослый) должен «лично вручить» извещение вам на дому. Арендодатель не может вручить копию извещения кому-либо еще в вашем мобильном доме. Если вас нет дома, арендодатель может прикрепить извещение липкой лентой к двери, но в таком случае они обязаны также отправить вам копию по почте. Арендодатель не может направить вам это извещение текстовым сообщением или сказать вам об этом устно.

  • Не требуется, чтобы извещение было нотариально заверенным.

Нет. Закон штата Вашингтон не позволяет арендодателям выселять арендаторов вне должного судебного производства. Прежде чем возбудить дело о выселении, арендодатель обязан вручить вам надлежащее письменное извещение o «прекращении». 14-дневное извещение с требованием заплатить аренду или выехать является одним из извещений о прекращении.
Если по истечении 14 дней вы по-прежнему продолжаете проживать на этом участке и за вами числится долг, арендодатель может возбудить против вас судебное дело о выселении.
Арендодатель должен выиграть судебное дело о выселении и получить подписанный судьей приказ, предписывающий шерифу выселить вас.
Единственное исключение: если вы получили три или более 14-дневных извещения в течение 12 месяцев, арендодатель может выселить вас даже, если вы выплатили сумму аренды полностью.

Да. Если вы хотите оспорить выселение, поговорите с юристом незамедлительно. Вам придется доказать свое дело в суде. Это значит, что вам придется представить доказательства того, что у вас нет долга за аренду. Это может означать также, что у вас есть свидетели, которые лично знакомы с фактами и готовы дать показания. Юрист может помочь вам в таком деле. См. ниже контактную информацию.

  • Прочитайте публикацию Getting Ready for a Court Hearing or Trial (Как подготовиться к судебному слушанию или процессу), чтобы понять, что вы можете сделать для оспаривания дела о выселении в суде). Вам также может быть полезна публикация Eviction and Your Defense (Защита в суде при выселении).

Да. Вы можете попросить судью назначить договор о выплате долга по частям, чтобы получить дополнительное время для выплат. Будьте готовы объяснить судье, почему вы не вносили вовремя аренду или платежи за гарантийный залог; как скоро вы сможете выплатить сумму долг, если раньше вы не вносили платежи вовремя; и насколько трудно вам будет, если вас выселят. Незамедлительно поговорите с юристом, чтобы вам помогли подготовиться к слушанию в суде.

  • Если родные или знакомые могут помочь вам, воспользуйтесь их помощью.  Если вы в состоянии платить за аренду, это может остановить процесс выселения.

Может быть вы может получить и другую помощь с выплатой аренды или с договором о выплате долга по частям.  

  • Посетите эти сайты: NLIHC,(Помощь с выплатой аренды), Washington Immigrant Solidarity Network, (Сеть солидарности с иммигрантами в штате Вашингтон) или Department of Commerce (Отдел коммерции штата Вашингтон).
  • Позвоните в службу 2-1-1 или посетите их сайт WA211.
  • Отдел социальных услуг и здравоохранения (DSHS) предлагает программы, на помощь которых вы, возможно, имеете право. Подайте заявление онлайн на сайте Washington Connection или позвоните в отдел обслуживания DSHS по тел. 877-501-2233.
  • Ближайшее общественное агентство, оказывающее помощь, можно найти на сайте WA Partnership.
  • Ближайший отдел Ассоциации экономического развития (Associate Economic Development Organization, ADO) можно найти на сайте: WA Department of Commerce.

Получите юридическую помощь

На сайте организации Northwest Justice Project вы узнаете как получить юридическую помощь.

Last Review and Update: Sep 20, 2021
Was this information helpful?
Volver arriba