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Nuevo para inquilinos en Seattle: Más protección contra los desalojos; asistencia para pagar la renta; derecho a renovar el contrato de arrendamiento

Por: Northwest Justice Project LSC Funded
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New for Seattle tenants: Additional protection from evictions, rent assistance, right to renew leases (Spanish) #6350SP

Contenido

Tenga en cuenta que:

Lea esto solo si vive dentro de los límites de la Ciudad de Seattle, Washington.

Preguntas más frecuentes

Inquilinos en Seattle: Lean esto +

Unas leyes nuevas de la ciudad dicen cuándo y cómo los inquilinos pueden defenderse de un desalojo.

 

  1. Los arrendadores tienen que tener un motivo " justificado" (legal) para no renovar un contrato de arrendamiento, terminar un arrendamiento o desalojar a un inquilino y, en algunos casos, tienen que pagar al inquilino para ayudarle a mudarse.
  2. Entre ahora y el 31 de mayo de 2022, un arrendador no puede desalojarle por no pagar la renta debido a la pandemia de COVID-19.
  3. Los maestros, el personal escolar y los hogares con niños o estudiantes no pueden ser desalojados por no poder pagar la renta durante el año escolar.
  4. Algunos inquilinos de bajos ingresos pueden tener derecho a recibir ayuda legal gratuita si van a tener una audiencia de desalojo en el juzgado.
  5. Los arrendadores tienen que ofrecer a los inquilinos la oportunidad de renovar sus contratos de arrendamiento antes de arrendar la propiedad a otra persona.
  6. Los inquilinos de bajos ingresos en Seattle pueden aplicar para recibir asistencia para pagar la renta.

Aquí explicamos brevemente cómo y cuándo estas leyes protegen a ciertos inquilinos.

  • *Aun con las leyes nuevas que describimos aquí, defenderse con éxito en el juzgado contra un desalojo puede ser difícil y complicado. Hable de inmediato con un abogado si su arrendador trata de desalojarle. Vea la información de contacto para ayuda legal más abajo.
  • *En todos los casos en los que el arrendador quiere que usted se vaya, el arrendador primero tiene que entregarle debidamente un aviso por escrito (en papel). No pueden simplemente decírselo verbalmente, o por medio de un mensaje de texto. No pueden tratar de forzar que se vaya cambiando las cerraduras o cortando los servicios públicos. Si el arrendador hace cualquiera de estas cosas, usted podría tener un buen caso de desalojo ilícito. ¡Hable con un abogado de inmediato! Lea El arrendador me cerró la puerta y me dejó afuera: ¿Qué puedo hacer? para averiguar más.

¿Puedo obtener asistencia para la reubicación? +

A lo mejor. La ley de Seattle ahora dice que, en general, los arrendadores tienen que pagar a los inquilinos para ayudarles a mudarse si el arrendador quiere remodelar, demoler o cambiar la unidad arrendada. Los arrendadores tienen que probar que de veras van a remodelar, demoler o cambiar la propiedad.

El arrendador tiene que dar fondos para la reubicación en cada una de estas situaciones:

  • El arrendador recibe un aviso de la ciudad de que la unidad arrendada no está autorizada y tiene que parar de arrendarla, o
  • El arrendador recibe un aviso de la ciudad de que la vivienda no cumple con los códigos de construcción y quiere parar de arrendarla (en vez de arreglarla), o
  • El número de personas que viven en la unidad es mayor del permitido, y el arrendador tiene que reducir el número de personas, o
  • La Ciudad ordena al arrendador que cierre la propiedad arrendada durante una emergencia.

 

Estoy atrasado con la renta debido a COVID-19. ¿Me pueden desalojar? +

A lo mejor no. Durante la pandemia, Seattle solo ha permitido los desalojos si el inquilino es una amenaza para la seguridad de otros. El 30 de septiembre de 2021 termina la pausa de los desalojos en Seattle (moratoria de desalojos).

 

Mientras tanto, una nueva ley local ofrece más protección a los inquilinos que no pueden pagar la renta debido a COVID-19. Hasta el 31 de mayo de 2022, el arrendador que quiera desalojarle por no pagar (o por pagar tarde) la renta tiene que, primero, darle un aviso por escrito diciendo que usted tiene una defensa porque la moratoria terminó hace menos de 6 meses. Usted puede pelear un desalojo relacionado con la renta presentando una declaración (por escrito) de dificultades económicas. El arrendador también tiene que darle la oportunidad de tener un plan de pago para la renta atrasada.

 

Soy estudiante, o padre o madre de un estudiante, o trabajo en una escuela. Estoy atrasado con el pago de la renta durante el año escolar. ¿Me pueden desalojar? +

El arrendador no puede desalojarle por renta que deba durante el año escolar. El arrendador aún puede tratar de desalojarle por otros motivos.

La ley define a un menor o estudiante como un menor de 18 años o actualmente inscrito en una escuela. (No es necesario que sea ambas cosas). La ley también le protege si usted

  • tiene la tutela legal de un menor o estudiante.
  • trabaja en una escuela en Seattle, ya sea como empleado o como contratista. Usted puede ser un administrador, consejero, trabajador de la cafetería, custodio o maestro.

*"Escuela" aquí puede significar un centro de cuidado de niños o en la educación preescolar, un programa de Head Start, o una escuela privada o pública hasta el grado 12.

 

Tengo un caso de desalojo. ¿Puedo obtener un abogado gratis? +

A lo mejor. Una nueva ley de Seattle ("Derecho a un Abogado") da a algunos inquilinos de bajos ingresos el derecho a tener un abogado en un caso de desalojo. Hay una ley estatal similar. Los inquilinos pueden calificar para un abogado gratis si reciben asistencia pública o sus ingresos son menos del 200% del nivel de pobreza federal. Pero si vive en Seattle, es posible que no tenga estas restricciones de ingresos. Averigüe si está por debajo del nivel de pobreza federal aquí.

 

Aunque las leyes le dan este derecho, el gobierno todavía tiene que dar dinero a las organizaciones para que contraten abogados. El gobierno está en proceso de dar este dinero a diferentes organizaciones sin fines de lucro en el estado. Luego, las organizaciones tienen que contratar abogados para los inquilinos.

Pueden pasar varios meses o hasta un año para que todos los inquilinos tengan acceso a un abogado. No será inmediato. Sin embargo, igual debería comunicarse con la organización local de asistencia legal para ver si hay un abogado para usted.

 

Mi contrato de arrendamiento termina pronto. ¿Tiene que ofrecerme un contrato nuevo el arrendador? +

Si tiene un contrato de arrendamiento o un convenio por un "periodo fijo" con el arrendador, entonces el arrendador primero tiene que ofrecerle renovar ese contrato o convenio antes de pedirle que se vaya o tratar de desalojarle. El arrendador tiene que enviarle un aviso 2 o 3 meses antes del fin del contrato de arrendamiento, para ofrecerle la oportunidad de renovarlo. Después de recibir ese aviso, usted tiene 1 mes para rechazar o aceptar el nuevo contrato de arrendamiento.

Sin embargo, el arrendador aún puede negarse a renovar el contrato si tiene un "motivo justificado" o una buena razón para no renovarlo.

 

Vivo en Seattle y necesito ayuda para pagar la renta. ¿Puedo obtener asistencia para pagar la renta? +

¡Hay dinero disponible para ayudar con esto! Puede aplicar a la asistencia local para pagar la renta si todo lo siguiente corresponde a su situación:

  • Usted vive en el Condado de King
  • Tiene un contrato de arrendamiento (o comprobante de pagos de la renta)
  • Su hogar es de bajos ingresos
  • Su dificultad para pagar la renta está relacionada con el COVID.

La asistencia para pagar la renta es para ayudar a todos, sin importar su estatus migratorio o de ciudadanía. Solicitar la ayuda para la renta no perjudicará ninguna solicitud de inmigración que usted presente.

Puede aplicar a la asistencia para pagar la renta en el Condado de King aquí.

Nuestra página web de Ayuda para Desalojos que está aquí tiene un menú desplegable que le permitirá buscar ayuda para pagar la renta por condado. El Proyecto de Justicia del Noroeste no tiene dinero para ayudar a pagar la renta. Solo proporcionamos una lista de organizaciones que pudieran ayudar.

Obtenga Ayuda Legal +

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.

Última revisión y actualización: Aug 10, 2021