Nueva Ley del Estado de Washington: Programas Piloto de Resolución de Desalojos (ERPP) y Derecho del Inquilino a un Abogado

A partir de mayo de 2021, una nueva ley estatal da a los inquilinos nuevos derechos y protecciones. La nueva ley (Proyecto de Ley del Senado 5160) dice que los inquilinos que viven en condados que aceptan participar en un Programa Piloto de Resolución de Desalojos (ERPP o ERP) pueden pasar por un proceso de mediación para pagar la renta atrasada en vez de ser desalojados por medio del juzgado.

La nueva ley también dice que a los inquilinos que califiquen se les puede asignar un abogado gratuito que los represente en una audiencia de desalojo en el juzgado.

Siga leyendo para aprender más sobre los Programas Piloto de Resolución de Desalojos (ERPP) y el Derecho a un Abogado.

No, no la hay. Terminó el 30 de junio de 2021. 

Si usted adeuda renta entre el 1 de marzo de 2020 y y el momento en que el gobernador declara el fin de la emergencia de salud pública, su arrendador tiene que ofrecerle un plan de pago para la renta atrasada antes de iniciar el desalojo. El plan de pago tiene que ser razonable. No puede ser más de un tercio de la cantidad de renta mensual que usted tenía durante la moratoria.

• Ejemplo: Su renta durante el COVID-19 era $900. Su plan de pago no puede ser más de $300. Si no puede pagar $300 al mes más su renta actual, trate de negociar una cantidad menor para su plan de pago.

Una vez que el arrendador le ofrezca un plan de pago para la renta atrasada, usted tiene 14 días para aceptarlo o rechazarlo. También puede tratar de negociar otra cantidad para el plan de pago. Es una defensa contra el desalojo si su arrendador presentó un caso basándose en renta atrasada sin primero ofrecerle un plan de pago.

No ignore esta oferta. ¡El arrendador puede iniciar una demanda de desalojo si usted no responde!

Además, su arrendador tiene que ofrecerle la oportunidad de participar en el Programa Piloto de Resolución de Desalojos si quiere iniciar un caso de desalojo contra usted por renta adeudada. Ver abajo.

• Si quiere saber más acerca de los planes de pago para renta atrasada, lea El Coronavirus (COVID-19): ¿El arrendador puede desalojarme ahora?  

Este programa requiere que los arrendadores de estos condados ofrezcan mediación a los inquilinos que están atrasados en el pago de la renta antes de entablar un caso de desalojo. Si usted está atrasado en el pago de la renta, el arrendador tiene que enviarle un aviso de mediación.

Si usted acepta hacer la mediación, puede ponerse en contacto con el Centro de Resolución de Disputas (DRC) de su localidad o llenar el formulario que le envíe el arrendador. Usted tiene que hacer una de estas dos cosas dentro del plazo de 14 días.

Si usted no responde dentro de los 14 días, el arrendador puede entablar un caso de desalojo en el juzgado. Comuníquese con un abogado inmediatamente si recibe documentos del juzgado.

• Este programa es obligatorio para los arrendadores. Pero la participación de los inquilinos es voluntaria. Usted puede optar por no hacerlo.

Un Centro de Resolución de Disputas debería ponerse en contacto con usted y con su arrendador. Estos Centros tienen especialistas capacitados en resolución de desalojos que programarán una sesión de mediación con usted y su arrendador.

En esta sesión de mediación, usted y su arrendador se reúnen con el especialista para ver si pueden acordar un plan para la renta que se debe. El arrendador podría, por ejemplo, estar de acuerdo en condonar (perdonar) una parte de la renta si usted se compromete a pagar una cierta cantidad de la renta atrasada. Y el mediador o el Centro también podrían tratar de ponerle en contacto con programas de asistencia para pagar la renta.

Si no logran llegar a un buen acuerdo que funcione para usted y el arrendador en la mediación, el arrendador podría entonces entablar una demanda de desalojo contra usted. Pero lo que haya pasado en la mediación se mantendrá privado.

Si usted no quiere hacer mediación con el arrendador, o no se pone en contacto con el arrendador o con un Centro de Resolución de Disputas dentro de los 14 días de recibir el aviso, el arrendador igual tiene que ofrecerle un plan de pago para la renta atrasada. Si ustedes no acuerdan un plan de pago para la renta atrasada, el arrendador puede darle un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la propiedad.

• Lea Mi arrendador acaba de darme un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la propiedad

Si usted no paga toda la renta atrasada que debe después de que el arrendador trata de ofrecerle un plan de pago razonable o después de recibir un Aviso de 14 Días, el arrendador puede entonces entablar un caso de desalojo en el juzgado. Comuníquese con un abogado inmediatamente si recibe documentos del juzgado.

• Vea la sección "Obtenga Ayuda Legal" más abajo y use el menú desplegable en la página web Ayuda para Desalojos de WashingtonLawHelp para encontrar asistencia legal y para pagar la renta en su localidad.

En caso de que no exista un Programa de Resolución de Desalojos en su condado, busque asesoramiento legal sobre si su arrendador puede proceder a desalojarle por no pagar la renta sin ofrecerle una oportunidad de mediación. 

A lo mejor. La ley que creó el Programa de Resolución de Desalojos también dice que los inquilinos de bajos ingresos deben tener un abogado gratuito para los casos de desalojo ("Derecho a Abogado"). Aunque la ley dice esto, puede que los abogados no estén disponibles todavía. El gobierno estatal tiene que dar dinero a organizaciones para que contraten a abogados. El gobierno todavía está en proceso de dar dinero a diferentes organizaciones sin fines de lucro en el estado. Luego, las organizaciones tienen que contratar abogados para los inquilinos.

Pueden pasar varios meses o hasta un año para que todos los inquilinos de bajos ingresos tengan un abogado para su caso de desalojo. No será inmediato. Pero igual debería comunicarse con la organización local de asistencia legal para ver si hay un abogado para usted.

Los inquilinos de bajos ingresos tienen derecho a un abogado gratuito antes de que un juez pueda proceder con el desalojo. Llame a nuestra línea de Defensa contra Desalojos si cree que puede calificar.

Los abogados gratuitos para inquilinos o el "Derecho a un Abogado" es solo para personas que no ganan mucho dinero o son "indigentes".

Esto significa que usted está recibiendo actualmente asistencia pública como cupones de alimentos o beneficios por discapacidad.

También es indigente si su ingreso anual, después de impuestos, es igual o menor al 200% del Nivel de Pobreza Federal. Vea si está por debajo del nivel de pobreza federal aquí.