¿Cuáles son mis derechos en una vivienda de transición?

Si usted vive en una vivienda de transición en el Estado de Washington, o quizás trate de mudarse a una vivienda de transición en el Estado de Washington, lea esto para obtener más información sobre:

• Qué es una vivienda de transición y
• Qué derechos puede tener usted en una vivienda de transición.

*Aunque usted viva en una vivienda de transición, o su arrendador la llame vivienda de transición, usted es un inquilino como cualquier otro, protegido por las leyes de arrendamiento del Estado de Washington. Si recibe un aviso de desalojo o documentos judiciales, obtenga ayuda legal de inmediato. Consulte la información de contacto más abajo.

Se trata de unidades de alquiler, como cuartos o apartamentos, propiedad de una agencia gubernamental o sin fines de lucro, o administradas por ella, que proporciona viviendas por un corto plazo y servicios de apoyo a personas que han estado sin hogar o encarceladas. Es posible que se tenga que cumplir con ciertos requisitos para participar en el programa. Estos programas tienen sus propias normas sobre quién puede vivir allí.  Por ejemplo: Algunos son solo para personas menores de cierta edad. Algunos solo aceptan veteranos o personas con alguna discapacidad.

El programa puede tener reglas que no se ven en una situación tradicional de arrendador e inquilino. Algunos ejemplos: puede tener que participar en reuniones para personas que se están recuperando de la drogadicción. Puede que haya un toque de queda. Puede haber límites sobre quién puede vivir con usted, o quién puede visitarle y cuándo. Puede tener que permitir la inspección periódica del espacio donde usted vive. 

*Se le puede desalojar por deber la renta, o por rechazar o no responder a la oferta del arrendador de un plan de pago razonable para la renta atrasada si debe renta. Para obtener más información, favor de leer Mi arrendador me acaba de dar un aviso de 14 días para que pague la renta o desocupe el lugar.  

Se le puede desalojar por no cumplir con importantes normas del programa o del contrato de arrendamiento. Para obtener más información, favor de leer, Mi arrendador acaba de darme un aviso de 10 días para cumplir o desocupar el lugar.

• Le pueden desalojar si ya no reúne los requisitos para participar en el programa, si este ha terminado o si ha completado la formación que le ofrecen. En esta situación, el arrendador o el programa tiene que darle primero un Aviso de 30 Días de Terminación del arrendamiento. Para obtener más información, por favor lea Mi arrendador me acaba de dar un aviso de 30 días.

• También pueden desalojarle por otros motivos. Para saber más sobre las razones por las que se le puede desalojar y el tiempo de aviso que debe recibir en cada situación, lea Nueva ley del Estado de Washington: Los arrendadores deben dar una razón 'justificada' para ponerle fin a un arrendamiento o no renovar un contrato de arrendamiento.

Alguien que trabaje para el programa o el arrendador puede "notificarle oficialmente en persona" en su casa entregándole el aviso. También puede entregárselo a otro adulto o adolescente mayor, que viva con usted. También puede colocárselo en la puerta con cinta adhesiva, pero de hacerlo de esta manera también tiene que enviarle una copia por correo.

*El aviso no tiene que ser notariado.

*El aviso por correo electrónico, correo de voz o mensaje de texto no cuenta para poder dar inicio una demanda de desalojo.

No. El Estado de Washington no lo permite, se tiene que seguir el proceso de desalojo judicial correcto. El programa o el arrendador tiene que darle un aviso de "terminación" por escrito antes de iniciar una demanda por desalojo. El aviso de 14 días, el aviso de 10 días y el aviso de 30 días son diferentes tipos de este aviso.

Si usted sigue viviendo en el lugar después de la fecha que aparece en el aviso como fecha para la cual tiene que mudarse, el programa o el arrendador puede iniciar un caso judicial de desalojo. Tienen que ganar el juicio y conseguir que un juez firme una orden que mande al sheriff a desalojarle. Solo el sheriff puede desalojarle formalmente o cambiar las cerraduras de la propiedad arrendada.

* Lea  ¿El arrendador puede hacer eso?

Trate de obtener ayuda legal de inmediato. Tiene que recibir un aviso de terminación válido. Véase más abajo.

Recibí un Aviso de 10 días. Dice que quebranté las normas del programa. Eso no es cierto.

• Si desea defenderse contra el juicio de desalojo, hable con un abogado de inmediato. Tendrá que probar su caso ante el tribunal. Esto significa que deberá presentar al tribunal las pruebas que demuestren que usted no ha quebrantado las normas. Esto también puede implicar tener que presentar testigos con conocimiento personal de los hechos para que den su testimonio. Un abogado puede ayudarle con estas cosas. Vea la información de contacto más abajo.

*Aunque ellos tengan que acudir a los tribunales para poder desalojarle, sigue siendo una buena idea evitar un proceso judicial, de ser posible. Usted no puede tener seguridad sobre el resultado del caso. Un desalojo judicial puede traerle consecuencias negativas a largo plazo. Un abogado también puede ayudarle a intentar llegar a una solución sin tener que ir al juzgado.

• Lea atentamente el aviso o la carta que ha recibido. Algunos programas de vivienda de transición pueden darle el derecho de pedir una audiencia o reunión con el administrador de la propiedad (o la dirección del programa) antes de que intenten desalojarle. Si su programa le da este derecho, pida la audiencia o reunión de inmediato. Es posible que haya un plazo. Es posible que usted pueda resolver las cosas sin tener que ir a los tribunales. Un abogado podría ayudarle con la audiencia o reunión. 

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.