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Cambios en 2019 a las Leyes de Washington sobre Inquilinos y Arrendadores, y sobre Desalojos

Por: Northwest Justice Project
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2019 Changes to Washington’s Landlord/Tenant and Eviction Laws (Spanish)

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Información

Inquilinos y Arrendadores: ¡Lean esto! 

Las leyes que afectan a los inquilinos, arrendadores y el proceso de desalojo cambiaron de manera importante en 2019. Los cambios entrarán en vigor el 28 de julio de 2019.

¿Qué aprenderá leyendo esto? 

  • Cuáles son los principales cambios en las leyes
  • Dónde obtener más información

¿Qué dice la ley? 

Las leyes del estado de Washington se llaman Código Revisado de Washington (o RCW en inglés). Las leyes más importantes que afectan a los inquilinos y arrendadores se encuentran en la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (RCW 59.18). Las leyes del proceso de Desalojo (Retención Ilícita) se encuentran en RCW 59.12.  Las dos leyes cambiaron de manera importante. 

Los inquilinos tienen más tiempo (14 días) para ponerse al día en la renta. 

Hasta el 27 de julio de 2019, si un inquilino se atrasaba en el alquiler (aunque fuera un día), el arrendador les daba un "Aviso de 3 días para Pagar o Desocupar".  Si el inquilino no podía pagar toda la renta dentro de 3 días, el arrendador podía presentar una demanda de desalojo en su contra.  El arrendador no tenía obligación de aceptar pagos parciales ni planes de pago.

A partir del 28 de julio de 2019, si un inquilino se retrasa un día en el pago del alquiler, el arrendador tiene que darle un Aviso de 14 días para Pagar o Desocupar. El inquilino tiene entonces 14 días para pagar la renta. Después de eso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo. 

La ley también incluye un formulario obligatorio de Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar que los arrendadores deben usar.

Más inquilinos van a poder pagar y quedarse en sus hogares. 

Anteriormente, una vez que se iniciaba una demanda de desalojo, la mayoría de los inquilinos no podían quedarse, incluso si podían pagar al arrendador toda la renta atrasada, los recargos por pagos atrasados y los honorarios de abogado que debían.  Ahora, más inquilinos van a poder pagar la renta atrasada que adeuden.  Más inquilinos van a poder pagar para evitar el desalojo y quedarse sin hogar.

Entre otras cosas, los jueces ahora tienen más flexibilidad para crear planes de pago que funcionen tanto para los inquilinos como para los arrendadores. Más inquilinos van a poder pagar por medio de planes de pago, y tendrán más tiempo para buscar ayuda a través de las organizaciones benéficas y otras agencias para pagar a los arrendadores (incluso inquilinos que arriendan mes a mes). 

Los inquilinos no pueden ser desalojados por no pagar cargos que no sean "renta". 

Anteriormente, los arrendadores podían tomar los pagos del alquiler de un inquilino y aplicarlos a otros tipos de cargos de "que no son renta", como recargos por pagos atrasados, facturas disputadas de reparaciones, y otros tipos de sanciones no recurrentes. Ahora, los arrendadores deben aplicar primero los pagos del alquiler de un inquilino a la renta (y a algunos pagos regulares y mensuales de servicios públicos). 

Los arrendadores todavía pueden tratar de desalojar a un inquilino si se retrasa en el pago de la renta (después de dar un Aviso de 14 días), pero no pueden tratar de desalojar a un inquilino por retrasarse en el pago de los cargos y sanciones de "que no son renta".

(Los arrendadores todavía pueden entablar una demanda para intentar cobrar estos cargos después, por ejemplo, en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía).

Nuevos límites para los honorarios de abogados. 

Anteriormente, incluso si un inquilino perdía una demanda de desalojo por incumplimiento (porque se mudó o porque no pudo presentarse), el arrendador igual podía cobrarles los honorarios de abogado a través de una sentencia de desalojo.

Ahora, los abogados no pueden cobrar honorarios en una sentencia por incomparecencia (como cuando un inquilino no puede responder a tiempo o simplemente se muda).

Los honorarios de abogados también están limitados en los casos en que los inquilinos deben menos de 2 meses de renta o menos de $1,200. 

Más arrendadores pueden dar a los inquilinos los papeles de desalojo pegándolos en la puerta y enviándolos por correo.

Un arrendador todavía debe usar "debida diligencia" para entregar personalmente los papeles de desalojo a un inquilino en persona en su hogar.

Anteriormente, si eso no funcionaba, el arrendador tenía que obtener el permiso de un juez para notificar y hacer entrega de los papeles de desalojo pegándolos en la puerta y enviándolos por correo. 

Ahora, después de 3 intentos diligentes (durante 2 días) de notificar al inquilino en persona, algunos arrendadores podrían pegar y enviar por correo los papeles de desalojo sin el permiso de un juez.

Se requiere aviso de 60 días para la mayoría de los aumentos de la renta.

Anteriormente, el arrendador podía dar un aviso por escrito con 30 días de antelación para aumentar el alquiler de un inquilino de mes a mes. Ahora, los arrendadores deben dar aviso de por lo menos 60 días (en casi todos los casos). 

Además, los arrendadores no pueden aumentar la renta en el medio de su período de alquiler (a menos que usted viva en ciertas unidades de vivienda subsidiada donde su renta cambia cuando sus ingresos cambian).

Se requiere aviso de 120 días antes de renovaciones mayores.

Anteriormente, un desarrollador que quería cambiar el uso de un apartamento o renovarlo por completo podía dar a todos los inquilinos de mes a mes un aviso de 20 días antes de poner fin a su contrato de alquiler.

Ahora, los arrendadores deben dar a los inquilinos aviso de 120 días antes de hacer cambios mayores en el uso de un edificio de apartamentos o remodelarlo completamente (y hacer que todos se vayan).

¡Advertencia!

Las leyes que afectan a los arrendadores e inquilinos pueden ser complicadas, especialmente justo después de cambios importantes como éste.

Esta información es solo un resumen básico.  Los arrendadores y los inquilinos deben saber que, ¡hay algunas excepciones importantes a estas leyes! 

 

Esta publicación ofrece información general sobre sus derechos y responsabilidades.  No es su intención reemplazar asesoramiento legal específico. Esta información se actualizó por última vez en julio de 2019.

© 2019 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014.
(Se otorga permiso para su copia y distribución a Alliance for Equal Justice y a individuos solo para fines no comerciales.)

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Última revisión y actualización: Jul 19, 2019
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