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Cambios en el 2020 a las Leyes de Washington para Inquilinos y Arrendadores, y para los Desalojos.

Por: Northwest Justice Project LSC Funded
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2020 Changes to Washington’s Landlord/Tenant and Eviction Laws (Spanish)

Contents

Información

 

Inquilinos y Arrendadores: ¡Lean esto! 

Las leyes del estado de Washington que afectan a los inquilinos, los arrendadores y la asistencia que pueden recibir los inquilinos cuando enfrentan un desalojo cambiaron en el 2020. Los cambios entraron en vigor el 11 de julio de 2020.

 

¿Qué aprenderá leyendo esto? 

  • Cuáles son los principales cambios en las leyes

  • Dónde averiguar más

 

¿Qué dice la ley? 

Las leyes del estado de Washington se llaman Código Revisado de Washington (en inglés, RCW). Las leyes más importantes que afectan a los inquilinos y arrendadores se encuentran en la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (RCW 59.18). Las leyes del proceso de Desalojo (Retención Ilícita) se encuentran en RCW 59.12.  Las dos leyes cambiaron de manera important

 

  • Los inquilinos ahora pueden pagar su depósito y otros costos de mudarse a la vivienda en pagos. 

Hasta el 11 de junio de 2020, un inquilino generalmente tenía que pagar todos los depósitos y los costos de mudarse a su nueva vivienda alquilada antes de mudarse a ella. El arrendador no tenía obligación de aceptar pagos parciales ni planes de pago.  Era muy difícil para muchos inquilinos poder costear una mudanza.

A partir del 11 de junio de 2020, los inquilinos tienen derecho a pagar ciertos cargos iniciales por medio de un plan de pago en lugar de pagar todo de una vez. Si se lo piden al arrendador por escrito, los inquilinos ahora pueden pagar estos costos de mudarse a la vivienda en pagos:

  • Depósitos.

  • Cargos no reembolsables.

  • La renta del último mes.   

Cualquier plan de pago debe estar por escrito. Usted y el arrendador tienen que firmarlo. Si el contrato de alquiler es de 3 meses o más, el inquilino puede pedir un plan de pago de 3 pagos mensuales iguales.  Si el contrato de alquiler es de menos de 3 meses, el inquilino puede pedir un plan de pago de 2 pagos mensuales iguales.  Los pagos deben comenzar al principio de su alquiler y deben pagarse el mismo día que la renta.

 

*Un arrendador solo puede rehusar la solicitud escrita de un plan de pago a plazos de un inquilino si el total de los depósitos y cargos no reembolsables no supera el 25 por ciento del primer mes de renta y el arrendador no está pidiendo la renta del último mes.

 

  • Los inquilinos pueden ser desalojados por no hacer uno de los pagos de un plan de pago para el depósito. 

Una ley nueva en 2019 limitaba los desalojos por no pagar a no pagar la "renta".  La "Renta" en el 2019 incluía cargos mensuales recurrentes, como las facturas de servicios públicos.  La ley cambió en el 2019 para dar a los inquilinos más tiempo para pagar lo que debían de renta, de 3 a 14 días.  Si el inquilino no ha pagado lo que adeuda dentro de 14 días, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (Retención Ilícita) en su contra. Lea Cambios en 2019 a las Leyes de Washington para Inquilinos y Arrendadores, y para Desalojos para averiguar más.

En el 2020, la ley ha cambiado de nuevo. La "Renta" ahora también incluye dinero adeudado en un plan de pago para un depósito.  Un inquilino que no hace uno de los pagos de un plan de pago para el depósito puede recibir un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar, igual que si el inquilino no pagara la renta. Y si el inquilino no paga lo que adeuda del plan de pago dentro de los 14 días, el arrendador puede entablar una demanda de desalojo.

 

  • Los inquilinos tienen más tiempo antes de que se les pueda cobrar recargos por retraso. 

Hasta el 11 de junio de 2020, un arrendador podía empezar a cobrar al inquilino recargos por retraso el día después de que se tenía que pagar la renta.   Ejemplo 1:  La renta se debe pagar el 1º de cada mes.  Antes del 11 de junio de 2020, el arrendador podía empezar a cobrar recargos por retraso el día 2 del mes. 

A partir del 11 de junio de 2020, un arrendador no puede cobrar recargos por retraso hasta que la renta esté 5 días atrasada.  Ejemplo 2:  Su renta se debe pagar el 1º de cada mes. Usted paga la renta el día 6 del mes.  El arrendador no puede cobrarle recargos por retraso. Pero si el inquilino paga la renta con más de 5 días de retraso, el arrendador puede cobrarle recargos por retraso a partir del primer día de retraso.  Ejemplo 3:  La renta se debe pagar el 1º de cada mes.  La renta se paga el día 8 del mes.  El arrendador puede cobrar recargos por retraso a partir del día 2 del mes. 

 

*El arrendador puede dar a un inquilino un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar cualquier día después del día en que se debe pagar la renta. 

 

  • Los inquilinos pueden pedir que se cambie la fecha en que se tiene que pagar la renta.

Hasta el 11 de junio de 2020, un arrendador no tenía obligación de cambiar el día en que el inquilino paga la renta.
A partir del 11 de junio de 2020, el arrendador tiene que aceptar cambiar el día en que se debe pagar la renta hasta 5 días si el inquilino lo pide por escrito y la principal fuente de ingresos del inquilino es asistencia del gobierno que se recibe después de la fecha de pago de la renta.  La asistencia del gobierno puede ser TANF, ABD, beneficios de la Seguridad Social, beneficios de los Veteranos, y cosas así.

 

  • Los arrendadores no tienen que aceptar pagos de renta en efectivo.

Hasta el 11 de junio de 2020, un arrendador tenía que aceptar dinero en efectivo para cualquier pago de la renta.
A partir del 11 de junio de 2020, un arrendador puede rehusar aceptar dinero en efectivo para el pago de la renta.  Un arrendador que sí acepte dinero en efectivo tiene que darle un recibo al inquilino.  Los arrendadores aún tienen que dar un recibo por los pagos de la renta hechos de cualquier otra forma si el inquilino pide un recibo.

Además, si el arrendador hace entrega procesal de un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la Vivienda, el arrendador ya no puede pedirle al inquilino que pague lo que adeuda en efectivo, a menos que el contrato de alquiler diga que tiene que pagar en efectivo. 

 

  • Los arrendadores tienen que aceptar pagos de las organizaciones que brindan asistencia con la renta y cooperar con ellas.

Hasta el 11 de junio de 2020, si un inquilino obtenía un compromiso ("promesa") de un programa del gobierno o comunitario para ayudar a pagar la renta adeudada, el arrendador no tenía la obligación de dar al programa de asistencia la información necesaria para procesar el pago, tal como una copia del formulario de identificación tributaria del arrendador o el formulario W-9.  Incluso cuando un inquilino podía obtener asistencia con la renta sin la cooperación del arrendador, el arrendador no tenía obligación de aceptar la promesa. Debido a esto, muchos inquilinos que podrían haber tenido ayuda para pagar la renta no la recibieron.

A partir del 11 de junio de 2020, los arrendadores tienen que aceptar las promesas de los programas de asistencia con la renta.  Ahora el arrendador tiene que colaborar con el programa de asistencia con la renta para que el programa pueda dar al arrendador el dinero de la promesa.  Ahora más inquilinos podrán ponerse al día con la renta a través de la ayuda de organizaciones benéficas y de otras agencias para pagar a sus arrendadores.
La obligación de un arrendador de aceptar las promesas de un programa de asistencia con la renta depende de dónde se encuentre el inquilino en el proceso de desalojo.

  • Cuando un arrendador hace entrega procesal de un Aviso para Pagar o Desocupar, el arrendador tiene que aceptar una promesa solamente por la cantidad total de la renta que se adeuda.  El arrendador puede rehusar una promesa por cualquier cosa que sea menos. El arrendador puede rehusar una combinación de promesas y dinero.

  • Después de que finalice el período de 14 días, el arrendador tiene que aceptar incluso una promesa que solo cubra parte de lo que el inquilino tiene que pagar para restaurar el arrendamiento (permanecer en su hogar), incluyendo la renta atrasada, hasta $75 en recargos por pagos atrasados, costas y honorarios de abogados. El arrendador tiene que aceptar pagos que provengan de una combinación de promesas.  

Una vez que el arrendador da al programa de asistencia con la renta lo que necesita, el arrendador tiene que suspender la acción de desalojo por 7 días para que las organizaciones puedan pagar las cantidades prometidas.

 

¡Advertencia!

Las leyes que afectan a los arrendadores e inquilinos pueden ser complicadas, especialmente justo después de cambios importantes como estos.
Esta información es solo un resumen básico.  Los arrendadores y los inquilinos deben saber que, ¡hay algunas excepciones importantes a estas leyes! 
Puede encontrar información mucho más detallada en WashingtonLawHelp.org

 

Obtenga Ayuda Legal

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.

 

 

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Última revisión y actualización: Jul 10, 2020
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