Washington LawHelp

•  የዩናይትድ ስቴትስ ጠቅላይ ፍርድ ቤት የፌዴራል (የበሽታ መቆጣጠሪያ ማዕከላት ወይም CDC) የማስለቀቂያ ማቋረጥ ትክክል አይደለም ሲል ወስኗል። ከኦገስት 26፣ 2021 ጀምሮ ተከራዮች የፌደራል ማቋረጥን ከቤት ማስወጣት ጥበቃ አድርገው መጠቀም አይችሉም። የዋሽንግተን ግዛት ከቤት ማስወጣት መቋረጥ ጁን 30 ተጠናቀቀ። ነገር ግን ገዥው በ COVID-19 ምክንያት ያልተከፈለ ኪራይ ላላቸው ተከራዮች አንዳንድ መከላከያን ቀጥሏል። እነዚህ ጥበቃዎች እስከ ሴፕቴምበር 30፣ 2021 ድረስ በሥራ ላይ ናቸው።
• ከኪራይ በስተቀር ለሌላ ነገር ማፈናቀል እንደገና ይፈቀዳል። ተገቢውን ማስታወቂያ ለመስጠት አከራዮች ደንቦቹን መከተል አለባቸው።

የዋሽንግተን የሕግ አውጭው እንዲሁ በቤቶች ሕግ ላይ ትልቅ ለውጦችን አድርጓል። ይጎብኙ Washington State New 2021 Landlord/Tenant Legislation.

ባለንብረቱ እርስዎን ለማስወጣት እየዛተ ከሆነ ወይም ከአከራይዎ የመልቀቂያ ወረቀቶች ከደረሱ ፣ የእኛን የመልቀቂያ መከላከያ ረዳታችንን  ይጠቀሙ ወይም 1-855-657-8387 ወደ ማስወጫ መከላከያ ማጣሪያ መስመርችን በመደወል ወይም nwjustice.org/apply-online ላይ በመስመር ላይ ያመልክቱ።

እንደ ሁኔታው ይወሰናል። በግዛቱ “ድልድይ” መርሃ ግብር መሠረት ጥበቃ ለማግኘት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። የገዢው የመባረር ዕረፍት ጁን 30፣ 2021 አብቅቷል (ጊዜው አልፎበታል)። በእሱ ቦታ ገዥው የቤቶች መረጋጋት ድልድይ መርሃ ግብር ፈጥሯል። እስከ ሴፕቴምበር 30፣ 2021 ድረስ ይቆያል።
በድልድዩ መርሃ ግብር መሠረት አከራዮች ከኮቪድ ጋር በተያያዙ ምክንያቶች ተከራይ ለማባረር ከመሞከራቸው በፊት ብዙ እርምጃዎችን መውሰድ አለባቸው። ድልድዩ በአከራዮች ላይ ሌሎች የማገጃ ገደቦችን ያበቃል።

በኮቪድ-19 ምክንያት በፌብሯሪ 29፣ 2020 እና በጁላይ 31፣ 2021 መካከል የቤት ኪራይ ያለብዎት በዋሽንግተን ውስጥ የሚኖሩ ተከራይ መሆን አለብዎት። ምንም የገንዘብ መስፈርቶች የሉም።
በእነዚህ ቀኖች ውስጥ ከማንኛውም ጊዜ የቤት ኪራይ ዕዳ ካለዎት፣ አከራይዎ እንዲከፍሉ ወይም እንዲለቁ የ14 ቀን ማሳወቂያ መላክ አይችልም እስከ፡

• • አከራይዎ በካውንቲዎ የመልቀቂያ መፍትሄ ፓይለት ፕሮግራም (ERPP) ውስጥ እንዲሳተፉ እድል ይሰጥዎታል፤ እና
  • የኪራይ እርዳታ በካውንቲዎ ውስጥ የሚገኝ ሲሆን አከራይዎ ስለእሱ መረጃ ሰጥቶዎታል፤ እና
  • ባለንብረቱ ምክንያታዊ የክፍያ ዕቅድ አቅርቦልዎታል እና ውድቅ አድርገውታል ወይም በ 14 ቀናት ውስጥ መልስ አልሰጡም።

በ 14 ቀናት ውስጥ ምክንያታዊ የክፍያ ዕቅድ ለቀረበለት ጥያቄ ምላሽ መስጠት አለብዎት። የበለጠ ምክንያታዊ ነው ብለው በሚያስቡት ዕቅድ እሱን ለመቀበል፣ ላለመቀበል ወይም ለመቃወም መምረጥ ይችላሉ።
ከአከራይዎ የመክፈያ ዕቅድ ገና ካልተቀበሉ፣ ከዚህ በታች ቅጽ 1 ን በመጠቀም አንዱን መጠየቅ ይችላሉ። እንዲሁም ከዚህ በታች ያለውን ቅጽ 2 በመጠቀም የራስዎን የመክፈያ ዕቅድ ማቅረብ ይችላሉ። በፍርድ ቤት፣ ባለንብረቱ ምክንያታዊ የመክፈያ ዕቅድ እንዳላቀረበ ማረጋገጥ ከቻሉ ከቤት ማስወጣት መከላከያ ነው።
ካውንቲዎ እስካሁን የመልቀቂያ መፍትሄ አብራሪ ፕሮግራም ከሌለው፣ ወይም የሚገኝ የኪራይ ድጋፍ ከሌለ፣ እነዚህ ፕሮግራሞች እስኪሠሩ ወይም ኦክቶበር 1 ድረስ አከራይዎ ላልተከፈለ ኪራይ የማስወጣት ሂደቱን መጀመር አይችልም። ከዚያ በኋላ እንኳን፣ ለኪራይ ባለመክፈል የመፈናቀል የፍርድ ቤት ጉዳይ ከማቅረባችሁ በፊት ባለንብረቱ በሽምግልና ውስጥ እንዲሳተፉ እድል ሊሰጥዎት ይችላል። ይህ አከራይ ምክንያታዊ የመክፈያ ዕቅድ እንዲያቀርብልዎት ከሚያስፈልገው መስፈርት በተጨማሪ ነው።

• አዲስ የስቴት ሕግ “ምክንያታዊ የመክፈያ ዕቅድ” በኮቪድ ምክንያት ያለብዎትን የቤት ኪራይ ለመክፈል ከወርሃዊ የቤት ኪራይዎ ከ 1/3 ያልበለጠ እንዲከፍልዎት ይጠይቃል።  ይህ ለማንኛውም ኪራይ እስከ ዲሴምበር 31፣ 2021 ድረስ ነው።

ምሳሌ: በየወሩ ኪራይ $900 ይከፍላሉ። የመልሶ መክፈል ዕቅድ በወር ከ $300 በላይ እንዲከፍሉ ሊጠይቅዎት አይችልም። በኮቪድ -19 ምክንያት ገቢዎ ከቀነሰ (ወይም ወጪዎች ከጨመሩ)፣ በእርስዎ ጉዳይ ላይ “ምክንያታዊ” የክፍያ ዕቅድ ከወርሃዊ የቤት ኪራይዎ 1/3 እንኳን ያነሰ ሊሆን ይችላል።

• የመልሶ መክፈል ዕቅድ ከተሰጠ በኋላ እስከ 30 ቀናት ድረስ የመጀመሪያውን ክፍያ እንዲከፍሉ ሊጠይቅዎት አይችልም።
• የመልሶ መክፈል ዕቅድ ለኪራይ መክፈልን ብቻ ሊያካትት ይችላል።  የዘገዩ ክፍያዎችን ወይም ሌሎች ክፍያዎችን ሊያካትት አይችልም።
• በማንኛውም የመክፈያ ዕቅድ ውስጥ እንደ ተከራይ ያለዎትን መብቶች እንዲተው (እንዲያስቀሩ) አከራይዎ ሊጠይቅዎት አይችልም።

* የግዛት ድልድይ ፐሮገራም የኪራይ ክፍያን አይተውሎትም(ምህረት አያደርግልዎትም)። መክፈል ካልቻሉ፣ የኪራይ እርዳታ ለማግኘት ይሞክሩ። አከራይዎ እርስዎን ለማስወጣት እየሞከረ ከሆነ፣ ወዲያውኑ የሕግ እርዳታ ያግኙ። ከስር ተመልከት።

አከራዩ ኦገስት1፣ 2021 ወይም ከዚያ በኋላ የሚከፍሉትን ማንኛውንም ኪራይ በዚያ ወር ኪራይ ላይ ማመልከት አለበት—ካለፉት ወራት ዕዳዎ ያልተከፈለ ኪራይ አይደለም። ያ ያልተከፈለ ኪራይ ምክንያታዊ በሆነ የመክፈያ ዕቅድ ውስጥ ይስተናገዳል ተብሎ ይታሰባል።
ለኦገስት እና ሴፕተምበር የቤት ኪራይ፣ ከእነዚህ ውስጥ ቢያንስ አንዱ እርስዎን የሚመለከት ከሆነ የቤት ኪራይ ባለመክፈልዎ አከራይዎ ሊያስወጣዎት አይችልም፡

• ለሁለቱም ኦገስት እና ሴፕተምበር ሙሉ ክፍያ ይከፍላሉ ፤ ወይም
• አከራይዎ ከፊል ክፍያ ለመቀበል ተስማምቷል (በዚህ መስማማት አይጠበቅባቸውም)፤ ወይም
• ለኪራይ እርዳታ አመልክተው ማመልከቻዎ እስኪካሄድ ድረስ እየጠበቁ ነው፤ ወይም
• እርስዎ የሚኖሩበት የኪራይ ድጋፍ መርሃ ግብር ተጨማሪ የገንዘብ ድጋፍ በሚጠብቅበት አውራጃ ውስጥ ነው፣ ግን ፕሮግራሙን ገና አልጀመረም፤ ወይም
• እርስዎ የሚኖሩበት የኪራይ ድጋፍ መርሃ ግብር ገና አዲስ ማመልከቻዎችን በማይቀበልበት አውራጃ ውስጥ ነው።

* በእርስዎ ካውንቲ ውስጥ የኪራይ እርዳታ እና የሕግ ድጋፍ ለማግኘት፣ WashingtonLawHelp.org/resource/eviction ን ይጎብኙ።  ከተቆልቋይ ሳጥኑ ውስጥ አውራጃዎን ይምረጡ።

አዎ!

የገዥው ድልድይ መርሃ ግብር ከእንግዲህ በባህላዊ ባልሆኑ የቤቶች ዝግጅቶች ውስጥ የሚኖሩ ሰዎችን አይጠብቅም፣ ለምሳሌ፡

• የካምፕ ቦታዎች።
• Airbnb ወይም VRBO።
• ሆቴሎች ወይም ሞቴሎች።
• በድጋፍ አገልግሎቶች ውስጥ ለመሳተፍ በሚያስፈልግ የድንገተኛ ጊዜ መጠለያ ውስጥ ነው የሚኖሩት።
• የረጅም ጊዜ እንክብካቤ (እንደ ነርሲንግ ቤት) ውስጥ ነዎት።

* የድልድዩ ፕሮግራም እርስዎን ባይጠብቅም እንኳ ሌሎች አማራጮች ሊኖሩዎት ይችላሉ። ስለ ሁኔታዎ ከጠበቃ ጋር ይነጋገሩ።

አዎ። እነዚህ ጥበቃዎች አሁንም ለእርስዎ ተፈጻሚ ይሆናሉ።

እርስዎ በሕንድ ቦታ ማስያዣ (“የክፍያ መሬት”) ላይ በአደራ ባልተያዙ በግል መሬት ላይ የሚኖሩ ከሆነ የስቴቱ ድልድይ መርሃ ግብር ተግባራዊ ሊሆን ይችላል።

የቤቶች መረጋጋት ድልድይ መርሃ ግብር ለእርስዎ አይተገበርም። ነገር ግን በሲያትል ውስጥ የንግድ ቦታን የሚከራዩ ከሆነ የከተማው የማስለቀቂያ ጊዜ ለአነስተኛ ንግድ ተከራዮች እና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች እንዲሁ እስከ ሴፕተምበር 30፣ 2021 ድረስ እንዲራዘም ተደርጓል።

ምናልባት። እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ ይወሰናል። አንዳንድ የዋሽንግተን ከተሞችም ከመፈናቀል የራሳቸው ጊዜያዊ ጥበቃ አላቸው። ከዚህ በታች ባሉት ከተሞች ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ እርስዎን የሚመለከት መረጃ ያንብቡ፡ 

• በርየን፡ የቤት ኪሳራ የቤት ኪሳራ በከፍተኛ ኪሳራ ምክንያት ወይም ከኮቪድ ጋር በተያያዙ ወጪዎች በከፍተኛ ጭማሪ ምክንያት ተከራዮች ከቤት ማስወጣቱ እስከ ሴፕተምበር 30፣ 2021 ድረስ እንዲራዘም ተደርጓል። ባለንብረቱ ይህንን መግለጫ በማንኛውም ማስታወቂያ ውስጥ ማካተት አለበት: “የቤት ውስጥ ገቢ በከፍተኛ ሁኔታ በመቀነሱ ወይም ከኮሮነናቫይረስ ወረርሽኝ ጋር በተያያዙ ወጪዎች በከፍተኛ ጭማሪ ምክንያት የቤት ኪራይ ካልተከፈለ በሕዝብ ጤና ድንገተኛ ሁኔታ ባለበት የቤት ኪራይ ክፍያ ምክንያት ከቤት ማስወጣት አይችሉም። ይህ ለወደፊቱ የቤት ኪራይ የመክፈል ግዴታን አያስጥልዎትም።”
• ሲያትል፡ ከቤት ማስወጣት እገዳ እስከ ሴፕቴምበር 30፣ 2021 ድረስ ተራዝሟል። ጊዜው ሲያልቅ፣ አዲስ የከተማ ሕግ ከኮቪድ አስቸጋሪ በሆነ ምክንያት ለሌላ ስድስት ወራት ከቤት ማስወጣት መከላከያ ይሰጣል።
• ኬንሞር እና ኪርክላንድ፡ የቤት ገቢ በከፍተኛ ኪሳራ ወይም ከኮቪድ-19 ጋር በተያያዙ ወጪዎች በከፍተኛ ጭማሪ ምክንያት የቤት ኪራይ መክፈል ለማይችሉ ተከራዮች ከቤት ማስወጣት እስከ ሴፕቴምበር 30፣ 2021 ድረስ ተራዝሟል። ባለንብረቱ ይህንን መግለጫ በማንኛውም ማስታወቂያ ውስጥ ማካተት አለበት: “የቤት ውስጥ ገቢ በከፍተኛ ሁኔታ በመቀነሱ ወይም ከኮሮነናቫይረስ ወረርሽኝ ጋር በተያያዙ ወጪዎች በከፍተኛ ጭማሪ ምክንያት የቤት ኪራይ ካልተከፈለ በሕዝብ ጤና ድንገተኛ ሁኔታ ባለበት የቤት ኪራይ ክፍያ ምክንያት ከቤት ማስወጣት አይችሉም። ይህ ለወደፊቱ የቤት ኪራይ የመክፈል ግዴታን አያስጥልዎትም።”

ሌሎችም ሊኖሩ ይችላሉ። የከተማዎን ድር ጣቢያ ይመልከቱ።