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El Coronavirus (COVID-19): ¿El arrendador puede desalojarme ahora?

Por: Northwest Justice Project
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Coronavirus (COVID-19): Can my landlord evict me now? (Spanish)

Contents

Información

 

*Lea esto solo si vive en el Estado de Washington.

 

Las leyes de desalojos siguen cambiando.

  • La moratoria federal de desalojos continúa hasta el 31 de julio de 2021. Si cumple con ciertos requisitos económicos y está atrasado en el pago de la renta, no puede ser desalojado este mes.

  • Aunque la moratoria estatal de desalojos terminó el 30 de junio, el Gobernador extendió algunas protecciones para inquilinos que deben renta atrasada debido a COVID-19.

  • Los desalojos por otros motivos que no sean la renta vuelven a estar permitidos. Los arrendadores tienen que seguir las reglas para dar el debido aviso.

  • La cámara legislativa también hizo cambios importantes a la ley de la vivienda. Visite Nuevas Leyes en el 2021 para Arrendamientos en el Estado de Washington. Vuelva a consultar aquí para ver las actualizaciones.

 

Si su arrendador amenaza con desalojarle,

 

La moratoria federal de desalojos sigue vigente hasta el 31 de julio de 2021.

La moratoria de desalojos del Gobernador del Estado terminó (venció) el 30 de junio de 2021. En su lugar, el Gobernador creó un programa "puente" de estabilidad de la vivienda. Este programa dura hasta el 30 de septiembre de 2021. Conforme al programa puente, los arrendadores tienen que cumplir con varios pasos antes de poder tratar de desalojar a un inquilino que esté atrasado en el pago de la renta por motivos relacionados con el COVID-19. Este puente también levanta otras restricciones impuestas por la moratoria a los arrendadores.

 

Soy un inquilino residencial en Washington. Debo renta atrasada. ¿Califico para alguna de estas protecciones?

A lo mejor. Para estar protegido contra el desalojo hasta el 31 de julio de 2021, usted tiene que tener dificultades económicas y no poder pagar toda su renta.

Pero para conseguir esta protección, usted tiene que llenar este formulario, firmarlo (si todo lo que dice es verdad) y dar una copia a su arrendador: www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/downloads/EvictionDeclare_d508.pdf?v=1. Quédese usted con una copia.

Si no califica para la protección contra el desalojo bajo la moratoria federal, o es después del 31 de julio de 2021, usted podría calificar para la protección bajo el programa puente del estado. Tiene que ser un inquilino residencial que esté viviendo en Washington y que, debido al COVID-19, debe renta que tenía que pagarse entre el 29 de febrero de 2020 y el 31 de julio de 2021.  No hay requisitos económicos.

En este caso, su arrendador no puede enviarle un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la propiedad hasta que:

  1. El arrendador le dé la oportunidad de participar en el Programa Piloto de Resolución de Desalojos (ERPP) de su condado;

  2. Haya asistencia para pagar la renta en su condado y el arrendador le dé a usted información al respecto; y

  3. El arrendador le ofrezca un plan de pago razonable para la renta atrasada y usted lo rechaza o no responde dentro de 14 días.

Usted tiene que responder a una oferta de un plan de pago razonable para la renta atrasada dentro del plazo de 14 días. Usted puede optar por aceptar el plan, rechazarlo o hacer una contraoferta con un plan que le parezca más razonable.

Si aún no ha recibido un plan de pago para la renta que debe por parte de su arrendador, usted puede pedir uno usando el formulario 1 que está más abajo. También puede proponer su propio plan de pago con el formulario 2 de más abajo. En caso de una demanda en el juzgado, es una defensa contra el desalojo si usted puede probar que el arrendador no propuso un plan de pago razonable.

Si su condado aún no cuenta con un Programa Piloto de Resolución de Desalojos o no hay asistencia para el pago de la renta, el arrendador no puede iniciar el proceso de desalojo por renta adeudada hasta que uno de estos dos programas esté en marcha o hasta el 1 de octubre.

 

¿Qué es un plan de pago "razonable" para renta atrasada?

  • Una nueva ley del estado de Washington dice que un "plan de pago razonable" puede requerir que usted pague no más de un tercio de su renta mensual para pagar la renta atrasada que adeuda debido a COVID-19. 

    Por ejemplo, si usted paga $900 de renta mensual, el plan de pago no puede requerir que pague más de $300 extras cada mes. Si sus ingresos se redujeron (o los gastos aumentaron) debido a COVID-19, un plan de pago "razonable" en su caso puede ser incluso menos de un tercio de su renta mensual.

  • Los planes de pago no pueden requerir que usted pague por la renta adeudada debido a COVID-19 hasta 30 días después de que se ofrezca el plan de pago.

  • Los planes de pago solo incluyen el pago de la renta.  No pueden incluir recargos por atraso ni otros cargos.

  • El arrendador no puede pedirle que renuncie a sus derechos de inquilino en ningún plan de pago.

*Usted sigue teniendo la responsabilidad de pagar su renta.  Si usted puede pagar toda la renta, o parte de ella, ¡hágalo!

Si su arrendador está tratando de desalojarle, busque ayuda legal de inmediato. Ver abajo.

 

Es posible que no pueda pagar la renta de agosto o septiembre. ¿Qué va a pasar?

Su arrendador tiene que aplicar cualquier renta que usted pague a partir del 1 de agosto de 2021 a la renta de ese mes, no a la renta atrasada que debe de meses anteriores. Esa renta atrasada está supuesta a pagarse con un plan de pago razonable.

Para la renta de agosto y septiembre, el arrendador no puede desalojarle por no pagar la renta si al menos una de estas situaciones aplica a usted:

  • Usted hace el pago completo tanto de agosto como de septiembre; o

  • El arrendador estuvo de acuerdo en aceptar un pago parcial (no es obligación que acepte); o

  • Usted aplicó para la asistencia para pagar la renta y está esperando que se procese su aplicación; o

  • Usted vive en un condado donde el programa de asistencia para pagar la renta espera recibir más fondos, pero aún no ha iniciado su programa; o

  • Usted vive en un condado donde el programa de asistencia para pagar la renta aún no ha comenzado a aceptar nuevas aplicaciones.

Para encontrar asistencia para el pago de la renta y ayuda legal en su condado, visite WashingtonLawHelp.org/resource/eviction. Seleccione su condado de la lista desplegable.

 

Soy dueño de la casa móvil en la que vivo. Y alquilo el lote. ¿Estas protecciones nuevas se aplican a mí?

¡Sí!

 

¿Y si mi situación habitacional no es la típica situación de arrendamiento de una vivienda?

El programa puente del Gobernador ya no protege a las personas que viven en situaciones de vivienda no tradicionales, como, por ejemplo:

  • Usted está en un programa de vivienda de transición, como para personas sin hogar o para recuperarse de una adicción.  

  • Usted vive en un campamento.

  • Usted vive en un Airbnb o VRBO.

  • Usted vive en un hotel o motel. Ocupa el cuarto del hotel o del motel como su residencia.

  • Usted está rentando un cuarto de un compañero de casa.

  • Usted vive en una propiedad comercial como cuidador o seguridad.

  • Usted vive en un refugio de emergencia supeditado a la participación en servicios de apoyo.

  • Atención por un período de tiempo prolongado (como en un asilo).

Las protecciones del programa puente tampoco son aplicables si su nombre no está en el contrato de arrendamiento y usted se queda después de que los inquilinos que figuran en el contrato de arrendamiento se hayan ido, a menos que su arrendador sepa que usted estaba viviendo allí. Esto se llama ser un "inquilino en retención".

 

Vivo en vivienda pública o en otro tipo de vivienda del gobierno. ¿Estoy protegido del desalojo?

Sí. Estas protecciones igual aplican en su caso.

 

Alquilo en tierras tribales. ¿Estoy protegido del desalojo?

Si vive en una vivienda tribal, es probable que la moratoria federal aplique en su caso hasta que venza el 31 de julio de 2021.

Si vive en tierras de propiedad privada no mantenidas en fideicomiso en una reserva indígena ("tierras de dominio"), es posible que aplique tanto el programa puente como la moratoria federal. Si su arrendador le amenaza con el desalojo, llene este formulario: www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/downloads/EvictionDeclare_d508.pdf?v=1. Si todo lo que dice esa declaración es verdad, fírmela y entréguesela a su arrendador. Y enseguida, obtenga ayuda legal. Vea abajo para saber cómo aplicar.

 

Alquilo un espacio comercial. ¿Tengo alguna protección?

El programa puente de estabilidad de la vivienda no es aplicable a usted. Pero la moratoria de desalojos de la Ciudad de Seattle para los pequeños inquilinos comerciales y las organizaciones sin fines de lucro también se ha extendido hasta el 30 de septiembre de 2021.

 

¿Hay otras protecciones contra el desalojo para mí?

A lo mejor. Depende de donde usted viva. Algunas ciudades de Washington también tienen sus propias protecciones temporales contra los desalojos. Si usted vive en alguna de las ciudades de abajo, lea la información que corresponda a su caso: 

  • Burien: La moratoria de desalojos se ha extendido hasta el 30 de septiembre de 2021 para inquilinos cuyo motivo para no pagar la renta es una reducción considerable de los ingresos del hogar o un aumento considerable de gastos relacionados con COVID-19. El arrendador tiene que incluir lo siguiente en cualquier aviso: "Usted no puede ser desalojado por renta que tenía que pagarse durante la emergencia de salud pública si la renta no se pagó debido a una reducción considerable de los ingresos del hogar o a un aumento considerable de los gastos relacionados con la pandemia del Coronavirus. Esto no le exime de la obligación de pagar la renta adeudada en el futuro".

  • Seattle: La moratoria de desalojos se ha extendido hasta el 30 de septiembre de 2021. Cuando esto venza, una nueva ley de la ciudad proporcionará una defensa contra los desalojos debido a dificultades de COVID-19 por seis meses más.

  • Kenmore y Kirkland: La moratoria de desalojos se ha extendido hasta el 30 de septiembre de 2021 para inquilinos cuyo motivo para no pagar la renta es una reducción considerable de los ingresos del hogar o un aumento considerable de gastos relacionados con COVID-19. El arrendador tiene que incluir lo siguiente en cualquier aviso: "Usted no puede ser desalojado por renta que tenía que pagarse durante la emergencia de salud pública si la renta no se pagó debido a una reducción considerable de los ingresos del hogar o a un aumento considerable de los gastos relacionados con la pandemia del Coronavirus. Esto no le exime de la obligación de pagar la renta adeudada en el futuro".

Es posible que haya otras. Revise en el sitio web de su ciudad.

 

El arrendador igual está tratando de desalojarme

Obtenga asesoría legal inmediatamente.

  • Llame a la Línea para la Defensa contra Desalojos: 1-855-657-8387

  • Aplique por internet en CLEAR*Onlinenwjustice.org/get-legal-help

  • Las personas sordas, con problemas para oír, o con dificultades del habla, pueden llamar a la Línea para la Defensa contra Desalojos al 1-855-657-8387 usando el servicio de repetición de su opción.

Estos programas proporcionan intérpretes gratis.

 

Descargue la carta de muestra y el plan de pago

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Última revisión y actualización: Jul 13, 2021