powered by probono.net

To leave this site now, use the X button.
If you are in danger, please use a safer computer.
In an emergency, call 911 or the National Domestic Violence Hotline at 1-800-799-7233 (TTY 1-800-787-3224). Computer use can be monitored and is impossible to completely clear.

Text size: A A A

WashingtonLawHelp.orgWashington LawHelp

Коронавирус (COVID-19): Есть только несколько причин, по которым арендодатель может вас выселить сейчас.

Authored By: Northwest Justice Project
Read this in:
English
Spanish / Español

Coronavirus (COVID-19): There are only a few reasons your landlord can evict you right now (Russian)

Contents

Вам грозит выселение? Обратитесь за помощью!

Если арендодатель пытается выселить вас, постарайтесь немедленно обратиться за юридической помощью. Вам грозит выселение? Обратитесь за помощью!

Информация

 

**Новое! Действие моратория на выселение продлено до 30 июня 2021 года. Информация этой публикации будет обновлена в соответствии с новым приказом.**

 

  • Эта публикация относится только к жителям штата Вашингтон.

Большинство арендаторов жилья в штате Вашингтон защищены от выселения, по крайней мере, до 30 июня 2021 г., за исключением тех арендаторов, которые вызывают значительный и неминуемый риск для здоровья, безопасности или имущества и (или) занимаются уголовно-наказуемой деятельностью на арендуемой площади. Такая широкая защита обеспечивается мораторием на выселение, установленном в настоящее время законами штата и федеральными законами. Совместно эти два моратория означают, что арендодатель может выселить вас в период действия моратория только в очень редких случаях.

В штате Вашингтон мораторий был введен губернатором штата до 30 июня 2021 года. Федеральный мораторий был введен Центрами по контролю за заболеваниями (CDC) до 31 марта 2021 года.

 

Я арендую жилье в штате Вашингтон. Имею ли я право на такую защиту от выселения?

Возможно. Чтобы иметь право на защиту, вы должны быть арендодателем жилья, проживающим в штате Вашингтон, и вы не должны создавать неминуемый и значительный риск для здоровья, безопасности или имущества. Пример такой угрозы – вы делаете что-то, что может вызвать пожар и отказываетесь прекратить такие действия. Заражение COVID-19 не считается значительным риском.

Если вы вызываете неминуемый и значительный риск для здоровья, безопасности или имущества и (или) занимаетесь уголовно-наказуемой деятельностью на арендуемой площади, то арендодатель может возбудить против вас судебное дело о выселении, которое называется иском о «незаконном удержании помещения». В такой ситуации арендодатель должен приложить к Извещению о выселении письменное заявление, данное под присягой («аффидевит») о том, что Извещение / выселение необходимо в связи с тем, что вы «вызываете значительный и неминуемый риск для здоровья, безопасности или имущества других лиц». Без аффидевита арендодатель не может начать процесс вашего выселения.

Если вы не отвечаете определенным финансовым требованиям, ваш домовладелец может начать процесс выселения, если он планирует продать недвижимость или переехать в нее. В такой ситуации арендодатель обязан вручить вам письменное уведомление за 60 дней и письменное заявление («аффидевит»), данное под страхом наказания за лжесвидетельство, о том, что он продает квартиру или въезжает в нее. Ваш арендодатель должен быть тем лицом, которое намеревается въехать в квартиру.  Извещение не может касаться родственника или знакомого, намеревающихся въехать в квартиру.  Кроме того, извещение должно быть оформлено, как заявление, данное вашим арендодателем под страхом наказания за лжесвидетельство.

 

Что не разрешено моему арендодателю?

В период действия моратория вашему арендодателю не разрешено следующее.

  • Вручать вам извещение «заплатить или освободить помещение», если вы не можете нести квартплату в период действия моратория. Если вы получите от арендодателя такое извещение, заполните приведенный ниже Бланк А и вручите его арендодателю, оставив себе копию.

  • Вручать вам 20-дневное извещение освободить квартиру, поскольку вы снимаете ее помесячно. Если вы получите от арендодателя такое извещение, заполните приведенный ниже Бланк B и вручите его арендодателю, оставив себе копию.

  • Вручать вам какие-либо судебные бумаги или пытаться получить судебное постановление против вас, чтобы заставить вас выехать.

  • Пытаться заставить вас выехать, даже если ранее вы уже согласились выехать.

  • Заставить вас въехать в помещение меньшей площади, если вы не можете платить за квартиру, в которой сейчас проживаете.

  • Повысить сумму квартплаты или увеличить сумму гарантийного задатка в период до 30 июня 2021 г., а если в вашем договоре об аренде указано автоматическое повышение квартплаты, то этот пункт не должен выполняться во время действия моратория.

  • Взыскать с вас пеню за опоздание с внесением квартплаты за любые суммы, внесенные или не внесенные вами в период с 29 февраля 2020 года и до конца действия моратория в штате.

  • Сообщать о задолженности по квартплате в агентства кредитоспособности. 

*Вы, тем не менее, должны вносить квартплату. Оба моратория на выселение просто временно останавливают судебный процесс.  Если вы можете выплачивать квартплату полностью или частично, платите!

 

Может ли арендодатель заставить меня выехать, поскольку он хочет продать квартиру или въехать в нее?

Хотя мораторий штата позволяет вашему арендодателю начать процесс выселения, если он вручает вам письменное уведомление за 60 дней, поскольку намеревается продать квартиру или въехать в нее (мы выше обсудили аффидевит), тем не менее, федеральный мораторий скорее всего запрещает это. Закон не совсем ясен, но вы должны соответствовать требованиям, в том числе просрочить арендную плату, чтобы на вас распространялось действие федерального моратория. Если вы получили такое извещение от арендодателя, прочитайте ниже «декларацию» бланка D. Если все, что утверждается в документе — это правда, подпишите документ и передайте его арендодателю. Не забудьте оставить себе копию. И незамедлительно посоветуйтесь с юристом.  См. ниже «Как получить юридическую помощь?» 

 

Что должен мой арендодатель сделать, если у меня задолженность по квартплате?

Арендодатель должен предложить вам приемлемый договор о выплате долга по квартплате, если вы не можете платить за квартиру. Такой договор должен учитывать ваши конкретные обстоятельства. Единообразный план выплаты для всех жильцов в здании не учитывается. Чтобы предложить приемлемый для вас договор о выплате долга, вы можете воспользоваться нижеприведенным бланком C.

Если арендодатель не предложил вам какой-либо план выплаты долга или не принял предложенный вами план, вам следует обязательно задокументировать все ваши попытки договориться о плане выплаты.

Если вы не внесли квартплату, арендодатель не может вручить вам 10-дневное извещение. В период действия моратория арендодатель не может предпринимать против вас какие-либо действия.  А поскольку по окончании действия моратория арендодатель может предпринять против вас определенные действия, важно, чтобы вы выполняли условия принятого вами плана выплаты квартплаты. Например, если у вас нет дохода, в плане должно быть указано, что вы начнете платить, как только начнете работать или получать пособие по безработице.

Дополнительную информацию о помощи с квартплатой см. Coronavirus (COVID-19): Should I enter into a rent repayment plan with my landlord? (Стоит ли мне заключить с арендодателем договор о выплате долга по квартплате во время эпидемии коронавируса (COVID-19)?)

*Если арендодатель не предложил приемлемого договора выплаты, а затем пытался выселить вас, то этот факт служит защитой против выселения, если вы сможете доказать, что арендодатель не предложил приемлемого договора.

 

Нужно ли мне что-то сделать, чтобы получить такую защиту?

Чаще всего, нет. Эти виды защиты не требуют дополнительных от вас действий.

Единственное исключение - если вы получили 60-дневное извещение освободить квартиру, поскольку арендодатель хочет продать квартиру или въехать в нее. В таком случае заполните «декларацию» Бланка D, согласно правилам федерального моратория, и немедленно вручите ее своему арендодателю. Такая декларация называется «Декларацией моратория на выселение CDC» (CDC Eviction Moratorium Declaration Moratorium Declaration). В декларации есть предложение, в отношении которого вы должны сделать заявление под страхом наказания за лжесвидетельство. Не меняйте формулировку, если только юрист не скажет, чтобы вы изменили ее.

Кроме того, незамедлительно посоветуйтесь с юристом, сообщив им о том, что арендодатель пытается вас выселить. См. ниже «Как получить юридическую помощь?»

 

Может ли шериф выселить меня?

Сотрудник правоохранительных органов (шериф) может исполнить действие приказа на выселение только, если только судебный приказ гласит, что выселение связано с тем, что вы вызываете значительную и неминуемую угрозу здоровью, безопасности или имуществу; или если арендодатель планирует продать квартиру или въехать в нее, а вы не подпадете под требования приказа CDC, описанного ниже в Бланке D.  Суд вашего округа может добавить и другие требования.

 

Я живу в своем собственном жилом автоприцепе. Я снимаю участок, на котором установлен автоприцеп. Относятся ли ко мне моратории на выселение?

Да!

 

А если у меня необычная жилищная ситуация?

Мораторий штата касается любого лица, проживающего на арендуемой площади. Вы должны проживать в этом месте дольше 14 дней для того, чтобы на вас распространялось действие моратория. Вот несколько примеров. Это не полный список:

  • вы живете в мобильном доме или собственном автоприцепе (RV); вы платите аренду за участок, на котором установлен мобильный дом;

  • вы живете там, где разрешено только временное проживание;  

  • вы живете на территории кемпинга; 2020

  • вы живете в квартире, снятой по Airbnb;

  • вы живете в гостинице или в мотеле; вы проживаете в номере гостиницы или мотеля постоянно, это ваше жилье;

  • вы снимаете комнату у соквартиранта;

  • вы проживаете в коммерческом помещении, как попечитель или охранник.

Мораторий не распространяется на тех, кто проживает в приюте для оказания экстренной помощи на условии, что они получают услуги поддержки.
Мораторий штата также не распространяется на вас, если ваше имя и фамилия не указаны в соглашении о съеме помещения, а вы остались проживать здесь после того, как арендаторы помещения, указанные в соглашении о съеме помещения, выехали.  Исключение -- арендодатель знает о том, что вы живете в этом помещении.

 

Я живу в государственной квартире или в квартире, субсидируемой из общественных фондов. Защищена ли я от выселения?

Да. Эти виды защиты относятся к вам.

 

Я снимаю жилое помещение на территории индейского племени. Защищена ли я от выселения?

Если вы живете в помещении на территории индейского племени, то федеральный мораторий распространяется на вас. Если вы живете на принадлежащем частному лицу участке, который не находится в доверительном управлении в индейской резервации («платная земля»), то на вас может распространяться как федеральный, так и племенной мораторий. Если арендодатель угрожает вам выселением, прочитайте ниже «декларацию» Бланка D. Если все в таком заявлении правда, подпишите документ и передайте его арендодателю. И незамедлительно обратитесь за юридической помощью. См. ниже, как обратиться за помощью.

 

Что, если я не могу проживать в квартире или въехать в нее из-за эпидемии COVID-19. 

Арендодатель не может взыскивать с вас за аренду помещения, в котором вы не можете жить из-за эпидемии COVID-19. Например, если вам пришлось выехать из комнаты общежития, поскольку университет закрыт, или если помещение не пригодно для проживания из-за COVID, с вас не должны взыскивать квартплату за то время, когда вы не жили в нем.


Я арендую магазин или другое коммерческое помещение.  Есть у меня какие-либо виды защиты?

Если эпидемия COVID-19 значительно повлияла на вас или ваш бизнес, арендодатель не может повысить сумму аренды, если только стороны не договорились и не подписали документ о повышении аренды до 29 февраля 2020 г.

Ниже имеется образец Бланка А, которым вы можете воспользоваться в зависимости от вашей ситуации.

 

Есть ли другие виды защиты от выселения для арендаторов жилья?

  • Возможно. Это зависит от места вашего проживания. В некоторых городах штата Вашингтон есть дополнительные виды защиты от выселения для арендаторов. Если вы живете в одном из нижеуказанных городов, прочитайте относящуюся к вам информацию. 

  • Renting in Seattle (Аренда жилья в Сиэтле)

  • Coronavirus (COVID-19): Residential tenants in Olympia who cannot pay rent temporarily protected from eviction (Короновирус (COVID-19): арендаторы жилья в Олимпии, не имеющие возможность платить за квартиру, временно не подлежат выселению)

 

Мой арендодатель все-равно пытается выселить меня.

Незамедлительно обратитесь за юридической помощью. Позвоните в следующие организации:

  • За пределами округа Кинг. Позвоните по горячей линии CLEAR по тел. 1-888-201-1014 в будние дни с 9:15 до 12:15. - 12:15 часов

  • В округе Кинг. Позвоните по тел. 2-1-1 для получения направления в соответствующую юридическую службу.  Звонить можно в будние дни с 8.00 до 18.00.

  • Обратитесь онлайн CLEAR*Online - nwjustice.org/get-legal-help

  • Лица старше 60 лет могут звонить в службу CLEAR*Sr. по тел. 1-888-387-7111 (в любом месте штата).

  • Глухонемые лица, а также лица с нарушениями слуха или речи могут позвонить в CLEAR или 211 (или по номеру для бесплатного соединения 1-877-211-9274) с помощью оператора релейной связи по своему выбору.

Службы CLEAR и 211 предоставляют услуги переводчика бесплатно.

Вы можете также обратиться в Офис генерального прокурора штата: fortress.wa.gov/atg/formhandler/ago/COVID19EvictionComplaintForm.aspx. Сообщите им о том, что ваш арендодатель пытается выселить вас.

 

Что еще мне стоит прочитать?

Скачать

Скачать образцы форм

Скачать Infographic

Last Review and Update: Mar 19, 2021
YouTube