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Pérdida de sus Derechos a la Propiedad en un Contrato de Compraventa de Bienes Raíces

Por: Northwest Justice Project LSC Funded
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Forfeiture of Your Real Estate Contract (Spanish)

Contents

Información

 

Estoy comprando una vivienda con una hipoteca o escritura de fideicomiso. ¿Debería leer esto?  

No. En vez, lea estas otras publicaciones: 

 

¿Qué es un contrato de bienes raíces? 

Es cualquier acuerdo escrito para la venta de bienes raíces (el terreno y las edificaciones que contiene). En un contrato de bienes raíces, el vendedor conserva la titularidad legal hasta que el comprador termine de pagar.

 

¿Qué significa la "pérdida de los derechos a la propiedad" en un contrato de bienes raíces? 

Es cuando el vendedor cancela sus derechos a la propiedad en el contrato de bienes raíces porque usted no está cumpliendo con sus obligaciones contractuales, tales como hacer sus pagos mensuales.  

 

¿Es lo mismo que una ejecución hipotecaria?

No. Se suelen tener menos derechos que cuando uno enfrenta una ejecución hipotecaria.

*Vea a un abogado antes de que el vendedor cancele los derechos que usted tiene en el contrato de bienes raíces.

 

¿El vendedor tiene que acudir al juzgado?

No. El vendedor puede cancelar ("anular") sus derechos sin tener que acudir al juzgado.

 

¿El vendedor tiene que cancelar mis derechos del contrato por obligación?

No. El vendedor puede, en cambio, hacer una ejecución hipotecaria de la vivienda tal y como si usted tuviera una hipoteca. En ese caso, el vendedor tiene que seguir el procedimiento en Ejecución hipotecaria cuando se tiene una hipoteca. Usted tendrá los mismos derechos que alguien con una hipoteca.

 

¿Cuándo puede iniciar el proceso para cancelar mis derechos el vendedor?

Tan pronto usted se atrase en sus pagos.

 

¿Cuál es el proceso?

El vendedor debe primero enviarle un Aviso de Intención de Cancelación de Derechos a la Propiedad, y después una Declaración de Pérdida de Derechos. Si recibe uno de estos avisos, vea a un abogado inmediatamente.

*El vendedor no puede cancelar su contrato de bienes raíces hasta que  hayan pasado al menos 90 días desde la fecha en que el vendedor registra el Aviso de Intención de Cancelación.

 

¿Puedo poner alto a la pérdida de mis intereses?

Sí, si usted puede hacer las siguientes dos cosas:

  • Ponerse al día en los pagos en cualquier momento hasta la fecha en el Aviso de Intención de Cancelación

  • Pagar los gastos del vendedor por el inicio del proceso de cancelación de derechos, si su contrato de bienes raíces dice que usted tiene que hacer esto.

El vendedor canceló mis intereses en nuestro contrato de bienes raíces. ¿Tengo que mudarme?

, dentro del plazo de diez días después del día en que el vendedor registra la Declaración de Pérdida de Derechos. Si no se muda, el vendedor puede iniciar el proceso para desalojarle.

 

El vendedor anuló el contrato de bienes raíces. ¿Puedo recuperar el dinero que invertí en la casa?

No. Pero no le deberá nada más de dinero al vendedor.

 

¿Dónde puedo leer la ley sobre la pérdida de los derechos a la propiedad en un contrato de bienes raíces?

Vea RCW 61.30.

 

Obtenga Ayuda Legal

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.

 

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Última revisión y actualización: Oct 02, 2020