Я живу в парке для промышленно изготовленных (мобильных) домов. Может ли арендодатель (владелец парка) изменить правила для парка?

Да, вам стоит прочитать эту публикацию, если вы владеете промышленно-изготовленным или мобильным домом, в котором вы живете, но снимаете участок, на котором такой дом установлен, в парке мобильных домов.

• В парке есть участки для двух или более моделей для парка или промышленно изготовленных (мобильных) домов. Модель для парка — это транспортное средство для отдыха, которое вы используете для жилья. Он установлен на участке постоянно. Транспортное средство для отдыха – это трейлер, дом на колесах, дом-автоприцеп или трейлер для лагерной стоянки, в основном предназначенный для временного проживания.

Когда владелец (арендодатель) может изменить правила

• Каковы сроки вручения вам извещения об изменении правил.
• Можете ли вы получить дополнительное время прежде, чем начать следовать новым правилам.
• В каких случаях правило может быть несправедливым и не имеющем законной силы.

Правила парка включены в ваш письменный договор об аренде, как арендатора участка в парке для промышленно изготовленных (мобильных) домов RCW 59.18.255. Обычно правила парка возобновляются автоматически вместе с вашим письменным договором об аренде.

Если вы с арендодателем подписываете новый договор об аренде на срок на измененных условиях, арендодатель может в этом случае изменить правила парка.  

Кроме того, если ваш договор об аренде утверждает, что арендодатель может менять правила парка чаще, чем раз в год, то они смогут изменить правила в середине срока аренды RCW 59.18.255.

Да. Обычно, арендодатель обязан предоставить вам письменное уведомление за 30 дней до того, как правило будет изменено RCW 59.20.045(6).

Через 30 дней вы также получите 3-месячный «льготный период», чтобы начать соблюдать новое правило.

Если вы нарушили новое правило в течение льготного периода, то вы получите предупреждение, но не извещение о прекращении аренды.

Да. Иногда арендодатель должен предоставить вам дополнительное время для того, чтобы вы следовали новому правилу.

Если изменения касаются правил о домашних животных, наличии детей, проживающих с арендаторами или объектов для отдыха, то арендодатель обязан дать вам 6-месячный срок для соблюдения правила или освобождения участка, прежде чем вручить вам извещение о прекращении аренды, основанное на новом правиле.   

• Если вы считаете, что какие-либо правила парка в отношении арендаторов с детьми являются дискриминационными в отношении детей, позвоните в Комиссию по правам человека в штате Вашингтон Washington State Human Rights Commission – Fair Housing Unit 1-800-233-3247.

Арендодатель прислал нам правила, которые он хочет изменить.  Я не думаю, что эти правила справедливы.

Арендодатель может требовать выполнения правила парка только, если это правило:

• способствует здоровью, безопасности или благополучию арендаторов, защищает собственность от повреждений или обеспечивает, чтобы все арендаторы могли пользоваться услугами и удобствами;
• является разумным способом для достижения этих целей;
• не позволяет арендодателю обойти закон или договор об аренде;
• справедливо применимо для всех арендаторов;  
• не позволяет проявлять дискриминацию или отместку в отношении арендаторов.