Mi arrendador me dio un Aviso de 120 Días

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Por: Northwest Justice Project

My landlord gave me a 120-Day Notice (Spanish) #6359SP

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Preguntas más frecuentes

, si usted renta el lugar donde vive y acaba de recibir un Aviso de 120 Días de Terminación de su Arrendamiento, también conocido como un Aviso de 120 Días para Desocupar la Vivienda. 

No, si usted es dueño de la casa móvil en la que vive y renta el terreno. Lea Mi arrendador acaba de amenazar con desalojarme de mi parque de casas manufacturadas/móviles para más información y hable con un abogado de inmediato. La información de contacto está más abajo.

  • De qué se trata este aviso
  • Qué hacer si recibe este aviso de su arrendador
  • Dónde conseguir ayuda legal

Es un aviso de su arrendador de que quieren que usted se mude al final de los 120 días. Su arrendador puede darle un Aviso de 120 Días en las siguientes situaciones:

  • Su arrendador quiere remodelar considerablemente, realizar reparaciones estructurales o derribar (demoler) la unidad. Si su arrendador pone fin a su arrendamiento con este tipo de aviso, pero luego no remodela, repara demuele el lugar, usted puede tener un buen caso de desalojo ilícito.
  • Su arrendador quiere convertir la unidad en un condominio. Si su arrendador pone fin a su arrendamiento con este tipo de notificación, pero luego no convierte el lugar en un condominio, usted puede tener un buen caso de desalojo ilícito.
  • Su arrendador quiere cambiar el tipo de vivienda en la que usted vive a otro tipo de vivienda, por ejemplo, a una residencia para personas mayores o a un hotel.

Sí. Su arrendador (o su empleado u otro adulto) puede "notificarle personalmente" en su residencia entregándole el aviso a usted.  Su arrendador también puede entregárselo a otro adulto o a un adolescente mayor que viva con usted. Si su arrendador hace este tipo de "notificación suplente", el arrendador también tiene que enviarle una copia del aviso a usted. 

Su arrendador también puede "notificarle" del aviso pegándolo en su puerta pero, en este caso, también tiene que enviarle una copia por correo.

Un Aviso de 120 Días por mensaje de texto, correo de voz, correo electrónico o en persona no es un aviso correcto. No inicia el proceso de desalojo.

* El arrendador no tiene que notarizar el aviso.

No. Los arrendadores no pueden forzar a los inquilinos a desocupar la vivienda sin cumplir con el debido proceso judicial de desalojo. 

Su arrendador tiene que darle el debido aviso escrito de "terminación" del arrendamiento antes de poder iniciar una demanda de desalojo. El Aviso de 120 Días que explicamos aquí es un tipo de aviso de terminación del arrendamiento.

Su arrendador puede iniciar una demanda de desalojo en su contra en el juzgado. Su arrendador hace esto entregándole documentos oficiales del juzgado llamados "Citatorio" y "Demanda". Estos documentos pueden requerir que usted envíe una respuesta al arrendador o a su abogado.

Su arrendador necesita hacer que le entreguen estos documentos (por alguien que no sea su arrendador) si su arrendador quiere que el caso se trate en el juzgado.

Su arrendador tiene que ganar la demanda de desalojo y conseguir que un juez firme una orden que ordene al sheriff desalojarle. Solo el sheriff puede desalojarle formalmente o cambiar las cerraduras de la propiedad arrendada.

Tal vez. Si recibe este aviso porque su arrendador planea convertir su edificio en condominios, es posible que pueda obtener ayuda con los gastos de mudanza, algo que se llama asistencia para la reubicación, de parte de su arrendador.  El Aviso de 120 días debería decir que la asistencia para la reubicación está disponible para usted. 

También puede tener derecho a asistencia para la reubicación en otros casos. Dependiendo de la ciudad o el condado en el que viva, su arrendador o la agencia gubernamental local deben proporcionarle asistencia financiera para ayudarle a mudarse. Hable con un abogado de inmediato para ver qué ayuda está disponible para usted. Consulte la información de contacto más abajo.

Significa que su arrendador planea hacer grandes cambios en la propiedad.  Por ejemplo, el arrendador podría planear hacer reparaciones en el exterior del edificio, como reemplazar el techo o trabajar en los cimientos del edificio.  O el arrendador podría planear reemplazar los sistemas de plomería o eléctricos de la propiedad. Tal vez el arrendador planea poner o derribar paredes, terrazas o porches.

"Rehabilitación sustancial" no significa reemplazar ventanas rotas o un grifo de agua. No significa pintar, arreglar fugas o reemplazar electrodomésticos o accesorios rotos. Estas cosas son reparaciones. Lea Inquilinos: Si necesita reparaciones para más información.

Puede tratar. Si su arrendador planea rehabilitar sustancialmente la propiedad, su arrendador tiene que obtener un permiso del departamento de construcción local. Usted puede llamar a su ciudad o municipio para averiguar si su arrendador pidió un permiso.

Usted puede tener un buen caso de desalojo ilícito. Hable con un abogado de inmediato. Vea la información de contacto más abajo.

Si no está de acuerdo con lo que el aviso dice, hable con un abogado de inmediato. Si el arrendador inicia una demanda de desalojo, usted tendrá que ser capaz de probar su caso en el juzgado. Consulte la información de contacto más abajo.

* Lea Cómo prepararse para una audiencia o un juicio en el juzgado para tener una idea de lo que tendrá que hacer para pelear el desalojo en el juzgado.

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Última revisión y actualización: Jan 19, 2024
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