Mi arrendador acaba de darme un Aviso de 3 Días para Parar (Desocupar)

My Landlord Just Gave Me a 3-Day Notice to Quit (Spanish) #6352SP

Preguntas más frecuentes

Vivo en el Estado de Washington. ¿Debería leer esto?

, si usted renta el lugar donde vive y acaba de recibir un Aviso de 3 Días para Parar (Desocupar) de su arrendador.

No, si es dueño de la casa móvil en la que vive y renta el lote. En vez, lea Mi arrendador acaba de amenazar con desalojarme de mi parque de casas manufacturadas/móviles y hable con un abogado de inmediato. La información de contacto está más abajo.

  • De qué se trata este aviso
  • Qué hacer si recibe este aviso de su arrendador
  • Dónde obtener ayuda legal

Es una exigencia escrita de su arrendador. El arrendador puede dar a un inquilino este tipo de aviso por "crear pérdidas o molestias". El arrendador le dará este aviso si cree que usted está haciendo cualquiera de lo siguiente:

  • Dañando o destruyendo gravemente la propiedad o dejando que otra persona lo haga.
  • Cometiendo actividad ilegal en la propiedad que afecta el uso y disfrute de la propiedad por parte de terceros.
  • Participando en actividades relacionadas con pandillas que amenazan la propiedad o la seguridad de otros en la propiedad. 
  • Interfiriendo sustancial y repetidamente con el uso de la propiedad por parte de terceros.

Si usted recibe este tipo de aviso, no tendrá la oportunidad de corregir el problema y quedarse. Trate de obtener ayuda legal de inmediato si recibe este tipo de aviso. Vea la información de contacto más abajo.

El significado legal de esta palabra es diferente de su uso diario. Aquí, significa hacer o no hacer algo que

  • Interfiere de forma sustancial y no razonable en la capacidad de otra persona para usar y disfrutar de la propiedad, o
  • Causa perjuicio a la propiedad.

Puede ser un acto físico, como tener basura y desperdicios por toda la propiedad. O puede ser otra cosa que cause daño al arrendador o un tercero, como ruidos fuertes u olores desagradables y molestos que provengan de su apartamento.

No basta con que simplemente incomode u ofenda el gusto de otra persona. Tiene que haber un perjuicio real a la propiedad o algo que cause un malestar físico extremo.

Por lo general, no se trata de un solo incidente aislado.

El arrendador no debería enviarle un Aviso de 3 Días para Parar (Desocupar) por molestias si usted violó una cláusula del contrato de arrendamiento que puede corregir, como la prohibición de tener mascotas o de fumar. Violar una regla del contrato de arrendamiento rara vez es una molestia.

No. Una molestia tiene que ser no razonable. Tiene que tener el potencial de poner en riesgo la seguridad o la salud de otra persona para ser considerada una molestia.

Este tipo de queja por ruido es parte de la vida común y corriente. No perjudica ni lesiona gravemente a otra persona. No es una molestia.

Sin embargo, si usted tiene la televisión a un volumen muy alto, está encendida continuamente, a un volumen alto durante las horas de descanso, y esto no deja dormir a los demás, el arrendador puede intentar alegar que esto es una "molestia".

Hable con un abogado de inmediato sobre su caso y sobre lo que el Aviso de 3 Días dice que ha hecho. Puede que no sea suficiente para ser una molestia según la definición legal. Depende de la situación específica.

El significado legal de esta palabra también es diferente de su uso diario.

Un arrendador solo puede desalojar a un inquilino por "pérdidas" si tiene pruebas de que el inquilino ha dañado considerablemente la propiedad y perjudicó al arrendador.

  • Tiene que tratarse de un daño físico grave y permanente a la propiedad por abuso o negligencia del inquilino.
  • Tiene que causar una reducción del valor de la propiedad.

Los daños diarios o rutinarios de la propiedad, o los daños por el uso y desgaste normal, no son "pérdidas".

Hable con un abogado de inmediato sobre su caso y sobre lo que el aviso dice que ha hecho. Puede que no sea suficiente para ser una "pérdida" según la definición legal. Depende de la situación específica.

Sí.

El aviso tiene que incluir suficientes detalles e información específica para que usted pueda defenderse contra lo que alega el arrendador. Un aviso tiene que incluir hechos tales como horas y fechas de cualquier conducta o incidente en el que, según el arrendador, usted estuvo involucrado. 

Un aviso que solo contiene alegaciones vagas o que no contenga hechos no es suficiente.  Un aviso que solo diga que usted estaba "participando en actividades ilegales", "participando en actividades delictivas" o "siendo una amenaza para la seguridad de otros" no es un aviso correcto.

Sí. El arrendador (o su empleado u otro adulto) puede "notificarle personalmente" en su casa entregándole el aviso a usted.

El arrendador también puede entregárselo a otro adulto o a un adolescente mayor que viva con usted. Si su arrendador hace este tipo de "notificación suplente", el arrendador también tiene que enviarle una copia del aviso a usted. 

Si el arrendador trata de notificarle personalmente pero no lo logra, entonces podrá "notificarle" del aviso pegándolo en su puerta, pero luego también tendrá que enviarle copia por correo.

No. Un Aviso de 3 Días por mensaje de texto, correo de voz, correo electrónico o en persona no es un aviso correcto. No inicia el proceso de desalojo.

No.

No. Las leyes del Estado de Washington no permiten a los arrendadores desalojar a los inquilinos sin cumplir con el debido proceso judicial de desalojo. 

El arrendador tiene que darle el debido aviso de "terminación" antes de iniciar una demanda de desalojo. El Aviso de 3 Días para Parar (Desocupar)es un tipo de aviso de terminación del alquiler.

Si usted sigue viviendo en el lugar después de 3 días, el arrendador puede iniciar una demanda de desalojo en su contra. El arrendador hace esto entregándole documentos oficiales del juzgado llamados "Citatorio" y "Demanda". Estos documentos pueden requerir que usted envíe una respuesta al arrendador o a su abogado.

El arrendador tiene que ganar la demanda de desalojo y conseguir que un juez firme una orden que ordene al sheriff desalojarlo. Solo el sheriff puede desalojarle formalmente o cambiar las cerraduras de la propiedad arrendada.

Si usted quiere pelear la demanda de desalojo, hable con un abogado de inmediato. Tendrá que poder probar su caso ante el juez. Esto significa dar al juez pruebas que demuestren que usted no creó molestias o pérdida. También puede significar presentar testigos que tengan conocimiento personal de los hechos y que testifiquen.

Un abogado puede ayudarle con estas cosas. Vea la información de contacto más abajo. Lea Cómo prepararse para una audiencia o un juicio en el juzgado para tener una idea de lo que tendrá que hacer para pelear el desalojo en el juzgado.

Obtenga Ayuda Legal

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.

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Última revisión y actualización: Feb 13, 2023
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