Мой арендодатель только что вручил мне 3-дневное извещение с требованием прекратить

Да, если вы снимаете жилую площадь и только что получили от арендодателя 3-дневное извещение прекратить (3-Day Notice to Quit).

Нет, если вы владеете мобильным домом, в котором проживаете, и снимаете участок для этого дома.

Вместо этого прочитайте публикацию «Мой арендодатель только что угрожал, что выселит меня с территории парка для промышленно изготовленных (мобильных домов)» (My Landlord Just Threatened to Evict Me from my Manufactured/Mobile Home Park) и незамедлительно проконсультируйтесь с юристом. Ниже приведена контактная информация.

• О чем говорит такое извещение.
• Что делать, если вы получили такое извещение от своего арендодателя.
• Где получить юридическую помощь.

Это письменное требование от вашего арендодателя. Арендодатель может вручить вам такое извещение за «нанесение убытка или нарушение общественного порядка».  Арендодатель вручит вам такое извещение, если он считает, что вы:

• наносите серьезное повреждение или уничтожаете имущество или позволяете другим делать это;
• совершаете преступления на территории проживания;
• занимаетесь деятельностью гангстерского характера;
• в значительной мере и неоднократно мешали пользованию собственностью другими арендаторами.

* Если вы получили подобное извещение, у вас нет возможности исправить проблему и остаться проживать в снимаемой квартире. Постарайтесь незамедлительно получить юридическую помощь, если вы получили такое извещение. См. ниже контактную информацию.

• Юридическое значение этого слова отличается от того, как его используют в обычной речи.

Это чрезмерное вмешательство в чью-либо способность пользоваться и наслаждаться собственностью. Это может быть физическое вторжение или что-до другое, что наносит ущерб арендодателю или другому лицу.

Ваш арендодатель не должен направлять вам 3-дневное извещение с требованием прекратить на основании того, что вы нарушили общественный порядок, если вы нарушили условие договора об аренде, которое вы можете исправить, например, если не разрешалось иметь домашних животных или курить. Нарушение правила аренды редко считается нарушением общественного порядка.

• Только судья может решить, было ли действие «нарушением общественного порядка» или «нанесение убытка» и подписать приказ на выселение. Это зависит от конкретной ситуации.
• Незамедлительно поговорите с юристом о своем деле и о том, что говорится в 3-дневном извещении о ваших действиях. Это может не быть нарушением общественного порядка или нанесением убытка с точки зрения закона.

Юридическое значение этого слова также отличается от того, как оно используется в обычной речи. Арендодатель может выселить арендатора из-за нанесения убытка только если у них есть доказательство того, что арендатор нанес значительный ущерб собственности.

Если арендодатель утверждает, что вы нанесли ущерб собственности, они должны также доказать, что такой ущерб нанес вред арендодателю. Обычный ущерб собственности или ущерб в результате нормального износа не считаются «нанесением убытка».

• Только судья может решить, было ли действие «нарушением общественного порядка» или «нанесением убытка» и подписать приказ на выселение. Это зависит от конкретной ситуации.
• Незамедлительно поговорите с юристом о своем деле и о том, что могло вызвать 3-дневное извещение. Это может не быть нарушением общественного порядка или нанесением убытка с точки зрения закона.

Нет. Нарушение общественного порядка должно быть чрезмерным. Жалоба на шум – обычное дело. Шум не нанес никому серьезного ущерба или травмы. Это не нарушение общественного порядка. Чтобы считаться нарушением общественного порядка, ситуация должна потенциально опасной для чьей-то безопасности или здоровья.  

Да. Арендодатель (или сотрудник их офиса, или другой взрослый) должен «лично вручить» извещение вам на дому. Арендодатель может также вручить извещение другому взрослому лицу или подростку старшего возраста, если они проживают вместе с вами.

Арендодатель может также прикрепить извещение липкой лентой к двери вашей квартиры, но в таком случае они обязаны также отправить вам копию по почте.

3-дневное извещение, отправленное текстовым сообщением, голосовой почтой, эл. почтой или лично, не считается доставленным должным образом. Оно не может служить началом процесса выселения.

• Не требуется, чтобы извещение было нотариально заверенным.

Нет. Закон штата Вашингтон не позволяет арендодателям выселять арендаторов без соблюдения надлежащего судебного процесса выселения. Прежде чем возбудить дело о выселении, арендодатель обязан вручить вам надлежащее письменное извещение o «прекращении».

3-дневное извещение с требованием прекратить является одним из извещений о прекращении аренды.

Если по истечении 3-х дней вы по-прежнему продолжаете проживать в этой же квартире, арендодатель может возбудить против вас судебное дело о выселении. Арендодатель делает это, вручив вам официальные судебные бумаги под названием «Повестка» и «Жалоба» ("Summons" и "Complaint").

Эти бумаги могут потребовать, чтобы вы отправили ответ своему арендодателю или их юристу. Если арендодатель хочет, чтобы дело слушалось в суде, он должен вручить вам эти документы. Ваш арендодатель должен выиграть судебное дело о вашем выселении и получить подписанный судьей приказ, предписывающий шерифу выселить вас. Только шериф может формально выселить вас или поменять замки на снимаемом помещении.

Незамедлительно поговорите с юристом. Если вы хотите оспорить судебное дело о выселении, вам необходимо будет иметь доказательство того, что вы говорите правду.

Может быть чрезвычайно полезным иметь свидетелей, которые лично знакомы с фактами и готовы дать показания по вашему делу.