Nuevo para inquilinos en Seattle: Más protección contra los desalojos; asistencia para pagar la renta; derecho a renovar el contrato de arrendamiento

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New for Seattle tenants: Additional protection from evictions, rent assistance, right to renew leases (Spanish) #6350SP

Tenga en cuenta que:

  • Lea esto solo si vive dentro de los límites de la Ciudad de Seattle, Washington.

Preguntas más frecuentes

Unas leyes nuevas de la ciudad dicen cuándo y cómo los inquilinos pueden defenderse contra un desalojo.

  • Los arrendadores tienen que tener un motivo "justificado" (legal) para no renovar un contrato de arrendamiento, terminar un arrendamiento o desalojar a un inquilino y, en algunos casos, tienen que pagar al inquilino para ayudarle a mudarse.
  • Entre ahora y el 14 de julio de 2022, si un arrendador intenta desalojarle por no haber pagado la renta, pero el motivo por el que no pudo pagar fue la pandemia de COVID-19, puede usar esto como defensa contra el desalojo.
  • Los maestros, el personal escolar y los hogares con niños o estudiantes no pueden ser desalojados por no poder pagar la renta durante el año escolar.
  • Inquilinos de bajos ingresos pueden calificar para ayuda legal gratuita si van a tener una audiencia de desalojo en el juzgado.
  • Los arrendadores tienen que ofrecer a los inquilinos la oportunidad de renovar sus contratos de arrendamiento antes de arrendar la propiedad a otra persona.
  • Los inquilinos de bajos ingresos en Seattle pueden aplicar para recibir ayuda para pagar la renta.

Aquí explicamos cómo y cuándo estas leyes protegen a ciertos inquilinos.

  • Aun con las leyes nuevas que describimos aquí, pelear con éxito en el juzgado contra un desalojo puede ser difícil y complicado. Hable de inmediato con un abogado si su arrendador trata de desalojarle. Vea la información de contacto para ayuda legal más abajo.
  • En todos los casos en los que el arrendador quiere que usted se vaya, el arrendador primero tiene que entregarle debidamente un aviso por escrito (en papel). No pueden simplemente decírselo verbalmente, o por medio de un mensaje de texto. No pueden tratar de forzar que se vaya cambiando las cerraduras o cortando los servicios públicos. Si el arrendador hace cualquiera de estas cosas, usted podría tener un buen caso de desalojo ilícito. ¡Hable con un abogado de inmediato! Lea El arrendador me cerró la puerta y me dejó afuera: ¿Qué puedo hacer? para averiguar más.

A lo mejor. Depende de si usted es persona de bajos ingresos y de lo que el arrendador piensa hacer con el edificio. La ley de Seattle dice que los arrendadores tienen que pagar a los inquilinos para ayudarles a mudarse si el arrendador quiere remodelar, demoler o cambiar la unidad arrendada. Los arrendadores tienen que probar que de veras van a remodelar, demoler o cambiar la unidad.

El arrendador tiene que darle una ayuda para la reubicación (dinero para mudarse) en cualquiera de las siguientes situaciones:

  • El arrendador recibe un aviso de la ciudad de que la unidad arrendada no está autorizada y tiene que parar de arrendarla, o
  • El arrendador recibe un aviso de la ciudad de que la vivienda no cumple con los códigos de construcción y quiere parar de arrendarla (en vez de arreglarla), o
  • El número de personas que viven en la unidad es mayor del permitido y el arrendador tiene que reducir el número de personas, o
  • La Ciudad ordena al arrendador que cierre la propiedad arrendada durante una emergencia.

A lo mejor no. Durante la pandemia, Seattle solo ha permitido los desalojos si el inquilino es una amenaza para la seguridad de otros.

La moratoria de desalojos de Seattle (la suspensión de los desalojos) termina el 14 de febrero de 2022.

Mientras tanto, una nueva ley local ofrece más protección a los inquilinos que no pueden pagar la renta debido a COVID-19.

Hasta el 14 de julio de 2022, el arrendador que quiera desalojarle por no pagar la renta, o por pagarla atrasada, tiene que, primero, darle un aviso por escrito diciendo que usted tiene una defensa porque la moratoria terminó hace menos de 6 meses.

Usted puede pelear un desalojo relacionado con la renta presentando una declaración por escrito de dificultades económicas. El arrendador también tiene que darle la oportunidad de acordar un plan de pago para la renta atrasada.

El arrendador no puede desalojarle por renta que deba durante el año escolar. Sin embargo, el arrendador aún puede tratar de desalojarle por otros motivos.

La ley le protege a usted durante el año escolar y si usted:

  • es un estudiante, o
  • tiene la tutela legal de un menor o estudiante, o
  • trabaja en una escuela en Seattle, ya sea como empleado o como contratista. Puede ser administrador, consejero, trabajador de la cafetería, custodio o maestro.

La ley define a un menor o estudiante como alguien menor de 18 años o actualmente inscrito en una escuela. (No es necesario que sean ambas cosas).

  • "Escuela" incluye un centro de cuidado de niños, un programa de Head Start, o una escuela privada o pública hasta el grado 12.

Sí.

Los inquilinos de bajos ingresos tienen derecho a un abogado gratuito antes de que un juez pueda proceder con el desalojo. Llame a nuestra Línea para la Defensa contra Desalojos al 1-855-657-8387 o aplique por internet en Northwest Justice Project si cree que pudiera calificar.

El juez debería darle la oportunidad de que se asigne un abogado para su caso de desalojo. En su Audiencia para Mostrar Causa, pida el juez que prorrogue (aplace) la audiencia para poder conseguir que se asigne un abogado a su caso. Usted debe insistir en este derecho incluso si el juez quiere que el caso proceda sin que usted tenga un abogado.

Si tiene un contrato de arrendamiento o algún otro convenio por un "periodo fijo" con el arrendador, entonces el arrendador primero tiene que ofrecerle renovar ese contrato o convenio antes de pedirle que se vaya o tratar de desalojarle. El arrendador tiene que enviarle un aviso 2 o 3 meses antes del fin del contrato de arrendamiento, para ofrecerle la oportunidad de renovarlo. Después de recibir ese aviso, usted tiene 1 mes para rechazar o aceptar el nuevo contrato de arrendamiento.

Sin embargo, el arrendador aún puede negarse a renovar el contrato si tiene un "motivo justificado" o una buena razón para no renovarlo.

Depende. Entre el 1 de diciembre de 2021 y el 1 de marzo de 2022, no se permiten algunos tipos de desalojos en Seattle. Algunas personas han llamado a esto la "prohibición de desalojo en invierno". Pero algunos arrendadores pueden seguir presentando casos de desalojo ante los tribunales durante este período. Sin embargo, algunos inquilinos que reúnen ciertos requisitos tienen una defensa extra contra el caso de desalojo durante este periodo.

Para calificar para esta protección extra, usted debe tener ingresos bajos. Además, su arrendador tiene que arrendar 4 o más unidades de alquiler.  Y, por último, los inquilinos no pueden usar esta defensa si están siendo desalojados por actividades delictivas, causar pérdidas o molestias. Es importante hablar con un abogado acerca de esta defensa si cree que puede calificar. Vea "Obtener Ayuda Legal" más abajo.

Probablemente. Se permite subir la renta en Seattle y otras partes de Washington. La ley estatal requiere que su arrendador le notifique por escrito del aumento de la renta con al menos 60 días de antelación. Pero en Seattle, a partir del 8 de noviembre de 2021, los arrendadores tienen que dar aviso por escrito con al menos 180 días de antelación (unos 6 meses) antes de que suba la renta.

Sin embargo, algunos inquilinos que reciben subsidios (como un cupón de la Sección 8, o que viven en una unidad de vivienda subsidiada) podrían ver la parte que tienen que pagar de la renta subir con solo 30 días de aviso (si hay cambios en sus ingresos o en los miembros del hogar).

¡Hay dinero disponible para ayudar con esto!

Puede aplicar a la asistencia local para pagar la renta si todo lo siguiente corresponde a su situación:

  • Usted vive en el Condado de King
  • Tiene un contrato de arrendamiento (o comprobante de pagos de la renta)
  • Su hogar es de bajos ingresos
  • Su dificultad para pagar la renta está relacionada con el COVID

La asistencia para pagar la renta es para ayudar a todos, sin importar su estatus migratorio o de ciudadanía. Solicitar la ayuda para la renta no perjudicará ninguna solicitud de inmigración que usted presente.

Puede aplicar a la ayuda para pagar la renta en el Condado de King.

La página web de Ayuda para Desalojos de Washington LawHelp tiene un menú desplegable que le permitirá buscar ayuda para pagar la renta por condado. El Proyecto de Justicia del Noroeste no tiene dinero para ayudar a pagar la renta. Solo proporcionamos una lista de organizaciones que pudieran ayudar.

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Obtenga Ayuda Legal

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.

Última revisión y actualización: Feb 14, 2022
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