Nueva Ley del Estado de Washington: Los arrendadores tienen que dar un motivo "justificado" para terminar un arrendamiento o no renovar un contrato de arrendamiento (versión corta)

Hay una nueva ley estatal que dice que los arrendadores tienen que tener un motivo "justificado" o legal para no renovar un contrato de arrendamiento, terminar (poner fin) a un arrendamiento o desalojar a un inquilino. Esta nueva ley (Proyecto de Ley 1236 de la Cámara de Representantes) entró en efecto el 10 de mayo de 2021. La nueva ley detalla lo que cuenta como motivo "justificado" para pedir a un inquilino que se mude de la propiedad arrendada o para desalojar a un inquilino. A continuación, explicamos estos motivos y qué inquilinos están protegidos por esta ley.

Sí, la nueva ley le protege:

• Si tiene un contrato de arrendamiento o un contrato escrito por un "período fijo" de tiempo. Esto significa que usted y el arrendador han acordado un arrendamiento por un tiempo específico, como 6 o 12 meses.

• Si usted es un inquilino "mes a mes" por una cantidad de tiempo indefinida, incluso si antes tuvo un contrato de arrendamiento por escrito.

No, la nueva ley no le protege:

• Si ha tenido un contrato de arrendamiento escrito por múltiples períodos de 6 a 12 meses sin jamás convertirse en un inquilino "mes a mes". Por ejemplo, si usted ha vivido durante muchos años rentando un lugar y ha renovado su contrato de arrendamiento cada vez que tocaba renovarlo.

• Si usted es inquilino mes a mes, pero usted y su arrendador tienen un convenio de arrendamiento escrito o verbal para rentar solo por un tiempo específico entre el 10 de mayo de 2021 y tres meses después del fin de la moratoria estatal de desalojo.

Sí. Si la nueva ley no le protege, el arrendador no tiene que darle uno de los "motivos justificados" que se indican más abajo para dejar de arrendarle o para desalojarle. Sin embargo, el arrendador aún tiene que darle un Aviso de 60 Días de que quiere dejar de rentarle.

Hay varias razones válidas o "motivos justificados" que los arrendadores pueden usar para poner fin a un contrato de arrendamiento o desalojar a un inquilino. En todos los casos, los arrendadores tienen que entregar debidamente un aviso por escrito (en papel). No pueden simplemente decírselo al inquilino verbalmente, o por medio de un mensaje de texto. No pueden tratar de forzar a que el inquilino se vaya cambiando las cerraduras o cortando los servicios públicos. Lea El arrendador me cerró la puerta y me dejó afuera: ¿Qué puedo hacer? para averiguar más.

*Si el arrendador le desaloja sin cumplir con esta nueva ley, usted podría tener un caso de desalojo ilícito. Hable con un abogado de inmediato. Puede ser que tenga un plazo límite para presentar una demanda.

Estos son los motivos por los que un arrendador puede poner fin a un contrato de arrendamiento, y cuánto tiempo de aviso tiene que dar el arrendador al inquilino en cada situación.

1. Renta.  Si el arrendador cree que usted se ha atrasado con el pago de la renta, puede darle un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la propiedad. Lea Mi arrendador acaba de darme un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la propiedad para más información.

   *Los arrendadores solo pueden dar este tipo de aviso después de que terminen las moratorias de desalojo. La moratoria estatal de desalojos terminó el 30 de junio de 2021, pero se mantienen vigentes algunas protecciones para inquilinos atrasados en el pago de la renta. Y algunas ciudades del Estado de Washington todavía prohíben algunos desalojos. Hable con un abogado de inmediato si recibe este tipo de aviso.

2. Violación del contrato de arrendamiento.  Si el arrendador cree que usted ha quebrantado ("violado") una cláusula o regla importante del contrato de arrendamiento, puede darle un Aviso de 10 Días para Cumplir o Desocupar la propiedad. Si vive en vivienda subsidiada, el arrendador puede darle uno de estos avisos por violar un requisito importante del programa de la vivienda. Lea Mi arrendador acaba de darme un Aviso de 10 Días para Cumplir o Desocupar la propiedad.

3. Repetidas violaciones del contrato de arrendamiento.  Si usted ha recibido 4 o más avisos por escrito de "10 Días" en los últimos 12 meses, el arrendador puede darle un Aviso de 60 Días.

4. Delincuencia o molestias.  Si el arrendador cree que usted ha cometido delitos en la propiedad o ha interferido repetida o sustancialmente con el derecho de sus vecinos o del arrendador a usar y disfrutar de sus propios hogares, el arrendador puede darle un Aviso de 3 Días para Dejar (desocupar) la propiedad. Lea Mi arrendador acaba de darme un Aviso de 3 Días para Dejar (Desocupar) la propiedad para más información.

5. Espacio compartido.  Si usted y el arrendador comparten una unidad de vivienda, una cocina o un baño, el arrendador tiene que darle un Aviso de 20 Días antes de que termine el periodo de arrendamiento.

6. Acoso sexual.  Si el arrendador cree que usted ha hecho insinuaciones sexuales no deseadas o ha acosado sexualmente al propietario, a un gerente o a otro inquilino, en violación del contrato de arrendamiento, puede darle un Aviso de 20 Días. El arrendador también puede darle este tipo de aviso si cree que usted ha acosado al arrendador, a un empleado o a otro inquilino por motivos de raza, género u otra condición protegida.

7. Condena de inhabitable.  Si una agencia local certificada ha dicho que la unidad arrendada es "inhabitable", el arrendador puede darle un Aviso de 30 Días. Si no es posible dar aviso de 30 días, el arrendador tiene que avisarle con la mayor antelación posible. Lea Derechos de los Inquilinos: Mi vivienda fue condenada como inhabitable para más información.

8. Vivienda de transición.  Si usted está en un programa de vivienda de transición y su participación ha terminado o ya no califica para el programa, el arrendador puede darle un Aviso de 30 Días.

9. Quedarse más de lo permitido en el contrato de arrendamiento.  Si sigue viviendo en la unidad arrendada después de que su contrato de arrendamiento termine y no firma un nuevo contrato "razonable" después de que el arrendador se lo pida, el arrendador puede darle un Aviso de 30 Días.

10. No estar en el contrato de arrendamiento. Si usted vive en una vivienda seis meses o más sin estar en el contrato de arrendamiento y la persona que si está en el contrato se muda, el arrendador puede darle un Aviso de 30 Días pidiéndole que presente una solicitud de arrendamiento o se mude. Tiene estos 30 días para presentar una solicitud o aplicación de arrendamiento para esta vivienda. En el proceso de rechazar o aceptar su aplicación, el arrendador debe utilizar los mismos criterios para considerar su aplicación igual que cualquier otro solicitante.

11. Solicitud falsa.  Si mintió intencionadamente en su solicitud de arrendamiento sobre algo importante, el arrendador puede darle un Aviso de 30 Días.

12. Delincuencia sexual.  Si tiene que inscribirse como "delincuente sexual" durante el arrendamiento o no dijo que está inscrito como "delincuente sexual" en su solicitud de arrendamiento, el arrendador puede darle un Aviso de 60 Días.

13. El arrendador ya no va a arrendar más.  Si el arrendador tiene un "motivo de negocios o económico" para no seguir rentando el lugar, el arrendador puede darle un Aviso de 60 Días. 

14. El arrendador necesita el lugar para sí mismo o su familia.  Si el arrendador o su familia inmediata necesitan mudarse a la unidad arrendada, el arrendador puede darle un Aviso de 90 Días.

15. El arrendador va a vender.  Un arrendador que va a vender la unidad arrendada puede darle un Aviso de 90 Días. Si el arrendador en realidad no vende la propiedad, usted puede demandar por desalojo ilegal.

16. Renovaciones.  Un arrendador que planea derribar (demoler) o renovar la vivienda puede darle un aviso de 120 Días.

17. Condominio.  Un arrendador que planea convertir la unidad arrendada en un condominio puede darle un Aviso de 120 Días.

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.