Necesito responder a una demanda de desalojo lo antes posible

Sí, si usted arrienda en el Estado de Washington y ha recibido documentos del juzgado sobre un desalojo. Esto le ayudará a responder a esos documentos.

Resumen de los pasos

1. Use la Ayuda para Defenderse del Desalojo (en inglés o español). Esta entrevista guiada le hace preguntas para ayudarle a llenar los formularios necesarios. También le refiere a ayuda legal para personas con bajos ingresos en su condado. Llame a las organizaciones a las que le refiera y pregunte si pueden darle un abogado gratis para su audiencia de desalojo.
2. Si no tiene bajos ingresos, use la Ayuda para Defenderse del Desalojo y llame a un abogado privado.
3. Si no usa la Ayuda para Defenderse del Desalojo, lea esto y luego imprima, firme y feche el Aviso de Comparecencia (NOA) en este paquete. El Aviso de Comparecencia (NOA) le dice al juzgado y al arrendador o a su abogado que usted se presentará en el juzgado. De esta manera, no pierde automáticamente por "incomparecencia" (no presentarse).
4. Si recibió un documento que se llama aviso "RCW 59.18.375 Requerimiento de Pago o Declaración Jurada" (en casos por renta impaga), este documento ya no se necesita a partir del 22 de abril de 2021. Puede ignorarlo.
5. Saque dos copias del Aviso de Comparecencia (NOA).
6. Lleve una copia del NOA al abogado del arrendador, o al arrendador si no tiene un abogado. Si tiene el fax del arrendador o de su abogado, también puede mandar este documento por fax.
7. Lleve el original del NOA con los certificados de notificación procesal al juzgado con un juego de copias. Llame a la secretaría del tribunal superior de su condado y pregunte si puede presentar el documento por correo electrónico o por fax.
8. Presente los originales en el juzgado y haga que el empleado de la oficina de la secretaría judicial timbre sus copias si entrega el NOA en persona.
9. ¡Trate de hablar con un abogado de inmediato si aún no lo ha hecho!

• Aviso de Comparecencia y Certificado de Notificación Procesal (NOA)

El arrendador está tratando de desalojarle. Los papeles que recibió son documentos judiciales para un caso de desalojo en el juzgado. Usted tiene que responder por escrito dentro del plazo indicado en los papeles del Citatorio y la Demanda. Si no responde por escrito, su arrendador puede desalojarlo sin necesidad de una audiencia en el juzgado.

La manera más sencilla de responder a una demanda de desalojo es presentar un Aviso de Comparecencia en el juzgado y entregar (notificar) una copia del Aviso al arrendador.

El NOA simplemente le dice al arrendador y al juzgado que usted desea defenderse en el caso y recibir aviso si pasa algo más en el caso. Use el formulario en blanco al final de este paquete.

Usted tiene que por lo menos llenar y entregar (dar notificación procesal) al arrendador o al abogado del arrendador con el Aviso de Comparecencia (NOA) que está en este paquete. Abajo explicamos más, incluyendo cómo llenar los formularios.

Los papeles del Citatorio y Demanda dirán el plazo que tiene para responder. Su arrendador debe hacerle llegar los papeles al menos 7 días antes de que venza el plazo para que usted haga entrega de su Aviso de Comparecencia. 

Hable con un abogado de inmediato. Averigüe si tiene alguna defensa legal. Si tiene bajos ingresos, aplique para obtener ayuda legal O llame a la Línea para la Defensa contra Desalojos al 1-855-657-8387. Hay intérpretes disponibles.

Sí, sí tiene que responder. No, mudarse no hace desaparecer el caso. Incluso si desocupa la propiedad, igual tiene que responder. De lo contrario, perderá el caso automáticamente. Y tendrá un desalojo en su historial de inquilino.

Llene el epígrafe (título) con la información de los documentos del juzgado que recibió. Por lo general, se parece a esto:

PARA: anote el nombre del abogado de su arrendador o el nombre del arrendador si su arrendador no tiene un abogado.

Anote la fecha. Firme el formulario. Escriba su nombre, dirección y número de teléfono.

Certificado de Notificación Procesal: Tendrá que informar al juzgado cuando fue que usted notificó (entregó) al arrendador o al abogado del arrendador el Aviso de Comparecencia. En la sección "Certificado de Notificación Procesal", ponga la fecha en que piensa notificar al arrendador o al abogado del arrendador. Marque la casilla que indica cómo piensa hacer la notificación del proceso. Llene los espacios en blanco donde sea necesario. Tiene que hacer entrega del NOA de la manera en que dijo que lo haría en el Certificado de Notificación Procesal.

En la página 2, anote el lugar donde firma este formulario. Tendrá que firmar y escribir su nombre con letra de molde y poner la fecha una segunda vez aquí.

1. Saque al menos 2 copias del formulario después de llenarlo.
2. Lleve 1 copia al arrendador o al abogado del arrendador, si lo hay. (Esto es entrega en mano, conocido como "notificación personal"). La dirección del abogado debe estar impresa en la parte derecha de abajo del Citatorio y la Demanda. Usted también puede preguntar si el arrendador aceptaría entrega por fax.

Sí. Cuando lo entregue, pida al abogado del arrendador o a su recepcionista que timbre el original y una copia del Aviso de Comparecencia con un sello de "copia recibida" y la fecha. Si el Citatorio dice que usted debe entregar el formulario para cierta hora del día, pida al abogado o recepcionista que anote la hora.

Puede enviarlo por correo postal, pero tendrá que ponerlo en el correo 3 días antes de que venza el plazo para que llegue a tiempo. Si el Citatorio tiene un número de fax, puede enviarlo por fax. La Notificación Personal (entrega por mano) es la mejor opción. Si lo envía por fax, imprima la confirmación de transmisión del fax y guárdela.

Mire la primera página del Citatorio que recibió del arrendador. Debajo de "Cómo Responder", debería haber una frase que diga si el caso se ha presentado o no en el juzgado.   

Si el caso ya se presentó en el juzgado, es necesario que usted presente y registre en el juzgado el original del Aviso de Comparecencia. . Lleve el original a la oficina de la secretaría del Tribunal Superior del condado que figura en el Citatorio.

Si el Citatorio dice que el caso de desalojo "no se ha presentado en el juzgado" cuando le dieron este papeleo, guarde por ahora el original del Aviso de Comparecencia. Después de que el arrendador reciba una copia de su Aviso de Comparecencia, su arrendador podría optar por presentar el caso en el juzgado y programar una audiencia para que un juez o comisionado judicial decida si puede ser desalojado.

• Su arrendador puede tratar de desalojarle sin una audiencia.
• Tal vez tenga que pagar todo lo que el arrendador pidió en los papeles judiciales.

Si se le pasa la fecha de este plazo , trate de obtener ayuda legal de inmediato. Vea abajo para información de contacto.

No. Usted puede dar una Contestación por escrito (en la que responde específicamente a lo que el arrendador dice que usted hizo para ser desalojado) antes de la audiencia. Si prepara una Contestación por escrito, tiene que presentarla en el juzgado y entregar una copia al arrendador o a su abogado. Es mejor que un abogado envíe este documento, si puede obtener ayuda de uno para hacerlo.

Pero una Contestación por escrito es opcional, especialmente si está presentando un NOA de todos modos. Usted igual puede defenderse verbalmente en la audiencia judicial aunque no presente una Contestación por escrito antes de la audiencia.

Es un aviso que un juez firma. Programa la audiencia en el juzgado para su caso de desalojo. "Mostrar causa" significa que el arrendador tiene que probar que tiene derecho a tener plena posesión de la propiedad.

En esta audiencia judicial para "mostrar causa", usted puede defenderse. Si usted recibe una Orden para Mostrar Causa de su arrendador, tiene que ir a la audiencia para mostrar causa. Si no va, el juez puede ordenarle que pague todo lo que la Demanda de Desalojo dice que usted adeuda.

En la audiencia para mostrar causa, el abogado de su arrendador tendrá la oportunidad de argumentar por qué usted debe ser desalojado. Usted o su abogado podrá argumentar por qué no.

Después de escuchar a ambos lados, un juez o comisionado judicial decidirá si usted tiene una buena defensa contra el desalojo. Después, puede pasar una de las siguientes cosas:

• Usted podría ganar el caso ahí mismo.
• El juez podría concederle un juicio completo para que se defienda.
• Usted podría perder el caso ahí mismo si un juez piensa que sus argumentos en contra del desalojo no son lo suficientemente fuertes. El juez puede firmar una "orden de restitución" (una orden judicial que permite el desalojo). También puede decidir cuánto es lo que usted debe al arrendador, incluyendo si usted tiene que pagar ciertos cargos.

Sí. Pero tiene un plazo muy corto para pedir al juzgado que reconsidere lo decidido por el juez o para pedir una pausa del desalojo. Y necesita tener una defensa legal para la apelación. Hable con un abogado de inmediato.