¿Puso fin a mi arrendamiento o me desalojó ilegalmente el arrendador, y qué puedo hacer al respecto?

*Lea esto solo si vive en el Estado de Washington.

Sí, si usted arrienda el lugar donde vive en el Estado de Washington. En algunas situaciones cuando uno se muda de la vivienda arrendada sin una orden judicial que diga que hay que irse, se puede obtener indemnización por daños y perjuicios debido a que las acciones del arrendador fueron ilegales. Hay una nueva ley estatal que dice que al arrendador se le puede hacer responsable de los daños y perjuicios que le haya causado a usted si le desaloja o le cierra el acceso o le fuerza a irse ilegalmente. Un juez puede ordenar al arrendador que le pague a usted por cualquier pérdida o gasto causado por el desalojo ilícito, o por hasta tres meses de renta más las costas judiciales.

*Los daños y perjuicios causados por un desalojo ilícito pueden ser serios. Las personas desalojadas pueden quedarse sin techo, perder su propiedad, sufrir angustia emocional, ansiedad y problemas de salud.

Esta ley nueva reconoce que a las personas que se les dice indebidamente que abandonen sus hogares tienen angustia emocional, o dolor y sufrimiento, y deben ser compensadas cuando su arrendador las desaloja ilegalmente. Si usted pagó renta por una casa, apartamento o cuarto, probablemente está cubierto por la Ley de Arrendamientos Residenciales y puede beneficiarse de esta ley.

Aprenderá sobre algunas situaciones que la ley nueva considera como desalojo ilícito, y lo básico sobre cómo demandar a su arrendad

Depende. A continuación hay algunos ejemplos de situaciones que ahora son "desalojos ilícitos" según la nueva ley estatal:

• El arrendador le dio un Aviso de 90 Días de Terminación del Arrendamiento. Decía que el arrendador quería mudarse a vivir en la propiedad. Usted se mudó del lugar debido a este aviso. Pero en realidad el arrendador nunca se mudó a la vivienda y siguió alquilándola.

• El arrendador le dio un Aviso de 90 Días de Terminación del Arrendamiento. Decía que el arrendador quería vender la propiedad. Usted se mudó del lugar debido a este aviso.  Pero el arrendador nunca vendió la vivienda y siguió alquilándola.

• El arrendador le dio un Aviso de 30 Días de Terminación del Arrendamiento. Decía que la propiedad era inhabitable (condenada). Usted se mudó del lugar debido a este aviso. Después se enteró de que ninguna agencia local había dicho que el lugar estaba condenado como inhabitable o que iba a multar al arrendador.

• El arrendador le dio un Aviso de 120 Días de Terminación del Arrendamiento. Decía que el arrendador quería renovar, remodelar o demoler la unidad arrendada o el edificio. Usted se mudó del lugar debido a este aviso. Pero el arrendador nunca hizo lo que el aviso decía que iba a hacer con la unidad o el edificio.

• El arrendador le dio un Aviso de 120 Días de Terminación del Arrendamiento. Decía que el arrendador iba a convertir el lugar arrendado en un condominio. Pero eso nunca ocurrió.

*Hay otras maneras en las que su arrendador puede desalojarle ilegalmente y que no se mencionan aquí. Pida consejo a un abogado sobre su situación en particular.

Algunos casos pueden ser más difíciles de probar o ganar que otros. Cada caso es diferente. Trate de hablar con un abogado sobre su situación de inmediato. Vea la información de contacto más abajo. 

Puede demandar al arrendador en el juzgado. Un juez que decida que usted perdió su hogar a causa de la acción ilegal del arrendador podría ordenar que el arrendador pague los daños y perjuicios de la angustia emocional que esto le causó, o hasta tres veces la renta mensual, más los gastos de presentar el caso (las costas judiciales y los honorarios del abogado, si los hay).

Depende de la cantidad que va a pedir al juez que ordene que el arrendador le pague. Si es menos de $10,000, debe demandar en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía en el condado donde ocurrió el desalojo. La ventaja de usar el juzgado de demandas de menor cuantía es que es informal, barato para entablar su caso y ni usted ni su arrendador tendrán un abogado. Lea ¿Qué es el Juzgado para Demandas de Menor Cuantía? y ¿Cómo demando a alguien en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía?

Siempre es una buena idea hablar con un abogado antes de presentar cualquier cosa en un juzgado. Pero no necesita un abogado para entablar un caso o ir a una audiencia en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía, y no se le permite tener uno allí de todos modos. 

Si usted demanda por más de $10,000, tiene que entablar la demanda en el Juzgado de Distrito o en el Tribunal Superior. Esto es difícil pero no imposible de hacer por su propia cuenta sin un abogado. 

Lea El arrendador me cerró la puerta y me dejó afuera: ¿Qué puedo hacer? y hable con un abogado de inmediato.