Derechos de los inquilinos: Mudándose de la propiedad
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Aprenda cómo y cuándo dar aviso por escrito a su arrendador antes de mudarse de la vivienda para protegerse a sí mismo y a su depósito.
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Carta al arrendador - Aviso de intención de desocupar la propiedad
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Si usted renta un lugar para vivir en Washington, su arrendamiento no puede terminar sin el debido aviso. Si no da aviso para poner fin a su contrato de arrendamiento, podría ser responsable de tener que pagar más renta.
En general, los inquilinos en Washington tienen que dar aviso por escrito al menos 20 días antes del final de su periodo de arrendamiento (del vencimiento del contrato). Algunos contratos de arrendamiento pueden requerir aviso de más de 20 días.
A menos que su contrato diga que no continúa automáticamente, la ley de Washington asume que su contrato de arrendamiento continúa automáticamente como un arrendamiento de mes a mes.
Los arrendadores tienen que tener un buen motivo para poner fin a su arrendamiento y darle el debido aviso por escrito.
Hay algunas circunstancias limitadas en las que usted puede poner fin antes de lo previsto a su contrato de arrendamiento con un aviso previo de menos de 20 días, tales como en el caso de violencia doméstica, acecho, acoso, órdenes de asignación inmediata en las fuerzas armadas, amenazas de violencia por parte del arrendador, o si el arrendador no completa reparaciones después de que el inquilino haya dado aviso y el plazo legal haya vencido.
Su aviso de mudanza puede decir algo así:
Para: (nombre del arrendador) ______
Mi periodo de arrendamiento vence el (fecha) ____.
Voy a mudarme de (dirección) ______ al final de mi periodo de arrendamiento.
Le estoy dando este aviso por lo menos 20 días antes de mi fecha de mudanza.
Por favor póngase en contacto conmigo al (número de teléfono o dirección de correo electrónico) ________ para programar la inspección final antes de la fecha de mi mudanza.
Haga el favor de enviar mi depósito a la siguiente dirección postal (nueva dirección): _____.
Darle a su arrendador un aviso de mudanza correcto puede protegerle de responsabilidad financiera. Si envía su aviso por correo certificado con acuse de recibo, debería recibir un recibo que diga cuándo lo recibió el arrendador.
Fast facts
Sí. Tiene que mandar una carta al arrendador diciéndole que se va a mudar. El arrendador tiene que recibir su carta al menos 20 días antes del fin del período de arrendamiento. Incluso si su contrato de arrendamiento es verbal, debe escribir para terminar su arrendamiento. Puede leer esta ley en RCW 59.18.200(1)(a).
Es el día antes de la fecha de pago de la renta. El día que haga entrega del aviso no se cuenta en el período de 20 días.
Ejemplo: Su renta debe pagarse el 1 de julio. Usted quiere mudarse de la propiedad para fines de junio. Su arrendador debe recibir su carta para el 9 de junio.
Si no está seguro de que su nueva vivienda esté lista todavía (por ejemplo, si está esperando una inspección de las Normas de Calidad de la Vivienda (HQS) con una Autoridad de Vivienda), debería esperar hasta que se concrete la fecha de su mudanza antes de avisar por escrito a su arrendador actual.
Es posible que después no pueda “retractar” su aviso de mudanza. Su arrendador podría no estar de acuerdo en dejarle quedarse si su nuevo lugar no funciona. Por ejemplo, es posible que su arrendador ya haya acordado rentar su vivienda a otra persona.
A lo mejor no. Es posible que pueda terminar el contrato de arrendamiento inmediatamente. Para evitar deber más renta, debería reportar lo ocurrido a un tercero calificado u obtener una orden de protección y luego dar aviso por escrito a su arrendador.
Aprenda más sobre cómo mudarse o cambiar sus cerraduras debido a violencia doméstica, agresión sexual o acoso.
Sí. Puede mudarse inmediatamente. Para evitar deber más renta, debería reportar lo ocurrido a un tercero calificado u obtener una orden de protección y luego dar aviso por escrito a su arrendador dentro de los 7 días de mudarse del lugar.
Aprenda más sobre cómo mudarse o cambiar sus cerraduras debido a violencia doméstica, agresión sexual o acoso.
De ser posible, tiene que dar al arrendador aviso de la reasignación o de la orden de despliegue de al menos 20 días para terminar temprano su contrato de arrendamiento. Puede leer esta ley en RCW 59.18.220.
Según la ley RCW 59.18.200(1)(b), usted (o su cónyuge o dependiente) puede avisar con menos de 20 días si su cambio permanente de base o las órdenes de despliegue no permiten un aviso por escrito con 20 días de antelación.
Tal vez. La ley RCW 59.18.090 permite a los inquilinos poner fin su contrato de arrendamiento antes de tiempo si han seguido estrictamente las reglas para solicitar reparaciones. Para ejercer este derecho de poner fin su contrato de arrendamiento temprano, tiene que estar al día en la renta. No puede dejar de pagar la renta ni estar atrasado en la renta.
Si usted se muda al final de un contrato de arrendamiento, es posible que su contrato requiera que usted dé aviso antes de que se venza. Si no lo hace, el contrato de arrendamiento puede convertirse en un contrato de mes a mes. Debería dar aviso de todas maneras. Luego también puede informar al arrendador de su nueva dirección postal para recibir el reembolso de su depósito.
Podría deber la renta del mes que sigue a su mudanza o la renta de 30 días desde el día en que el arrendador se entera que usted se mudó.
El arrendador tiene que tratar de alquilar la unidad tan pronto averigüe que usted se mudó. Si la unidad se arrienda en menos de 30 días desde que usted se muda, entonces solo tendrá que pagar por los días que la vivienda estuvo desocupada. Después del próximo mes, no debería tener que pagar nada.
Si usted se queda pasada la fecha en que vence el contrato de arrendamiento por un período fijo y el arrendador acepta la renta para el mes entrante, entonces usted se convierte en un inquilino de "mes a mes". Todas las reglas para los inquilinos de mes a mes se aplican a usted ahora.
Incluso si su contrato de arrendamiento es verbal, debe escribir para terminar su arrendamiento. Tiene que dar aviso por escrito al menos 20 días antes del final del periodo de arrendamiento. Puede leer esta ley en RCW 59.18.200(1)(a).
Tiene que pagar lo que sea menos entre:
- Cualquier dinero adeudado por un plan de pago a plazo para cubrir los gastos de mudarse al lugar más la renta de todos los meses que queden en el contrato de arrendamiento
o
- toda la renta adeudada antes de que el arrendador pueda volver a arrendar la unidad.
Debe dar al arrendador su nueva dirección postal por escrito, pedir una inspección final de la vivienda y tomar fotos o grabar un video de las condiciones de la vivienda después de limpiarla a fondo.
Lea más sobre cómo prepararse para mudarse y recuperar su depósito.
El arrendador tiene 30 días después de que usted se haya mudado para devolver su depósito de seguridad o para darle una carta explicando por qué están reteniendo todo o parte del depósito. Su arrendador tiene que darle pruebas por escrito (como recibos o facturas) de cuánto costó reparar o limpiar la vivienda alquilada. Lea sobre depósitos y daños y trate de obtener ayuda legal.
Tal vez. Si le dijo al arrendador que se mudó, su arrendador no debería entablar una demanda de desalojo contra usted. Pero el arrendador todavía podría demandarle por la renta u otros daños que diga que usted debe.
Si su contrato de arrendamiento comenzó el 23 de julio de 2023 o después, el arrendador tiene que presentar una demanda por cualquier daño que supere la cantidad de su depósito dentro del plazo de 3 años a contar del fin de su contrato o del abandono del inmueble. De lo contrario, su arrendador tiene 6 años después de que usted se mude para demandarle por renta adeudada si ustedes tenían un contrato de arrendamiento por escrito. Lea sobre depósitos y daños y trate de obtener ayuda legal.
No. Incluso si se muda, igual tiene que responder al caso de desalojo. De lo contrario, perderá el caso automáticamente. Podría calificar para un abogado gratis en el caso de desalojo, así que trate de obtener ayuda legal.
El arrendador puede haber asumido que usted abandonó la propiedad. El arrendador puede tomar y almacenar su propiedad si usted "abandona" la vivienda alquilada. En algunos casos, el arrendador puede mover su propiedad al espacio público más cercano. Usted abandona la vivienda alquilada si ocurren las siguientes dos cosas:
- Usted dejó de pagar la renta
y
- Usted se comportó como si se hubiera mudado. Ejemplos: Usted sacó todas sus cosas. Usted dejó de dormir en la unidad.
Si sus cosas valen más de $250, el arrendador tiene que enviarle un aviso por escrito a su última dirección conocida 30 días antes de venderlas. Si valen menos de $250, el arrendador tiene que enviar un aviso por escrito 7 días antes de la venta. Puede leer la ley sobre esto en RCW 59.18.310(2).
Tiene que escribir rápidamente al arrendador para recuperar sus pertenencias. El arrendador puede cobrarle por guardar las cosas. Es posible que tenga que pagar estos cargos antes de poder recuperar sus cosas. Puede tratar de negociar los cargos por almacenamiento, ya que al arrendador le puede costar más dinero deshacerse de sus pertenencias.
Si usted no responde rápidamente por escrito, el arrendador puede vender o desechar sus pertenencias. Si venden sus cosas, el arrendador tiene que aplicar el valor de la venta a cualquier deuda que tenga pendiente de su arrendamiento.
Si no puede recuperar sus cosas poniéndose en contacto con el arrendador por escrito, puede pedir a un juez que ordene al arrendador que le regrese sus cosas y que le otorgue hasta $500 por cada día que el arrendador se quedó con sus cosas. Puede leer la ley sobre esto en RCW 59.18.230(4).