Inquilinos: Si necesitan reparaciones
Aprenda cómo pedir al arrendador que haga reparaciones o arregle una condición dañina para la salud o peligrosa en su vivienda alquilada, y qué hacer si el arrendador no hace las reparaciones necesarias.
Contents
1. La obligación de mantenimiento y reparaciones
La Ley de Arrendamientos Residenciales (RLTA) de Washington requiere que los arrendadores mantengan y reparen la mayoría de las partes de una vivienda alquilada mientras usted vive en ella. La RLTA también establece maneras en que los inquilinos pueden exigir reparaciones y otorga algunos mecanismos legales si los arrendadores se niegan a hacer las reparaciones necesarias.
Lea esto para aprender qué se supone que el arrendador tiene que mantener y reparar, qué tan rápido tiene que empezar a hacer las reparaciones su arrendador y qué puede hacer usted si el arrendador se niega.
Puede usar la carta de ejemplo para pedirle reparaciones a su arrendador. La mejor manera de pedir reparaciones es ponerlo por escrito y entregársela al arrendador para poder probar cuándo él o ella recibió la carta.
No debe dejar de pagar la renta para tratar de hacer que el arrendador haga las reparaciones, o de lo contrario podrían iniciar el proceso de desalojo contra usted por no pagar la renta. La RLTA sí establece una manera de que los inquilinos paguen las reparaciones y deduzcan el costo de parte de la renta. Sin embargo, el proceso puede ser muy complicado. Trate de hablar con un abogado primero antes de deducir cualquier dinero de la renta para reparaciones.
¿Qué se supone que los arrendadores tienen que mantener y reparar?
La RLTA detalla una serie de obligaciones de los arrendadores en cuanto a reparaciones en la RCW 59.18.060.
Según la RCW 59.18.060, los arrendadores tienen que:
- Mantener la vivienda alquilada apta para ser habitada por personas mientras usted viva en ella
- Cumplir con los códigos de construcción y salud de la ciudad, el condado y el estado
- Proporcionar calefacción, agua y agua caliente
- Darle cerraduras y llaves adecuadas
- Mantener el lugar razonablemente a prueba del clima
- Mantener los sistemas eléctricos, de plomería, de calefacción y los electrodomésticos en buen estado de funcionamiento
- Mantener los techos, pisos, paredes, chimeneas, cimientos y otras estructuras en condiciones razonablemente buenas
- Mantener cualquier área común compartida razonablemente limpia, higiénica y segura
- Proporcionar un programa razonable de control de infestaciones de plagas (incluyendo ratas e insectos) excepto cuando el inquilino haya causado la infestación o excepto en residencias unifamiliares.
- Mantener la vivienda alquilada en tan buen estado como estaba cuando usted se mudó a ella, excepto por el desgaste que resulta del uso normal del inmueble (a veces llamado uso y desgaste normal)
- Proporcionar contenedores para la basura y hacer arreglos para retirar los desechos con regularidad (excepto en el caso de una vivienda unifamiliar alquilada)
- Proporcionar información sobre las precauciones de seguridad contra incendios, incluyendo sobre los detectores de humo y si usted tiene que mantenerlos o no asegurándose de que las baterías funcionen
Los arrendadores también deben que proporcionar alarmas de monóxido de carbono según lo requiere la ley RCW 19.27.530 y alarmas de humo y detectores de calor según lo requerido por WAC 51-51-0314.
Además de las obligaciones de reparación mencionadas arriba, los arrendadores no pueden legalmente:
- Alquilar un lugar que ha sido condenado o declarado inhabitable por una agencia de cumplimiento de códigos
- Cortar intencionadamente los servicios públicos (incluyendo el agua, calefacción, electricidad o gas) excepto temporalmente para hacer reparaciones que sean necesarias
- Tomar represalias en su contra si usted pide reparaciones o presenta una denuncia en buena fe sobre salud y seguridad a una agencia de cumplimiento de códigos
Si una agencia encargada del cumplimiento de códigos condena o declara inhabitable el lugar donde usted vive, el arrendador podría tener que indemnizarle por daños y perjuicios monetarios (como tener que reembolsarle su depósito) y también prestarle ayuda para su reubicación.
A los arrendadores no se les puede hacer responsables de condiciones defectuosas que hayan sido causadas por usted, por las personas con las que vive o por sus invitados.
Los arrendadores tampoco son responsables de condiciones defectuosas si usted se niega irrazonablemente a permitir que el arrendador entre a hacer reparaciones.