¿Puede subirme la renta el arrendador? ¿Y por cuánto?

La moratoria de desalojos en el Estado de Washington terminó el 30 de junio de 2021. Durante la moratoria, a los arrendadores en Washington no se les permitía subir la renta.

Ahora que la moratoria terminó, los inquilinos pueden haber empezado a recibir avisos de aumento de la renta a partir del 1 de julio de 2021. Siga leyendo para saber qué dice la ley sobre los aumentos de la renta.

Sí, si recibió el aviso el 1 de julio de 2021 o después. Cualquier aviso de aumento de renta tiene que entregarse al inquilino con al menos 60 días de anticipación.

Ejemplo: Su arrendador quiere subir la renta a partir del 1 de octubre. El arrendador tiene que enviarle el aviso a más tardar para el 1 de agosto.

A lo mejor. La ley solo requiere aviso por escrito pero no especifica si eso significa en un papel o electrónicamente.

Si su contrato de alquiler lo especifica, debe cumplirse con eso. Si el contrato no dice nada, entonces debería hablar con un abogado sobre si un aumento de la renta por correo electrónico o mensaje de texto es legal.

La ley estatal dice claramente que el arrendador tiene que darle aviso de 60 días (RCW 59.18.140). La única excepción es si su renta se fija en base a cuánto dinero usted gana y cambia cuando sus ingresos cambian.

Si recibe un aviso de aumento de la renta que le da menos tiempo, hable con un abogado de inmediato. Hay información de contacto más abajo.

No. Si su contrato de arrendamiento o contrato por escrito es por una cierta cantidad de renta al mes, su arrendador no puede tratar de subir su renta a mitad del contrato. El arrendador tiene que esperar hasta que su contrato esté casi por terminar.

Ejemplo: Su contrato termina en diciembre. Su arrendador necesita notificarle para el 1 de octubre para aumentar su renta a partir de diciembre.

En Washington, el estado no controla el precio de los alquileres. El arrendador puede subir la renta todo lo que quiera en la mayoría de las situaciones.

Sin embargo, si usted no hace uno de los pagos de la renta después de marzo de 2020, tiene derecho a un plan de pagos. Algunos condados también requieren que el arrendador le ofrezca la oportunidad de una mediación. Sea cual sea la situación, usted puede tratar de negociar con el arrendador para que no le suba la renta por un cierto periodo de tiempo. Si usted y el arrendador se ponen de acuerdo en esto, trate de conseguirlo por escrito.

Debería hablar con un abogado de inmediato sobre las siguientes opciones:

• Si usted debe renta después de marzo, tiene derecho a un plan de pagos para esa renta atrasada. Algunos condados también requieren que el arrendador le ofrezca la oportunidad de una mediación. Sea cual sea la situación, usted puede tratar de negociar con el arrendador para que no le suba la renta por un cierto periodo de tiempo. Si usted y el arrendador se ponen de acuerdo en esto, trate de conseguirlo por escrito.
• También puede pedirle al arrendador que cambie la fecha del pago de su renta para sincronizarla con la fecha en que recibe sus ingresos y que eso le ayude a poder pagar la renta. Esto también limita la capacidad del arrendador de cobrarle recargos por atraso. Lea ¿Puedo cambiar la fecha del pago de mi renta? para más información.
• Si usted cree que el arrendador le está subiendo la renta para tratar de hacer que se vaya porque sus ingresos provienen de asistencia del gobierno, podría tener fundamento para demandar al arrendador y pedir cuatro veces y media la renta mensual de la vivienda, y las costas judiciales y honorarios de abogados. ("asistencia del gobierno" aquí significa SSI, TANF, etc.). RCW 59.18.255.

A lo mejor. La moratoria estatal de desalojos prohibió el aumento de la renta. Hable con un abogado de inmediato.

También puede pedir ayuda a la Oficina del Procurador General del Estado de Washington visitando la Oficina del Procurador General del Estado de Washington y llenando el formulario de Proclamación de Arrendamiento por COVID-19 en: bit.ly/3QiVXfF.

Podría serlo.

Si su arrendador toma alguna medida adversa en su contra dentro de los 90 días en que usted tomó alguna acción legal en contra del arrendador, eso podría considerarse represalia y ser ilegal.

Hable con un abogado de inmediato. Lea ¿Puede hacer eso el arrendador? para más información.

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.