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Mi ex arrendador dice que debo algo por daños.

Por: Northwest Justice Project LSC Funded
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My Former Landlord Says I Owe Damages. (Spanish)

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¿Qué podría pasar después que yo desocupe la vivienda?

Si su arrendador dice que le debe dinero, el arrendador podría

  • quedarse con una parte o la totalidad de sus depósitos

  • enviar la deuda a una agencia de cobranza

  • reportar la deuda a una Agencia de Vivienda

Cada una de estas cosas puede tener serias consecuencias:

  • Otros arrendadores podrían no alquilarle si piensan que usted causó daños en otro alquiler o si le debe dinero a un arrendador anterior.

  • Informes que usted adeuda dinero podrían perjudicar su puntaje crediticio.

  • Si usted recibe ayuda para la vivienda de una Agencia de Vivienda, como la Sección 8, la Agencia de Vivienda podría decidir poner fin a su asistencia.

Me mudé. No he sabido nada de mi arrendador después de 21 días. ¿Y ahora qué?

Escriba al arrendador para pedir la devolución de su depósito. Usted debería decir

  • el tipo de depósito

  • cuánto era

  • la fecha en la que se mudó y regresó las llaves

  • que el arrendador no se ha comunicado con usted para nada dentro del plazo de 21 días

Pida al arrendador que le regrese su depósito inmediatamente. Dé la dirección donde quiere que se envíe el depósito.

Envíe esta carta a su arrendador por correo certificado con comprobante de entrega. Guarde una copia de la carta y del recibo de correo certificado.

*Puede usar la carta ejemplo #1

¿Y si el arrendador envía una carta dentro del plazo de 21 días diciendo que está quedándose con parte o todo mi depósito, o que le debo dinero?

Lea la carta cuidadosamente. Vea por qué el arrendador dice que está reteniendo su depósito o por qué le debe dinero.

Si usted no está de acuerdo con cualquiera de los cargos, debería escribir una carta de disputa. La carta debe explicar en detalle por qué usted no está de acuerdo con algunos o con todos los cargos. Adjunte cualquier prueba que usted tenga. A continuación hay algunos ejemplos de cosas que tal vez usted dispute:

  • Su arrendador anterior está cobrándole por el último mes de renta. Usted pagó eso cuando se mudó a vivir a la vivienda. Su carta debe recordar al arrendador que usted pagó por el último mes de renta cuando se mudó a la propiedad. Anexe una copia del contrato de arrendamiento.

  • Su arrendador anterior le está cobrando por volver pintar las paredes. Las paredes estaban limpias cuando usted desocupó la vivienda. Su carta debe explicar esto. Anexe todas sus pruebas - fotos, videos, un informe de inspección al momento de desocupar la vivienda, etc.

  • Su arrendador anterior le está cobrando por instalar alfombra nueva. Usted cuidó bien la alfombra mientras vivió en el alquiler. La alfombra estaba poniéndose vieja. El arrendador no debería cobrarle a usted. Su carta debe explicar que la alfombra estaba llegando al final de su vida útil, y no tenía daños, solo uso y desgastes normales. Anexe todas sus pruebas - fotos, videos, un informe de inspección al momento de desocupar la vivienda, etc.

  • Su arrendador anterior le está cobrando por reemplazar una ventana. Alguien que no fue usted, su familia o sus invitados rompió la ventana. Su carta debe explicar que no es responsable de la conducta de esa persona y que no se le puede cobrar a usted. Si usted reportó la ventana rota a la policía, explique eso. Anexe una copia del informe policial.

  • Su arrendador anterior le está cobrando por reemplazar las persianas en una recámara. Usted admite que las dañó pero piensa que el arrendador está cobrándole demasiado. Su carta debe pedir prueba de cuánto fue lo que de veras pagó el arrendador por la mano de obra y las partes para reemplazar las persianas.

  • Su arrendador anterior dice que está reteniendo su depósito o que usted le debe dinero. El arrendador sólo anexó presupuestos de lo que costarían las reparaciones en lugar de los gastos reales que el arrendador pagó por esas reparaciones. Usted debería responder al arrendador por escrito que según el caso judicial llamado Goodeill v. Madison Real Estate, que dar presupuestos de los costos de reparación dentro de los 21 días de la fecha en usted se mudó no es suficiente. Pida al arrendador que regrese su depósito en su totalidad. Diga que si tiene que ir al juzgado, usted puede pedir al juez que le otorgue el doble de la cantidad del depósito porque el arrendador solo proporcionó presupuestos de los costos de reparación.

En cualquiera de estas situaciones, su carta debe pedir al arrendador que regrese inmediatamente su depósito o la parte que usted piensa que debería reembolsar. Dé la dirección donde quiere que se envíe el depósito.

Envíe esta carta a su arrendador por correo certificado con comprobante de entrega. Guarde una copia de la carta, pruebas y del recibo de correo certificado.

*Puede usar la carta ejemplo #2

¿Y si el arrendador ignora mi carta?

Guarde en un lugar seguro

  • copias de toda la correspondencia entre usted y el arrendador

  • copias de todas sus pruebas, como fotos, videos, informe de inspección inicial y final, y cosas parecidas

Estos serán importantes si usted decide demandar a su ex arrendador o si lo demandan a usted.

¿Y si recibo una carta de una agencia de cobranza diciendo que debo dinero a mi arrendador anterior?

Usted debe responder inmediatamente a la primera carta de la agencia de cobranza. La agencia de cobranza debiera recibir su carta dentro de los 30 días de la fecha en que usted recibe la primera carta de ellos.

Usted debiera disputar la deuda si no piensa que debe el dinero. Usted debiera pedir verificación de la deuda. Si usted tiene pruebas de que no debe la deuda, anéxela.

Envíe esta carta por correo certificado con comprobante de entrega. Guarde una copia de la carta, pruebas y del recibo de correo certificado.

*Puede usar la carta ejemplo #3

Recibo asistencia para el alquiler de una Agencia de Vivienda. La Agencia de Vivienda dice que dejarán de ayudarme porque un arrendador anterior dice que debo dinero. ¿Qué hago?

Envíe una carta a la Agencia de Vivienda inmediatamente. La Agencia de Vivienda debe recibir su carta dentro de los 10 días de la fecha en que usted recibió la carta de ellos. Su carta debe explicar su versión de los hechos. Anexe cualquier prueba que usted tenga, incluyendo una copia de la carta de disputa que haya enviado a su ex arrendador. También debería pedir a la Agencia de Vivienda una audiencia de agravios acerca de este asunto.

Usted debería entregar por mano esta carta a la Agencia de Vivienda. Guarde una copia para sí mismo. Cuando usted esté en las oficinas de la Agencia de Vivienda, entrégueles su carta, pida que timbren la copia suya de la carta con la fecha del día. Así va a poder probar cuando les entregó la carta.

*Puede usar la carta ejemplo #4

¿Y si recibo documentos judiciales diciendo estoy siendo demandado?

No ignore esto. Incluso si usted no cree adeudar el dinero, e incluso si los papeles judiciales no tienen un número de caso, usted debe presentar y dar aviso procesal de una respuesta por escrito. Si usted no presenta y da aviso procesal de una respuesta por escrito dentro del plazo que dice el papeleo del juzgado, su ex arrendador o la agencia de cobranza ganarán automáticamente el caso.  Si la persona que lo está demandando gana el caso, el juez dictará una sentencia (orden judicial) en contra de usted. Podrían quitarle parte de sus ingresos o recursos.

*Si usted tiene un cupón de la Sección 8, y su ex arrendador lo demandó por daños y ganó, el Departamento de Comercio tal vez pueda ayudarle a pagar lo que usted debe. Ver http://www.commerce.wa.gov/building-infrastructure/housing/landlord-mitigation-program/.

*Para ayuda respondiendo a una demanda, vea los ejemplos de las declaraciones judiciales al final de este paquete y lea ¿Cómo respondo a una demanda por cobranza de deudas.

¿Y si quiero demandar a mi arrendador anterior para recuperar mi depósito?

Si la cantidad que usted quiere es menos de $5,000, puede demandarlo en el juzgado de Demandas de Menor Cuantía. Lea Cómo demandar a alguien en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía.

Si usted decide entablar una demanda, debe nombrar al propietario y/o al administrador o persona a quién usted pagaba la renta como el "demandado". Si no puede averiguar quién es el dueño del lugar, intente llamar a una compañía de seguros de título - puede encontrar los avisos en internet - o a la oficina del tasador del condado para pedir el nombre y dirección del propietario de la propiedad que usted alquilaba.

Antes de decidirse a demandar, hable con un abogado para entender los riesgos y beneficios de entablar una demanda. Usted podría ganar y recuperar su depósito. Por otro lado, incluso si es usted quién presenta el caso, el juez podría estar de acuerdo con su ex arrendador que usted le debe dinero.  Un juez podría dictar una sentencia (orden judicial) contra usted. Podrían quitarle parte de sus ingresos o recursos.

Mi arrendador anterior dice que debo dinero. No se ha presentado ninguna demanda. ¿Y si futuros arrendadores niegan mi aplicación para alquilar debido a esto?

Sea franco con potenciales arrendadores. Dígales que su arrendador anterior va a decir que usted le debe dinero. Explique su versión de los hechos. Muestre al potencial arrendador las fotos y el video que tomó cuando usted desocupó la vivienda alquilada para demostrar que estaba en buenas condiciones. Si puede, ofrezca pagar un depósito extra al potencial arrendador. Esto podría hacer que el potencial arrendador se sienta más tranquilo alquilándole a usted.

 ¿Y si necesito asistencia legal?

CLEAR es la línea telefónica gratuita de Washington que ofrece servicios centralizados de evaluación, asesoramiento y canalización a personas de bajos ingresos que buscan asistencia legal gratuita para problemas legales civiles. 

  • Fuera del Condado de King: Llame al 1-888-201-1014 de lunes a viernes de las 9:15 a.m. a 12:15 p.m. 
  • Condado de King: Llame al 211 para información y canalización a un proveedor apropiado de servicios legales de lunes a viernes entre las 8:00 am y 6:00 pm. También puede llamar al (206) 461-3200, o al teléfono gratuito 1-877-211-WASH (9274). Además, puede encontrar información sobre proveedores de servicios legales en el Condado de King en www.resourcehouse.com/win211/.
  • Personas de 60 años de edad o más: Las personas de 60 años de edad o más pueden llamar a CLEAR*Sr al 1-888-387-7111, sin importar sus ingresos.  Podría haber límites en cuanto a bienes.  Personas de la tercera edad en el Condado de King pueden llamar al 2-1-1.

Las personas sordas, con problemas para oír, o con dificultades del habla, pueden llamar a CLEAR o al 211 (o gratis al 1-877-211-9274) por el servicio de repetición de su opción.

Cuando sea necesario, el 211 y CLEAR harán un enlace telefónico gratuito con intérpretes.

 

Esta publicación ofrece información general sobre sus derechos y responsabilidades. No es su intención reemplazar asesoramiento legal específico.
Esta información se actualizó por última vez en octubre de 2018.
© 2018 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014

(Se otorga permiso para su copia y distribución a Alliance for Equal Justice y a individuos solo para fines no comerciales.)

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Última revisión y actualización: Sep 27, 2018
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