Mi exarrendador dice que debo por daños
My former landlord says I owe damages (Spanish) #6372SP
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Preguntas más frecuentes
Si usted pagó dinero como un depósito reembolsable al inicio de su arrendamiento, su arrendador tiene que, dentro de los 30 días del fin de su arrendamiento:
- Reembolsar el depósito en su totalidad o
- Darle un informe escrito "completo y específico" explicando por qué su arrendador no lo reembolsará y también tiene que darle documentación (como recibos o facturas) que muestre por qué se están quedando con parte o todo el depósito.
El arrendador podría enviar la deuda a una agencia de cobranzas o reportar la deuda a una Autoridad de Vivienda. Cada una de estas cosas puede tener serias consecuencias:
- Otros arrendadores podrían no alquilarle si piensan que usted causó daños en otro alquiler o si le debe dinero a un arrendador anterior.
- Informes que usted adeuda dinero podrían perjudicar su puntaje crediticio.
- Si usted recibe ayuda para la vivienda de una Agencia de Vivienda, como la Sección 8, la Agencia de Vivienda podría decidir poner fin a su asistencia.
Primero, escriba una carta al arrendador para pedir la devolución de su depósito. Debería decir el tipo y la cantidad del depósito. También debería decir la fecha en que se mudó y regresó las llaves de la vivienda, y que no ha sabido nada del arrendador dentro del plazo de 30 días. Debería pedirle al arrendador que devuelva su depósito inmediatamente. Debería darle la dirección de donde quiere que se envíe el depósito.
Envíe esta carta al arrendador por correo certificado con comprobante de entrega. Guarde una copia de la carta y del recibo de correo certificado.
Lea la carta cuidadosamente. Vea por qué el arrendador dice que está reteniendo su depósito o por qué usted le debe dinero. Su arrendador no puede quedarse con su depósito por el desgaste y deterioro normal que resulta del uso normal de la propiedad.
Debería escribir al arrendador una carta de disputa. La carta debe explicar en detalle por qué usted no está de acuerdo con algunos o con todos los cargos. Anexe cualquier prueba que usted tenga.
A continuación hay algunos ejemplos de cosas que usted podría disputar:
- Su exarrendador le está cobrando por volver pintar las paredes. Las paredes estaban limpias cuando usted desocupó la vivienda. Su carta debe explicar esto. Anexe todas sus pruebas: fotos, videos, un informe de inspección al momento de desocupar la vivienda, etc.
- Su exarrendador le está cobrando por instalar alfombra nueva. Usted cuidó bien la alfombra mientras vivió en la propiedad. La alfombra estaba poniéndose vieja. El arrendador no debería cobrarle a usted. Su carta debe explicar que la alfombra estaba llegando al final de su vida útil, y no tenía daños, solo uso y desgaste normal. Anexe todas sus pruebas: fotos, videos, un informe de inspección al momento de desocupar la vivienda, etc.
- Su exarrendador le está cobrando por reemplazar una ventana. Alguien que no fue usted, su familia o sus invitados rompió la ventana. Su carta debe explicar que no es responsable de la conducta de esa persona y que no se le puede cobrar a usted. Si usted reportó la ventana rota a la policía, explique eso. Anexe una copia del informe policial.
- Su exarrendador le está cobrando por reemplazar las persianas en una recámara. Usted las dañó, pero piensa que el arrendador está cobrándole demasiado. Su carta debe pedir prueba de cuánto fue lo que de veras pagó el arrendador por la mano de obra y las partes para reemplazar las persianas.
- Su exarrendador dice que está reteniendo su depósito y que usted le debe dinero. Su arrendador solo adivinó lo que costarían las reparaciones, en lugar de darle un presupuesto por escrito o prueba de los costos reales que el arrendador pagó por esas reparaciones. Debería responder al arrendador por escrito que la ley requiere que le envíen una prueba escrita del costo de las reparaciones, como facturas, recibos, cuentas o presupuestos. Pida al arrendador que regrese su depósito en su totalidad. Diga que si tiene que ir al juzgado, usted puede pedir al juez que le otorgue el doble de la cantidad del depósito porque el arrendador solo proporcionó presupuestos de los costos de reparación.
En cualquiera de estas situaciones, su carta debe pedir al arrendador que regrese inmediatamente su depósito o la parte que usted piensa que debería reembolsar. Dé la dirección donde quiere que se envíe el depósito. Envíe esta carta a su arrendador por correo certificado con comprobante de entrega. Guarde una copia de la carta, pruebas y del recibo de correo certificado.
Debería guardar en un lugar seguro las copias de toda la correspondencia entre usted y su arrendador. También debería guardar copias de todas sus pruebas, como fotos, videos, informe de inspección inicial y final, y cosas parecidas. Estos serán importantes si usted decide demandar a su exarrendador o si lo demandan a usted.
Si la agencia de cobranzas se pone en contacto con usted primero por teléfono, tienen que hacer un seguimiento con un aviso por escrito dentro de los 5 días.
Cuando la agencia le envíe el aviso por escrito, usted debe responder inmediatamente. La agencia de cobranzas debiera recibir su carta dentro de los 30 días de la fecha en que usted recibe el primer aviso de ellos. Mantenga registros de todas sus comunicaciones con la agencia de cobranza.
Debiera responder a la agencia de cobranza por escrito para disputar la deuda si no piensa que debe el dinero. Debe pedir verificación de la deuda. Si usted tiene pruebas de que no debe la deuda, anéxela.
Debe enviar esta carta por correo certificado con comprobante de entrega. Guarde una copia de la carta, pruebas y del recibo de correo certificado.
Para obtener más información sobre cómo responder a los acreedores, lea Derechos de los Deudores: Tratando con Agencias de Cobranza.
Debería enviar una carta a la Autoridad de Vivienda de inmediato. La Autoridad de Vivienda debe recibir su carta dentro de los 10 días de la fecha en que usted recibió la carta de ellos. Su carta debe explicar su versión de los hechos. Anexe cualquier prueba que usted tenga, incluyendo una copia de la carta de disputa que haya enviado a su ex arrendador. También debería pedir a la Autoridad de Vivienda una audiencia de queja formal acerca de este asunto.
Usted debería entregar por mano esta carta a la Autoridad de Vivienda. Guarde una copia en un lugar seguro. Cuando usted esté en las oficinas de la Autoridad de Vivienda, pida que timbren la copia suya de la carta con la fecha del día. Así va a poder probar cuando les entregó la carta.
Lea Cómo proteger su cupón de la Sección 8 para obtener más información sobre cómo proteger su asistencia para la vivienda. Lea Procedimiento para quejas formales de la vivienda pública si vive en un proyecto de vivienda pública.
No ignore esto. Incluso si usted no cree adeudar el dinero, e incluso si los papeles judiciales no tienen un número de caso, usted tiene que presentar en el juzgado y dar aviso procesal de una respuesta por escrito para la fecha indicada en la documentación judicial.
Si no lo hace, perderá automáticamente el caso. El juez dictará una orden judicial en su contra que se llama sentencia, y le podrían quitar parte de sus ingresos y recursos.
Para ayuda respondiendo a una demanda, vea los ejemplos de las declaraciones judiciales al final de este paquete y lea ¿Cómo respondo a una demanda por cobranza de deudas? para obtener más información.
Tal vez pueda conseguir ayuda para pagar lo que debe. Lea sobre el Programa de ayuda para arrendadores en caso de daños aquí: https://bit. ly/3Yek4Ax.
Sea franco con potenciales arrendadores. Dígales que su arrendador anterior va a decir que usted le debe dinero. Explique su versión de los hechos. Muestre al potencial arrendador las fotos y el video que tomó cuando usted desocupó la vivienda alquilada para demostrar que estaba en buenas condiciones. Si puede, ofrezca pagar un depósito extra al potencial arrendador. Esto podría hacer que el potencial arrendador se sienta más tranquilo alquilándole a usted.
Si lo que usted quiere es menos de $10,000, puede demandarlo en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía. Lea ¿Cómo demando a alguien en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía para obtener más información.
Un caso judicial llamado Silver v. Rudeen Mgt. CO , Inc. 484 P. 3D 1251, 1254 CO , Inc. 484 P. 3D 1251, 1254 dice que su plazo para presentar una demanda es de 3 años de mudarse, conforme a la ley RCW 4. 16.080(2).
Usted tiene que nombrar al propietario y/o al administrador o persona a quién usted pagaba la renta como el "demandado" en su demanda. Si no puede averiguar quién es el dueño del lugar, intente llamar a una compañía de seguros de título —puede encontrar los avisos en internet— o a la oficina del tasador del condado para pedir el nombre y dirección del propietario de la propiedad que usted alquilaba.
Antes de decidirse a demandar, hable con un abogado para entender los riesgos y beneficios de entablar una demanda. Usted podría ganar el caso y recuperar su depósito. O el juez podría decidir que usted le debe dinero al exarrendador. Usted podría terminar con una sentencia en su contra y le podrían quitar parte de sus ingresos y recursos.
Obtenga Ayuda Legal
Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.