Depósitos y daños

La Ley de Arrendamientos Residenciales de Washington incluye las leyes sobre depósitos para la mayoría de los arrendadores e inquilinos de Washington. Por ejemplo, la ley RCW 59.18.260 requiere una lista de verificación o informe por escrito sobre las condiciones iniciales y dice que no se pueden retener los depósitos por el desgaste y deterioro resultante del uso común de la propiedad.

Estas leyes no se aplican a personas en ciertas situaciones, como cuando usted 

• Paga un "cargo mensual por exención del depósito de seguridad" en lugar de un depósito
• Vive en un parque de casas móviles donde usted es propietario de su vivienda
• Vive en una vivienda proporcionada por su empleador como parte de su trabajo
• Alquila un espacio comercial para su negocio, no un lugar para vivir.

¿Cuándo puede el arrendador obligarme a pagar un depósito?

Para cobrar un depósito o garantía, el arrendador tiene que darle un contrato de alquiler o arrendamiento por escrito y una lista de verificación o informe de condiciones iniciales que firmar y fechar cuando empiece a rentar el lugar donde va a vivir. El arrendador tiene que darle una copia del contrato escrito y de la lista de verificación de condiciones iniciales firmados y fechados. Usted tiene derecho a una copia de reemplazo gratuita durante su arrendamiento.

La lista de verificación de condiciones iniciales debe describir la limpieza del alquiler y cualquier daño existente. La lista de verificación tiene que incluir información sobre el estado de las paredes (pintura y papel mural), alfombras y otros tipo de pisos, muebles, electrodomésticos, etc.

Puede leer la ley estatal sobre estos requisitos en RCW 59.18.260. 

¿Tengo que pagar el depósito de una sola vez? 

Tal vez no. Ahora puede optar por pagar el depósito, los cargos no reembolsables y el último mes de la renta con un plan de pagos (un plan de pagos a plazo) en lugar de todo de una vez. Si los gastos de mudarse al lugar son más del 25 % de la renta del primer mes, puede pedirle por escrito al arrendador un plan de pagos a plazo para distribuir los pagos en tres meses. Usted y su arrendador tienen que firmar y fechar el plan de pagos a plazo por escrito. Puede leer sobre esto en RCW 59.18.610(2).

¿Qué puedo hacer para proteger los depósitos que pago?

A continuación, hay algunas cosas que puede hacer cuando pague su depósito:

• Asegúrese de que su contrato de arrendamiento diga correctamente cuánto pagó.
• Pida a su arrendador un recibo por escrito que confirme el pago. No pague en efectivo a menos que su arrendador le entregue al mismo tiempo un recibo firmado y fechado.
• Su arrendador también debe decirle por escrito dónde se guarda su depósito, como el nombre, la dirección y la ubicación de la cuenta fiduciaria. Puede leer la ley estatal al respecto en RCW 59.18.270.
• Guarde el recibo o recibos en un lugar seguro para probar qué cantidades pagó por los depósitos. Guarde una copia digital como copia de respaldo. Puede escanear los documentos en su biblioteca local y subirlos a la nube para guardarlos. Puede hacer una foto con su teléfono y enviársela a sí mismo por correo electrónico. 

¿Qué puedo hacer para proteger mi depósito antes de mudarme al lugar? 

Para aumentar las posibilidades de recuperar su depósito, aquí hay algunas cosas que puede hacer antes de mudarse a un lugar alquilado, mientras viva allí y antes de mudarse del lugar:

• Después de firmar el contrato de arrendamiento, tome fotos y videos detallados del lugar antes de mudarse. Por ejemplo, tome fotos y videos del interior y del exterior del refrigerador, el microondas, la estufa de la cocina (incluidas las bandejas de goteo), los cajones, los clósets, las alfombras y carpetas, las paredes, las persianas de las ventanas, las puertas y los zócalos. Guarde las fotos y los videos en un lugar seguro o haga copias digitales.
• Haga un recorrido de inspección del lugar con su arrendador. Anote cualquier problema o daño existente, aunque parezca pequeño. Guarde una copia del informe de la inspección en un lugar seguro. Si el informe de la inspección tiene casillas de verificación, asegúrese de que cada casilla está marcada correctamente. Si su arrendador no tiene una lista de verificación de condiciones iniciales, puede ofrecerle su propia versión detallada de una lista de verificación de condiciones iniciales y ayudar a llenarla.
• Si su arrendador se rehúsa a hacer una inspección inicial con usted y solo anexa una lista de verificación de condiciones iniciales en blanco a su contrato, usted mismo tiene que llenarla, firmarla y fecharla. Puede anexar fotos como prueba de los problemas o daños que encuentre. Haga una copia para sí mismo y regrese inmediatamente la lista de verificación de condiciones iniciales original firmada a su arrendador. Su arrendador tiene que firmar la lista de verificación y darle una copia de la versión final. Guarde ambas copias en un lugar seguro.
• En la primera semana después de acomodarse, si descubre cosas que se le pasaron en la lista de verificación de condiciones iniciales cuando recién se mudó, escriba a su arrendador para actualizar la lista de verificación de las condiciones iniciales. Por ejemplo, enchufa algo a una toma de corriente y se da cuenta de que no funciona. O usa el triturador de basura y descubre que está descompuesto. Pida las reparaciones por escrito. Guarde copias de sus reparaciones por escrito en un lugar seguro. Si envía solicitudes de mantenimiento a través de un sitio web o una aplicación, tome capturas de pantalla de lo que pide por si lo borran.