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Inquilinos: Nueva protección legal contra la discriminación basada en la fuente de ingresos

Por: Northwest Justice Project
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Tenants: New Legal Protection from Discrimination Based on Source of Income (Spanish)

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Introducción

Una nueva ley estatal vigente a partir del 30 de septiembre de 2018 hace que sea ilegal para los arrendadores en el estado de Washington discriminar en contra de inquilinos y potenciales inquilinos en base a su fuente de ingresos.

¿Qué significa "fuente de ingresos"?

Incluye:

  • Asistencia pública federal, estatal y local, como la Seguridad Social, prestaciones para Veteranos, jubilación, Asistencia Temporal a Familias Necesitadas (TANF) o del programa para personas de la Tercera Edad, Ciegos y Discapacitados (ABD)

  • Subsidios para el alquiler de programas de vivienda federales, estatales o locales, como el programa de cupones de la Sección 8, Share Aspire o Necesidades esenciales y para la vivienda (HEN)

  • Asistencia por un corto periodo para pagar el alquiler, por ejemplo, de organizaciones como Catholic Community Services o Lutheran Community Services.

Estoy buscando un lugar para alquilar. ¿Cómo me protege la nueva ley? 

Un arrendador no puede

  • Negarse a alquilarle por la fuente de sus ingresos. 

  • No puede cobrarle más alquiler que alguien que no recibe asistencia pública.

  • Decirle que la unidad no está disponible cuando sí lo está.

  • Anunciar una propiedad para alquilar solo para inquilinos con ciertos tipos de ingresos.

Ya estoy alquilando una vivienda. Recién empecé a recibir asistencia pública. ¿Me protege la nueva ley?

Sí. Su arrendador no puede

  • Poner fin a su contrato de arrendamiento o desalojarle simplemente porque ahora usted recibe asistencia pública.

  • Tratarle de manera diferente a cualquier inquilino que no recibe asistencia pública, simplemente porque usted ahora está recibiendo asistencia.

¿La nueva ley aplica a todos los arrendadores?

Empezando el 30 de septiembre de 2018, la ley aplica a todos los arrendadores según se define en la Ley estatal para arrendadores e inquilinos residenciales (RLTA). No aplica en situaciones como las siguientes

  • Trabajadores agrícolas que viven en viviendas proporcionadas por el empleador

  • Personas que reciben vivienda a cambio de trabajo

  • Personas que viven en hoteles o moteles

Vea la ley RCW 59.18.040 para la lista completa.

¿El arrendador todavía puede rechazar mi aplicación por otros motivos?

. El arrendador puede negarse a alquilarle si se da todo lo siguiente:

  • La propiedad debe pasar una inspección para que usted mantenga su asistencia para el alquiler.

  • Costará más de $1,500 asegurarse que la propiedad pasará dicha inspección.

  • El arrendador no puede conseguir dinero para hacer las mejoras. 

*Preselección de inquilinos: La publicación Sus Derechos contiene más información acerca de sus derechos cuando se aplica para alquilar una vivienda.

Tengo un cupón de la Sección 8. Estoy aplicando para un apartamento después del 30 de septiembre de 2018.

El arrendador exige que tenga ingresos que sean dos o tres veces más de lo que cuesta el alquiler. ¿El arrendador cuenta solo mi parte del alquiler?

Sí. Un arrendador que usa la cantidad de los ingresos de su grupo familiar para decidir si le alquila o no solamente puede contar la parte del alquiler por la cual usted es responsable para determinar si sus ingresos son suficientes. 

Ejemplo: Juana aplica para un apartamento que se alquila por $1,000/mes. El cupón de la Sección 8 de Juana cubrirá $600 del alquiler. El arrendador requiere que todos los inquilinos tengan un ingreso mensual que sea el doble de lo que cuesta el alquiler. Antes, los ingresos de Juana tendrían que ser de $2,000 para calificar para el apartamento. Bajo la nueva ley, el arrendador debe restar la cantidad del cupón ($600) del total de la renta ($1,000) antes de calcular si los ingresos de Juana son suficientes.  En este caso, la parte de Juana de la renta es $400. Así que 2x la parte de Juana de la renta = $800. Los ingresos mensuales de Juana sólo tienen que ser $800 para calificar.

Creo que el arrendador negó mi aplicación para alquilar debido a mis ingresos. ¿Qué puedo hacer?

Usted puede demandar al arrendador. Si el juez está de acuerdo con que el arrendador discriminó ilegalmente en su contra por su fuente de ingresos, usted podría ganar hasta cuatro veces y media el monto del alquiler mensual, más gastos y honorarios de abogado.

¿Qué más?

La ley también ofrece ayuda a los arrendadores para recuperar los gastos por daños al apartamento. Si usted tiene un subsidio como la Sección 8 y su arrendador alega que usted dañó la unidad, su arrendador podría conseguir que el estado pague por estos daños, hasta la suma de $5,000.

Un arrendador solo puede obtener dinero de este fondo estatal (el "fondo de mitigación") por daños que excedan el uso y desgaste normal. Un arrendador que recibe dinero de este fondo estatal no puede después tratar de conseguir que usted le reembolse esos daños.

El arrendador también puede usar dinero del fondo de mitigación para pagar las reparaciones iniciales y cualquier renta que pierda entre el momento en que acepta alquilarle a usted y el momento en que usted efectivamente se mude a vivir a la propiedad. El arrendador que use el fondo de mitigación para estas cosas tiene la obligación de alquilarle a usted.

¿Puedo conseguir asistencia legal?

Si usted es persona de bajos ingresos, puede aplicar por Internet o llamar al 1-888-201-1014 para hablar con un abogado o asistente legal gratis en CLEAR.

¿Dónde puedo leer la ley?

Leer más aquí.


 

Esta publicación ofrece información general sobre sus derechos y responsabilidades. No es su intención reemplazar asesoramiento legal específico. octubre de 2018.
© 2018 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014
(Se otorga permiso para su copia y distribución a Alliance for Equal Justice y a individuos solo para fines no comerciales.)

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Última revisión y actualización: Oct 01, 2018
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