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Sus Derechos de Inquilino en el Estado de Washington

Por: Northwest Justice Project LSC Funded
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Your Rights as a Tenant in Washington State (Spanish)

Contents

Información

 

Parte 1.  Introducción

Parte 2.  Antes de mudarse a la propiedad

Parte 3.  Mientras usted vive en la vivienda

Parte 4.  Mudándose de la Propiedad

Parte 5.  Abandono

 

Parte 1.  Introducción

 

¿Debería leer esto?

Esta información cubre a la mayoría de las personas en el Estado de Washington que alquilan el lugar donde viven ("inquilinos residenciales"). Hay muchas leyes que regulan la relación entre inquilinos y arrendadores. Aquí explicamos las leyes estatales más comunes referentes a sus derechos y responsabilidades como inquilino.  La ley más importante es la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (RCW 59.18) o "RLTA". RCW quiere decir Código Revisado de Washington en inglés, que es la ley del Estado de Washington.

 

¿Qué otras leyes podrían aplicar a mi situación?

Existen leyes especiales para las personas que viven en

  • programas de viviendas subsidiadas

  • parques de casas móviles donde usted es el dueño de la casa móvil

Si alguna de estas es su situación, visite WashingtonLawHelp.org. Ahí puede encontrar más información sobre su situación específica.  Vea una lista de publicaciones justo debajo.

 

¿Para qué sirve esto?

Le ayudará a entender sus derechos y responsabilidades como inquilino. Esto es solo información general. Para ayuda con su situación en particular, trate de obtener ayuda legal tan pronto como pueda. Vea más abajo información sobre dónde conseguir ayuda legal.

 

¿La Ley RLTA aplica a todos los inquilinos?

No. Aplica a la mayoría pero no a todas las personas que alquilan el lugar donde viven.

A continuación hay una lista de las personas a quienes la Ley no aplica.  La Ley probablemente no le afecta a usted si:

Si alguna de estas situaciones describe la situación suya, la Ley de los Arrendadores e Inquilinos Residenciales (RTLA) podría aplicar si el arrendador o alguna otra persona fijó los términos de alquiler de su vivienda específicamente para evitar estar afectos a la Ley.

 

¿Dónde puedo averiguar más?

Lea:

 

¿Cómo puedo conseguir ayuda legal?

Visite Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) para averiguar cómo obtener asistencia legal.

 

Términos y expresiones que es bueno saber

Arbitraje o Mediación – maneras alternativas de resolver una disputa sin tener que acudir al juzgado. Esto es normalmente arbitrado por un tercero neutral, llamado árbitro o mediador.

Unidad de Vivienda – Un departamento, casa, casa móvil, o alguna otra estructura que se alquila para vivir en ella. También le decimos "lugar alquilado".

Propiedad – su espacio para vivir, incluyendo cualquier área del exterior sobre la cual usted tenga uso exclusivo. Ejemplo: un patio o garaje separado.

Contrato de Alquiler – puede ser un contrato por escrito (“lease”, en inglés) o un pacto verbal para alquilar una propiedad donde vivir.

Vivienda Subsidiada – vivienda donde parte de su renta la paga una organización como la Agencia de Vivienda, o su renta es menor a la del mercado libre debido a que sus ingresos son pocos.

 

Parte 2. Antes de mudarse a la propiedad

Antes de arrendar una vivienda:

  • Lea el contrato de alquiler con mucho cuidado antes de firmar. Pregunte acerca de cualquier cosa que usted no entienda. Fíjese si hay cargos o recargos ocultos. Si firma el contrato de alquiler, podría terminar teniendo que pagar esos cargos.

  • Si hay algo que sea importante para usted, póngalo por escrito. No se fíe de una promesa oral.

  • Averigüe quién paga por el agua caliente, la calefacción, la electricidad, el estacionamiento, por despejar la nieve y por disponer de la basura.

  • Ubique los controles para los servicios públicos. Haga preguntas. ¿Dónde está el termostato? ¿Quién lo controla? ¿Dónde está la caja de control para la electricidad? ¿Dónde está el calentador de agua?

  • Si es usted quien pagará la cuenta de electricidad, pregúntele a la compañía de electricidad cuánto costó la electricidad de la unidad en los últimos 12 meses. También puede pedir esta información a la compañía de gas natural.

  • Si usted será quien pague su propia calefacción, pida ver las facturas del invierno pasado.

  • Asegúrese de que todos los servicios públicos y artefactos electrodomésticos funcionen bien.

  • Si comparte la renta: el arrendador le puede cobrar a usted toda la renta si sus compañeros de vivienda no pagan su parte.

  • Trate de hablar con otro inquilino para preguntar cómo son el edificio y el arrendador.

  • Averigüe sobre estacionamiento en la calle, el transporte público, y las tiendas.

  • Trate de ver qué tal es el barrio en la noche.

  • Compruebe que todos los mosquiteros, las ventanas, y las puertas se puedan cerrar con llave y que no estén descompuestas.

  • Probablemente el seguro de su arrendador no le va a proteger a usted por daños o pérdidas de muebles o de alguna otra pertenencia. Considere comprar seguro para inquilinos si quiere este tipo de protección.

  • Haga una lista de los principales problemas en el apartamento. Incluya el estado de las paredes, pisos, ventanas, y otras áreas.  Incluya todos los problemas en la “Lista de Condiciones Iniciales”.  Ver abajo.

  • Tenga cuidado con pagar algo para "reservar el apartamento".  Si usted decide después que no lo va arrendar, el arrendador puede rehusarse a reembolsar su dinero. 

  • Consígase algo para guardar su documentación. Guarde en su expediente:

  • su contrato de alquiler

  • el recibo de su depósito de seguridad

  • su lista de las cosas que están mal en el apartamento (“Lista de Condiciones Iniciales”)

  • los recibos de la renta y los cheques canjeados

  • la dirección y el teléfono de su arrendador

  • cualquier otro documento sobre su alquiler 

 

¿Qué tipos de contratos de arrendamiento existen?

Hay dos tipos principales:

  • Contratos de arrendamiento "mes a mes"

  • Contratos de arrendamiento por un período fijo (en inglés, “lease”), generalmente por un año.

Contrato de alquiler de mes a mes:

  • Puede ser por escrito o puede ser un acuerdo verbal. Si usted paga cualquier tipo de depósito o cargo no reembolsable, el arrendador tiene que darle un contrato escrito.

  • No tiene un límite de tiempo fijo. Continúa hasta que el arrendador o el inquilino notifique correctamente que desea terminarlo.

  • Por lo general, la renta se paga mensualmente.

  • El arrendador puede cambiar las reglas después de darle aviso por escrito sobre los cambios al menos 30 días antes del fin de un período de alquiler. Ejemplo: El período de alquiler termina el 30 de junio. El arrendador tiene que darle aviso por escrito de un cambio en las reglas antes del 1 de junio.

  • El arrendador puede subir la renta después de darle aviso por escrito al menos 60 días antes del fin del período de alquiler (excepto en ciertas unidades de alquiler subvencionadas, el arrendador tiene que darle al menos 30 días de aviso por escrito).

Contrato de alquiler por un período fijo (lease):

  • Tiene que ser por escrito.

  • Le obliga a vivir allí durante un período de tiempo específico(como 1 año).

  • Limita la capacidad del arrendador de cambiar los términos del contrato.

  • Durante el período del contrato, el arrendador solo puede cambiar las reglas si usted está de acuerdo.

  • El arrendador no puede subir la renta durante el período del contrato (excepto en ciertos tipos de unidades de vivienda subsidiada).

 

¿El arrendador puede poner las reglas que quiera en un contrato de alquiler?

No. Hay ciertas cosas que son ilegales poner en contratos de arrendamiento.  Si su contrato de alquiler contiene cualquiera de los siguientes, usted no tiene que cumplir con ellos. RCW 59.18.230.

El arrendador no puede poner algo en un contrato que:

  • Revoca (quita o cancela) cualquier derecho que la Ley de los Arrendadores e Inquilinos le da a usted - RCW 59.18.230 (2)(a)

  • Hace que usted renuncie a su derecho a defenderse en el juzgado en contra del arrendador - RCW 59.18.230(2)(b)

  • Limita la responsabilidad legal del arrendador en situaciones donde normalmente sería responsable - RCW 59.18.230(2)(d)

  • Diga que el arrendador no tiene que hacer reparaciones - RCW 59.18.230(1)

  • Permita que el arrendador entre a la vivienda sin primero dar a usted el aviso apropiado. Para más información sobre sus derechos de privacidad, lea más abajo - RCW 59.18.230(1)

  • Requiera que usted pague por daños que no son su culpa - RCW 59.18.230(2)(d)

  • Diga que usted tiene que pagar los honorarios del abogado del arrendador si alguna disputa termina en el juzgado, incluso si usted gana - RCW 59.18.230(2)(c)

  • Permita que el arrendador tome sus pertenencias si usted se atrasa en la renta - RCW 59.18.230(4)

 

Depósitos y otros recargos

El arrendador podría cobrarle este tipo de depósitos y recargos cuando usted comience a alquilar:

  1. Un recargo por chequeo de historial - RCW 59.18.257(1)

  2. Un depósito de seguridad - RCW 59.18.260

  3. Un depósito para daños 

  4. Una cuota de limpieza 

  5. La renta del último mes pagada por adelantado 

  6. Un recargo por la aplicación o por una reservación - RCW 59.18.253(2)

  7. Un depósito no reembolsable por mascotas u otro tipo de depósito no reembolsable

 

¿Qué es el recargo por chequear el historial de posibles inquilinos?

Los arrendadores tienen permitido revisar (chequear) el historial de arrendamiento suyo, su historial de desalojo, historial crediticio, y antecedentes penales antes de arrendarle.  La mayoría de las veces, contratan una compañía para hacer estos chequeos. El "recargo por revisar el historial" es el pago para esa compañía.

El arrendador debe informarle por escrito a usted que está efectuando ese chequeo. No puede cobrarle por el chequeo más de lo que le cuesta a él. Si su arrendador viola alguna de estas reglas, usted lo puede demandar. RCW 59.18.257. Lea Preselección de inquilinos: Sus Derechos

Un arrendador que le llega a rechazar por algo que averiguó en el chequeo tiene que informarle por escrito por qué lo rechazó. RCW 59.18.257(2). Si usted piensa que el arrendador lo rechazó injustamente, puede presentar una queja. Preselección de Inquilinos: Sus derechos tiene formularios que puede usar.

 

¿Qué es un depósito de seguridad?

Es el dinero que usted le da al arrendador cuando se muda a la vivienda. El arrendador puede usarlo para cubrir cualquier renta o daños impagos. Usted no puede usar su depósito de seguridad para pagar su último mes de renta a menos que su arrendador esté de acuerdo.

Si paga un depósito, por ley, el arrendador tiene que darle a usted:

  • un recibo por cada depósito - RCW 59.18.270

  • un contrato de alquiler por escrito - RCW 59.18.260

  • una lista de condiciones o alguna declaración que indique la condición de la vivienda arrendada, que tanto usted como el arrendador deben firmar - RCW 59.18.260

  • el nombre y la dirección, por escrito, del banco o compañía de depósitos en garantía donde el arrendador mantiene el depósito - RCW 59.18.270

  • Si el arrendador cobra un depósito de seguridad sin darle la lista de condiciones iniciales por escrito, usted puede demandarlo para recuperar su depósito más los gastos y costas judiciales.

  • Usted puede pedir una única copia gratuita de la lista si pierde la suyo.

Guarde estos documentos en un lugar seguro. Los necesitará si tiene que ir al juzgado. Sería bueno sacar fotocopias y dejarlas con alguna amistad o familiar en caso que algo le pase a los originales.

 

¿Puedo pagar mi depósito en pagos?

A partir del 11 de junio de 2020, usted puede pedir al arrendador que le permita pagar su depósito (más cualquier pago no reembolsable y la renta del último mes) en pagos.  Tiene que pedir esto por escrito.   Cualquier plan de pago tiene que ser por escrito y estar firmado por usted y su arrendador.  Guarde una copia en un lugar seguro.

Si su contrato de alquiler es de 3 meses o más, usted puede pedir un plan de pago de 3 pagos mensuales iguales.  Si su contrato de alquiler es de menos de 3 meses, usted puede pedir un plan de pago de 2 pagos mensuales iguales.  Los pagos deben comenzar al principio de su alquiler y deben pagarse el mismo día que la renta.

Su arrendador

  • No puede cobrarle ningún cargo, costo o interés para suscribir un plan de pago.

  • Puede negar su petición si el monto total de los depósitos y los cargos no reembolsables son más del 25 por ciento de la renta del primer mes y no está requiriendo la renta del último mes.

  • Puede iniciar una demanda de desalojo en su contra entregándole un Aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar si no hace algún pago.  Se trata como si usted no pagara la renta.

 

¿Me tiene que regresar mi depósito de seguridad el arrendador?

Si usted debe renta atrasada o ha dañado la vivienda, el arrendador se puede quedar con parte de su depósito. Solo se puede quedar con la cantidad que usted adeuda por renta o por gastos de reparaciones. Si usted le debe al arrendador una cantidad mayor a la de su depósito de seguridad, él puede demandarlo. RCW 59.18.280.

 

¿El arrendador me tiene que pagar interés por mi depósito de seguridad?

Solo si ambos acordaron esto. RCW 59.18.270.

 

¿Qué es un depósito para daños?

El arrendador puede cobrar esto para cubrir los gastos de daños que usted o sus visitas causaron. El arrendador no puede usar este depósito para cubrir renta impaga.

 

¿Se puede quedar el arrendador con mi depósito de seguridad o para daños para pagar gastos de mantenimiento de rutina?

No. El arrendador no se puede quedar con su depósito de seguridad ni con el depósito para daños para reparar "uso y desgaste normal". RCW 59.18.280. Ejemplos de "uso y desgaste normal":

  • carpeta desgastada

  • pintura descascarada

  • terminaciones desgastadas en piso de madera 

  • pintura descolorida o deslucida 

El arrendador sí puede deducir el gasto de arreglar daños más serios de lo que se considera uso y desgaste normal.

Ejemplos:

  • ventanas quebradas 

  • agujeros en la pared 

  • dejar basura u otras cosas que tienen que tirarse

  • dejar la vivienda tan sucia que resulta ser insalubre o peligrosa

Si una tormenta, incendio o vandalismo causa daños a la unidad, dígale al arrendador de inmediato. No deberían cobrarle por reparaciones si ni usted ni sus visitas causaron los daños. También puede hacer un reporte policial si otra persona dañó su vivienda de alquiler.

 

¿Qué tan rápido me tiene que regresar mi depósito de seguridad o para daños el arrendador?

Una vez que usted se mude de la vivienda, el arrendador tiene 21 días para enviarle su depósito O una carta que diga por qué se está quedando con todo o parte de él. Tiene que mandarle esta carta a la dirección más reciente que tenga para usted. RCW 59.18.280.  Cuando usted se mude, dé a su arrendador su nueva dirección o asegúrese de que su correspondencia se remita a su nueva dirección para recibir el depósito o la carta.

 

¿Y si el arrendador no me regresa mi depósito?

 Lea  Cómo Recuperar su Depósito de Seguridad.   Mi ex arrendador dice que le debo por daños tiene formularios para enviar una carta al arrendador exigiendo la devolución de su depósito o use Carta al arrendador para la devolución de un depósito de seguridad - formularios para hacerlo por su cuenta.

 

Mi arrendador está en trámite de Ejecución Hipotecaria. ¿Puedo recuperar mi depósito de seguridad?

A lo mejor. Su arrendador debe devolverle su depósito de seguridad o transferirlo a quien sea dueño de la propiedad después de la Ejecución Hipotecaria. Si el arrendador no hace ninguna de estas dos cosas, le adeudaría a usted daños y perjuicios por hasta el doble de la cantidad del depósito de seguridad. Lea Soy un Inquilino que Vive en una Propiedad Con Hipoteca Ejecutada. Cuáles Son Mis Derechos.

 

¿Qué es un recargo por limpieza?

Un arrendador puede cobrar esto para pagar por limpiar la propiedad después de que usted se mude. Algunos arrendadores cobran una cuota no reembolsable para la limpieza. Esto significa que no importa lo limpio que usted deje la vivienda, el arrendador se queda con el depósito. RCW 59.18.285 explica cargos no reembolsables.

 

¿Qué es un cargo por aplicar o de reservación?    RCW 59.18.253

Usted da este recargo al arrendador para asegurarse de que no vaya a alquilar la vivienda a otra persona antes de que usted se mude a ella. Por lo general, el arrendador se queda con un recargo o depósito de reservación si usted cambia de opinión y no se muda a la vivienda. Si usted se muda al lugar, el arrendador debe aplicar este recargo al depósito de seguridad o al primer mes de alquiler.

 

  • El arrendador no puede retener nada de su depósito de reservación si la residencia no aprueba una inspección de un programa de asistencia de arrendamiento para inquilinos. Ejemplo:  Si usted tiene un cupón de la Sección 8 y la inspección no se realiza en los diez días siguientes desde que usted paga este recargo, entonces el arrendador no tiene que reservarle la residencia pero tiene que devolverle el recargo para reservar la vivienda.

  • Un arrendador que se quede con el recargo indebidamente puede tener que pagar hasta el doble del recargo si usted lo demanda y gana.

  • A partir del 11 de junio de 2020, ningún cargo de reservación ni depósito puede ser mayor al 25 por ciento (¼) de su primer mes de renta.

 

¿Qué es la “renta del último mes pagada por adelantado”?

Esto no es un depósito. El arrendador solo puede usarlo para el pago de la renta del último mes. Ejemplo:  el arrendador no se puede quedar con esto para pagar por daños.

El arrendador debe reembolsar este dinero si usted desocupa la vivienda antes a pedido del arrendador, o después que usted haya notificado correctamente.

 

¿Puedo pagar la renta con dinero en efectivo?

Depende del arrendador. Un arrendador puede rehusar el pago de la renta en efectivo.

Si el arrendador acepta el pago de la renta en efectivo, tiene que darle un recibo de todos esos pagos.  

 

¿Qué es una “Lista de Condiciones Iniciales”? 

Usted siempre debe obtener esta lista antes de mudarse a la vivienda. La lista describe el estado y la limpieza de la unidad o su mobiliario. Es muy importante. El arrendador puede intentar culparle a usted por daños que ya existían cuando usted se mudó al lugar. Con esta lista, usted puede demostrar que los daños ya estaban allí.

La lista de las condiciones iniciales debiera incluir una descripción de todos los daños en la residencia. No permita que el arrendador deje nada fuera, aunque diga que va a arreglar o corregir el daño, o que se va acordar que ya estaba ahí y que no le va a cobrar. Usted tiene derecho a listar todos los daños aun si el arrendador le dice que no se preocupe. ¡No firme la lista hasta que esté correcta! 

Si usted paga algún depósito, el arrendador tiene que darle una Lista de las Condiciones Iniciales. Usted y el arrendador deben firmarla. RCW 59.18.260. Obtenga una copia de esta lista. Guárdela en un lugar seguro. Si usted pierde su copia, puede pedir al arrendador una única copia de reemplazo gratis.

 

¿Y si encuentro daños después?

Si usted encuentra daños que no vio cuando firmó la Lista de las Condiciones Iniciales, pida al arrendador que cambie la lista para incluir los daños tan pronto sea posible. Si se rehúsa, o no lo hace dentro de una semana, escriba una carta al arrendador que:

  • Describa los daños recién descubiertos.

  • Diga que usted no los causó.

  • Diga que el arrendador debe agregarlos a la lista de las condiciones iniciales.

  • Firme y ponga la fecha en la carta.

 

Envíe por correo una copia de la carta al arrendador. Usted quédese con una copia.

Además, sería una buena idea que tome fotos o video de los daños si

  • Son daños serios

  • Su arrendador rehúsa ponerlos en la lista

  • Usted no se fijó en ellos hasta después que firmó la lista de las condiciones iniciales 

 

Parte 3. Mientras usted vive en la vivienda

 

Las Responsabilidades del Arrendador - RCW 59.18.060, excepto donde se indique algo distinto

El arrendador tiene que:

  • Mantener la vivienda en tal condición que no quebrante leyes estatales y locales de manera que pongan en peligro la salud y seguridad suya

  • Mantener las áreas compartidas o comunes razonablemente limpias y seguras

  • Arreglar daños a la chimenea, techo, pisos, o cualquier otra parte de la estructura en las áreas destinadas a vivienda

  • Mantener un programa razonable para controlar insectos, roedores o algún otro tipo de plaga, excepto cuando usted cause el problema

  • Hacer reparaciones cuando algo se rompa o descomponga en la residencia, excepto si el daño es causa del uso y desgaste normal

  • Dar buenas cerraduras para la vivienda y darle a usted las llaves para dichas cerraduras

  • Reemplazar una cerradura o darle una llave nueva, a cargo suyo, si usted pide esto después de conseguir una orden judicial que le otorgue a usted posesión del alquiler y que excluya a su co-inquilino anterior. Ejemplo: después de conseguir una orden de restricción contra una expareja o excónyuge abusivo. RCW 59.18.585

  • Proveer los artefactos del baño, de la cocina y electrodomésticos necesarios para suministrar calefacción, electricidad y agua fría y caliente

  • Proveer detectores de humo y asegurarse de que funcionen cuando usted se mude a vivir en la residencia. Pero es usted quien debe comprar pilas nuevas y mantener los detectores de humo en buen estado. 59.18.130(7)

  • Arreglar los sistemas eléctricos, la tubería, o la calefacción si se descomponen

  • Arreglar otros electrodomésticos que sean parte del alquiler

  • Hacer las reparaciones necesarias para que la vivienda se encuentre a prueba del clima

  • Decirle a usted el nombre y dirección del arrendador o del agente del arrendador

  • Darle un recibo de su renta pagada con dinero en efectivo si su arrendador acepta pagos en efectivo, aunque usted no pida uno. Si usted paga de cualquier otra manera, el arrendador tiene que darle un recibo cuando usted lo pida - RCW 59.18.063

Si más de una familia vive en una casa o en un edificio de apartamentos, el arrendador debe proveer los tachos para la basura y hacer los arreglos para su recolección y, en algunos casos, para los artículos reciclables. Si solo una familia vive en la casa o en el edificio, el arrendador no tiene la obligación de proveer la recolección de basura.

*El arrendador no tiene que pagar por los daños o problemas que son culpa de usted.

 

Las Responsabilidades del Inquilino - RCW 59.18.130

Usted debe:

  • Pagar la renta y todas las cuentas de los servicios públicos tal como se acordó

  • Cumplir con las normativas de la ciudad, del condado y del estado

  • Mantener la unidad limpia y salubre

  • Disponer apropiadamente de la basura

  • Pagar por el control de cualquier infestación de pestes que usted haya causado

  • Usar debidamente los sistemas eléctricos, la tubería y la calefacción

  • Restaurar la vivienda a la misma condición en que se encontraba cuando usted se mudó a vivir, excepto por el uso y desgaste normal

Usted no puede:

  • Involucrarse ni permitir ninguna actividad relacionada con pandillas o drogas en la propiedad

  • Permitir daños a la propiedad

  • Permitir que mucha basura se acumule en la unidad o en su entorno

  • Causar molestias o interferir sustancialmente con el uso de la propiedad de otros inquilinos

  • Permitir que sus visitas hagan cualquiera de las acciones prohibidas.

 

¿El arrendador puede cambiar el contrato de alquiler o subir la renta?

Hay pautas generales para cómo y cuándo los arrendadores pueden cambiar los contratos de arrendamiento. Lea sus documentos de arrendamiento. Puede tener sus propios términos específicos.

 

Contrato de alquiler de mes a mes

Cambios en las reglas: El arrendador tiene que darle aviso por escrito con un mínimo de 30 días de antelación si quiere cambiar una regla en un contrato de mes a mes. RCW 59.18.140. Los cambios solo pueden entrar en vigor un día que se debe pagar la renta.

*Ejemplo:  Su renta se debe pagar el 1º de cada mes. El arrendador quiere agregar una regla de "no se permiten mascotas" en su contrato de alquiler. El arrendador le da aviso por escrito el 15 de junio. El arrendador tiene que esperar 30 días y luego comenzar a aplicar la regla a partir del día del próximo pago. Él no puede hacer cumplir la regla nueva hasta el 1º de agosto.

Aumentos de la renta: La ley RCW 59.18.140 requiere que los arrendadores den a los inquilinos un aviso de 60 días antes de subir la renta. En un alquiler de mes a mes, el arrendador tiene que darle aviso por escrito de 60 días antes de cada aumento de la renta (excepto en ciertas unidades de alquiler subsidiado, el arrendador tiene que darle un aviso de al menos 30 días).

Cambio del Uso del Edificio: La ley RCW 59.18.200 dice que el arrendador debe darle por lo menos 120 días de aviso antes de rehabilitar sustancialmente, demoler el edificio o antes de que cambien el uso del edificio o lo conviertan en condominios. 

 

En la mayoría de los casos, el arrendador solo puede cambiar un contrato de alquiler por un período fijo que él ya firmó si usted está de acuerdo. Después de que el período de alquiler termine (generalmente al final del primer año), el arrendador puede subir la renta con el debido aviso por escrito.

La ley estatal (RCW 59.18.140) ahora prohíbe la mayoría de los aumentos de la renta durante el transcurso del contrato de alquiler (incluso si usted está de acuerdo).  Hay una excepción para ciertas viviendas subsidiadas en las que la renta está ligada a sus ingresos. En esos casos, el arrendador tiene que darle por lo menos 30 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de la renta.

 

Cambio de la fecha de pago de la renta

A partir del 11 de junio de 2020, usted puede pedirle al arrendador que cambie la fecha en la que debe pagar la renta. En algunos casos, el arrendador debe aceptar una nueva fecha de pago. Lea ¿Puedo cambiar la fecha del pago de mi renta?

 

¿Y si el arrendador vende la propiedad?

La venta no termina automáticamente el contrato de alquiler por un período fijo ni el contrato mes a mes. El arrendador debe darle el nombre y dirección del nuevo propietario mediante entrega personal O por correo además de fijar el aviso en la propiedad.

El arrendador tiene que traspasar todos los depósitos al nuevo propietario. El dueño nuevo debe ponerlos en un fideicomiso en un banco o en una cuenta de depósitos en garantía. El nuevo dueño debe darle a usted el nombre y dirección del nuevo banco o de la nueva compañía de depósitos en garantía.

*Residentes de Seattle:  El propietario de una vivienda para una familia individual que decide venderla debe dar al inquilino actual al menos 90 días de aviso por escrito. SMC 22.206.160(C)(1)(f). Hay algunas excepciones a esta regla.

 

¿El arrendador puede entrar en mi residencia? - RCW 59.18.150

Excepto en casos de emergencia, el arrendador tiene que darle por lo menos dos días de aviso por escrito antes de entrar para hacer reparaciones o inspeccionar su vivienda. Pero si el arrendador quiere mostrar la unidad de alquiler a un posible nuevo inquilino o comprador, el arrendador solo tiene que darle aviso por escrito de 1 día. El aviso debe contener:

  • las fechas propuestas para ingresar

  • la hora exacta o un periodo de tiempo durante el cual se ingresará, incluyendo las horas de ingreso más temprano y más tarde posibles (el arrendador debe proponer horas razonables).

  • un número de teléfono para que usted llame si no está de acuerdo con la fecha y hora de entrada o para pedir una reprogramación

Usted no puede rehusar injustificadamente la entrada al arrendador para reparar, mejorar o hacer mantenimiento de la unidad. En caso de alguna emergencia o abandono, el arrendador puede entrar a la unidad sin aviso.

 

¿Y si mi vivienda necesita reparaciones?  

Siga estos pasos:

PASO 1 - Escriba una carta a su arrendador.

  • Describa el problema y lo que necesita arreglarse.

  • Incluya su nombre, dirección y el número de apartamento. Si su arrendador es una compañía de administración, incluya el nombre del dueño de la unidad, si lo sabe.

  • Trate de entregar la carta por mano o envíela por “correo certificado” y pida “comprobante de entrega” en la oficina postal. Esto hará que sea más fácil comprobar que el arrendador recibió la carta.

  • Guarde una copia de la carta.

 

PASO 2. Espere que su arrendador arregle el problema.

Después de dar al arrendador la carta, él tiene un cierto número de días para empezar las reparaciones. La cantidad de días depende del problema:

  • Si usted está sin agua fría o caliente, sin calefacción, electricidad, o si hay algún problema que presente peligro de muerte, el arrendador tiene 24 horas para empezar las reparaciones. RCW 59.18.070(1).

  • Si su refrigerador, estufa, horno, o alguna plomería principal está rota, su arrendador tiene 72 horas para empezar las reparaciones. RCW 59.18.070 (2).

  • Para todas las demás reparaciones, el arrendador tiene diez días para comenzar las reparaciones. RCW 59.18.070 (3).

  • El arrendador podría tener derecho a más tiempo si las reparaciones se retrasan debido a circunstancias fuera del control del arrendador. RCW 59.18.070.

 

Si el arrendador no empieza las reparaciones dentro del plazo requerido, usted tiene 4 opciones:

  • Usted se puede mudar de la residencia si su arrendador no hace las reparaciones dentro del plazo requerido, y no corrige la situación dentro de un plazo razonable. Todo lo que usted necesita hacer es dar al arrendador aviso escrito que se está mudando de la vivienda. RCW 59.18.090(1).

El arrendador debe devolver sus depósitos. También debe devolverle el equivalente de la renta por los días que usted ya pagó. Ejemplo:  Su refrigerador se descompone. Usted avisa correctamente por escrito al arrendador. Pasan las 72 horas y el arrendador no repara el refrigerador. Usted se muda de la propiedad el 6 de julio.  Pero ya pagó la renta por todo el mes de julio. El arrendador debe devolverle el equivalente de la renta por el resto de los 25 días de julio.

  • Recurra al juzgado o a arbitraje. Usted puede contratar un abogado y demandar al arrendador para que haga las reparaciones. Casos de reparaciones no se pueden entablar en el Tribunal para Demandas de Menor Cantidad. 

Si el arrendador acepta, pueden recurrir al arbitraje. El arbitraje es generalmente más barato y rápido que el juzgado. RCW 59.18.090(2).

  • Usted mismo puede contratar a alguien que haga las reparaciones. RCW 59.18.100.  ¡Tenga cuidado!  Este proceso legal puede ser complicado. Trate de conseguir ayuda legal.

*Importante:  Usted debe estar al día en el pago de la renta y los servicios públicos para usar este método. RCW 59.18.080.

 

Para usar este método:

  • Dé al arrendador un presupuesto de buena fe para las reparaciones. Puede darle al arrendador este presupuesto al mismo tiempo que el aviso original del problema. RCW 59.18.100(1). El costo de la reparación no puede ser mayor a 2 meses de renta.

  • Si su reparación tiene un plazo de espera de diez días:  Antes de contratar al servicio de reparaciones, usted debe esperar los 10 días completos después de darle al arrendador el aviso original sobre el problema, y tiene que esperar 2 días después de haberle entregado el presupuesto, si esto lo hizo después. No hay una regla como esta para reparaciones que deben hacerse dentro del plazo de 24 y 72 horas. Usted puede contratar el servicio para este tipo de reparaciones tan pronto le entregue un presupuesto al arrendador. RCW 59.18.100(2).

  • Dé al agente del arrendador (como un administrador de propiedades) una oportunidad de inspeccionar el trabajo que se hizo.

  • Después de que el trabajo esté hecho, reste lo que costó de su renta del mes siguiente.

 

¿Puedo hacer todas las reparaciones que quiera?

No. Hay límites a los gastos de reparaciones que usted puede hacer por el método de contratar a alguien que haga las reparaciones por usted y descontar el costo de su renta. 

  • Cada reparación tiene que costar menos de 2 meses de renta si usted contrata a alguien o menos de 1 mes de renta si hace el trabajo usted mismo.

  • No puede gastar más de 2 meses de renta en reparaciones en un período de 12 meses si contrata a alguien o más de 1 mes de renta si hace el trabajo usted mismo.

RCW 59.18.100(2).

Ejemplos:

Su renta mensual es de $750. Usted contrató a alguien para hacer una reparación en marzo. Eso costó $1,500. Usted podría deducir $750 de la renta de abril y $750 de la renta de mayo.  No tendría que pagar nada de renta en abril o mayo. 

Su renta es $750 al mes. El costo de la reparación fue $1,000. Usted podría deducir $750 de la renta de abril y los últimos $250 de la renta de mayo. 

  • Haga las reparaciones usted mismo. 

*Importante:  Usted debe estar al día en el pago de la renta y los servicios públicos para usar este método. RCW 59.18.080.

Para usar este método:

  • Dé el aviso debido y espere la cantidad necesaria de tiempo, dependiendo del problema. Ver arriba.

  • Arregle el problema usted mismo de manera capacitada y competente.

  • Dé al agente del arrendador (como un administrador de propiedades) una oportunidad de inspeccionar el trabajo que usted hizo.

  • Una vez que complete el trabajo, reste el costo de los materiales y de su propio tiempo de trabajo de su renta del mes entrante.

    • Cada reparación que haga usted mismo debe costar menos de medio mes de renta. RCW 59.18.100(3).

    • No puede gastar más de un mes de renta en reparaciones que usted mismo haga en cada período de 12 meses.

Ejemplo: Su renta mensual es de $800. En marzo, usted hizo cuatro reparaciones por separado. Cada una le costó $200. Usted puede deducir $800 de su renta de abril. No pagaría nada de renta en abril.
Usted debe

  • dar al arrendador la oportunidad de inspeccionar las reparaciones

  • hacer el trabajo correctamente y cumplir con todos los códigos legales

*Si usted repara algo mal, el arrendador puede hacerlo responsable de eso.

Usted puede poner su renta en una cuenta de depósito en garantía (escrow). Esto es complicado. Lea RCW 59.18.115 en su biblioteca local de leyes y trate de conseguir ayuda legal.

 

Mi arrendador no hizo las reparaciones necesarias. ¿Puedo rehusarme a pagar la renta?

¡No!  Si usted no paga la renta, incluso si su vivienda necesita reparaciones, el arrendador puede comenzar el proceso de desalojo en su contra.

 

Acciones ilegales del arrendador

La ley prohíbe que el arrendador tome ciertas medidas en contra de usted:

 

Cierres - RCW 59.18.290

Aunque usted esté atrasado con el pago de la renta, el arrendador no puede:

  • cerrarle la unidad y dejarlo afuera 

  • cambiar las cerraduras

  • instalar nuevas cerraduras

  • impedirle entrar a la unidad de alguna otra manera

Lea El arrendador me cerró la puerta y me dejó afuera: ¿Qué puedo hacer?

 

Corte de servicios públicos - RCW 59.18.300

Un arrendador solo puede cortar los servicios públicos para realizar reparaciones. El arrendador no puede cortar sus servicios públicos

  • porque usted adeuda renta

  • para tratar de hacer que se mude

También es ilegal que el arrendador no pague intencionalmente las facturas de servicios públicos para que le corten el servicio. Usted puede demandar al arrendador si le cortan los servicios. Si usted gana, el Juez le puede otorgar a usted hasta $100 diarios por cada día que no tuvo servicios públicos.

*Si usted vive en una comunidad de viviendas prefabricadas y el arrendador no ha pagado la factura del agua, lea El arrendador no ha pagado sus facturas del agua.

 

Toma de sus pertenencias

El arrendador solo puede tomar sus pertenencias si usted abandona la unidad. RCW 59.18.310.

*Es ilegal que el contrato de alquiler diga que el arrendador puede tomar sus pertenencias.

Si el arrendador toma sus pertenencias, primero contacte al arrendador por escrito. Si no se las regresa de esa manera, llame a la policía.
También puede demandar al arrendador para obligarlo a que le devuelva sus cosas. El Juez puede otorgarle hasta $500 por cada día que el arrendador retuvo sus cosas, hasta $5,000.  RCW 59.18.230.

 

Arrendamiento de propiedad declarada en ruinas

Los arrendadores no pueden alquilar una propiedad que esté condenada o sea ilegal de ocupar debido a violaciones del código. RCW 59.18.085(1). Usted puede demandar al arrendador si averigua que él sabía que le arrendó una propiedad con importantes violaciones del código. RCW 59.18.085(2).   

 

Medidas de represalia en contra de usted - RCW 59.18.240

El propietario no puede tomar represalias contra usted por hacer valer sus derechos legales o por presentar una denuncia ante una agencia que hace cumplir los códigos. Se presume que un arrendador está tomando represalias si sube la renta, reduce sus servicios, aumenta sus obligaciones o le desaloja dentro de los 90 días de que usted haga valer sus derechos ante el arrendador, lo reporta a una agencia del gobierno o después de una inspección o procedimiento por parte de una agencia gubernamental debido al reporte suyo. RCW 59.18.250.  Estos casos pueden ser complicados. Si usted piensa que el arrendador está tomando represalias contra usted ilegalmente, trate de conseguir ayuda legal.

Ejemplos de posibles represalias:

Usted reportó una infestación de chinches a la ciudad. La ciudad notifica a su arrendador que van a inspeccionar su vivienda. Luego, el arrendador le dice que va a subirle la renta.

Usted notifica debidamente al arrendador que está deduciendo los costos de las reparaciones de su renta. El arrendador recibe este aviso y luego corta su servicio de agua.

Si el arrendador está subiendo la renta o le da un aviso de desalojo dentro de los 90 días de una acción legal que usted tomó en su contra, podría considerarse represalia y ser ilegal.  Trate de conseguir ayuda legal si usted cree que esto está ocurriendo. Es posible que pueda demandar al arrendador por tomar represalias contra usted por reportarlo o por hacer valer sus derechos de inquilino.  Las represalias también pueden ser una defensa en una demanda de desalojo.

 

Parte 4. Mudándose de la Propiedad

 

¿Tengo que decirle al arrendador que me voy a mudar de la propiedad?

Si tiene un contrato de alquiler mes a mes:

. Tiene que mandar una carta al arrendador diciéndole que se va a mudar. El arrendador debe recibir su carta al menos 20 días antes del fin del período de alquiler. RCW 59.18.200(1)(a). El fin del período de alquiler es un día antes de la fecha en que se debe pagar la renta. El día haga entrega del aviso no se cuenta en el período de 20 días.

Ejemplo: Su renta debe pagarse el 1 de julio. Usted quiere desocupar la propiedad en junio. El arrendador debe recibir su carta a más tardar para el 9 de junio.

  • Víctimas de agresión o violencia familiar: Si usted es víctima de conducta amenazante por parte de otro inquilino o de su arrendador O si es víctima de violencia familiar, es posible que pueda poner fin a su contrato de alquiler más rápidamente. RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

  • Miembros en Servicio de las Fuerzas Armadas de los EE. UU., la Reserva o la Guardia Nacional:  Usted puede terminar un alquiler de mes a mes con aviso de menos de 20 días si recibe órdenes de asignación inmediata. RCW 59.18.200.

Si usted no da el aviso debido, tiene que pagar lo que ocurra primero:

  • Renta por el mes después que se mude de la propiedad                

             o

  • Renta por 30 días desde el día que el arrendador averigua que usted se mudó -  RCW 59.18.310(1)

Sin embargo, el arrendador tiene que tratar de alquilar la unidad tan pronto averigüe que usted se mudó. Si a unidad se arrienda en menos de 30 días desde que usted se muda, entonces usted solo tendrá que pagar por los días que el apartamento estuvo desocupado. RCW 59.18.310. Después del próximo mes, usted no tendrá que pagar nada.

 

Si tiene un contrato de alquiler por un período fijo:

Si usted se muda al final del contrato de alquiler, generalmente no tiene que dar ningún aviso al arrendador. Revise su contrato de alquiler para estar seguro.

Si usted se queda pasada la fecha en que vence el contrato de alquiler por un período fijo y el arrendador acepta la renta para el mes entrante, entonces usted se convierte en un inquilino "mes a mes".  Todas las reglas para los inquilinos de contratos mes a mes se aplicarán ahora a usted.

Si usted se va antes del fin del contrato de alquiler por un período fijo, debe pagar lo que sea menos de las siguientes opciones  

  • la renta de todos los meses que queden en el contrato de alquiler

o

  • toda la renta adeudada antes de que el arrendador pueda volver a arrendar la unidad -  RCW 59.18.310(2)

  • Miembros en Servicio de las Fuerzas Armadas de los EE. UU., la Reserva o la Guardia Nacional: Si su contrato es por un periodo fijo, debe dar al arrendador aviso de siete días de su orden de cualquier reasignación permanente u orden de misión. RCW 59.18.200.

 

Recuperación de su Depósito

Una vez que usted se mude de la propiedad, el arrendador tiene 21 días para devolverle su depósito o para darle una carta que diga por qué se está quedando con todo o con parte del depósito. Si está teniendo problemas para recuperar su depósito, use Carta al arrendador para la devolución de un depósito de seguridad –- formularios de autoayuda o lea Recuperación de su Depósito de Seguridad . Ambos están en WashingtonLawHelp.org.

 

Desalojos

Un arrendador que quiere que usted se mude de la propiedad debe seguir ciertas reglas. Esta sección explica

  • por qué el arrendador podría tratar de desalojarle

  • cómo debe hacerlo el arrendador

  • qué debería hacer usted si el arrendador intenta desalojarlo

El Desalojo y Su Defensa tiene más información. Obténgalo en WashingtonLawHelp.org. O llame a CLEAR al 1-888-201-1014 (o al 211 si vive en el Condado de King).

*Siempre guarde todos los avisos y los documentos que reciba del arrendador.

 

¿El arrendador me puede pedir que me mude sin motivo alguno?

Para contratos de alquiler mes a mes: En casi todos los lugares en Washington, el arrendador no necesita tener ningún motivo para pedirle que se mude. Solo deben dar aviso previo por escrito que quieren que usted se mude.

*Si el arrendador no tiene un motivo para pedirle que se mude, no le puede forzar a mudarse en la mitad de un período de alquiler. 

Conforme a la ley estatal, el arrendador debe darle al menos 20 días de aviso. RCW 59.18.200(1)(a). Ejemplo:  El período de alquiler termina el 30 de junio si la renta se paga el 1 de julio. El arrendador tiene que darle aviso que se mude antes del 9 de junio.

Para contratos de alquiler por un período fijo: Por lo general, el arrendador no puede pedirle que se mude sin un motivo si usted tiene un contrato de alquiler a menos que el periodo de alquiler haya terminado (generalmente al final del primer año). Revise su contrato de alquiler para ver si contiene alguna excepción.

Si usted vive en vivienda subsidiada por el gobierno federal, tiene otros derechos. Lea Desalojos de Vivienda Pública o Desalojos de Viviendas HUD. También puede llamar a CLEAR al 1-888-201-1014 (o al 211 si vive en el Condado de King).

 

¿El arrendador puede forzarme a tener que mudarme?

Por no pagar la renta

Si usted se atrasa con la renta, aunque sea por un día, su arrendador puede darle un aviso de 14 días para Pagar o Desocupar. RCW 59.12.030(3). Si usted paga toda la renta que debe dentro de 14 días de recibir el aviso, el arrendador debe aceptar el pago y no puede desalojarlo. El arrendador no tiene la obligación de aceptar un pago parcial. Si no paga toda la cantidad dentro de los 14 días y no se muda, el arrendador puede iniciar una demanda de desalojo en su contra.

Por no hacer uno de los pagos de su plan de pago para el depósito.

A partir del 11 de junio de 2020, usted puede pedir un plan de pago para pagar sus costos de mudanza. Sin embargo, si usted no hace uno de los pagos del plan de pago del depósito por escrito, se tratará como si no hubiera pagado la renta. RCW 59.18.283. Su arrendador puede darle un Aviso de 14 días para Pagar o Desocupar la propiedad.   Si usted paga todo lo que debe bajo el plan de pago dentro de 14 días de recibir el aviso, el arrendador tiene que aceptar el pago y no puede desalojarlo.  Si no paga toda la cantidad dentro de los 14 días y no se muda, el arrendador puede iniciar una demanda de desalojo en su contra.

Por no cumplir con el contrato de alquiler.

Si usted quebranta uno de los términos del contrato de alquiler, el arrendador le puede dar un aviso de 10 días. RCW 59.12.030(4). Ejemplo: Usted tiene un gato a pesar de que el contrato de alquiler dice que "no se permiten mascotas". El propietario puede enviarle un aviso que le permita corregir el problema (encontrar un nuevo hogar para el gato) o mudarse en un plazo de 10 días.
Si usted corrige el problema dentro de 10 días de recibir el aviso, su arrendador tiene que detener el proceso de desalojo. Si no corrige el problema dentro de los 10 días y no se muda, el arrendador puede iniciar una demanda de desalojo en su contra.

Otros tipos de actividad.   

Usted no puede:

  • usar la propiedad para alguna actividad relacionada con drogas

  • involucrarse en actividades relacionadas con pandillas

  • involucrarse en alguna actividad en la propiedad que cause un daño inminente a la seguridad física de otras personas

  • agredir físicamente a alguien en la propiedad o utilizar armas de fuego u otra arma mortal - RCW 59.18.130(8)

Si hace cualquiera de estas cosas, es posible que el arrendador solo tenga que darle un aviso de 3 días antes de iniciar una demanda de desalojo en su contra y es posible que usted no tenga tiempo para tratar de arreglar el problema. RCW 59.18.180.

Usted tampoco puede: 

  • dañar el valor de la propiedad

  • interferir con el uso de la propiedad por parte de otros inquilinos

  • crear o permitir malgasto o molestias en la propiedad

Si usted hace cualquiera de estas cosas, el arrendador puede darle un aviso de 3 días para mudarse. Usted debe mudarse de la propiedad dentro de los 3 días de recibir el aviso, o el arrendador pude iniciar una demanda de desalojo en su contra.

 

¿Y si todavía estoy viviendo en la unidad después que venza el plazo en el aviso?

El arrendador puede iniciar una demanda de desalojo. En Washington, este proceso se llama Acción por Retención Ilícita. Para iniciar el proceso, el arrendador debe entregarle un Citatorio y Demanda por Retención IlícitaRCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

 

¿Y si recibo el Citatorio y Demanda por Retención Ilícita?

El arrendador está tratando de desalojarle. Usted tiene que responder por escrito dentro del plazo indicado en el Citatorio o perderá automáticamente la demanda de desalojo.

  • Trate de obtener más ayuda legal lo antes posible. Lea El Desalojo y Su Defensa.  

  • Próximo, escriba y haga entrega de un Aviso de Comparecencia o una Contestación. Si el caso ya se registró en el juzgado (tiene un número de caso), usted también tiene que registrar su Aviso de Comparecencia o Contestación en el juzgado. No hay mucho tiempo para hacer esto. Es muy importante presentar estos documentos rápidamente, aun si no tiene ayuda legal.

El Citatorio y la Demanda dirán cuál es el plazo para presentar su Aviso de Comparecencia o la Contestación.  Debe recibir el Citatorio y la Demanda al menos 7 días antes del plazo para presentar su Aviso de Comparecencia o Contestación por escrito.

 

¿Qué es un Aviso de Comparecencia?

Cuando usted reciba el Citatorio y la Demanda, puede responder con un Aviso de Comparecencia para no perder automáticamente la demanda de desalojo. Por ejemplo, el arrendador dice que usted debe renta, pero usted no cree que sea así. El Aviso de Comparecencia le hace saber al juzgado que desea defender su caso en una audiencia.

Su usted no presenta un Aviso de Comparecencia, el arrendador probablemente ganará automáticamente el caso. Entonces tendrá que mudarse después de que el sheriff ponga un aviso en su puerta.
El formulario del Aviso de Comparecencia es sencillo. Está en El Desalojo y Su Defensa.

 

¿Qué es una Contestación?

Si recibe un Citatorio y Demanda, también puede presentar una Contestación por escrito.  Una Contestación es más detallada que un Aviso de Comparecencia.  En ella, usted explica su lado de la historia y sus defensas. El Desalojo y Su Defensa contiene una copia en blanco del formulario para la Contestación.

En la parte de arriba del formulario, anote el juzgado donde el arrendador entabló la demanda. Es el mismo juzgado que aparece en el Citatorio y Demanda. Ponga su nombre como "demandado" y el nombre del arrendador como "demandante".  Si hay un número de caso en el Citatorio y la Demanda, anótelo también. Si no hay un número de caso en el Citatorio y la Demanda, deje en blanco ese espacio.

Luego, hay espacios donde usted tiene que “admitir” o “negar” las acusaciones del arrendador en su contra. Cada párrafo de la Demanda está numerado. En la categoría que dice “admitido”, anote el número de cada párrafo con que usted esté de acuerdo. En la categoría que dice “negado”, anote los números de todos los párrafos con los que no esté de acuerdo.

Use la sección que se llama “Defensas Justificativas” para explicar su versión de los hechos. Escriba aquí por qué el arrendador está equivocado en desalojarlo. Ejemplo 1: El arrendador no hizo las reparaciones necesarias. Usted siguió todas las reglas correctamente y dedujo la renta por ese motivo. Ejemplo 2: El arrendador no hizo entrega del Citatorio y la Demanda con más de siete días antes de la fecha del juicio.

Si piensa que el arrendador le debe dinero a usted, escriba eso en la sección que se llama “Contrademandas". Anote cuánto piensa que el arrendador le debe a usted.
Finalmente, escriba su dirección y número de teléfono. Firme y feche el formulario.

 

¿Cómo presento mi Aviso de Comparecencia y Contestación?

Haga por lo menos 2 copias de cada uno. Haga entrega por mano de una copia al abogado del arrendador. Pida al abogado del arrendador o a su secretaria que timbre una copia de cada formulario con la fecha y la hora. Guarde estas copias para probar que usted hizo entrega de los formularios antes que se venciera el plazo indicado en el Citatorio. Si no puede entregar su respuesta escrita en persona, es posible que tenga que enviarla por correo postal o por fax.

Luego, si ya hay un número de caso en el Citatorio y la Demanda, necesita presentar los formularios en el Tribunal Superior. Lleve los originales al Tribunal Superior del condado que figura en el Citatorio.

Si no hay un número de caso en el Citatorio y la Demanda, quédese con sus originales por el momento. Espere a recibir el número del caso por correo postal o entrega personal. Después, lleve los originales del

Aviso de Comparecencia y Contestación que completó al Tribunal Superior del condado que aparece en el Citatorio.

 

¿Y si recibo un Aviso con el Citatorio que dice que tengo que pagar la renta al Registro del Juzgado?

Podría recibir un aviso que diga que debe pagar la renta atrasada al Registro del Juzgado dentro del plazo de 7 días o que pierde automáticamente. Si cree que no debe renta, o que debe menos de lo que dice el arrendador, tendrá que presentar una Declaración Jurada negando que debe renta. El Desalojo y Su Defensa contiene una copia en blanco del formulario para la Declaración Jurada. Escriba que usted no piensa que debe la cantidad que el arrendador dice que usted debe. Entregue la Declaración Jurada en la Secretaría del Juzgado en el que se presentó el caso y al arrendador (o al abogado del arrendador).

Usted tiene que pagar la renta al juzgado o entregar una Declaración Jurada Denegando Renta Adeudada. Si usted no hace entrega de una de estas cosas al juzgado dentro del plazo de 7 días de recibir el Citatorio, el arrendador puede ganar automáticamente la demanda de desalojo.

 

¿Tengo que ir al juzgado?

Si es necesario que vaya al juzgado, recibirá un aviso que se llama Orden para Mostrar Causa.  Vaya al juzgado en la fecha indicada para alegar su caso. Lea el El Desalojo y Su Defensa y Preparándose para una Audiencia o Juicio.

 

¿Qué es una “orden judicial de restitución”?

Si pierde la demanda de desalojo, el sheriff puede colocar una Orden Judicial de Restitución en su puerta o entregársela en persona. El sheriff puede regresar (después de al menos 3 días) para desalojarle físicamente.  Después de que el sheriff ponga un aviso en su puerta, trate de conseguir ayuda legal lo antes posible.  Lea El Desalojo y su Defensa para aprender más sobre sus opciones si perdió una demanda de desalojo.

 

¿El arrendador me puede forzar físicamente a salir de la propiedad?

No. Solo el sheriff puede hacer eso. El arrendador debe recurrir a los tribunales para involucrar al sheriff.

 

¿Puedo conseguir más información sobre el desalojo (“retención ilícita”)?

Lea El Desalojo y Su Defensa .
Cuestiones entre Arrendadores e Inquilinos para Sobrevivientes de Violencia Familiar, Agresión Sexual, y/o Acecho tiene más información acerca de cómo la ley protege a las víctimas de violencia familiar de ciertas acciones del arrendador.

 

 Parte 5. Abandono

 

¿"Abandoné" mi vivienda?

La ley de Washington dice que usted ha abandonado la vivienda solo si ocurren las siguientes dos cosas:

  • Usted adeuda renta

y

  • Usted le dijo al arrendador, por medio de palabras o hechos, que usted se muda

RCW 59.18.310.

Si usted abandona la unidad, el propietario puede entrar a retirar sus pertenencias abandonadas. El arrendador debe

  • guardar sus cosas en un lugar razonablemente seguro

  • enviarle a usted por correo un aviso indicando dónde está guardando sus pertenencias y la fecha cuando las venderá

RCW 59.18.310

Si el arrendador no tiene su dirección nueva debería enviar el aviso a la dirección de la vivienda arrendada para que la oficina postal pueda remitírselo a usted.

 

¿Cuánto tiempo debe esperar el arrendador antes de vender mis pertenencias?

Si sus pertenencias tienen un valor mayor a $250, el arrendador debe esperar 30 días después de enviarle a usted un aviso por correo. El arrendador puede vender todas sus cosas, incluso fotografías de la familia, recuerdos y documentos personales.

Si las pertenencias tienen un valor de $250 o menos, él/ella debe esperar solo 7 días después de enviarle un aviso a usted por correo. Después, puede vender todo, excepto fotografías de la familia, recuerdos y documentos personales.
RCW 59.18.310.

 

Abandoné la propiedad alquilada. ¿Qué pasa con mis depósitos?

El arrendador tiene que enviarle su depósito por correo o una carta explicando por qué se va a quedar con él, dentro del plazo de 21 días de averiguar que usted abandonó la propiedad. RCW 59.18.280

 

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Última revisión y actualización: Jun 10, 2020
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