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Sus Derechos de Inquilino en el Estado de Washington

Por: Northwest Justice Project LSC Funded
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Your Rights as a Tenant in Washington State (Spanish)

Contents
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Información

Sección 1:  Introducción

Sección 2:  Antes de mudarse a la propiedad

Sección 3:  Mientras usted vive en la vivienda

Sección 4:  Mudándose de la propiedad

Sección 5:  Abandono

 

Sección 1: Introducción

A. ¿Debería leer esto?

Esta información cubre a la mayoría de las personas en el Estado de Washington que alquilan el lugar donde viven ("inquilinos residenciales"). Hay muchas leyes que regulan la relación entre inquilinos y arrendadores. Aquí explicamos las leyes estatales más comunes referentes a sus derechos y responsabilidades como inquilino.  La ley más importante es la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (RCW 59.18). RCW quiere decir Código Revisado de Washington en inglés, que es la ley del Estado de Washington.

*Utilizamos citas como, por ejemplo, "RCW 59.18.70", para referirlo a una ley. Nuestras citas pueden ayudarle a ubicar la ley en su biblioteca de leyes local, o en internet en http://apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.

B. ¿Qué otras leyes podrían cubrir mi situación?

Existen leyes especiales para las personas que viven en

  • viviendas subsidiadas

  • parques de casas móviles donde usted es el dueño de la casa móvil

  • viviendas provistas por el empleador

Si alguna de estas es su situación, obtenga nuestra publicación al respecto. Vea quién no está cubierto por la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales al final de esta publicación.

C. ¿Para qué sirve esto?

Le ayudará a comprender sus derechos y responsabilidades como inquilino. Esto ofrece solo información general. Para ayuda con su situación en particular, hable con un abogado o llame a alguna línea directa de asesoría legal. Si usted es una persona de bajos ingresos y vive fuera del Condado de King, llame a CLEAR al 1-888-201-1014. Si vive en el Condado de King, llame a las Clínicas de Asistencia Legal en el Vecindario de la Barra de Abogados del Condado de King al (206) 267-7070 entre las 9:00 a.m. y el mediodía, de lunes a jueves, para programar una sesión de asesoramiento legal gratis de media hora.

D. Términos y expresiones que es bueno saber

Arbitraje – una manera de resolver su disputa sin ir al juzgado. Generalmente una tercera persona hace de árbitro.

Unidad de Vivienda – Un departamento, casa, casa móvil, o alguna otra estructura que se alquila para vivir en ella. También le decimos "lugar alquilado".

Propiedad – su espacio para vivir, incluyendo cualquier área del exterior sobre la cual usted tenga uso exclusivo. 

Ejemplo: un patio o garaje separado.

Contrato de Arrendamiento – puede ser un contrato escrito (que se llama “lease” en inglés) o un pacto verbal para alquilar una propiedad donde vivir.

Vivienda Subsidiada – vivienda donde parte de su renta la paga una organización como la Agencia de Vivienda, o su renta es menor a la del mercado libre debido a que usted es de bajos ingresos.

Sección 2: Antes de mudarse a la propiedad

A. Antes de arrendar la vivienda:

  • Lea el contrato de arrendamiento con mucho cuidado antes de firmar. Pregunte sobre cualquier cosa que no entienda. Fíjese si hay cargos o recargos ocultos. Si firma el contrato de arrendamiento, podría terminar teniendo que pagar esos cargos.

  • Si hay algo que sea importante para usted, póngalo por escrito. No se fíe de una promesa oral.

  • Averigüe quién paga por el agua caliente, la calefacción, la electricidad, el estacionamiento, por despejar la nieve y por disponer de la basura.

  • Ubique los controles para los servicios públicos. Haga preguntas. ¿Dónde está el termostato? ¿Quién lo controla? ¿Dónde está la caja de control para la electricidad? ¿Dónde está el calentador de agua?

  • Si es usted quién pagará la cuenta de electricidad, pregúntele a la compañía de electricidad cuánto costó la electricidad de la unidad en los últimos 12 meses. También puede pedir esta información a la compañía de gas natural.

  • Si usted será quien pague su propia calefacción, pida ver las facturas del invierno pasado.

  • Asegúrese que todos los servicios públicos y artefactos electrodomésticos funcionen bien.

  • Si comparte la renta: el arrendador le puede cobrar a usted toda la renta si sus compañeros de vivienda no pagan su parte.

  • Trate de hablar con otro inquilino para preguntar cómo son el edificio y el arrendador.

  • Averigüe sobre estacionamiento en la calle, el transporte público, y las tiendas.

  • Trate de ver qué tal es el barrio en la noche.

  • Compruebe que todos los mosquiteros, las ventanas, y las puertas se puedan cerrar con llave y que no estén descompuestas.

  • Probablemente el seguro de su arrendador no le va a proteger a usted por daños o pérdidas de muebles o de alguna otra pertenencia. Considere comprar seguro para inquilinos si quiere este tipo de protección.

  • Haga una lista de problemas importantes en el apartamento. Incluya el estado de las paredes, pisos, ventanas, y otras áreas.  Incluya todos los problemas en la “Lista de Condiciones Iniciales” (véase más abajo  Véase más abajo.

  • Tenga cuidado con pagar algo para "reservar el apartamento". Si después usted decide que no lo va arrendar, el arrendador se puede rehusar a reembolsar su dinero.

  • Consígase algo para guardar su documentación. Guarde en su expediente:

    • su contrato de arrendamiento

    • el recibo de su depósito de seguridad

    • su lista de las cosas que están mal en el apartamento (“Lista de Condiciones Iniciales”)

    • recibos de renta y cheques canjeados

    • la dirección y el teléfono de su arrendador

    • cualquier otro documento sobre su alquiler

B. ¿Cuáles son los distintos tipos de contratos de arrendamiento que hay?

Hay dos tipos principales de contratos de arrendamiento:

  • El contrato de arrendamiento “mes a mes” y

  • El contrato de arrendamiento por un período fijo (en inglés, “lease”)

1. Contratos de arrendamiento mes a mes:

  • Pueden ser por escrito. O simplemente puede ser un acuerdo verbal. Si usted paga cualquier tipo de depósito o cargo no reembolsable, el arrendador debe darle un contrato escrito.

  • No tienen un período de tiempo límite fijo. Continúan hasta que el arrendador o el inquilino notifique correctamente que desea terminarlo.

  • Por lo general, se paga la renta mensualmente.

  •  El arrendador puede subir el alquiler o cambiar las reglas en cualquier momento después de darle aviso por escrito acerca de los cambios al menos 30 días antes del final del periodo de alquiler. Ejemplo: El período de arrendamiento termina el 30 de junio. El arrendador tiene que darle aviso por escrito de un cambio antes del 1 de junio.

2. Contrato de arrendamiento por un período fijo (lease):

  • Debe ser por escrito.

  • Le obliga a vivir allí durante un período específico.

  • Restringe la capacidad del arrendador para cambiar los términos del contrato.

  • Durante el período del contrato, el arrendador solo puede subir la renta o cambiar las reglas si usted está de acuerdo.

  • Los contratos de arrendamiento por un año o más pueden estar exentos de la Ley de los Arrendadores-Inquilinos, solo si el abogado suyo aprueba la exención.

C. ¿El arrendador puede poner las reglas que quiera en un contrato de arrendamiento?

No. Hay ciertas cláusulas que son ilegales poner en contratos de arrendamiento.  Si su contrato de arrendamiento contiene cualquiera de los siguientes, usted no tiene que cumplir con ellos. RCW 59.18.230.

El arrendador no puede poner ninguna cláusula en el contrato que:

  • Revoca (quita/cancela) cualquier derecho que la Ley de los Arrendadores-Inquilinos le da a usted - RCW 59.18.230 (2)(a)

  • Hace que usted renuncie a su derecho a defenderse en el juzgado en contra del arrendador - RCW 59.18.230(2)(b)

  • Limita la responsabilidad legal del arrendador en situaciones donde normalmente sería responsable - RCW 59.18.230(2)(d)

  • Diga que el arrendador no tiene que hacer reparaciones - RCW 59.18.230(1)

  • Permita que el arrendador entre a la unidad de vivienda sin primero dar a usted el aviso apropiado. Para más información sobre sus derechos de privacidad, lea más abajo - RCW 59.18.230(1)

  • Requiera que usted pague por daños que no son su culpa - RCW 59.18.230(2)(d)

  • Diga que usted debe pagar los honorarios del abogado del arrendador si alguna disputa termina en el juzgado, incluso si usted gana - RCW 59.18.230(2)(c)

  • Permita que el arrendador tome la propiedad suya si usted se atrasa en la renta - RCW 59.18.230(4)

D. Depósitos y otros recargos

El arrendador podría cobrarle este tipo de depósitos y recargos cuando usted comience a alquilar:

  • Un recargo por chequeo de historial - RCW 59.18.257(1)

  • Un depósito de seguridad - RCW 59.18.260

  • Un depósito para daños

  • Un recargo de limpieza

  • El último mes de arriendo pagado por adelantado

  • Un recargo por la aplicación o por una reservación - RCW 59.18.253(2)

  • Un depósito no reembolsable por mascotas u otro tipo de depósito no reembolsable

E. ¿Qué es el recargo para chequear el historial de  posibles inquilinos?

Los arrendadores tienen permitido chequear el historial de arrendamiento suyo, además de su historial de desalojo, historial crediticio, y antecedentes penales antes de arrendarle. La mayoría de las veces, contratan una compañía para hacer estos chequeos. El "recargo por chequeo de historial" es el pago para esa compañía.

El arrendador debe informarle por escrito a usted que está efectuando ese chequeo. No puede cobrarle por el chequeo más de lo que le cuesta a él. Si él quebranta alguna de estas reglas, usted lo puede demandar. RCW 59.18.257. Lea Preselección de inquilinos: Sus Derechos

Si el arrendador le llega a rechazar por algo que averiguó en el chequeo, él/ella debe informarle por escrito por qué lo rechazó. RCW 59.18.257(2). Si usted piensa que el arrendador lo rechazó injustamente, puede presentar un reclamo. Preselección de inquilinos: Sus derechos tiene formularios que puede usar.

F. ¿Qué es un depósito de garantía?

Es el dinero que usted le da al arrendador cuando se muda a la vivienda. El arrendador puede usarlo para cubrir cualquier renta o daños impagos. Usted no puede usar su depósito de seguridad para pagar su último mes de arriendo a menos que su arrendador esté de acuerdo.

Si usted paga un depósito, el arrendador por ley debe entregarle:

  • un recibo por cada depósito - RCW 59.18.270

  • un contrato de arrendamiento por escrito - RCW 59.18.260

  • una lista de condiciones o alguna declaración que indique la condición de la unidad de vivienda arrendada, que tanto usted como el arrendador deben firmar - RCW 59.18.260

  • el nombre y la dirección, por escrito, del banco o compañía de depósitos en garantía donde el arrendador mantiene el depósito - RCW 59.18.270

*Si el arrendador cobra un depósito de seguridad sin darle la lista de condiciones iniciales escrita, usted puede demandarlo para recuperar su depósito de garantía más los gastos y costas judiciales.

*Usted puede pedir una copia de reemplazo de la lista de condiciones iniciales gratis en caso de perder su copia.

*Guarde estos documentos en un lugar seguro. Los necesitará si tiene que ir al juzgado. Incluso sería bueno hacer fotocopias y dejarlas con alguna amistad o familiar en caso que algo le pase a los originales.

G. ¿Me tiene que regresar mi depósito de seguridad el arrendador?

Si usted debe renta atrasada o ha dañado la vivienda, el arrendador se puede quedar con parte de su depósito de garantía. Sólo se puede quedar con la cantidad que usted adeuda por renta o por gastos de reparaciones. Si usted le debe al arrendador una cantidad mayor a la de su depósito de seguridad, él puede demandarlo. RCW 59.18.280.

H. ¿Me debe pagar interés el arrendador cuando me regrese el depósito de garantía?

Sólo si ambos lo acordaron.  (RCW 59.18.270.)

I. ¿Qué es un depósito para daños?

El arrendador puede cobrar esto para cubrir los gastos de daños que usted o sus huéspedes causaron. El arrendador no puede usar este depósito para cubrir renta impaga.

J. ¿Se puede quedar el arrendador con mi depósito de garantía o para daños para pagar gastos de mantenimiento de rutina?

No. El arrendador no se puede quedar con su depósito de garantía ni con el depósito para daños para reparar "uso y desgaste normal". RCW 59.18.280. Ejemplos de "uso y desgaste normal":

  • carpeta desgastada

  • pintura descascarada

  • terminaciones desgastadas en piso de madera

  • pintura descolorida o deslucida

El arrendador puede deducir el gasto de arreglar daños más serios de lo que se considera uso y desgaste normal. Ejemplos:

  • ventanas quebradas

  • hoyos en la pared

  • dejar basura u otras cosas que tienen que tirarse

  • dejar la vivienda tan sucia que resulta ser insalubre o peligrosa

Si una tormenta, incendio o vandalismo causa daños a la unidad, dígale al arrendador de inmediato. No se le puede cobrar por reparaciones si ni usted ni sus visitas causaron los daños. Usted también puede hacer un reporte a la policía.

K. ¿Cuándo me tiene que regresar mi depósito de garantía o para daños el arrendador?

Una vez que usted se mude, el arrendador tiene 21 días para enviarle su depósito O una carta que diga por qué se está quedando con todo o parte de él. Debe mandarle esta carta a la dirección más reciente que tenga para usted. RCW 59.18.280.  Cuando usted se mude, dé a su arrendador su nueva dirección O asegúrese de que su correspondencia se remita a su nueva dirección para recibir el depósito o la carta.

L. ¿Y si el arrendador no me regresa mi depósito?

Mi ex arrendador dice que le debo por daños tiene formularios para enviar una carta al arrendador exigiendo la devolución de su depósito o use Carta al arrendador para la devolución de un depósito de seguridad - formularios interactivos. Recuperación de su Depósito de Seguridadtiene más información. Obténgalos en www.washingtonlawhelp.org o pídalos llamando al teléfono directo de CLEAR al 1-888-201-1014.

M. Mi arrendador está en trámite de Ejecución Hipotecaria. ¿Puedo recuperar mi depósito de seguridad?

A lo mejor. Su arrendador debe devolverle su depósito de seguridad o transferirlo a quien sea dueño de la propiedad después de la Ejecución Hipotecaria. Si el arrendador no hace ninguna de estas dos cosas, le adeudaría a usted daños y perjuicios por hasta el doble de la cantidad del depósito de seguridad. Lea Soy un Inquilino que Vive en una Propiedad Con Hipoteca Ejecutada. Cuáles Son Mis Derechos.

N. ¿Qué es un recargo por limpieza?

Un arrendador puede cobrar esto para pagar por limpiar la propiedad después de que usted se mude. Algunos arrendadores cobran un recargo o depósito no reembolsable para la limpieza. Esto significa que no importa lo limpio que usted deje la vivienda, el arrendador se queda con el depósito. RCW 59.18.285 explica depósitos no reembolsables.

O. ¿Qué es un recargo por aplicar o de reservación? (RCW 59.18.253)

Usted da este recargo al arrendador para asegurarse de que no vaya a alquilar la vivienda a otra persona antes de que usted se mude a ella. Por lo general, el arrendador se queda con un recargo o depósito de reservación si usted cambia de opinión y no se muda a la vivienda. Si usted se muda al lugar, el arrendador debe aplicar este recargo al depósito de seguridad o al primer mes de alquiler.

*El arrendador no puede retener nada de su depósito de reservación si la residencia no aprueba una inspección de un programa de asistencia de arrendamiento para inquilinos. Ejemplo:  Programa de cupones de la Sección 8. Si la inspección no se realiza en los diez días siguientes desde que usted paga este recargo, entonces el arrendador no tiene que reservarle la residencia.

*Un arrendador que se quede con el recargo indebidamente puede tener que pagar hasta el doble del recargo si usted los demanda y gana.

P. ¿Qué es el "último mes de arriendo pagado por adelantado"?

Esto no es un depósito.  El arrendador sólo puede usarlo para el pago de ese mes. Ejemplo:  el arrendador no se puede quedar con el dinero para pagar por daños.

El arrendador debe reembolsar este dinero si usted deja la vivienda antes a pedido del arrendador, o después que usted haya notificado correctamente.

Q. ¿Qué es una "Lista de Condiciones Iniciales"?

Usted siempre debe obtener esta lista antes de mudarse a la vivienda. Describe el estado y la limpieza de la unidad o su mobiliario. Es muy importante. El arrendador puede intentar culparle a usted por daños que ya existían cuando usted se mudó al lugar. Con esta lista, usted puede demostrar que ya estaban allí.

La lista de las condiciones iniciales debiera incluir una descripción de todos los daños en la residencia. No permita que el arrendador deje nada fuera, aunque diga que va a arreglar o corregir el daño, o si dice que se va recordar que ya estaba ahí y que no le va a cobrar. Usted tiene derecho a listar todos los daños aún si el arrendador le dice que no se preocupe. ¡No firme la lista hasta que esté correcta! 

Si usted paga un depósito, el arrendador debe darle una Lista de Condiciones Iniciales. Usted y el arrendador deben firmarla. RCW 59.18.260Obtenga una copia de esta lista. Guárdela en un lugar seguro. Si usted pierde su copia de la lista de condiciones iniciales, puede pedir al arrendador una copia de reemplazo gratis.
Si el arrendador no tiene una a mano cuando ustedes recorran la residencia, use la lista en blanco de ejemplo que se incluye en esta publicación.

R. ¿Y si encuentro daños después?

Si usted llega a encontrar daños en los que no se fijó cuando firmó la Lista de Condiciones Iniciales, pida al arrendador que cambie la lista para incluir los daños tan pronto sea posible. Si se rehúsa, o no lo hace dentro de una semana, escriba una carta al arrendador que:

  • Describa los daños recientemente descubiertos.

  • Diga que usted no los causó.

  • Diga que el arrendador debe agregarlos a la lista de las condiciones iniciales.

Envíe por correo una copia de la carta al arrendador. Usted quédese con una copia.
Además, sería una buena idea que tome fotos o video de los daños si

  • Son daños serios

  • Su arrendador rehúsa ponerlos en la lista

  • Usted no se fijó en ellos hasta después que firmó la lista de las condiciones iniciales

Sección 3: Mientras usted vive en la vivienda

El arrendador debe:

  • Mantener la vivienda en tal condición que no quebrante leyes estatales y locales de manera que pongan en peligro la salud y seguridad suya

  • Mantener las áreas compartidas o comunes razonablemente limpias y seguras

  • Arreglar daños a la chimenea, techo, pisos, o cualquier otra parte de la estructura en las áreas destinadas a vivienda

  • Hacer un buen intento de eliminar insectos, roedores, o algún otro tipo de plaga, excepto cuando usted cause el problema

  • Hacer reparaciones cuando algo se rompa o descomponga en la residencia, excepto si el daño es causa del uso y desgaste normal

  • Dar buenas cerraduras para la vivienda y darle a usted las llaves para dichas cerraduras

  • Reemplazar una cerradura o reconfigurar una ya existente para que use una llave nueva, a cargo suyo, cuando usted pida que esto se haga luego de conseguir una orden judicial que le otorgue a usted posesión de la vivienda arrendada y que excluya a su co-inquilino anterior. Ejemplo:  excónyuge, exnovio(a), después de haber conseguido una orden de restricción en contra de ellos. RCW 59.18.585

  • Proveer los artefactos del baño, de la cocina y electrodomésticos necesarios para suministrar calefacción, electricidad y agua fría y caliente

  • Proveer detectores de humo y asegurarse de que funcionen cuando usted se mude a vivir en la residencia. Usted es quien debe comprar baterías nuevas y mantener los detectores de humo en buen estado - 59.18.130(7)

  • Arreglar los sistemas eléctricos, la tubería, o la calefacción si se descomponen

  • Arreglar otros electrodomésticos que sean parte del alquiler

  • Hacer las reparaciones necesarias para que la vivienda se encuentre a prueba del clima

  • Fijar los calentadores del agua a 120 grados cuando usted se mude a vivir a la propiedad

  • Decirle a usted el nombre y dirección del arrendador o del agente del arrendador

  • Darle un recibo de renta si usted paga en efectivo, aunque usted no pida un recibo. Si usted paga de cualquier otra manera, el arrendador debe darle un recibo cuando usted lo pida - RCW 59.18.063

Si más de una familia vive en una casa o en un edificio de apartamentos, el arrendador debe proveer los tachos para la basura y hacer los arreglos para su recolección y, en algunos casos, para los artículos reciclables. Si solo una familia vive en la casa o en el edificio, el arrendador no tiene la obligación de proveer la recolección de basura.

*El arrendador no tiene que pagar por daños o problemas que sean culpa de usted.

B. Las responsabilidades del inquilino - RCW 59.18.130

Usted debe:

  • Pagar la renta y todas las cuentas de los servicios públicos tal como se acordó

  • Cumplir con las normativas de la ciudad, del condado y del estado

  • Mantener la unidad limpia y salubre

  • Disponer apropiadamente de la basura

  • Pagar por la fumigación de pestes que usted cause

  • Usar debidamente los sistemas eléctricos, la tubería y la calefacción

  • Restaurar la vivienda a la misma condición en que se encontraba cuando usted se mudó a vivir, excepto por el uso y desgaste normal

Usted no puede:

  • Involucrarse ni permitir ninguna actividad relacionada con pandillas o drogas en la propiedad

  • Permitir daños a la propiedad

  • Permitir que mucha basura se acumule en la unidad o en su entorno

  • Causar alteración del orden público o interferir sustancialmente con el uso de la propiedad de otros inquilinos

C. ¿El arrendador puede cambiar el contrato de arrendamiento o subir la renta?

Hay pautas generales para cómo y cuándo los arrendadores pueden cambiar los contratos de arrendamiento. Lea sus documentos de arrendamiento. Pueden contener términos específicos para su contrato.

1. Contratos mes a mes:

El arrendador debe darle al menos 30 días de aviso escrito si quiere hacer cambios en un contrato mes a mes. RCW 59.18.140. Estos cambios incluyen subir la renta o cambiar las reglas de arrendamiento. Los cambios sólo pueden entrar en vigor un día que se debe pagar la renta.

Ejemplo:  Su renta se debe pagar el 1º de cada mes. El arrendador quiere agregar una regla de "no se permiten mascotas" en su contrato de alquiler. El arrendador le da aviso por escrito el 15 de junio. El arrendador debe esperar 30 días y luego comenzar a aplicar la regla a partir del día del próximo pago. Él no puede hacer cumplir la regla de “no se permiten mascotas” hasta el 1º de agosto.

Un arrendador que quiera convertir la unidad a condominios debe darle 120 días de aviso. RCW 59.18.200(1)(b).

En un arrendamiento mes a mes, el arrendador puede subir la renta todo lo que quiera o tan a menudo como quiera. No puede subir la renta como represalia (venganza) en contra suyo por algo que usted haya hecho. RCW 59.18.240(2)(b).

2. Contratos de arrendamiento por un período fijo (en inglés, leases):

En la mayoría de los casos, el arrendador solo puede cambiar un contrato de arrendamiento por un período fijo que él ya firmó si usted está de acuerdo.

D. ¿Y si el arrendador vende la propiedad?

La venta no termina automáticamente el contrato de arrendamiento por un período fijo ni el contrato mes a mes. El arrendador debe darle el nombre y dirección del nuevo propietario mediante entrega personal O por correo además de fijar el aviso en la propiedad.

El arrendador debe traspasar todos los depósitos al nuevo dueño. El dueño nuevo debe ponerlos en un fideicomiso en un banco o en una cuenta de depósitos en garantía. El nuevo dueño debe darle a usted el nombre y dirección del nuevo banco o de la nueva compañía de depósitos en garantía.

*Residentes de Seattle:  El propietario de una vivienda para una familia individual que decide venderla debe dar al inquilino actual al menos 90 días de aviso por escrito. SMC 22.206.160(C)(1)(f). Hay algunas excepciones a esta regla.

E. ¿Puede entrar en mi residencia el arrendador? - RCW 59.18.150

El arrendador debe darle al menos dos días de aviso escrito primero. El aviso debe especificar

  • las fechas de ingreso

  • ya sea la hora exacta O un periodo de tiempo durante el cual se ingresará, incluyendo las horas de ingreso más temprano y más tarde posibles

  • un número de teléfono para que usted llame si no está de acuerdo con la fecha y hora de entrada o para solicitar una reprogramación

El arrendador debe entrar a una hora razonable. Ejemplos:  Nueve de la mañana es razonable. Nueve de la noche probablemente no lo es.

El arrendador solo tiene que dar un día de aviso para entrar a mostrar la unidad a posibles nuevos arrendatarios, o a inquilinos actuales.

Usted no puede rehusar la entrada a su unidad al arrendador para reparar, mejorar o hacer mantenimiento de la unidad. En caso de alguna emergencia o abandono, el arrendador puede entrar a la unidad sin aviso.

F. ¿Y si mi vivienda necesita reparaciones?

Siga los siguientes pasos:

PASO 1 - Escriba una carta a su arrendador.

  • Describa el problema y lo que necesita arreglarse.

  • Incluya su nombre, y la dirección y el número de apartamento de la unidad. Si su arrendador es una compañía de administración, incluya el nombre del dueño de la unidad, si lo sabe.

  • Trate ya sea de entregar la carta personalmente o mándela por “correo certificado” y pida “comprobante de entrega” en la oficina postal. Esto hará que sea más fácil comprobar que el arrendador recibió la carta.

  • Haga una copia de la carta y guárdela.

PASO 2. Espere que su arrendador arregle el problema.

Después de dar al arrendador la carta, él tiene un cierto número de días para empezar las reparaciones. La cantidad de días depende del problema:

  • Si usted está sin agua fría o caliente, sin calefacción, electricidad, o si hay algún problema que presente peligro de muerte, el arrendador tiene 24 horas para empezar las reparaciones. RCW 59.18.070(1).

  • Si su refrigerador, estufa, horno, o alguna de las cañerías están rotas, su arrendador tiene 72 horas para empezar las reparaciones. RCW 59.18.070(2).

  • Para todos los otros tipos de reparaciones, su arrendador tiene diez días para arreglar el problema. RCW 59.18.070(3).

Si el arrendador no empieza las reparaciones dentro del plazo requerido, usted tiene tres opciones:

  • Option 1. Usted se puede mudar de la residencia si su arrendador no hace las reparaciones dentro del plazo requerido, y no corrige la situación dentro de un plazo razonable. Todo lo que usted necesita hacer es dar al arrendador aviso escrito que se está mudando de la vivienda. RCW 59.18.090(1).

El arrendador debe devolverle sus depósitos. También debe devolverle el equivalente de la renta por los días que usted ya pagó. Ejemplo:  Su refrigerador se descompone. Usted avisa correctamente por escrito al arrendador. Pasan las 72 horas y el arrendador no repara el refrigerador. Usted se muda de la propiedad el 6 de julio.  Pero ya pagó la renta por todo el mes de julio. El arrendador debe devolverle el equivalente de la renta por el resto de los 25 días de julio.

  • Option 2. Recurra al juzgado o a arbitraje. Usted puede contratar un abogado y demandar al arrendador para que haga las reparaciones. Casos de reparaciones no se pueden entablar en el Tribunal para Demandas de Menor Cantidad. 

Si el arrendador acepta, pueden recurrir al arbitraje. El arbitraje es generalmente más barato y rápido que el juzgado. "Expresiones y palabras que conviene saber" al final tiene más información.  RCW 59.18.090(2).

  • Option 3. Usted mismo puede contratar a alguien que haga las reparaciones. RCW 59.18.100.  Esto se puede hacer en la mayoría de los casos.

*Importante:  Usted debe estar al día en el pago de la renta y los servicios públicos para usar este método. RCW 59.18.080.

Para usar este método:

  1. Dé al arrendador un presupuesto de buena fe para las reparaciones. Puede darle al arrendador este presupuesto al mismo tiempo que el aviso original del problema. RCW 59.18.100(1).

  2. Si su reparación tiene un plazo de espera de diez días:  Antes de contratar al servicio de reparaciones, usted debe esperar los 10 días completos después de darle al arrendador el aviso original sobre el problema, y tiene que esperar 2 días después de haberle entregado el presupuesto, si esto lo hizo después. No hay una regla como esta para reparaciones que deben hacerse dentro del plazo de 24 y 72 horas. Usted puede contratar el servicio para este tipo de reparaciones tan pronto le entregue un presupuesto al arrendador. RCW 59.18.100(2).

  3. Una vez que se haga el trabajo, descuente el costo de las reparaciones de su renta del mes entrante.

¿Puedo hacer todas las reparaciones que quiera?

No. Hay límites a los gastos de reparaciones que usted puede hacer por el método de contratar a alguien que haga las reparaciones por usted y descontar el costo de su renta. 

  • Cada reparación debe costar menos que un mes de renta.

  • Usted no puede gastar más de dos meses de renta en reparaciones de esta manera por cada período de 12 meses.

RCW 59.18.100(2).

Ejemplos:

Su renta mensual es de $750. Usted contrató a alguien para hacer una reparación en marzo. Eso costó $1.500.

Usted podría deducir $750 de la renta de abril y $750 de la renta de mayo.  No tendría que pagar nada de renta en abril o mayo. 

Su renta es $750 al mes. El costo de la reparación fue $1000. Usted podría deducir $750 de la renta de abril y los últimos $250 de la renta de mayo. 

Podría necesitarse una reparación grande que afecte a muchos inquilinos. Los inquilinos se pueden unir para hacer que se haga el trabajo. Cada inquilino puede deducir una parte del costo de su renta.

  • Option 4. Haciendo las reparaciones usted mismo. 

*Importante:  Usted debe estar al día en el pago de la renta y los servicios públicos para usar este método. RCW 59.18.080.

Para usar este método:

  1. Dé el aviso correspondiente y espere la cantidad necesaria de tiempo, dependiendo del problema. Ver arriba.

  2. Arregle el problema usted mismo.

  3. Una vez que complete el trabajo, reste el costo de los materiales y de su propio tiempo de trabajo de su renta del mes entrante.

    • Cada reparación que usted haga personalmente debe costar menos de la mitad de un mes de renta. RCW 59.18.100(3).

    • No puede gastar más de un mes de renta en reparaciones que usted haga por sí mismo por cada período de 12 meses.

Ejemplo: Su renta mensual es de $800. En marzo, usted hizo cuatro reparaciones por separado. Cada una le costó $200. Usted podría deducir $800 de la renta de abril. No pagaría nada de renta en abril.

Usted debe

  • dar al arrendador la oportunidad de inspeccionar las reparaciones

  • hacer el trabajo correctamente y cumplir con todos los códigos legales

*Si usted repara algo mal, se le puede hacer responsable de eso.

  • Option 5. Usted puede poner su renta en una cuenta de depósito en garantía. Esto es complicado. Lea RCW 59.18.115 en su biblioteca local de leyes, o hable con un abogado.

G. Mi arrendador no hizo las reparaciones necesarias. ¿Puedo rehusarme a pagar la renta?

¡No!  Si usted no paga la renta por cualquier motivo, el arrendador puede comenzar el proceso de desalojo en su contra.

H. Medidas ilegales del arrendador

La ley prohíbe que el arrendador tome ciertas medidas en contra de usted:

1. Cierres - RCW 59.18.290

Pase lo que pase, incluso si usted está atrasado con el pago de la renta, el arrendador no puede:

  • cerrarle la unidad y dejarlo afuera  
  • cambiar las cerraduras
  • instalar nuevas cerraduras
  • impedirle entrar a la unidad de alguna otra manera

Lea El arrendador me cerró la puerta y me dejó afuera: ¿Qué puedo hacer?

2. Corte de servicios públicos - RCW 59.18.300

Un arrendador solo puede cortar los servicios públicos para realizar reparaciones. El arrendador no puede cortar sus servicios públicos

  • porque usted adeuda renta
  • para tratar de hacer que se mude

También es ilegal que el arrendador intencionalmente deje de pagar las facturas de servicios públicos para que le corten el servicio. Usted puede demandar al arrendador si le cortan los servicios. Si usted gana, el Juez le puede otorgar a usted hasta $100 por cada día que los servicios públicos estuvieron cortados.

*Si usted vive en una comunidad de viviendas prefabricadas y el arrendador no ha pagado la factura del agua, lea El arrendador no ha pagado sus facturas del agua.

3. Toma de sus pertenencias

El arrendador solo puede tomar sus pertenencias si usted abandona la unidad. RCW 59.18.310.

*Es ilegal que el contrato de alquiler diga que el arrendador puede tomar sus pertenencias.

Si el arrendador toma sus pertenencias, primero contacte al arrendador por escrito. Si no se las regresa de esa manera, llame a la policía.

También puede demandar al arrendador para obligarlo a que le devuelva sus cosas. El Juez puede otorgarle hasta $500 por cada día que el arrendador retuvo sus cosas, hasta $5,000.

4. Arrendamiento de propiedad declarada en ruinas

Los arrendadores no pueden alquilar propiedad con infracciones vigentes al código. RCW 59.18.085(1). Usted puede demandar al arrendador si averigua que él sabía que le arrendó una propiedad con infracciones al código. RCW 59.18.085(2).   

5. Medidas de represalia en contra de usted - RCW 59.18.240

El arrendador no puede tomar “represalias” en su contra porque usted tomó medidas legales contra él/ella. Estos casos pueden ser complicados. Si usted piensa que el arrendador está tomando represalias contra usted ilegalmente, hable con un abogado.

Ejemplos de posibles represalias:

Usted reportó a la ciudad un gran agujero en su techo. La ciudad notifica a su arrendador que van a inspeccionar su vivienda. Luego, el arrendador le dice que va a subirle la renta.

Usted notifica correctamente al arrendador que está descontando los gastos de reparación de su renta. El arrendador recibe este aviso. Y hace que corten su calentador. Su calentador no está relacionado con las reparaciones que usted tenía que hacer.

Si su arrendador toma alguna medida adversa en su contra dentro de los 90 días en que usted tomó alguna acción legal en contra de él, eso podría considerarse una “represalia,” y puede ser ilegal.  Hable con un abogado si usted cree que esto está ocurriendo. Usted puede demandar al arrendador por tomar medidas de represalia en su contra porque usted lo reportó o porque descontó alguna reparación de su renta.

Sección 4: Mudándose de la propiedad

A. ¿Tengo que decirle al arrendador que me voy a mudar de la propiedad?

1. Si tiene un contrato de arrendamiento mes a mes:

. Tiene que mandar una carta al arrendador diciéndole que se va a mudar. El arrendador debe recibir su carta al menos 20 días antes del fin del período de arrendamiento. RCW 59.18.200(1)(a). El fin del período de arrendamiento es un día antes de la fecha en que se debe pagar la renta. El día que usted entregue el aviso no cuenta como parte de los 20 días.

Ejemplo: Su renta debe pagarse el 1 de julio. Usted quiere desocupar la propiedad en junio. El arrendador debe recibir su carta para el 9 de junio.

  • Víctimas de agresión o violencia familiar: Si usted es víctima de las amenazas de otros inquilinos, de amenazas o agresión por parte del arrendador, o violaciones de órdenes de protección por violencia familiar, podría tener derecho a poner fin al contrato de arrendamiento inmediatamente. RCW 59.18.18.352, 59.18.354.

  • Miembros de las Fuerzas Armadas – Usted puede terminar un alquiler de mes a mes o un contrato de arrendamiento por un periodo fijo con aviso de menos de 20 días si recibe órdenes de asignación inmediata. RCW 59.18.200.

Si usted no da el aviso que corresponda, debe pagar lo que ocurra primero:

  • Renta por el mes después que se mude de la propiedad        

             O

  • Renta por 30 días desde el día que el arrendador averigua que usted se mudó -  RCW 59.18.310(1)

Sin embargo, el arrendador tiene que tratar de alquilar la unidad tan pronto averigüe que usted se mudó. Si a unidad se arrienda en menos de 30 días desde que usted se muda, entonces usted solo tendrá que pagar por los días que el apartamento estuvo desocupado. RCW 59.18.310. Después del próximo mes, usted no tendrá que pagar nada.

2. Si su contrato de arrendamiento es por un período fijo:

Si usted se muda al final del contrato de arrendamiento, generalmente no tiene que dar ningún aviso al arrendador. Revise su contrato de arrendamiento para estar seguro.

Si usted se queda pasada la fecha en que vence el contrato de arrendamiento por un período fijo y el arrendador acepta la renta para el mes entrante, entonces usted se convierte en un inquilino mes a mes. Todas las reglas para los inquilinos de contratos mes a mes se aplicarán ahora a usted.

Si usted se va antes del fin del contrato de arrendamiento por un período fijo, debe pagar cualquiera de las siguientes opciones que sea menos

  • la renta de todos los meses que queden en el contrato de arrendamiento

O

  • toda la renta adeudada antes de que el arrendador pueda volver a arrendar la unidad -  RCW 59.18.310(2)

*Miembros de las Fuerzas Armadas - Si su contrato es por un periodo fijo, debe dar al arrendador aviso de siete días de su orden de reasignación o misión. RCW 59.18.200.

Si su arrendador le amenaza con una pistola o arma de fuego, o algún otro tipo de arma, usted puede mudarse inmediatamente. RCW 59.18.354.

B. Recuperación de su Depósito

Una vez que usted se mude de la propiedad, el arrendador tiene 21 días para devolverle su depósito, O para darle una carta que diga por qué se está quedando con todo o con parte del depósito. Si está teniendo problemas para recuperar su depósito, use Carta al arrendador para la devolución de un depósito de seguridad - formularios de autoayuda o lea Recuperación de su Depósito de Seguridad . Ambos están disponibles en www.washingtonlawhelp.org. O llame a CLEAR al 1-888-201-1014.

C. Desalojos

Un arrendador que quiere que usted se mude de la propiedad debe seguir ciertas reglas. Esta sección explica

  • por qué el arrendador puede desalojarlo

  • cómo el arrendador debe hacerlo

  • qué debería hacer usted si el arrendador intenta desalojarlo

El Desalojo y Su Defensa tiene más información. Encuéntrelo en el sitio web www.washingtonlawhelp.org. O llame a CLEAR al 1-888-201-1014.

*Siempre guarde todos los avisos y los documentos que reciba del arrendador.

D. ¿El arrendador me puede pedir que me mude sin motivo alguno?

Para contratos de arrendamiento mes a mes: El arrendador no necesita tener ningún motivo para pedirle que se mude. Solo deben dar aviso previo por escrito que quieren que usted se mude.

*Si el arrendador no tiene un motivo para pedirle que se mude, no le puede forzar a mudarse en la mitad de un período de arrendamiento. 

Conforme a la ley estatal, el arrendador debe darle al menos 20 días de aviso. RCW 59.18.200(1)(a). Ejemplo:  El período de arrendamiento termina el 30 de junio. La renta se debe pagar el 1º de julio. El arrendador tiene que darle aviso que se mude antes del 9 de junio.

Para contratos de arrendamiento por un período fijo: Generalmente, el arrendador no le puede pedir que se mude sin algún motivo cuando el contrato de arrendamiento es por un período fijo. Revise su contrato de arrendamiento para ver si contiene alguna excepción.

Si usted vive en vivienda subsidiada por el gobierno federal, tiene otros derechos. Lea Desalojos de Vivienda Pública o Desalojos de Viviendas HUD. Para asistencia adicional, también puede llamar a CLEAR al 1-888-201-1014 o visitar washingtonlawhelp.org.

E. ¿El arrendador puede forzarme a tener que mudarme?

1. Por no pagar la renta.

Basta con que se atrase sólo un día con el pago de la renta para que el arrendador pueda hacer que se mude (se llama “desalojo”).  Si está atrasado con su renta, el arrendador solo tiene que darle tres días de aviso. RCW 59.12.030(3).  Si usted paga toda la renta que debe dentro de tres días de recibir el aviso, el arrendador debe aceptar el pago y no puede desalojarlo. El arrendador no tiene la obligación de aceptar un pago parcial. Si usted no paga todo el monto adeudado dentro de los tres días, tiene que mudarse.

2. Por incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Si usted quebranta uno de los términos del contrato de arrendamiento, el arrendador le puede dar un aviso de diez días. RCW 59.12.030(4). Ejemplo: Usted tiene un gato a pesar de que el contrato de arrendamiento dice que "no se permiten mascotas". El arrendador puede decirle que debe mudarse.

Si usted corrige el problema dentro del plazo de diez días que reciba el aviso, el arrendador debe poner alto al proceso de desalojo. Si usted no corrige el problema dentro de los diez días, tendrá que mudarse.

3. Por ciertos otros tipo de actividad.   

Usted no puede:

  • usar la propiedad para alguna actividad relacionada con drogas

  • involucrarse en actividades relacionadas con pandillas

  • involucrarse en alguna actividad en la propiedad que cause un daño inminente a la seguridad física de otras personas

  • agredir físicamente a alguien en la propiedad o utilizar armas de fuego u otra arma mortal - RCW 59.18.130(8)

Si usted hace cualquiera de estas cosas, el arrendador no tiene que notificarle antes de iniciar el proceso para desalojarlo. Usted no podrá intentar corregir el problema. RCW 59.18.180.

Usted tampoco puede: 

  • perjudicar el valor de la propiedad

  • interferir con el uso de la propiedad por parte de otros inquilinos

  • crear o permitir daños o molestias en la propiedad

Si usted hace cualquiera de estas cosas, el arrendador le dará un aviso de 3 días para mudarse. Usted debe mudarse de la propiedad dentro de tres días de recibir este aviso, o el arrendador presentará una demanda por retención ilícita en contra suya.

F. ¿Y si yo sigo viviendo en la unidad después que venza el plazo en el aviso?

El arrendador puede iniciar el proceso de desalojo. En Washington, esto se llama proceso por "Retención Ilícita". Para comenzar el proceso, el arrendador debe entregarle a usted un “Citatorio” y “Denuncia por Retención Ilícita”.  RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. ¿Y si recibo el Citatorio y Denuncia por Retención Ilícita?

Esto significa que el arrendador está tratando de desalojarlo. Usted debe responder o tendrá que mudarse automáticamente.

  1. Trate de conseguir más ayuda legal. Lea El Desalojo y Su Defensa en www.washingtonlawhelp.org. Si usted es persona de bajos ingresos, llame a CLEAR al 1-888-201-1014. Es posible que un abogado en CLEAR pueda ayudarle por teléfono. O se le podría referir a un abogado gratuito o de bajo costo para que le ayude en persona. Los abogados en CLEAR también le pueden mandar El Desalojo y Su Defensa. Si usted no es persona de bajos ingresos, trate de consultar con un abogado regular.

  2. Próximo, escriba y haga entrega de un Aviso de Comparecencia y una Contestación. No hay mucho tiempo para hacer esto. Es muy importante presentar estos documentos rápidamente, aun si no tiene asistencia legal.

El Citatorio y la Denuncia dirán cuál es el plazo para presentar su Aviso de Comparecencia y la Contestación.  El arrendador debe entregar el Citatorio y la Denuncia al menos siete días antes de la fecha para la cual usted tiene que presentar su Contestación.

H. ¿Qué es un Aviso de Comparecencia?

Cuando usted reciba el Citatorio y la Denuncia, debe presentar un “Aviso de Comparecencia” si no quiere tener que mudarse. También debe presentar un “Aviso de Comparecencia” si usted está en desacuerdo con cualquier cosa que se diga en el Citatorio y la Denuncia. Ejemplo: el arrendador dice que usted debe la renta. Usted no cree que sea así. El Aviso de Comparecencia le informa al juzgado que usted quiere disputar su caso.

Su usted no presenta un Aviso de Comparecencia, el arrendador probablemente ganará automáticamente el caso. Entonces usted tendrá que

  • mudarse de la propiedad

  • pagar todo lo que el arrendador pidió en la Denuncia

El formulario del Aviso de Comparecencia es sencillo. Está en El Desalojo y Su Defensa. Encuéntrelo en el sitio web washingtonlawhelp.org. O llame a CLEAR al 1-888-201-1014 para pedir una copia.

I. ¿Qué es una Contestación?

Si recibe un Citatorio y Denuncia, usted también debe presentar una “Contestación”.  En ella, usted tiene la oportunidad de explicar su versión de los hechos. El Desalojo y Su Defensa contiene una copia en blanco del formulario para la Contestación. Encuéntrelo en el sitio web washingtonlawhelp.org. O llame a CLEAR al 1-888-201-1014 para pedir una copia.

En la parte de arriba del formulario, anote el condado donde el arrendador entabló la demanda. Es el mismo condado que aparece en el Citatorio y Demanda. Ponga su nombre como "demandado" y el nombre del arrendador como "demandante".  Si hay un número de caso en el Citatorio y la Denuncia, anótelo también. Si no hay un número de caso en el Citatorio y la Denuncia, deje en blanco ese espacio.

Luego, hay espacios donde usted tiene que “admitir” o “negar” las acusaciones del arrendador en su contra. Cada párrafo de la Denuncia está numerado. En la categoría que dice “admitido”, anote el número de cada párrafo con que usted esté de acuerdo. En la categoría que dice “negado”, anote los números de todos los párrafos con los que no esté de acuerdo.

Use la sección que se llama “Defensas Justificativas” para explicar su versión de los hechos. En esta sección, escriba todos los motivos por los el arrendador está equivocado en desalojarlo. Ejemplo 1:  el arrendador no hizo las reparaciones necesarias. Usted ha seguido todas las reglas correctas para deducir renta por ese motivo. Ejemplo 2: El arrendador no hizo entrega del Citatorio y de la Denuncia antes de siete días de la fecha de la audiencia en el juzgado.

Si piensa que el arrendador le debe dinero a usted, escriba eso en la sección que se llama “Contrademandas". Anote cuánto piensa que el arrendador le debe a usted.

Finalmente, escriba su dirección y número de teléfono. Firme y feche el formulario.

J. ¿Cómo presento mi Aviso de Comparecencia y Contestación?

Haga por lo menos dos copias de cada formulario. Haga entrega personal de una copia al abogado del arrendador. Pida al abogado del arrendador o a su secretaria que timbre una copia de cada formulario con la fecha y la hora. Guarde estas copias para probar que usted hizo entrega de los formularios antes que se venciera el plazo indicado en el Citatorio.

Luego, si ya hay un número de caso en el Citatorio y la Denuncia, necesita presentar los formularios en el Tribunal Superior. Lleve los originales al Tribunal Superior del condado que aparece listado en el Citatorio de Desalojo.

Si no hay un número de caso en el Citatorio y la Denuncia, quédese con sus originales por el momento. Espere a recibir el número del caso sea por correo o entrega personal. Después, lleve los originales del Aviso de Comparecencia y Contestación que completó al Tribunal Superior del condado que aparece en el Citatorio.

K. ¿Y si el Citatorio dice que debo pagar la renta al juzgado?

Usted tiene siete días para hacerlo. Si usted cree que no debe la renta, o piensa que debe menos de lo que el arrendador dice que debe, escriba una carta al juzgado. Escriba que usted no piensa que debe la cantidad que el arrendador dice que usted debe. Entregue la carta en la secretaría del juzgado donde se entabló la demanda.

Usted debe pagar el arriendo en el juzgado o hacer entrega de una carta que diga que usted piensa que no debe la renta. Si usted no hace entrega de una de estas cosas al juzgado dentro del plazo de siete días de recibir el Citatorio, el arrendador puede desalojarlo automáticamente.

L. ¿Tengo que ir al juzgado?

Si es necesario que vaya al juzgado, recibirá un aviso que se llama “Orden para Mostrar Causa”.  Vaya al juzgado en la fecha indicada para alegar su caso. Lea el El Desalojo y Su Defensa y Preparándose para una Audiencia o Juicio.

M. ¿Qué es una "orden judicial de restitución"?

El sheriff puede fijar esto en su propiedad o se la puede entregar a usted. Quiere decir que usted debe mudarse. No tiene más oportunidades para alegar su caso. Si usted no se muda por cuenta propia, el sheriff lo escoltará fuera de la propiedad.

N. ¿Me puede forzar físicamente el arrendador a dejar la propiedad?

No. Sólo el sheriff puede hacer eso. El arrendador debe recurrir a los tribunales para involucrar al sheriff.

O. ¿Puedo conseguir más información sobre el Desalojo ("Retención Ilícita")?

Lea El Desalojo y Su Defensa por internet en washingtonlawhelp.org. O llame a CLEAR al 1-888-201-1014.

Cuestiones entre Arrendadores/Inquilinos para Sobrevivientes de Violencia Familiar, Agresión Sexual, y/o Acecho contiene mayor información acerca de cómo la ley le protege de ciertas acciones del arrendador a víctimas de violencia familiar.

Sección 5: Abandono

A. ¿"Abandoné" mi vivienda?

Según la ley estatal, usted abandona la vivienda solo si las siguientes dos cosas ocurren:

  • Usted adeuda renta

Y

  • Usted le dijo al arrendador, por medio de palabras, hechos o por escrito, que usted se muda

RCW 59.18.310.
Si usted abandona la unidad, el propietario puede entrar a retirar sus pertenencias abandonadas. El arrendador debe

  • guardar sus cosas en un lugar razonablemente seguro

  • enviarle a usted por correo un aviso indicando dónde está guardando sus pertenencias y la fecha cuando las venderá

RCW 59.18.310
Si el arrendador no tiene su dirección nueva debería enviar el aviso a la dirección de la vivienda arrendada para que la oficina postal pueda remitírselo a usted.

B. ¿Cuánto tiempo debe esperar el arrendador antes de vender mis pertenencias?

Depende.

Si sus pertenencias tienen un valor mayor a $250, el arrendador debe esperar 30 días después de enviarle a usted un aviso por correo. El arrendador puede vender todas sus cosas, incluso fotografías de la familia, recuerdos y documentos personales.

Si las pertenencias tienen un valor de $250 o menos, él/ella debe esperar solo 7 días después de enviarle un aviso a usted por correo. Después, puede vender todo, excepto fotografías de la familia, recuerdos y documentos personales.
RCW 59.18.310.

C. Abandoné la propiedad alquilada. ¿Qué pasa con mis depósitos?

El arrendador debe enviarle su depósito por correo O una carta explicando por qué se va a quedar con él, dentro del plazo de 21 días de averiguar que usted abandonó la propiedad. RCW 59.18.280.

D. ¿Todos los inquilinos están sujetos a La Ley de los Arrendadores-Inquilinos Residenciales?

No. Cubre la mayoría, pero no a todas las personas que alquilan el lugar donde viven.

A continuación, hay una lista de las personas no sujetas a la ley.  Si la lista le describe a usted, comuníquese con el Northwest Justice Project (Proyecto de Justicia del Noroeste) o con alguna otra organización para conseguir más ayuda. La Ley probablemente no le afecta a usted si:

Si cualquiera de anterior describe la situación suya, es posible que igual se encuentre sujeto a la Ley de los Arrendadores-Inquilinos Residenciales si el arrendador o alguna otra persona fijó los términos del contrato de su vivienda específicamente para evitar estar afectos a la Ley.

E. ¿Cómo puedo obtener más información?

Llame a la línea de CLEAR del Northwest Justice Project al 1-888-201-1014. O visite nuestro sitio web washingtonlawhelp.org.  Lea:

 

Esta publicación ofrece información general sobre sus derechos y responsabilidades.  No es su intención sustituir asesoría legal específica.
Esta información se actualizó por última vez en octubre de 2018.

© 2018 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014.

(Se otorga permiso para su copia y distribución a Alliance for Equal Justice y a individuos sólo para fines no comerciales.)

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Última revisión y actualización: Oct 08, 2018
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