Washington LawHelp

• Стоит ли мне читать эту публикацию?
• Какие другие законы могут касаться моей ситуации?
• Кому полезна эта публикация?
• Относится ли закон «О владельцах и арендаторах жилья» к любым квартиросъемщикам (арендаторам жилья)?
• Где я могу получить дополнительную информацию?
• Как я могу получить юридическую помощь?
• Важные для понимания слова и выражения
• Перед вселением
• Может ли арендодатель вносить, по своему усмотрению, любые правила в договор об аренде?
• Задатки и другие сборы
• Что такое «сбор за проверку»?
• Что такое «гарантийный задаток» или «залоговый взнос»?
• Могу ли я выплатить гарантийный задаток по частям?
• Обязан ли арендодатель возвратить ваш гарантийный задаток?
• Обязан ли арендодатель заплатить вам проценты, начисленные на внесенный вами гарантийный задаток, при возвращении задатка?
• Что такое «залог в счет повреждения имущества»?
• Может ли арендодатель использовать мой гарантийный задаток или залог в счет повреждения имущества с целью возмещения стоимости регулярного ремонта?
• Когда арендодатель обязан вернуть ваш гарантийный задаток или залог в счет повреждения имущества?
• Что можно сделать в том случае, если арендодатель не возвращает ваш задаток?
• Мой арендодатель утратил право выкупа недвижимости (foreclosure). Смогу ли я получить назад свой гарантийный задаток?
• Что такое «сбор за уборку»?
• Что такое «сбор за обработку заявки» или «сбор за резервирование»?
• Что такое «аванс в размере последней месячной арендной платы»?
• Что такое «контрольный перечень результатов проверки состояния жилплощади»?
• Могу ли я вносить арендную плату наличными?
• Что, если вы обнаружите повреждения впоследствии?
• Обязанности арендатора жилплощади
• Что, если арендодатель желает внести изменения в договор об аренде или повысить арендную плату?
• Договоры о помесячной аренде жилплощади
• Аренда на срок
• Изменение даты внесения арендной платы
• Что происходит, если арендодатель продает собственность?
• Может ли арендодатель входить в мою квартиру?
• Что сделать, если ваша квартира нуждается в ремонте?
• Можете ли вы производить ремонт в любом объеме, по своему усмотрению?
• На протяжении каждого 12-месячного периода вы не можете затрачивать таким образом на ремонт сумму, превышающую арендную плату за два месяца.
• Можете ли вы отказаться вносить арендную плату, если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт?
• Незаконные действия арендодателя
• Недопущение к жилплощади
• Отключение коммунальных систем
• Удержание вашего имущества
• Сдача в аренду отчужденной или предназначенной к сносу собственности
• Меры возмездия по отношению к вам
• Должны ли вы предупреждать арендодателя о своем намерении выехать?
• Если вы не предоставите надлежащее уведомление, с вас будет причитаться следующая плата.
• В случае заключения договора об аренде на срок
• Если ваш арендодатель угрожает вам с использованием огнестрельного или другого оружия, вам может быть предоставлено право безотлагательного выезда.
• Может ли арендодатель потребовать вашего выселения без определенной причины?
• По каким причинам арендодатель может заставить вас выехать?
• Что произойдет, если вы продолжаете проживать на жилплощади после истечения срока, указанного в уведомлении?
• Что следует делать, если вы получите повестку и жалобу на незаконное удержание помещения?
• Что такое «Извещение об участии в деле»?
• Что такое «Ответ»?
• Как представить «Извещение об участии в деле» и «Ответ»?
• Что, если повестка обязывает вас вносить арендную плату в суд?
• Обязан ли я явиться в суд?
• Что такое «приказ о реституции»?
• Может ли арендодатель физически заставить вас покинуть жилплощадь?
• Где получить дополнительную информацию о выселении (о «пресечении незаконного удержания помещения»)?
• Когда считается, что я покинул жилплощадь?
• Сколько времени арендодатель обязан ждать перед тем, как продать ваше имущество?
• Что произойдет с моими задатками, если я покину арендуемую жилплощадь?

Стоит ли мне читать эту публикацию?

Эта публикация относится к большинству жителей штата Вашингтон, снимающих жилье. Мы называем их «арендаторами жилплощади». 

Многие законы регулируют взаимоотношения между квартиросъемщиками (арендаторами) и владельцами жилья (арендодателями). Здесь приведены наиболее общие законы, касающиеся ваших прав и обязанностей, как арендатора жилплощади.

Самый важный закон «О владельцах и арендаторах жилья» (Residential Landlord-Tenant Act, RCW 59.18). (Сокращение «RCW» означает Свод пересмотренных законов штата Вашингтон (Revised Code of Washington).

 

Какие другие законы могут касаться моей ситуации?

Особые законы, относящиеся к жильцам:

• квартирных комплексов, субсидируемых в рамках программ жилищного строительства;

• передвижных домов-фургонов на стоянках, где передвижные дома не принадлежат землевладельцу;

Если вы относитесь к любой из этих категорий жильцов ознакомьтесь с публикациями на сайте WashingtonLawHelp.org. Здесь вы найдете более подробную информацию. См. список публикаций ниже.

 

Кому полезна эта публикация?

Она поможет вам понять ваши права и обязанности, как арендатора жилплощади. Информация носит исключительно общий характер. Для того чтобы вам помогли в вашей конкретной ситуации, проконсультируйтесь с адвокатом или позвоните, не откладывая, по горячей линии в консультативную службу. См. ниже информацию о том, где найти юридическую помощь.

 

Относится ли закон «О владельцах и арендаторах жилья» к любым квартиросъемщикам (арендаторам жилья)?

Нет. Большинство лиц, снимающих жилье для проживания, подлежат действию этого закона, но не все.

Закон, возможно, не относится к вам в таких случаях:
-           если вы проживаете в собственном жилом автоприцепе на стоянке жилых автоприцепов. Вместо данной прочитайте публикацию «О правах владельцев и жильцов передвижных домов-автофургонов в рамках закона О владельцах и арендаторах жилья» (Tenant Rights under the Manufactured / Mobile Home Landlord-Tenant Act). Закон «О правах владельцев и жильцов передвижных домов-автофургонов» изложен в RCW 59.20; 
-           если вы арендуете на срок рабочее или административное помещение, в котором вы не живете;
-           если вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении; RCW 59.18.040(1);
-           если вы подписали договор о приобретении той недвижимости, на территории которой вы проживаете; RCW 59.18.040(2).  Прочитайте публикацию Know Your Rights: Rent-to-Own in Washington State (О ваших правах: аренда жилья с целью его приобретения);
-           вы живете в гостинице или в мотеле; RCW 59.18.040(3). 
-           если вы арендуете земельный участок вокруг вашего дома главным образом в сельскохозяйственных целях, а не только с целью проживания; RCW 59.18.040(5);
-           если вы сезонный наемный рабочий и жилплощадь предоставляется вам работодателем; RCW 59.18.040(6).  Прочитайте публикацию «Housing: Your Rights as a Farm Worker» (Жилье: ваши права как сельскохозяйственного рабочего);
-           если вы проживаете там же, где вы работаете (например, как менеджер здания), и вам позволяют жить в этом месте только потому, что вы там работаете. RCW 59.18.040(8).
Если вы относитесь к одной из перечисленных выше категорий, закон «О владельцах и арендаторах жилья» может относиться к вам, если ваш арендодатель или иное лицо предусмотрело какие-либо условия вашего проживания исключительно с той целью, чтобы не подлежать действию этого закона.

 

Где я могу получить дополнительную информацию?

Прочитайте:

• Tenant Screening: Your Rights (Проверка арендатора: ваши права.)

• Tenants: New Legal Protection from Discrimination Based on Source of Income (Новый закон, защищающий арендаторов жилья от дискриминации на основе источника дохода.)

• Eviction and Your Defense (Защита в суде при выселении.)

• Tenants: If You Need Repairs (Арендаторам: если требуется ремонт)

• Getting Your Security Deposit Back (Как получить назад свой гарантийный задаток?)

• Evictions from Public Housing (Housing Owned by a Housing Authority)  (Выселение из субсидируемых квартир (квартир, принадлежащих Жилищному Управлению)

• HUD Housing Evictions (Выселение из квартир, субсидируемых министерством жилищного строительства и городского развития.)

• Tenant Rights Under the Mobile Home Landlord-Tenant Act (Закон «О правах владельцев и жильцов передвижных домов-автофургонов» (Tenants’ Rights Under the Mobile Home Landlord-Tenant Act)

• My Former Landlord Says I Owe Damages (Мой бывший Арендодатель утверждает, что я должен заплатить за ущерб.)

• Disaster Info for Renters/Tenants (Информация для арендаторов во время экстренных бедствий.

 

Как я могу получить юридическую помощь?

За пределами округа Кинг. Звоните по горячей линии CLEAR по тел. 1-888-201-1014 в будние дни с 9.15 до 12.15. - 12.15 часов

В округе Кинг. Звоните по тел. 211 для получения информации и направления в соответствующую юридическую службу. 

Лица старше 60 лет могут звонить в службу CLEAR*Sr. по тел. 1-888-387-7111 (в любом месте штата).

Глухонемые лица, а также лица с нарушениями слуха или речи могут позвонить в CLEAR или 2-1-1 (или по номеру для бесплатного соединения 1-877-211-9274) с помощью оператора релейной связи по своему выбору.

Обратитесь онлайн в CLEAR*Online -  nwjustice.org/get-legal-help
При необходимости службы 211 и CLEAR предоставляют бесплатно услуги переводчика.

 

Важные для понимания слова и выражения

Арбитраж (Arbitration) – способ урегулирования споров без вмешательства суда; как правило, в качестве арбитра выступает третья сторона.

Жилплощадь (Dwelling Unit) – квартира, дом, передвижной дом-фургон или другое сооружение (либо часть сооружения), которые вы арендуете для проживания.  

Территория недвижимости (Premises) – территория вашей жилплощади, в том числе любые находящиеся под открытым небом участки и сооружения, предназначенные исключительно для использования вами (например, двор или отдельно стоящий гараж).

Договор об аренде (Rental Agreement) – письменное или устное соглашение о найме жилплощади.

Субсидируемое жилье (Subsidized Housing) – жилплощадь, часть стоимости аренды которой вносится той или иной организацией (например, управлением жилищного строительства), или жилплощадь, которая сдается в аренду малоимущим лицам со скидкой (по сравнению с рыночными расценками).

 

Перед вселением

До того, как вы арендуете жилье:

• Внимательно прочитайте договор об аренде, прежде чем подписывать его. Попросите разъяснить вам все, что покажется непонятным. Обращайте внимание на «спрятанные» в тексте положения о дополнительных сборах и штрафах. Подписав договор об аренде, вы не сможете избавиться потом от выплаты таких сборов.

• Если какое-нибудь условие имеет для вас большое значение, требуйте, чтобы оно было вписано. Не полагайтесь на устные обещания.

• Узнайте, кто будет платить за горячую воду, отопление, электроэнергию, парковочное место, уборку снега и вывоз мусора.

• Найдите приборы управления водоснабжением и энергоснабжением. Задавайте вопросы. Где находится термостат? Кто его регулирует? Где находится электрический распределительный щит? Где нагреватель для воды?

• Если вы будете платить за потребляемую электроэнергию, обратитесь в компанию, поставляющую электроэнергию, и узнайте, каково приблизительно было потребление электроэнергии в этой квартире за последние двенадцать месяцев. Сходную информацию можно получить также в компании, поставляющей природный газ.

• Если вы будете оплачивать отопление арендуемой жилплощади, попросите показать вам счета за отопление прошлой зимой.

• Убедитесь в том, что все оборудование коммунальных систем и все бытовые приборы работают безотказно.

• Если вы собираетесь арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь другим: арендодатель может потребовать от вас арендную плату в полном размере, если ваши сожители не оплачивают свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим жильцом об условиях в здании и об арендодателе.

• Проверьте, можно ли парковать машину на улице, есть ли удобное транспортное сообщение, близко ли магазины.

• Постарайтесь узнать, спокойно ли в этом районе по ночам.

• Убедитесь в том, что вы можете запереть все противомоскитные проволочные сетки, окна и двери, и они не сломаны.

• Страховой полис арендодателя, как правило, не предусматривает возмещение стоимости поврежденной или похищенной мебели и другого имущества. Если вы хотите иметь такое страхование, рассмотрите возможность приобретения страхования для арендатора жилплощади.

• Подготовьте перечень основных проблем, замеченных в квартире. Отметьте, в частности, состояние стен, полов, окон и других поверхностей.  Укажите любые проблемы в «Контрольном перечне результатов проверки жилплощади».  (См. ниже.)

• Будьте осторожны в том, что касается внесения залога с тем, чтобы «зарезервировать квартиру». Если впоследствии вы решите не арендовать эту квартиру, арендодатель может отказаться вернуть вам деньги.

• Заведите папку для хранения документов. Храните в папке следующие документы:

• соглашение об аренде или съеме помещения;

• квитанцию о внесенном гарантийном задатке;

• подготовленный вами перечень проблем, замеченных в квартире («Контрольный список состояния помещения»);

• квитанции о внесенной квартплате и оприходованные чеки;

• адрес и номер телефона вашего арендодателя;

• любые другие документы, относящиеся к аренде вашей жилплощади.

Договоры об аренде различных типов

Есть два основных типа договора:

• «договор о помесячной аренде жилплощади» (month-to-month rental agreement)

• «договор об аренде жилплощади на конкретный срок» (lease), обычно на 1 год.

Договоры о помесячной аренде жилплощади

• Этот договор может быть оформлен в письменным виде или быть просто устным соглашением. Если вы внесли какой-либо задаток или не подлежащий возвращению сбор, ваш арендодатель обязан предоставить вам письменное соглашение.

•  Этот договор не ограничивается каким-либо определенным сроком.  Он продолжает действовать до тех пор, пока арендодатель или арендатор жилплощади не уведомит другую сторону надлежащим образом о своем желании прекратить действие договора.

•  Как правило, вы вносите арендную плату каждый месяц.

•  Арендодатель может в любое время повысить арендную плату или изменить правила. Но в таком случае он обязан уведомить вас в письменном виде о предстоящих изменениях как минимум за 30 дней до окончания текущего периода аренды жилплощади. (Пример. Если текущий период аренды жилплощади заканчивается 30 июня, арендодатель обязан предоставить вам письменное уведомление об изменениях до 1 июня).

Договоры об аренде жилплощади на срок (Lease):

• должен быть в письменном виде;

• обязывает арендатора жилплощади продолжать проживать на ней в течение определенного срока;

• ограничивает возможность изменения условий аренды жилплощади арендодателем;

• на протяжении срока аренды жилплощади арендодатель может изменить условия аренды только, если вы согласны;

• не позволяют арендодателю повышать сумму аренды в период срока договора (за исключением определенных видов субсидируемого жилья);

• договор об аренде жилплощади сроком на один год или дольше может не подлежать действию закона «О владельцах и арендаторах жилья», только если ваш адвокат, утверждает такое исключение.

 

Может ли арендодатель вносить, по своему усмотрению, любые правила в договор об аренде?

Нет. Существуют некоторые положения, включение которых в текст договора об аренде незаконно. (RCW 59.18.230).  Если в тексте вашего договора об аренде содержатся такие условия, они незаконны. Вы не обязаны их соблюдать (RCW 59.18.230(3)).
Арендодатель не может включать в текст договора положения, которые:

• отказывают арендаторам жилплощади в каком-либо праве, предусмотренном законом «О владельцах и арендаторах жилья» (RCW 59.18.230 (2)(a);

• вынуждают вас отказаться от своих прав на защиту от арендодателя в суде (RCW 59.18.230(2)(b));

• ограничивают юридическую ответственность арендодателя в ситуациях, в которых арендодатель, как правило, несет ответственность (RCW 59.18.230(2)(d));

• снимают с арендодателя ответственность за производство ремонта (RCW 59.18.230(1));

• позволяют арендодателю посещать арендуемую жилплощадь, не уведомляя вас заранее надлежащим образом; (подробные сведения о вашем праве, как арендатора, на неприкосновенность частной жизни см. ниже) (RCW 59.18.230(1));

• требуют от вас возмещения убытков, понесенных не по вашей вине (RCW 59.18.230(2)(d));

• утверждает, что вы должны оплатить услуги адвокатов арендодателя в том случае, если спор между арендатором жилплощади и арендодателем будет рассматриваться в суде, и даже если вы выиграете (RCW 59.18.230(2)(c));

• позволяют арендодателю присваивать ваше имущество в случае задержки внесения арендной платы (RCW 59.18.230(4)).

 

Задатки и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас перед началом аренды жилплощади шесть различных задатков и сборов:

1. сбор за проверку (screening fee) (RCW 59.18.257(1));\

2. гарантийный задаток или залоговый взнос (security deposit) (RCW 59.18.260);

3. залог в счет возможного повреждения имущества (damage deposit);

4. сбор за уборку жилплощади (cleaning fee);

5. аванс в размере последней месячной арендной платы;

6. сбор за обработку заявки или резервирование жилплощади (application fee, holding fee) (RCW 59.18.253(2));

7. невозвращаемый залог за домашнее животное или другие невозвращаемые залоги.

 

Что такое «сбор за проверку»?

Прежде, чем сдать вам жилую площадь, арендодателям разрешается проверять, вносили ли вы арендную плату в установленные сроки в прошлом, выселяли ли вас когда-либо в принудительном порядке, вашу кредитоспособность и наличие у вас судимостей за уголовные преступления. В большинстве случаев они поручают такую проверку (screening) компании, услуги которой они оплачивают. «Сбор за проверку» идет на оплату услуг компании, собирающей соответствующую относящуюся к вам информацию.

Арендодатель обязан предоставить вам письменное уведомление о том, что он производит такую проверку. Арендодатель не может взимать с вас сумму, превышающую фактический размер оплаты услуг компании, производящей проверку. Если арендодатель нарушит одно из этих правил, вы можете подать на него в суд (RCW 59.18.257). Прочитайте «Проверка арендатора: ваши права» (Tenant Screening: Your Rights).

Если арендодатель откажется сдать вам жилплощадь по той причине, что проверка позволила выявить те или иные обстоятельства, относящиеся к вашему прошлому, арендодатель обязан сообщить вам в письменном виде, какие именно обстоятельства послужили причиной его отказа (RCW 59.18.257(2)). Если вы считаете, что вам несправедливо отказали в возможности арендовать жилплощадь, вы можете подать жалобу. В нашей публикации «Что должен сообщить вам арендодатель о проверке арендатора» (What the Landlord Must Tell You about Tenant Screening) дается более подробная информация и бланки соответствующих форм.

 

Что такое «гарантийный задаток» или «залоговый взнос»?

Это деньги, которые вы передаете арендодателю, когда вселяетесь. Арендодатель может пользоваться этими деньгами в качестве возмещения любой вашей задолженности за аренду жилплощади или в качестве возмещения убытков. Вы не можете использовать внесенный вами гарантийный задаток в качестве арендной платы за последний месяц аренды жилплощади, если ваш арендодатель не согласится с таким условием.

Если вы вносите задаток, законы обязывают арендодателя предоставить вам:

• квитанцию, подтверждающую получение каждого взноса (RCW 59.18.270);

• письменный договор об аренде жилплощади (RCW 59.18.260);

• контрольный перечень или заявление, содержащие описание состояния арендуемой жилплощади (такой контрольный перечень должен быть подписан вами и арендодателем) (RCW 59.18.260);

• извещение с указанием наименования и адреса банка или компании, открывших залоговый счет, на котором хранится ваш залоговый взнос (RCW 59.18.270).

• Храните эти документы в надежном месте. Они потребуются вам в том случае, если вам придется явиться в суд. Полезно даже сделать копии этих документов и передать их другу или родственнику на тот случай, если что-нибудь произойдет с оригинальными экземплярами.

 

Могу ли я выплатить гарантийный задаток по частям?

С 11 июня 2020 г. вы можете просить арендодателя разрешить вам заплатить по частям гарантийный задаток (плюс любые невозвращаемые залоги и аванс за последний месяц аренды). Вы должны подать такую просьбу в письменном виде.   Любой договор о выплате по частям должен быть оформлен в письменном виде и подписан вами и вашим арендодателем. Копию сохраните для своего архива.

Если ваше соглашение об аренде на 3 месяца или дольше, вы можете просить о договоре о выплате по частям, чтобы выплатить равными частями в течение 3-х месяцев.  Если ваше соглашение об аренде меньше, чем на 3 месяца, вы можете просить о договоре о выплате по частям, чтобы выплатить равными частями в течение 2-х месяцев.  Выплаты должны производиться в тот же день, что и арендная плата, начиная со дня вашего проживания на арендуемой площади.

Ваш арендодатель:

• не может взыскивать с вас какие-либо сборы, издержки или процент с тем, чтобы разрешить выплачивать по частям;

• может отказать вам в вашей просьбе, если полная сумма гарантийных задатков и невозвращаемого залога больше 25 процентов суммы аренды за первый месяц, и если он не требует внести арендную плату за последний месяц проживания;

• может возбудить против вас иск о выселения, вручив вам 14-дневное уведомление «Заплатить или освободить помещение», если вы не внесли арендную плату.  Это считается равносильным тому, что вы не внесли арендную плату.

 

Обязан ли арендодатель возвратить ваш гарантийный задаток?

Если вы задолжали арендную плату или повредили имущество в арендуемой квартире, арендодатель может удержать часть внесенного вами гарантийного задатка. Арендодатель может удерживать, в точности, только ту сумму, которую вы задолжали ему в качестве арендной платы или платы за ремонт. Если вы задолжали арендодателю сумму, превышающую размер внесенного вами гарантийного задатка, арендодатель может подать на вас в суд. (RCW 59.18.280)

 

Обязан ли арендодатель заплатить вам проценты, начисленные на внесенный вами гарантийный задаток, при возвращении задатка?

Только если вы оба согласились заранее с таким условием (RCW 59.18.270).

 

Что такое «залог в счет повреждения имущества»?

Некоторые арендодатели взимают «залог в счет повреждения имущества» (damage deposit) с целью возмещения убытков, нанесенных вами или вашими гостями. Арендодатель не может использовать залог в счет повреждения имущества с целью возмещения задолженности за аренду жилплощади.

 

Может ли арендодатель использовать мой гарантийный задаток или залог в счет повреждения имущества с целью возмещения стоимости регулярного ремонта?

Нет. Арендодатель не имеет права использовать внесенный вами гарантийный задаток или залог в счет повреждения имуществ с целью оплаты ремонта, связанного с «нормальным износом» (normal wear and tear). (RCW 59.18.280). Примеры «нормального износа»:

• износ коврового покрытия;

• отслоение и крошение краски;

• износ паркетного покрытия;

• обесцвечивание или потемнение краски.

 

Арендодатель имеет право вычесть стоимость ремонта, связанного с повреждениями, выходящими за рамки «нормального износа».

Примеры таких повреждений:

• разбитые окна;

• отверстия в стенах;

• оставленный мусор или другие предметы, которые должны были быть выброшены;

• грязь, оставленная в квартире и делающая ее небезопасной для здоровья жильцов.

Если ваша квартира будет повреждена в результате урагана, пожара или вандализма, безотлагательно сообщите об этом арендодателю. Арендодатель не может требовать от вас возмещения стоимости ремонта, связанного с повреждениями, не причиненными вами или вашими гостями. Рекомендуется также сообщить о происшедшем в полицию.

 

Когда арендодатель обязан вернуть ваш гарантийный задаток или залог в счет повреждения имущества?

После того, как вы выехали, арендодатель обязан в течение двадцати одного (21) дня вернуть вам весь внесенный вами задаток или послать вам письмо, разъясняющее, по какой причине арендодатель не возвращает вам часть задатка или весь задаток.

Арендодатель обязан послать такое письмо по вашему последнему известному ему адресу. (RCW 59.18.280). Покидая арендуемую жилплощадь, сообщите арендодателю свой новый адрес или обеспечьте пересылку своей почты таким образом, чтобы вы получили возвращенный задаток или письмо арендодателя.

 

Что можно сделать в том случае, если арендодатель не возвращает ваш задаток?

Read Getting Your Security Deposit Back.  My Former Landlord Says I Owe Damages has forms for sending the landlord a letter demanding the return of your deposit or use Letter to Landlord for Return of a Security Deposit – Do-it-Yourself Forms

Прочитайте «Могу ли я получить свой гарантийный задаток?» (Can I Get My Security Deposit Back?). В комплекте  «Мой бывший арендодатель утверждает, что я должен заплатить за ущерб» (My Former Landlord Says I Owe Damages) включены бланки для отправки письма арендодателю с требованием возвращения вашего гарантийного задатка.  Вы можете воспользоваться бланком для самостоятельной работы «Письмо арендодателю с требованием возвращения гарантийного задатка» (Letter to Landlord for Return of a Security Deposit – Do-it-Yourself Forms).

 

Мой арендодатель утратил право выкупа недвижимости (foreclosure). Смогу ли я получить назад свой гарантийный задаток?

Возможно. Ваш арендодатель обязан либо возвратить вам гарантийный задаток, либо перевести его лицу, вступившему во владение недвижимостью по окончании процесса foreclosure. Если арендодатель не сделает ни то, ни другое, ему могут присудить возвратить сумму гарантийного задатка максимум в двойном размере.  Прочитайте I am a Tenant Living in a Foreclosed Property. What are My Rights.

 

Что такое «сбор за уборку»?

Арендодатель может взыскать «сбор за уборку» (cleaning fee) с тем, чтобы заплатить за уборку жилплощади после того, как вы выехали. Некоторые арендодатели требуют внесения сбора за уборку, не подлежащего возвращению. Даже в том случае, если вы оставите жилплощадь в чистоте и в полном порядке, арендодатель не возвратит вам этот сбор. Здесь рассказывается о взносах, не подлежащих возвращению RCW 59.18.285.

 

Что такое «сбор за обработку заявки» или «сбор за резервирование»?  (RCW 59.18.253)

Предоставление арендодателю сбора за обработку заявки (application fee) или сбора за резервирование жилплощади (holding fee) гарантирует, что арендодатель не сдаст выбранную вами жилплощадь другому лицу перед тем, как вы вселитесь. Как правило, арендатор удерживает сбор за резервирование жилплощади на тот случай, если вы измените свое решение и не вселитесь. После того, как вы вселитесь, сумма такого сбора должна быть вычтена из суммы причитающегося с вас гарантийного задатка или платы за первый месяц аренды жилплощади.

 

Что такое «аванс в размере последней месячной арендной платы»?

Это не задаток.  Арендодатель может использовать его только в качестве платы за последний месяц аренды жилплощади. Например, арендодатель не может использовать такой аванс с целью возмещения убытков.

Если вы покинете жилплощадь до истечения срока аренды по требованию арендодателя или после предоставления надлежащего уведомления, арендодатель обязан возвратить вам эту сумму.

 

Что такое «контрольный перечень результатов проверки состояния жилплощади»?

Всегда требуйте, чтобы арендодатель предоставил вам контрольный перечень результатов проверки состояния жилплощади (Condition Check-In List) перед вселением. В этом перечне описывается состояние и чистота жилплощади или меблировки и бытового оборудования. Очень важно! Контрольный перечень имеет большое значение, так как арендодатель может попытаться обвинить вас в нанесении повреждений, которые уже существовали ко времени вашего вселения. Располагая таким перечнем, вы можете доказать, что эти повреждения существовали раньше.

В контрольном перечне результатов проверки состояния жилплощади должно содержаться описание всех повреждений, замеченных в сдаваемом помещении. Не позволяйте арендодателю пропускать в списке какие-либо повреждения, даже если арендодатель обещает устранить повреждение или говорит, что он помнит о существовании повреждения и не будет требовать от вас возмещения убытков. Вы имеете право на то, чтобы в перечне были указаны все повреждения даже в том случае, если арендодатель просит вас не беспокоиться по этому поводу. Не подписывайте перечень до тех пор, пока в нем не будут указаны все повреждения! 

Если вы вносите задаток, арендодатель обязан предоставить вам контрольный перечень результатов проверки состояния жилплощади. И вы, и ваш арендодатель обязаны подписать этот перечень. (RCW 59.18.260).  Получите экземпляр этого перечня и храните его в надежном месте. Если вы потеряете свою копию перечня, вы можете один раз попросить арендодателя предоставить ее вам бесплатно.

Если во время предварительного осмотра жилплощади у арендодателя не окажется бланка контрольного перечня, воспользуйтесь образцом контрольного перечня, содержащимся в этой брошюре.

 

Могу ли я вносить арендную плату наличными?

Это зависит от арендодателя. Арендодатель может отказаться принимать арендную плату наличными.
Если арендодатель принимает оплату наличными, он должен выдать вам квитанцию о любых таких оплатах.

 

Что, если вы обнаружите повреждения впоследствии?

Если вы обнаружите повреждения, которые вы не заметили до того, как подписали контрольный перечень результатов проверки состояния жилплощади, как можно скорее попросите арендодателя изменить перечень и включить в него обнаруженные повреждения. Если арендодатель откажется или не внесет изменения в перечень в течение одной недели, напишите арендодателю письмо.

• Опишите в письме повреждения, обнаруженные после подписания перечня.

• Объясните, что вы не несете ответственность за эти повреждения.

• Напишите, чтобы арендодатель включил описание этих повреждений в контрольный перечень.

Отправьте один экземпляр этого письма арендодателю, а копию сохраните для себя.

Кроме того, полезно сделать фотографии или видеозапись обнаруженных повреждений:

• если это существенные повреждения;

• если арендодатель отказывается включить их описание в перечень;

• если вы не заметили эти повреждения до подписания контрольного перечня.

Проживание на арендуемой жилплощади

Обязанности арендодателя (RCW 59.18.060) за исключением случаев, отмеченных особыми ссылками

Арендодатель обязан:

• содержать жилплощадь в состоянии, не нарушающем законы штата и местные законы, то есть безопасном для здоровья и жизни жильцов;

• содержать помещения и участки общего пользования в надлежащей чистоте и в надлежаще безопасном состоянии;

• ремонтировать повреждения дымовых труб, крыши, полов и любых других конструкционных элементов жилплощади;

• делать все от него зависящее для того, чтобы решать проблемы, связанные с насекомыми, грызунами и прочими вредителями, за исключением тех случаев, когда проблема возникает по вашей вине;

• производить ремонт в случаях поломок на территории жилплощади, за исключением тех случаев, когда повреждения вызваны нормальным износом;

• устанавливать надежные замки на входных дверях и предоставлять арендатору ключи от этих замков;

• заменять замок или приспосабливать замок к новому ключу по вашему требованию и за ваш счет, если будет оформлен судебный приказ, предоставляющий вам право на пользование жилплощадью и исключающий из числа жильцов бывшего сожителя (например, бывшего супруга или бывшую супругу, бывшего друга-сожителя или бывшую подругу-сожительницу после получения вами запретительного судебного приказа) (RCW 59.18.585);

• предоставлять приборы и бытовое оборудование, необходимые для отопления, снабжения электроэнергией и снабжения холодной и горячей водой;

• предоставлять детекторы дыма и проверять их функционирование перед вашим вселением; (вы должны купить новые батарейки и содержать детекторы дыма в функционирующем состоянии) (см. также 59.18.130(7));

• ремонтировать электрические, канализационные, водопроводные и отопительные системы в случаях их поломки;

• ремонтировать другое бытовое оборудование, арендуемое вместе с жилплощадью;

• производить ремонт, необходимый для защиты жилплощади от погодных условий;

• устанавливать температуру нагрева горячей воды на уровне 120°F перед вселением нового арендатора;

• сообщить вам имя, фамилию и адрес арендодателя или представителя арендодателя;

• предоставлять вам квитанции, подтверждающие внесение вами арендной платы наличными, если ваш арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы не требуете такой квитанции. Если вы оплачиваете иным способом, то арендодатель обязан предоставлять вам квитанции по требованию (RCW 59.18.063).

Если в одноквартирном или многоквартирном доме одновременно проживает несколько семей, арендодатель обязан предоставлять контейнеры для мусора и организовывать вывоз мусора (и, в некоторых случаях, утиля). Если в одноквартирном или в многоквартирном доме проживает только одна семья, арендодатель не обязан обеспечивать вывоз мусора.

 

Обязанности арендатора жилплощади (RCW 59.18.130)

Вы обязаны:

• вносить арендную плату и оплачивать любые счета за использование коммунальных услуг, предусмотренные договором об аренде;

• соблюдать постановления городских властей, правительства округа и правительства штата;

• содержать жилплощадь в чистоте и приемлемом санитарно-гигиеническом состоянии;

• надлежащим образом удалять мусор;

• оплачивать окуривание и дезинфекцию в случаях размножения на жилплощади вредителей по вашей вине;

• надлежащим образом пользоваться канализационными, водопроводными, электрическими и отопительными системами;

• оставлять жилплощадь, покидая ее, в том же состоянии, в каком она находилась ко времени вашего вселения, с учетом нормального износа.

Вы не можете:

• заниматься на территории жилплощади какой-либо деятельностью гангстерского характера или допускать такую деятельность на территории жилплощади;

• заниматься на территории жилплощади какой-либо деятельностью, связанной с наркотиками, или допускать такую деятельность на территории жилплощади;

• допускать повреждение имущества;

• допускать чрезмерное накопление мусора в квартире или снаружи;

• создавать существенные помехи, раздражающие других арендаторов жилплощади или мешающие им пользоваться арендуемым ими имуществом.  

 

Что, если арендодатель желает внести изменения в договор об аренде или повысить арендную плату?

Ниже приводятся общие правила, согласно которым арендодатели могут вносить изменения в договоры об аренде. Просмотрите свои документы, относящиеся к аренде. В них могут быть указаны свои собственные конкретные условия.

 

Договоры о помесячной аренде жилплощади

Если арендодатель желает внести изменения в договор о помесячной аренде жилплощади, он обязан уведомить вас об этом в письменном виде как минимум за 30 дней. RCW 59.18.140.  Изменения вступают в силу только с того дня, в который должна быть внесена следующая арендная плата.

Повышение размера квартплаты. RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатель направил вам 60-дневное извещение, прежде чем повысить размер квартплаты.  При помесячной аренде арендодатель может повысить размер квартплаты настолько, насколько они хотят, но они обязаны дать 60-дневное извещение перед каждым повышением квартплаты.

Изменение того, как будет использоваться здание. RCW 59.18.200 утверждает, что арендодатель обязан направить вам как минимум 120-дневное извещение перед началом капитального ремонта, сноса здания, изменения того, как будет использоваться здание, или перед тем, как здание будет переделано в кондоминиум.    

 

Аренда на срок

В большинстве случаев арендодатель может изменить положения уже подписанного договора аренды на срок только, если вы согласны на такое изменение.  После того, как срок аренды истек (обычно в конце первого года), арендодатель может повысить квартплату при условии вручения вам надлежащего уведомления.

Закон штата (RCW 59.18.140) запрещает большинство повышений квартплаты в период срока аренды на срок (даже если вы согласны с таким повышением).  Но есть исключение для некоторых видов субсидируемого жилья, когда размер квартплаты зависит от вашего дохода.  В таких случаях арендодатель все еще должен направить вам 30-дневное письменное извещение перед любым повышением квартплаты.

 

Изменение даты внесения арендной платы

С 11 июня 2020 года вы можете просить арендодателя изменить дату внесения арендной платы.  В некоторых случаях арендодатель должен согласиться с новой датой.  Прочитайте «Могу ли я изменить дату внесения арендной платы» (Can I Change the Date my Rent is Due ).

 

Что происходит, если арендодатель продает собственность?

Продажа не означает автоматического прекращения действия договора об аренде на срок или договора о помесячной аренде. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового арендодателя личным вручением ЛИБО почтовым отправлением, и при этом вывесив соответствующее объявление на территории.

Арендодатель обязан передать все задатки и взносы новому владельцу. Новый владелец обязан передать их на доверительное хранение банку или перевести их на условный депозитный счет третьей стороны. Новый владелец обязан сообщить вам наименование и адрес банка или компании, открывшей такой условный депозитный счет.

• К сведению жителей Сиэтла.  Если владелец дома на одну семью решает продать дом, то он обязан направить текущему арендатору письменное уведомление как минимум за 90 дней. SMC 22.206.160(C)(1)(f). Есть исключения.

 

Может ли арендодатель входить в мою квартиру? - RCW 59.18.150

Перед тем, как войти в вашу квартиру, чтобы произвести ремонт или инспекцию, арендодатель обязан письменно уведомить вас о своем намерении как минимум за два дня.  Если арендодатель хочет показать сдаваемую квартиру новому арендатору или покупателю, он должен уведомить вас о своем намерении как минимум за один день. В уведомлении должны быть указаны:

• дата (даты) посещения;

• точное время посещения или период времени, в течение которого арендодатель планирует посетить вашу жилплощадь, в том числе, самое раннее время или самое позднее время посещения;

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, если вы возражаете против даты / времени посещения или просите перенести их на другую дату / время.

Арендодатель обязан посещать арендуемую жилплощадь в удобное для вас время дня. Примеры.  Девять часов утра - удобное для вас время. Девять часов вечера - неудобное для вас время.

Арендодатель обязан уведомлять вас о своем намерении посетить жилплощадь только за один день, если он желает показать жилплощадь потенциальным новым арендаторам или жильцам, уже арендующим другую жилплощадь.

Вы не имеете право отказывать арендодателю в посещении арендуемой вами жилплощади с целью выполнения ремонта, внесения улучшений или обслуживания

жилплощади. В чрезвычайной ситуации арендодатель может посетить жилплощадь без предварительного уведомления.

 

Что сделать, если ваша квартира нуждается в ремонте?

Выполните следующие поэтапные инструкции.

• Напишите письмо своему арендодателю.

• Опишите проблему и объем необходимого ремонта.

• Укажите свои имя, фамилию, адрес и номер арендуемой квартиры. Если вашим арендодателем является компания жилищного управления, укажите имя и фамилию владельца жилплощади, если они вам известны.

• Попытайтесь вручить такое письмо лично или пошлите его заказным почтовым отправлением или почтовым отправлением с уведомлением о получении из почтового отделения. Это поможет вам подтвердить, что ваш арендодатель получил письмо.

• Сделайте копию письма и сохраните ее для себя.

• Дайте арендодателю время на выполнение ремонта.

После того, как вы отправите арендодателю письмо о возникшей проблеме, арендодатель обязан начать ремонт в течение определенного срока. Этот срок зависит от характера проблемы.

• Если прекратилось снабжение горячей или холодной водой, отопление или снабжение электроэнергией, или если возникла проблема, создающая опасность для жизни, арендодатель обязан начать устранять такую проблему в течение 24 часов. (RCW 59.18.070 (1))

• Если не работают холодильник, кухонная плита, духовка или водопроводный кран, арендодатель обязан начать устранять эту проблему в течение 72 часов. (RCW 59.18.070 (2))

• Во всех остальных случаях арендодатель обязан выполнить необходимый ремонт в течение десяти дней. (RCW 59.18.070 (3))

• Арендодателю может быть необходимо дополнительное время, если ремонт задерживается по причинам, не зависящим от него. RCW 59.18.070.

Если ваш арендодатель не выполнит ремонт в требуемый срок, вы можете выбрать один из четырех вариантов.

• Вы можете выехать, если ваш арендодатель не выполнит ремонт в требуемый срок и не исправит проблему в приемлемый срок. От вас потребуется только отправление арендодателю письменного уведомления о своем выезде. RCW 59.18.090(1).

Арендодатель обязан вернуть вам ваш задаток и другие предварительные взносы. Кроме того, он обязан вернуть вам сумму, равную арендной плате за уже оплаченное вами вперед количество дней. Например, если сломается ваш холодильник, и вы уведомите об этом арендодателя в письменном виде. Если холодильник не починят в течение 72 часов, вы можете выехать.

Предположим, вы выезжаете 6 июля.  Вы уже внесли арендную плату за весь июль. Ваш арендодатель обязан вернуть вам сумму, равную арендной плате за остающиеся в июле 25 дней.

• Вы можете обратиться в суд или прибегнуть к арбитражу. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд с тем, чтобы заставить арендодателя выполнить ремонт. (Дела такого рода не рассматриваются судами малых исков.)  Если арендодатель согласен, вы можете прибегнуть к арбитражу. Арбитраж, как правило, обходится дешевле и заканчивается быстрее, чем рассмотрение дела в суде. (Дополнительно об арбитраже можно прочитать в разделе «Слова и выражения, о которых следует знать» этой брошюры).  RCW 59.18.090(2).

• Вы можете самостоятельно нанять работника для производства ремонта. (RCW 59.18.100).  Это возможно в большинстве случаев.

Для того чтобы воспользоваться таким вариантом:

• Предоставьте своему арендодателю добросовестную оценку стоимости требуемого ремонта. По желанию, вы можете включить такую оценку в первоначальное уведомление о возникновении проблемы, которое вы отправите арендодателю. (RCW 59.18.100(1))

• Если ремонт относится к проблеме, которая должна быть устранена за десять дней:  перед тем, как нанять работника для выполнения ремонта, вы обязаны подождать в течение всего десятидневного срока после отправления арендодателю первоначального уведомления о проблеме, а также еще два дня после того, как вы предоставите арендодателю оценку стоимости ремонта (если такая оценка будет предоставлена позже). Это правило не применяется в отношении ремонта, который должен быть выполнен в течение 24 или 72 часов. Вы можете заключать договор о выполнении такого ремонта сразу после того, как предоставите своему арендодателю оценку стоимости ремонта. (RCW 59.18.100(2))

• Предоставьте агенту арендодателя (например менеджеру) возможность проинспектировать проделанную работу.

• После окончания работ вычтите стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.

 

Можете ли вы производить ремонт в любом объеме, по своему усмотрению?

Нет. Существуют ограничения стоимости ремонта, который вы можете производить, нанимая третью сторону и вычитая стоимость ремонта из арендной платы.

• • Каждый ремонт должен стоить меньше арендной платы за один месяц.

 

На протяжении каждого 12-месячного периода вы не можете затрачивать таким образом на ремонт сумму, превышающую арендную плату за два месяца.

RCW 59.18.100(2)

Примеры.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. В марте вы наняли кого-то произвести ремонт стоимостью 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май.  Вы не должны будете платить арендную плату ни за апрель, ни за май. 
Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель, а оставшиеся 250 долларов из арендной платы за май. 

• Вы можете выполнить ремонт самостоятельно.  

Для того чтобы воспользоваться таким вариантом:                                      

• Отправьте надлежащее уведомление и подождите до окончания требуемого срока, в зависимости от характера проблемы.  (См. выше).

• Устраните проблему самостоятельно.

• Предоставьте агенту арендодателя (например менеджеру) возможность проинспектировать проделанную работу.

• После окончания работ вычтите стоимость материалов и своего труда из арендной платы за следующий месяц.

  • Каждый выполняемый вами самостоятельно ремонт должен стоить меньше половины арендной платы за один месяц. (RCW 59.18.100(3))

  • На протяжении каждого 12-месячного периода вы не можете затрачивать на выполняемый самостоятельно ремонт сумму, превышающую размер арендной платы за один месяц.

Пример. Ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц. В марте вы произвели 4 вида ремонта, каждый на сумму 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из арендной платы за апрель. Вы не будете платить никакой арендной платы за апрель.

Вы обязаны

• предоставить вашему арендодателю возможность проверить качество выполнения ремонта.

• выполнить работы надлежащим образом, с соблюдением всех предусмотренных законами стандартов.

Если вы выполните ремонт с нарушением стандартов, вы можете понести за это ответственность.

Вы можете переводить арендную плату на условный депозитный счет. Это сложный процесс. Прочитайте RCW 59.18.115 в ближайшей юридической библиотеке или посоветуйтесь с адвокатом.

 

Можете ли вы отказаться вносить арендную плату, если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт?

Нет!  Если вы не будете вносить арендную плату по какой-либо причине, ваш арендодатель может начать процесс вашего выселения.

 

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает арендодателю принятие определенных действий против арендатора жилья, в том числе следующие действия.

 

Недопущение к жилплощади (RCW 59.18.290)

Даже если у вас задолженность по квартплате, арендодатель не может

• препятствовать вашему входу в снимаемую вами квартиру

• менять замок

• добавить новый замок

• иным образом не позволять вам войти в квартиру.

Прочитайте «Что делать, если мой арендодатель не впускает меня в квартиру?» (My Landlord Locked Me Out: What Can I Do?)

 

Отключение коммунальных систем (RCW 59.18.300)

Арендодатель может отключить коммунальные системы только для ремонта. Арендодатель не может отключить коммунальные системы

• из-за того, что у вас задолженность по квартплате

• чтобы заставить вас выехать.

Арендодатель не имеет также права намеренно прекратить оплачивать коммунальные услуги, чтобы вызвать их отключение.

Если арендодатель отключает коммунальные системы, вы можете подать на него в суд. Если вы выиграете дело, судья может назначить в вашу пользу штраф в размере до 100 долларов за каждый день, в который были отключены коммунальные системы.

 

Удержание вашего имущества

Арендодатель может забрать ваше имущество только, если вы покинули снимаемую вами квартиру. RCW 59.18.310.

Если ваш арендодатель забрал ваше имущество, прежде всего, отправьте ему письмо. Если он не вернет имущество этим образом, вызовите полицию.

Вы можете подать на арендодателя в суд, чтобы заставить его возвратить ваше имущество. Судья может назначить в вашу пользу штраф в размере до 500 долларов за каждый день удержания арендодателем вашего имущества, но не более чем в размере 5000 долларов в совокупности. RCW 59.18.230.

 

Сдача в аренду отчужденной или предназначенной к сносу собственности

Арендодатели не имеют права сдавать в аренду собственность, на территории которой не соблюдаются действующие стандарты. (RCW 59.18.085(1)). Вы можете подать на своего арендодателя в суд, если обнаружите, что он сознательно сдал вам в аренду собственность, не соответствующую стандартам. (RCW 59.18.085(2))

 

Меры возмездия по отношению к вам (RCW 59.18.240)

Арендодатель не имеет права принимать по отношению к вам «меры возмездия» за то, что вы воспользовались своими правами или направили жалобу в организацию, отвечающую за выполнение жилищного кода. Предполагается, что арендодатель мстит вам, если он увеличивает размер арендной платы, снижает объем предлагаемых услуг, повышает вашу ответственность или выселяет вас в течение 90 дней со дня, когда вы выдвинули требование к арендодателю о соблюдении ваших прав, сообщили в государственную службу о нарушениях, совершенных арендодателем, или после инспекции, проведенной государственными службами после получения вашей жалобы. RCW 59.18.250.  Доказать это непросто.  Если вы считаете, что арендодатель мстит вам, постарайтесь получить юридическую помощь.

Примеры возможных мер возмездия:
Вы сообщили в городское управление о том, что в квартире клопы. Городское управление извещает арендодателя о том, что они планируют проинспектировать ваше место проживания. Тогда арендодатель говорит вам, что он собирается повысить сумму квартплаты.

Вы должным образом извещаете арендодателя о том, что вычитаете из квартплаты издержки за ремонт. После получения такого извещения арендодатель отключает отопление. Отопление вашего дома не имеет отношения к ремонту, который вам необходимо провести.
Если арендодатель предпринимает подобное действие в течение 90 дней с момента принятия вами правовых действий, то такое его действие считается возмездием и противозаконно.  Проконсультируйтесь с юристом, если вы считаете, что арендодатель мстит вам. Вы можете подать в суд на арендодателя, если он мстит вам за то, что вы сообщили о нарушении им правил или вычитаете из квартплаты суммы издержек за ремонт.  Месть по отношению к вам может также служит аргументом против вашего выселения во время судебного процесса о выселении.

Выезд

Должны ли вы предупреждать арендодателя о своем намерении выехать?

В случае заключения договора о помесячной аренде жилплощади

Да. Вы обязаны послать своему арендодателю письмо, сообщающее ему о том, что вы выезжаете. Это письмо должно быть получено вашим арендодателем как минимум за 20 дней до окончания текущего периода аренды. (RCW 59.18.200(1)(a)).  Днем окончания текущего периода аренды считается день, предшествующий дню внесения следующей арендной платы. День получения арендодателем вашего письма не идет в зачет 20 дней. Например, если вы должны внести следующую арендную плату 1 июля и желаете выехать в июне. Отправьте арендодателю письмо так, чтобы он получил это письмо до 9 июня.

 

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, с вас будет причитаться следующая плата. 

В зависимости от того, какой из следующих сроков истекает раньше:

• арендная плата за месяц, следующий за месяцем вашего выезда;        

             или

• арендная плата за 30 дней, начиная с того дня, в который арендодатель узнает о вашем выезде (RCW 59.18.310(1)).

Тем не менее, арендодатель обязан попытаться сдать в аренду вашу жилплощадь сразу после того, как он узнает, что вы выехали. Если арендодатель сможет сдать в аренду эту жилплощадь в течение менее чем 30 дней после вашего выезда, вы будете обязаны заплатить только за те дни, в течение которых квартира пустовала. RCW 59.18.310. По окончании следующего месяца вы не обязаны вносить какую-либо плату.

 

В случае заключения договора об аренде на срок

Если вы выезжаете, когда срок аренды подходит к концу, как правило, вы не обязаны предоставлять своему арендодателю какое-либо уведомление. Проверьте условия договора об аренде на срок, чтобы убедиться в этом.

Если вы не выехали по окончании срока аренды, и арендодатель примет от вас плату за следующий месяц, вы становитесь помесячным арендатором. После этого по отношению к вам применяются все правила, относящиеся к лицам, снимающим жилплощадь на основе договора о помесячной аренде.

Если вы выехали до окончания срока аренды, вы обязаны уплатить меньшую из следующих сумм:

• арендную плату за все остающиеся месяцы срока аренды;

ИЛИ

• всю арендную плату, которую вы задолжаете за то время, в течение которого арендодатель не сможет сдать ту же жилплощадь другому арендатору (RCW 59.18.310(2)).

 

Если ваш арендодатель угрожает вам с использованием огнестрельного или другого оружия, вам может быть предоставлено право безотлагательного выезда. (RCW 59.18.354)

Возвращение задатка

После вашего выезда арендодатель обязан вернуть вам ваш задаток в течение двадцати одного (21) дня или отправить вам письмо, объясняющее причину, по которой он удерживает весь задаток или его часть. Если у вас возникли трудности с получением гарантийного задатка, получите нашу брошюру под наименованием «Могу ли я получить свой гарантийный задаток?» (Can I Get My Security Deposit Back?) Ее можно найти на сайте по адресу washingtonlawhelp.org.

Выселение

Если арендодатель желает, чтобы вы выехали, арендодатель обязан соблюдать определенные правила. В этом разделе разъясняются:

• причины, по которым арендодатели могут выселять арендаторов жилплощади;

• методы, которые они могут при этом применять;

• действия в случае, если арендодатель пытается выселить вас.

Более подробные сведения о выселении см. в брошюре под наименованием «Защита в суде при выселении» (Eviction and Your Defense). Ее можно найти на сайте washingtonlawhelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014.

 

Может ли арендодатель потребовать вашего выселения без определенной причины?

В случае заключения договора о помесячной аренде жилплощади

Практически на всей территории штата Вашингтон арендодатель не обязан приводить какую-либо причину, требуя вашего выселения. Но он обязан сообщить вам в письменном виде о том, что требует вашего выезда.

Согласно закону штата, арендодатель обязан дать вам извещение, как минимум за 20 дней до окончания периода аренды. RCW 59.18.200(1)(a). Например, срок аренды заканчивается 30 июня. Квартплата за следующий месяц должна быть внесена до 1 июля. Арендодатель обязан предоставить вам уведомление о необходимости выезда до 9 июня.

В случае заключения договора об аренде на срок: как правило, арендодатель не может требовать вашего выезда без определенной причины, если только срок аренды истек (обычно в конце первого года). Проверьте, есть ли какие-либо исключения в вашем договоре об аренде.

Если вы проживаете на жилплощади, субсидируемой федеральным правительством,
у вас есть дополнительные права. Прочитайте: «Выселение из домов и квартир, субсидируемых из общественных фондов» (Public Housing Evictions); «Выселение из домов и квартир, субсидируемых министерством жилищного строительства и городского развития» (HUD Housing Evictions). Кроме того, вы можете получить дополнительную помощь, обратившись в организацию CLEAR по тел. 1-888-201-1014 или посетив сайт www.washingtonlawhelp.org.

 

По каким причинам арендодатель может заставить вас выехать?

В связи с тем, что вы не вносите арендную плату.

Если вы задержались с внесением квартплаты даже на один день, арендодатель может вручить вам 14-дневное уведомление «оплатить или выехать». RCW 59.12.030(3). Если вы внесете всю причитающуюся с вас арендную плату в течение 14 дней после получения такого уведомления, ваш арендодатель обязан принять эту плату, и не может вас выселить. Он не обязан принимать частичную плату. Если вы не внесете всю причитающуюся с вас арендную плату в течение 14 дней, и не выехали, арендодатель может возбудить против вас судебное дело о выселении в принудительном порядке.

В связи с тем, что вы не внесли оплату по договору об оплате гарантийного задатка по частям.

С 11 июня 2020 года вы можете просить о том, чтобы был оформлен план выплаты по частям всех взносов, требуемых при въезде.  Однако, если вы пропустите взнос, требуемый планом выплаты гарантийного задатка по частям, это будет считаться равносильным тому, что вы не внесли арендную плату. RCW 59.18.283. Арендодатель может вручить вам 14-дневное извещение «заплатить или освободить жилплощадь». Если вы внесете всю задолженность по договору выплаты по частям в течение 14 дней после получения извещения, ваш арендодатель обязан принять оплату, и не может выселить вас. Если вы не внесли эту сумму в течение 14 дней и не выехали, то арендодатель может начать судебное дело о вашем выселении.

В связи с нарушением договора об аренде.

Если вы нарушите одно из условий договора об аренде, арендодатель может предоставить вам 10-дневное уведомление. RCW 59.12.030(4). Например, вы держите кошку несмотря на то, что в договоре об аренде содержится положение, запрещающее держать домашних животных. Арендодатель может вручить вам уведомление, которое позволяет устранить проблему (отдать кошку в другой дом) или выехать в течение 10 дней.

Если вы устраните эту проблему в течение десяти дней после получения уведомления арендодателя, он обязан прекратить процесс выселения. Если вы не устранили проблему в течение десяти дней, и не выехали, арендодатель может возбудить против вас судебное дело о выселении в принудительном порядке.

В связи с некоторыми другими видами деятельности.

Вы не имеете права:

• использовать жилплощадь для деятельности, связанной с наркотиками;

• заниматься деятельностью гангстерского характера;

• заниматься деятельностью, создающей неминуемую опасность для физического благосостояния других лиц, проживающих на территории жилого комплекса;

• физически нападать на другое лицо на территории жилого комплекса, применять огнестрельное или другое смертоносное оружие (RCW 59.18.130(8)).

Если вы занимаетесь подобной деятельностью, арендодатель не обязан предоставлять вам уведомление перед подачей иска о незаконном удержании жилплощади, чтобы выселить вас. У вас не будет возможность устранить проблему с тем, чтобы остаться. RCW 59.18.180.
Вы также не имеете права: 

• наносить повреждения, снижающие стоимость собственности;

• мешать использованию собственности другими арендаторами;

• создавать или позволять создавать неудобства или порчу имущества на территории.

Если вы занимаетесь подобной деятельностью, арендодатель может уведомить вас о необходимости выезда за три дня. Вы обязаны выехать в течение трех дней после получения такого уведомления, а иначе арендодатель подаст иск о незаконном удержании жилплощади.

 

Что произойдет, если вы продолжаете проживать на жилплощади после истечения срока, указанного в уведомлении?

Арендодатель может возбудить против вас судебное дело о выселении в принудительном порядке. В штате Вашингтон процесс выселения называют «Иском о незаконном удержании помещения» (Unlawful Detainer). Для того чтобы начать процесс выселения, арендодатель обязан вручить вам повестку (Summons) и жалобу на незаконное удержание помещения (Complaint for Unlawful Detainer).  RCW 59.12.070, RCW 59.18.070 (2).

 

Что следует делать, если вы получите повестку и жалобу на незаконное удержание помещения?

Это значит, что ваш арендодатель пытается выселить вас. Вы обязаны ответить письмом не позднее срока, указанного в повестке, а иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении

• Прежде всего, постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочитайте публикацию «Защита в суде при выселении» (Eviction and Your Defense) на сайте washingtonlawhelp.org.

• Затем напишите и вручите «Извещение об участии в деле» (Notice of Appearance) и «Ответ» (Answer).  Вам дается для этого очень короткое время. Чрезвычайно важно подать эти документы быстро, даже если у вас нет адвоката.

В повестке с вызовом в суд и жалобе будет указан срок представления вами уведомления о явке и ответа.  Ваш арендодатель обязан вручить повестку с вызовом в суд и жалобу как минимум за семь дней до истечения срока представления вашего ответа.

 

Что такое «Извещение об участии в деле»?

Получив повестку и жалобу, вы обязаны представить «Извещение об участии в деле» (Notice of Appearance), если вы не хотите проиграть дело о выселении автоматически. Например, если ваш арендодатель утверждает, что вы задолжали арендную плату, а вы считаете, что не задолжали ее. «Извещение об участии в деле» сообщает суду о том, что вы намерены явиться в суд и выдвинуть доводы в свою пользу.
Если вы не представите «Извещение об участии в деле», ваш арендодатель, вероятно, выиграет дело автоматически. После этого вам придется выехать, если шериф вывесил уведомление на двери вашей квартиры.
«Извещение об участии в деле» — очень простой документ. Его бланк содержится в брошюре «Защита в суде при выселении» (Eviction and Your Defense).

 

Что такое «Ответ»?

Получив повестку и жалобу, вы обязаны также представить «Ответ» (Answer). В «Ответе» вам предоставляется возможность изложить свою точку зрения на дело. Его бланк содержится в брошюре «Защита в суде при выселении» (Eviction and Your Defense).

В верхней части этого бланка укажите наименование округа, в котором было возбуждено судебное дело. Указывайте наименование того округа, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свои имя и фамилию в качестве ответчика (defendant) и имя и фамилию или наименование вашего арендодателя в качестве истца (plaintiff). Если в повестке и в жалобе указан номер дела, укажите также номер дела. Если в повестке с вызовом в суд и в жалобе не указан номер дела, оставьте пустой графу номера дела.

Затем предусмотрены графы, в которых вы должны указать, согласны ли вы (admit) или не согласны (deny) с обвинениями, предъявленными вам арендодателем. Каждый из параграфов жалобы пронумерован. В категории «Согласен» перечислите номера всех параграфов, с которыми вы согласны. В категории «Не согласен» перечислите номера всех параграфов, с которыми вы не согласны.

В разделе «Утверждения в защиту» (Affirmative Defenses) вам предоставляется возможность пояснить свою точку зрения. Приведите в этом разделе любые причины, по которым вы считаете, что арендодатель не имеет права вас выселить. Пример 1. Ваш арендодатель не произвел необходимый ремонт, и вы вычли стоимость ремонта из арендной платы, соблюдая все применимые правила, приведите эту информацию. Пример 2. Ваш арендодатель не вручил повестку и жалобу более чем за семь дней до назначенной даты вызова в суд, укажите этот факт.

Если вы считаете, что ваш арендодатель фактически должен деньги вам, приведите соответствующую информацию в разделе «Встречные требования» (Set-offs).  Укажите сумму и причины, по которым вы считаете, что ваш арендодатель должен вам эту сумму.

Наконец, укажите ваши адрес и номер телефона. Подпишите документ и проставьте дату.

 

Как представить «Извещение об участии в деле» и «Ответ»?

Сделайте как минимум две копии каждого из документов. Передайте одну копию адвокату своего арендодателя. Вам следует вручить ее путем личной доставки. Попросите адвоката арендодателя или его секретаря проставить на копии каждого из документов штамп с указанием даты и времени суток. Сохраните эти копии в своей папке. Таким образом, вы получите доказательство вручения документов до истечения срока, указанного в повестке с вызовом в суд.

Затем, если в повестке и жалобе уже указан номер дела, вы обязаны представить копии документов в Высший суд (Superior Court). Принесите оригинальные экземпляры документов в Высший суд того округа, который указан в повестке с вызовом в суд.

Если в повестке и в жалобе не указан номер дела, сохраните оригинальные экземпляры документов. Подождите до тех пор, пока вы не получите номер дела по почте или посредством личной доставки. Возьмите в суд оригинальные экземпляры заполненных вами бланков «Уведомления о явке» и «Ответа». Принесите их в Высший суд того округа, который указан в повестке с вызовом в суд.

 

Что, если повестка обязывает вас вносить арендную плату в суд?

В полученной вами повестке говорится, что вы должны внести задолженность по арендной плате в кассу суда в течение 7 дней, а иначе вы проигрываете дело автоматически. Если вы считаете, что вы не задолжали арендную плату или задолжали меньше, чем указано вашим арендодателем, вы должны подать в суд нотариально заверенное заявление о том, что вы не должны арендную плату. Бланк такого заявления имеется в публикации «Защита в суде при выселении» (Eviction and Your Defense). Укажите в этом письме, что вы не считаете, что вы задолжали сумму, указанную вашим арендодателем. Вручите нотариально заверенное заявление секретарю того суда, в котором было возбуждено дело, и арендодателю (или адвокату арендодателя).

Вы обязаны или внести арендную плату в суд, или вручить нотариально-заверенное заявление, утверждающее, что вы не считаете, что задолжали арендную плату. Если вы не выполните одно из этих условий в течение 7 дней после получения повестки с вызовом в суд, ваш арендодатель может автоматически выиграть дело о вашем выселении.

 

Обязан ли я явиться в суд?

Если вы обязаны явиться в суд, вы получите уведомление под наименованием «Приказ о представлении обоснования» (Order to show cause). Явитесь в суд в день, дата которого указана в приказе о представлении обоснования и предоставьте свои аргументы. Дополнительные сведения о явке в суд см. в брошюрах «Защита в суде при выселении» (Eviction and Your Defense) и «Полезные советы по подготовке к слушанию или судебному разбирательству» (Basic Tips for Preparing for a Hearing or Trial).

 

Что такое «приказ о реституции»?

Судебный исполнитель может вывесить на двери вашей квартиры «приказ о реституции» (Writ of Restitution) или вручить его вам лично. Шериф может вернуться (не раньше, чем через 3 дня), чтобы физически выдворить вас.  После того, как шериф вывесил извещение на вашей двери, постарайтесь немедленно получить юридическую помощь. Прочитайте брошюру «Защита в суде при выселении» (Eviction and Your Defense), где вы можете узнать о других вариантах, если вы проиграли дело о выселении в суде.

 

Может ли арендодатель физически заставить вас покинуть жилплощадь?

Нет. Только шериф может сделать это. Чтобы шериф был привлечен к выселению, арендодатель обязан обратиться в суд.

 

Где получить дополнительную информацию о выселении (о «пресечении незаконного удержания помещения»)?

Прочитайте брошюру «Защита в суде при выселении» (Eviction and Your Defense).
В брошюре «Вопросы взаимоотношений между арендодателями и арендаторами жилья для жертв бытового насилия, агрессии на сексуальной почве и (или) преследования» (Landlord/Tenant Issues for Survivors of Domestic Violence, Sexual Assault, and/or Stalking) дается дополнительная информация о том, как закон защищает вас от определенных действий арендодателя, если вы являетесь жертвой бытового насилия.

 

Покинутая жилплощадь

Когда считается, что я покинул жилплощадь?

Закон штата Вашингтон утверждает, что вы покинули жилплощадь, только если оба утверждения верны:

• вы задолжали арендную плату;

И

• вы сообщили своему арендодателю, устно, посредством своих действий или письменно, о своем намерении выехать (RCW 59.18.310).

Если вы покинули снимаемую квартиру, арендодатель имеет право посетить арендуемую вами жилплощадь с тем, чтобы удалить покинутое вами имущество. Арендодатель обязан:

• хранить все такое имущество в достаточно надежном месте

• отправить вам по почте уведомление, сообщающее о том, где они хранят ваше имущество, и когда оно будет продано.

RCW 59.18.310.
Если арендодателю неизвестен ваш новый адрес, он обязан отправить уведомление по почте по адресу арендованной квартиры с тем, чтобы почтовое управление могло перенаправить его по новому адресу.

 

Сколько времени арендодатель обязан ждать перед тем, как продать ваше имущество?

Если стоимость имущества превышает 250 долларов, арендодатель обязан послать вам по почте уведомление и ждать в течение 30 дней. После этого арендодатель может продать все имущество, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.
Если стоимость имущества 250 долларов или меньше, арендодатель обязан послать вам по почте уведомление и подождать только семь дней. После этого арендодатель может продать все имущество, за исключением семейных фотографий, сувениров и личных документов.  
RCW 59.18.310.

 

Что произойдет с моими задатками, если я покину арендуемую жилплощадь?

В течение двадцати одного (21) дня после того, как он обнаружит, что вы покинули жилплощадь, арендодатель обязан вернуть ваш задаток по почте или отправить вам письмо, объясняющее причину, по которой он удерживает задаток. RCW 59.18.280.