Algunas ciudades y condados tienen protecciones más fuertes para los inquilinos
La Ley de Arrendamientos Residenciales de Washington (RLTA) ofrece algunas protecciones para los inquilinos en todo el estado. Algunas ciudades y condados han promulgado ordenanzas que ofrecen mayores protecciones a sus inquilinos, incluyendo límites a los recargos por atraso y más tiempo de aviso necesario antes de subir la renta.
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1. Datos claves
Esta guía describe las protecciones para inquilinos en algunas ciudades y condados que son más fuertes que la Ley de Arrendamientos Residenciales de Washington (RLTA), RCW 59.18.
Algunas protecciones comunes de las ciudades y condados para inquilinos incluyen:
Recargos por atraso
La ley RCW 59.18.170 prohíbe a los arrendadores cobrar recargos por atraso hasta que la renta esté atrasada más de 5 días. No hay un máximo estatal para el monto de los recargos por atraso. Sin embargo, algunas ciudades y condados tienen límites sobre cuánto se puede cobrar en los recargos por atraso y prohíben los cargos por notificación de avisos.
Límites a los costos de mudarse al lugar
Los gastos de mudanza suelen incluir depósitos, cargos no reembolsables y el último mes de renta. La ley RCW 59.18.610 no impone ningún límite a los gastos de mudanza.
Los cargos o depósitos para reservar una vivienda en renta (cargos de reserva) no cuentan como “gastos de mudanza”, pero no pueden ser más del 25 % de la renta del primer mes. RCW 59.18.253(3).
Hay algunas ciudades y condados que sí limitan la cantidad de los costos de mudanza.
Tiempo de aviso necesario para subir la renta
La ley RCW 59.18.140(3)(a) requiere que los arrendadores envíen a los inquilinos un aviso de aumento de la renta 60 días antes de que el aumento entre en efecto. Excepción: En los arrendamientos subsidiados donde la parte de la renta que corresponde al inquilino cambia dependiendo de los ingresos o de las personas en el hogar, los arrendadores pueden enviar avisos de aumento de la renta 30 días antes de que entren en efecto. RCW 59.18.140(3)(b).
Muchas leyes locales proporcionan más tiempo de aviso necesario para subir la renta, a veces 120 o 180 días.
Prohibiciones de aumento de la renta cuando se necesitan reparaciones
Algunas ciudades prohíben a los arrendadores subir la renta o desalojar a un inquilino si la vivienda alquilada presenta problemas de habitabilidad ("condiciones defectuosas" o condiciones que "pongan en peligro o perjudiquen la salud y la seguridad").
Generalmente, las ordenanzas requieren que el inquilino avise al arrendador por escrito sobre las condiciones para que la prohibición de subir la renta surta efecto.
Inscripción e inspección de viviendas alquiladas
Muchas ciudades requieren que los arrendadores inscriban sus viviendas alquiladas con la ciudad, tengan una licencia comercial de arrendamientos o ambas cosas. Algunas ciudades requieren inspecciones sanitarias y de seguridad de las viviendas alquiladas o realizan muchas inspecciones de las viviendas alquiladas todos los años.