Anule una sentencia de desalojo por incomparecencia y ponga alto a una orden de restitución

¿Qué es una Petición de Anulación? 

Esta petición por escrito le pide a un juez que retire o cancele (que anule) una orden anterior emitida en su caso, como órdenes de desalojo (sentencia por retención ilícita y orden de restitución).

Aquí usamos la palabra “orden” para referirnos a una orden o a una sentencia.

En general, un juez aprobará su Petición de Anulación si usted puede convencerle de que no tuvo una oportunidad justa de presentar su caso antes de que se expidiera la orden. Si de hecho sí tuvo esa oportunidad, no presente una Petición de Anulación. Esto no es una apelación. Una apelación pide a un tribunal de mayor autoridad que cambie la decisión de un tribunal de menor autoridad. Una Petición de Anulación pide al mismo juzgado que cancele su propia decisión. 

Los jueces rara vez aprueban una Petición de Anulación. Antes de presentar esta petición, asegúrese de que tiene bases legales sólidas para hacerlo. De lo contrario, un juez podría decidir en su contra y ordenarle que pague los costos de la otra parte, incluidos los honorarios de abogados. Trate de hablar con un abogado antes de presentar la petición. 

¿Qué es una Petición de Suspensión?  

Esta solicitud por escrito le pide al juez que pause (suspenda) temporalmente una orden anterior mientras considera otra petición, como una petición de anulación o una petición de reconsideración o modificación. 

Su Petición de Anulación de una Sentencia de Desalojo por Incomparecencia también puede incluir una petición para la suspensión de la orden de restitución (poner en pausa la orden de desalojo). Si el juez la aprueba, una suspensión evitará temporalmente que el sheriff le desaloje mientras el juez decide si anula la sentencia de desalojo. Usted tiene que pedir una audiencia de emergencia para esta petición.

¡Plazo!

Puede presentar una Petición de Suspensión y de Anulación en cualquier momento antes de que el sheriff ejecute (haga cumplir) la orden y le desaloje. Cuanto antes, mejor. Toma tiempo presentar la documentación en el juzgado, que la revise un juez y se envíe al sheriff.

Aún puede pedirle a un juez que anule una Sentencia de Desalojo por Incomparecencia después de que haya sido removido de la propiedad. Pero es mucho más difícil regresar a la vivienda alquilada una vez que está fuera. 

Un abogado puede ayudarle a determinar si su petición es oportuna antes de presentarla. 

Solo quiero más tiempo para mudarme. ¿Puedo presentar esta petición para ganar tiempo? 

No. Necesitar más tiempo para mudarse no es una base legal sólida para pedir una Petición de Anulación. Su petición sería considerada “frívola” o de mala fe. Usted podría terminar debiéndole más dinero al arrendador por los costos judiciales y los honorarios de abogado.

Si todo lo que quiere es más tiempo, mejor trate de llegar a un acuerdo con el arrendador o su abogado sobre una fecha para mudarse. Si llegan a un acuerdo, uno de ustedes debe ponerlo por escrito y todos los involucrados deben firmarlo y fecharlo. Luego, tiene que entregar una copia del acuerdo firmado al Sheriff para evitar que hagan cumplir el aviso de desalojo (Orden de Restitución). Puede leer la ley sobre esto en RCW 59.18.390(1).