Ejecución Hipotecaria

Si usted está comprando una vivienda y se atrasa en los pagos (usted no cumple con sus pagos), la compañía que le prestó el dinero para comprarla (el prestamista) puede tratar de recuperar su vivienda. El proceso que el prestamista debe tramitar para recuperar su vivienda generalmente se llama ejecución hipotecaria. 

En el estado de Washington, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias no pasan por un proceso judicial antes de que el prestamista pueda recuperar la casa. Estas son ejecuciones hipotecarias no judiciales. Si usted financió la compra de su vivienda con un documento llamado Escritura de Fideicomiso, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de su casa sin acudir al juzgado si usted no hace aunque sea tan solo un pago. 

Si usted financió la vivienda con una hipoteca y deja de hacer los pagos, el prestamista tiene que presentar una acción judicial para ejecutar la hipoteca de la casa. Llamamos a esto una ejecución hipotecaria judicial. 

Puede ser difícil saber de qué manera financió su hogar. Si usted está en riesgo de perder su hogar, trate de hablar con un abogado en la Unidad de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias del Proyecto de Justicia del Noroeste de inmediato.

• Abra, lea y guarde todas las cartas y documentos de su administrador del préstamo (la compañía que gestiona sus pagos para el prestamista), incluidos los sobres.
• Si puede, cada vez que hable con la compañía administradora del préstamo, tome apuntes detallados, incluyendo la fecha y la hora, y el nombre de la persona con la que está hablando.
• Guarde y organice cuidadosamente los documentos relativos a sus ingresos y gastos.
• No transfiera su escritura a alguien que promete devolverla después.
• No dé a nadie acceso directo a su tarjeta de crédito o cuenta bancaria.
• No pague una gran cantidad de dinero por adelantado a alguien que promete modificar su préstamo.

Solo debería tratar de hablar de inmediato con un consejero de vivienda o un abogado. Hay personas y compañías deshonestas que se aprovechan de propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria. Muchos de los que anuncian servicios de "rescate de ejecuciones hipotecarias" o "modificación de préstamos hipotecarios" pueden quedarse con su dinero y dejar que su casa se ejecute de todos modos, o cobrarle por servicios que puede obtener gratis.

Comuníquese con el Centro de Recursos para la Propiedad de Viviendas de Washington al 1-877-894-4663 o con algún otro consejero de vivienda autorizado por HUD. Sus servicios son gratuitos.

No, pero tiene que actuar de inmediato para averiguar si puede evitar la ejecución hipotecaria. Cuanto antes hable con un asesor de vivienda o un abogado, más pronto podrá obtener ayuda de expertos para 

• Revisar sus registros y su situación económica
• Averiguar posibles opciones para salvar su vivienda o su crédito 
• Enviar el papeleo correcto a su empresa administradora del préstamo
• Comunicarse con usted y su empresa administradora del préstamo
• Pedir una mediación para tratar de encontrar una solución con la empresa administradora del préstamo. A partir de 2026, los propietarios de condominios y cooperativas que enfrentan una ejecución hipotecaria por parte de su asociación de propietarios también pueden solicitar la mediación. 

No se mude antes de hablar primero con un consejero de vivienda o un abogado. Podría tener una defensa legal contra la ejecución hipotecaria. Incluso si no lo hace, tal vez pueda reducir la cantidad que le debe al prestamista. Un consejero de vivienda o un abogado pueden ayudarle a averiguar sus opciones. 

No importa si usted está enfrentando una ejecución hipotecaria judicial o no judicial, el proceso igual toma más tiempo que un desalojo. Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria no judicial, y el prestamista está de acuerdo con hacer una mediación, esto puede conseguirle más tiempo para permanecer en la casa. Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria judicial, es posible que tenga de 8 meses a un año para permanecer en la casa.

Un consejero de vivienda o abogado puede aconsejarle si esta es una buena idea. En algunos casos, si la casa se vende por más de lo que debe al prestamista, puede incluso recibir algo de dinero de la venta. 

Si la venta aún no ha ocurrido, hay una pequeña posibilidad de que usted pueda conseguir que un juez detenga la venta. Hable con un abogado de inmediato. 

Si está pasando por una ejecución hipotecaria judicial, podría permanecer en la casa de 8 meses a un año si reclama una exención de residencia familiar (homestead). La exención de la residencia familiar es el valor de capital patrimonial en su vivienda que usted puede proteger de los acreedores. 

La cantidad de la exención de la residencia familiar es la cantidad que sea mayor entre (a) $125,000; o (b) el precio medio de venta en el condado de una vivienda unifamiliar en el año calendario anterior. 

El capital patrimonial es la cantidad de dinero con la que usted se quedaría después de vender su vivienda y pagar la hipoteca y otros derechos prendarios. 

Si la venta ya ha ocurrido después de una ejecución hipotecaria no judicial, tiene que mudarse dentro del plazo de 20 días o puede recibir documentos de desalojo del nuevo propietario. Pero si el nuevo comprador pagó más de lo que usted debía en la hipoteca, usted puede tener derecho al dinero extra (llamado fondos excedentes).